Проект договора купли продажи для опеки

Содержание
  1. Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?
  2. Условия заключения сделки
  3. Образец заполнения соглашения
  4. Процедура продажи
  5. Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа
  6. Где и для чего требуют?
  7. Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры для органов опеки?
  8. Образец предварительного договора для опеки
  9. Купля-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком
  10. Дарение недвижимости
  11. Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки
  12. Предварительный договор для опеки
  13. Преддоговор (дкп) для органов опеки!? как составить?
  14. Договор купли продажи опекуном
  15. Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх
  16. Post navigation
  17. Предварительный договор купли-продажи для опеки образец
  18. Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки
  19. Дееспособность
  20. Дети до достижения совершеннолетия
  21. Взрослые
  22. Законодательные нормы
  23. Схема обращения в ООП
  24. Документы
  25. Требования к оформлению ПДКП для опеки
  26. Срок действия ПДКП и разрешения от ООП
  27. Причины отказа при обращении в ООП
  28. Как получить одобрение ООП?
  29. ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
  30. Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа – Домашний юрист
  31. В каких случаях и как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки? нюансы документа
  32. Законодательные основы
  33. Схема обращения в органы, защищающие интересы детей
  34. Условия для одобрения
  35. Документы которые потребуются
  36. Что нужно обязательно указать в ДКП?
  37. Срок действия
  38. Может ли этот документ противоречить основному ДКП?

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Проект договора купли продажи для опеки

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев.

Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи.

Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли продать квартиру без согласия других собственников,  как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

  • Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  • Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  • Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.

Скачать

Образец договора.doc

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.

Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.

Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя.

Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах.

Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.

Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.

В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-nesovershennoletnimi-detmi.html

Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа

Проект договора купли продажи для опеки

Необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи для опеки вместе с другими документами, чтобы получить разрешение на сделку, в которой принимают участие несовершеннолетние. Он составляется в соответствии с существующими требованиями. Обычно соглашение носит типовой характер, но иногда в нем прописываются дополнительные условия.

Где и для чего требуют?

Этот договор является обязательным в процессе оформления любой сделки с недвижимостью. Особое внимание ему уделяют, когда есть доля у несовершеннолетних. Закон предусматривает возможность проведения сделок с их участием только с согласия отдела опеки.

Это сделано, чтобы родители не ущемляли права своих детей. Если планируется одновременно продажа одного жилья и покупка нового, то нужно предоставлять оба договора.

Когда происходит только продажа, нужно обязательство о выделении долей в другом помещении (указывается адрес и предоставляются бумаги на объект). Оно оформляется у нотариуса.

Одобрение можно получить, если:

  • новый объект не является аварийным/ветхим;
  • условия проживания в новом жилье не хуже;
  • школа/детский сад и другие необходимые учреждения находятся в относительной близости;
  • родители выделяют детям эквивалентную долю или долю, размер которой больше.

Решение о возможности выхода на сделку служба опеки принимает в течение 10 дней.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры для органов опеки?

Предварительный составляется аналогично с обычным договором, но в нем есть несколько важных нюансов, а именно:

  • требуется прописать всех участников сделки, в том числе несовершеннолетних;
  • указать размер долей каждого собственника;
  • написать, сколько именно квадратных метров в новом жилье будет выделено несовершеннолетним;
  • указать срок исполнения обязательств перед несовершеннолетними.

Чтобы все было составлено правильно, стоит обратиться в агентство недвижимости. Там работают опытные юристы, которые составят договор надлежащим образом.

Образец предварительного договора для опеки

В зависимости от вида сделки необходимо предоставлять договор купли-продажи или дарения. У каждого из них есть свои особенности в составлении. Необходимо понимать, что продажа между близкими родственниками осуществляться не может, им можно только подарить имущество/недвижимость. Стоит рассмотреть особенности составления соглашения более подробно.

Купля-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком

В договоре купли-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком указываются следующие пункты:

  • полные данные о сторонах;
  • адрес объекта;
  • стоимость сделки и способ осуществления взаиморасчетов;
  • сведения о предоставлении залога (с указанием суммы);
  • условия хранения залога и его возврата при отказе в совершении сделки;
  • размер долей, выделяемых детям.

Закон не регламентирует, сколько квадратных метров нужно выделить детям, поэтому многие родители дают им 1/100. Это делается, чтобы не возникало проблем при новом переезде, так как требуется выдать долю, размер которой не будет меньше в количественном эквиваленте.

Дарение недвижимости

Оно оформляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Так, одна сторона отдает второй определенный объект в безвозмездное пользование. Если возникает встречное обязательство, то соглашение не может быть признанным действительным (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Вот что должно содержаться в документе:

  • сведения о сторонах;
  • описание объекта (адрес, площадь, этаж и так далее);
  • наименование правоустанавливающих документов;
  • перечисление прав каждой стороны с указанием долей;
  • момент передачи недвижимости в собственность;
  • порядок изменения собственника;
  • способ регистрации;
  • решение разногласий;
  • подписи сторон.

Этот договор можно заполнять от руки, но предпочтительнее использовать компьютер. Образец соглашения возможно скачать в интернете. Чтобы точно все было выполнено правильно, стоит проконсультироваться с юристом.

Он проверит бумагу на соответствие действующим требованиям и скажет, насколько велика вероятность получения отказа при обращении в органы опеки.

Таким образом, от того, как составлен договор дарения/купли-продажи, зависит решение специалистов службы опеки. Они высчитывают на основании данных долей и общей площади недвижимости, сколько квадратных метров было у ребенка в одной квартире и сколько планируется выделить в новой.

Если площадь в новом объекте будет меньше, то в разрешении на сделку будет отказано, несмотря на условия проживания. Обычно ответ дается в течение 10 ней. Но при переезде в другой регион необходимо ждать ответа до 30 дней.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-dlya-opeki.html

Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки

Проект договора купли продажи для опеки

Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому: и (Ф.И.О. Покупателя-1) . (Ф.И.О. Покупателя-2) 4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N , выданной » » 200_ г. БТИ .

(наименование муниципального образования) (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате). 5.

Указанная квартира продается за рублей, выплачиваемых (цифрами и прописью) Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем Продавец выдал расписку. 6.

Предварительный договор для опеки

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

  • в новой квартире или доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры или дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки
  • новая квартира или дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным

Но вернемся к теме статьи.

Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, ведь на самом деле этот документ нужен в любой сделке, а не только по продаже детской недвижимости.

[1]

Преддоговор (дкп) для органов опеки!? как составить?

Договор купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний) (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. , проживающий(ая) по (Ф.И.О. полностью) адресу: , паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения , (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.

полностью) паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения , (наименование выдавшего органа) действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь) , (Ф.И.О.) родившегося » » 19 г., проживающие по адресу: , именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Я, гр. , продал, а Покупатели (Ф.И.О. Продавца полностью) и (Ф.И.О.

первого Покупателя полностью) (Ф.И.О.

Договор купли продажи опекуном

Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили, удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры. 7.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги в уплату стоимости квартиры, согласно п.

5 Договора, а Продавец вручает Покупателям все ключи от квартиры. 8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи квартиры и подписания передаточного акта. 9.

Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности.

Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх

Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой. 11.

До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 12.

Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13.

Post navigation

АЗЪБКЕМХЕ Я ДПСЦНЦН ЯЮИРЮ оНДЕКХРЭЯЪ Б ЯНЖЯЕРЪУ

  • аЕЯОКЮРМН ЯЙЮВЮРЭ НАПЮГЕЖ Х ЯНЯРЮБХРЭ:
  • — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ЙНЛМЮРШ;
  • — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ЙБЮПРХПШ;
  • — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ФХКНЦН ДНЛЮ;
  • — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ФХКНЦН ДНЛЮ Х ГЕЛЕКЭМНЦН СВЮЯРЙЮ;
  • — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ЦЮПЮФЮ;
  • — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ГЕЛЕКЭМНЦН СВЮЯРЙЮ;
  • — ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ ДНКХ.

б ЯКСВЮЕ ЕЯКХ Б БШЬЕ ОПЕДЯРЮБКЕММНЛ ОЕПЕВМЕ МЕР НАПЮГЖЮ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ ОПНДЮФХ МЕНАУНДХЛНИ бЮЛ МЕДБХФХЛНЯРХ, ЛНФМН ЯЙЮВЮРЭ НАПЮГЕЖ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ МЮХАНКЕЕ ОНДУНДЪЫЕЦН НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ Х ОН РЕЙЯРС ГЮЛЕМХРЭ МЮГБЮМХЕ НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ МЮ МЕНАУНДХЛШИ.

Предварительный договор купли-продажи для опеки образец

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену повысить.

Поэтому почитайте статью:«Как правильно составить предварительный договор«,Посмотрите:видеоурок «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца» Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего. Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Источник: https://jurkonspb.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-dlya-opeki/

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

Проект договора купли продажи для опеки

› Новости

С целью подтверждения намерений относительно купли-продажи квартиры стороны могут заключить предварительный договор (ПДКП). Такое соглашение носит добровольный характер, оно выполняет обеспечительные и гарантийные функции.

Обязателен ли ПДКП в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных или частично дееспособных лиц? Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права этих людей не были нарушены – на рассмотрение комиссии требуется предоставить ряд документов.

Дееспособность

В соответствии с законодательными нормами заключать любые соглашения можно только с людьми, полностью осознающими последствия своих действий. Если человек является недееспособным или частично дееспособным, то обязательным условием является наличие у него законного представителя и согласование действий с органами опеки и попечительства (ООП).

Дети до достижения совершеннолетия

Дети до достижения 6 лет считаются недееспособными, поскольку в силу своего возраста они не могут отвечать за свои поступки. Заключение сделок от имени ребенка ложится на плечи законных представителей (родителей, усыновителей).

С 6 до 14 лет некоторые действия ребенок уже может выполнять самостоятельно, но неполная дееспособность не дает права на заключение двухсторонних договоров, требующих государственной регистрации – функции по оформлению и подписанию ДКП, а также ответственность за последствия действий возложены на родителей (усыновителей). К сделкам с имуществом несовершеннолетнего применяются правила, предусмотренные ст. 37 ГК РФ (п.2, 3). Подписи ставит опекун. Присутствие ребенка не требуется.

В возрасте 14-18 лет несовершеннолетний признается частично дееспособным. Он уже имеет право распоряжаться доходами и самостоятельно совершать ряд действий (ст. 26 ГК РФ), но купля-продажа жилья требует получения письменного согласия попечителей (родителей, усыновителей).

В отличие от опекунства, попечительство не подразумевает совершения купли-продажи от имени ребенка – родитель (усыновитель) может только воспрепятствовать заключению договора или дать согласие.

Присутствуют на сделке и ставят подписи в документах оба – и подопечный, и его попечитель.

Вплоть до 18 лет обязательным условием является получение разрешения от органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего.

Взрослые

Помимо детей недееспособными или ограниченно дееспособными могут быть и взрослые. Недееспособность становится следствием слабоумия или душевной болезни. Признается она только через суд – обратиться могут родственники, органы опеки. В случае принятия положительного решения все юридически значимые действия берет на себя опекун.

Ограничения дееспособности удается добиться, если человек злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

Поскольку затуманенное сознание не дает возможности принимать обдуманные решения и осознавать их последствия, контроль над действиями подопечного берет попечитель.

Без его подписи и личного присутствия, а также без получения разрешения от ООП купля-продажа квартиры будет считаться недействительной.

Законодательные нормы

ООП – государственный орган, стоящий на страже интересов несовершеннолетних, а также взрослых людей, признанных судом недееспособными (частично дееспособными). Выполнять любые юридические действия, прямо или косвенно затрагивающие их интересы, законный представитель имеет право только после получения письменного разрешения от органов опеки и попечительства (ст. 292 ГК РФ).

Запрашивать разрешение ООП нужно, если продаваемое имущество принадлежит опекаемому лицу или у него имеется прописка на жилплощади продавца. Если двухсторонний договор подразумевает приобретение имущества в пользу опекаемого, то разрешение ООП не требуется.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ, законный представитель не имеет права продавать квартиру себе, своему супругу или близким родственникам опекаемого.

Федеральный закон №48-ФЗ от 24.04.08 г. регулирует процедуру реализации имущества несовершеннолетнего (недееспособного, частично дееспособного), но территориальные органы исполнительной власти имеют право принимать собственные административные регламенты по предоставлению услуг, касающихся выдачи разрешения.

Несмотря на то, что обязательное предоставление предварительного договора купли-продажи не закреплено законодательно, этот документ требуют в большинстве регионов – объясняется это тем, что соглашение наиболее полно раскрывает условия сделки и дает возможность оценить ее влияние на интересы недееспособного лица.

Схема обращения в ООП

После того как предварительный договор составлен, для получения разрешения нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту фактического проживания несовершеннолетнего или недееспособного (частично дееспособного) лица. В контролирующий орган подается полный пакет документов.

В случае с несовершеннолетними обратиться должны оба родителя (усыновителя) – не имеет значения, проживают они вместе или находятся в разводе. Ходатайство подается:

  • от имени законных представителей, если ребенок недееспособен;
  • самим ребенком в присутствии родителей (усыновителей), если он достиг возраста 14 лет.

В некоторых регионах требуют присутствия второй стороны сделки.

Если по объективным причинам один из родителей (усыновителей) присутствовать не может, то опекунский совет должен принять решение, позволяющее другому родителю выполнять необходимые действия самостоятельно (оформляется письменное разрешение).

В случае смерти одного из родителей (усыновителей) или длительного отсутствия вестей о нем необходимо подтвердить это документально.

Если взрослый человек признан недееспособным или частично дееспособным, то обратиться в ООП должен его опекун (попечитель).

В заявлении, составляемом в присутствии инспектора управления соцзащиты, указывается, что права и интересы несовершеннолетнего (недееспособного) будут соблюдены. Помимо заполнения бумаг проводится устное собеседование.

На принятие решения отводится 15 дней, но срок может быть увеличен – представители органа исполнительной власти должны изучить все аспекты дела.

Документы

Для получения разрешения на проведение купли-продажи требуется предоставить пакет документов:

  • свидетельство о рождении или усыновлении несовершеннолетнего;
  • паспорта, свидетельство о браке/разводе;
  • письменное согласие от несовершеннолетнего старше 14 лет (частично дееспособного лица), а также предварительный договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую/приобретаемую квартиру, выписки из ЕГРН и домовой книги, технический план, справка из БТИ, информация о стоимости объектов;
  • обязательство о выделении доли (требуется заверение документа нотариусом);
  • реквизиты (лицевые счета).

Дополнительно могут потребоваться справки из школы и с места работы. Если обстоятельства изменились, и будет приобретаться другой объект, то потребуется новое обращение в орган исполнительной власти.

Требования к оформлению ПДКП для опеки

Несмотря на временный характер ПДКП, все сведения, которые в нем указаны, должны быть впоследствии перенесены в основной договор. Значительное несоответствие между предварительным и основным ДКП не допускается – потребуется вновь получать письменное разрешение от ООП.

Список документов для заключения предварительного договора аналогичен тому, который был собран для ООП. Дополнительно предоставляется полученное там разрешение на проведение сделки.

В тексте не должно быть содержательных и формальных ошибок. Помимо описания доли недееспособного лица указываются следующие данные:

  • место, дата, персональные данные сторон;
  • характеристики объекта недвижимости (рекомендуется максимально подробно описать его);
  • ссылка на выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ (квартира получена в результате дарения, купли-продажи, перешла по наследству, была приватизирована);
  • точная стоимость (цифрами/прописью), порядок внесения аванса (задатка) и проведения полного расчета;
  • обязанности/права сторон, ответственность в случае неисполнения условий;
  • наличие обременений и сроки устранения;
  • сведения о лицах, прописанных на жилплощади или временно выписанных и сроки, в течение которых все жильцы должны быть выписаны;
  • информация о задолженности по квартплате;
  • подтверждение того, что соглашение не является кабальным (заключается без принуждения);
  • даты вступления в силу ПДКП и заключения ДКП;
  • подписи.

ПДКП заключается в 3 экземплярах – по 1 получают стороны сделки и 1 – ООП. На регистрацию документ не подается, нотариальное заверение не требуется.

Если сделка проводится от имени недееспособного лица или ребенка, не достигшего возраста 14 лет, то в графе покупатель/продавец приводится его ФИО, но подпись ставит только родитель или опекун.

Срок действия ПДКП и разрешения от ООП

Срок действия ПДКП, предоставляемого в органы опеки, указывается при его подписании сторонами. Если дата заключения основного договора не приведена, то, в соответствии с положениями гражданского законодательства, устанавливается срок равный 1-му году. Если в этот период соглашение не будет заключено, то ПДКП теряет свою силу.

Полученное от ООП разрешение, как правило, считается действительным на протяжении месяца. Точные сведения можно получить в оформлявшей документ инстанции.

Причины отказа при обращении в ООП

Органы опеки не дадут согласия на проведение сделки, если в ее результате ухудшатся:

  • финансовое состояние несовершеннолетнего (опекаемого) – доля будет меньше по площади или окажется дешевле;
  • условия проживания (новое жилье будет расположено в ветхом/аварийном или несоответствующем санитарным нормам здании).

Если решение ООП законный представитель (опекун, попечитель) считает несправедливым, то для обжалования можно обратиться в районный суд (срок ограничен 3-мя месяцами). Прежде чем подать иск, рекомендуется подготовить документы, которые убедят суд в целесообразности заключения соглашения. Придется оплатить госпошлину (300 руб.).

Если решить вопрос не удалось, необходимо расторгнуть предварительные договоры – разрыв соглашений чаще всего влечет штрафные санкции.

Как получить одобрение ООП?

Чаще всего ООП одобряет сделки, которые подразумевают параллельную покупку жилья взамен проданной. Чтобы получить разрешение, стоит грамотно составить сразу 2 предварительных договора купли-продажи.

В одном из них будут оговорены условия продажи недвижимости, в другом – приобретения нового объекта.

Если удастся доказать, что покупаемая недвижимость не уступает в метраже, стоимости, количестве комнат, благоустроенности, окружающей инфраструктуре предыдущей, то проблем с проведением сделок не будет.

С гораздо более низкой вероятностью ООП одобрит продажу жилья с внесением денежной суммы на счет недееспособного лица. Если планируется такая сделка, необходимо будет обеспечить прописку в благоустроенном жилье.

После получения одобрения ООП в указанный в предварительном договоре срок необходимо:

  • заключить основное соглашение (оно обязательно заверяется нотариально);
  • исполнить условия, прописанные в документе;
  • осуществить полный расчет;
  • зарегистрировать права собственности (госпошлина – 2 тыс. руб.);
  • предоставить ООП доказательства того, что интересы недееспособного лица полностью соблюдены, как это было оговорено в обязательстве.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа – Домашний юрист

Проект договора купли продажи для опеки

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев.

Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи.

Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли продать квартиру без согласия других собственников,  как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

В каких случаях и как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки? нюансы документа

Проект договора купли продажи для опеки

Сделки по продаже недвижимости, в которых участвуют несовершеннолетние, остаются головной болью для покупателей и агентств. Для продажи необходимо собрать внушительный пакет документов и получить разрешение органа опеки. Поскольку стороны не могут быть уверены в положительном ответе и, как следствие в завершении сделки, на начальном этапе составляется предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (ДКП) фиксирует обязательства сторон о заключении основного договора в течение определенного периода времени. Подписывается данное соглашение в ситуациях, при которых покупка может не состояться по независящим от сторон причинам.

В соответствии с требованиями ст. 7, п.4 ст.292 ГК РФ, законный представитель вправе распоряжаться имуществом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки и попечительства.

Данная мера принята в целях защиты прав детей. При проведении сделки купли-продажи недвижимости, ребенок не должен пострадать в финансовом плане.

Иными словами, доля в новом жилье должна быть равнозначна по стоимости имеющейся у него доли в реализованном недвижимом объекте.

Родители или опекуны детей обязаны выделить несовершеннолетнему такую долю при покупке имущества. При этом, если стоимость одного квадратного метра в новом жилье выше стоимости квадрата в старом, то такая доля может быть уменьшена соразмерно ее конечной стоимости.

Обязательство на выделение доли оформляется в нотариальном порядке и предоставляется в органы опеки вместе с документами, содержащими информацию о недвижимости. Все предоставленные сведения анализируются и получают оценку сотрудников. Решение принимается в течение 15 дней (согласно требованиям ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

Законодательные основы

Помимо упомянутого выше Гражданского Кодекса имущественные права несовершеннолетнего гражданина РФ охраняются в соответствии с положениями Конституции, Семейного и Жилищных Кодексов. Основным федеральным законом, регулирующим вопрос реализации недвижимости, в данной ситуации является «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Помимо этого на местном уровне органы исполнительной власти принимают административные регламенты по предоставлению услуги выдачи разрешения органов опеки на продажу доли недвижимости несовершеннолетнего.

Несмотря на то, что данные нормативные акты не содержат указание на обязательный характер предоставления договора купли-продажи, поскольку это являлось бы понуждением к совершению сделки,упомянутое соглашение рекомендовано, как наиболее полное и актуальное подтверждение условий сделки.

Схема обращения в органы, защищающие интересы детей

  1. Прежде всего необходимо собрать требуемый для рассмотрения пакет документов.
  2. Визит собственников, то есть обоих родителей (опекунов/усыновителей) и ребенка в органы опеки.
  3. Заполнение и подача заявления на выдачу разрешения на сделку с недвижимостью, в соответствии с образцом.

    Обращение содержит информацию о продаваемой и покупаемой недвижимости, ее основных характеристиках, количестве собственников и размере доли несовершеннолетнего.

    Ходатайство подается от имени родителей или иных законных представителей, если ребенок младше 14 лет, и самим несовершеннолетним после достижения им 14-летия.

  4. Ожидание решения органов в течение 15 дней.
  5. После завершения сделки предоставление документов, подтверждающих соблюдение прав несовершеннолетнего.

К сожалению, по истечении регламентированного срока заявители могут получить отказ в продаже недвижимости. Данное решение должно иметь мотивировку. В случае несогласия, законные представители несовершеннолетнего вправе обжаловать документ в судебном порядке.

Основными причинами для отказа являются:

  • Несоответствие покупаемой недвижимости общим нормам, стандартам и правилам, установленным для жилых помещений в РФ. Жилье может оказаться ветхим, аварийным, не соответствующим требованиям СанПиНов.
  • Ухудшается финансовое состояние ребенка. В данном случае имеются в виду ситуации, когда доля в новом объекте значительно меньше или дешевле предыдущей.
  • Нарушение условий комфортного проживания ребенка, например отдаленность жилья от детских садов и школ.
  • Ненадлежащее назначение квартиры. В том случае, когда жилое помещение покупается для сдачи внаем, а не для улучшения условий проживания детей, а также если продажа связана с невозможностью финансового содержания реализуемого жилища, собственники рискуют получить отказ.

Условия для одобрения

  • Для получения одобрения необходимо, чтобы предварительный договор содержал положения о покупке сопоставимой по качеству недвижимости. Иными словами приобретаемое жилье должно быть не хуже реализуемого.
  • Доля несовершеннолетнего должна быть аналогична или превышать по стоимости имеющуюся в реализуемом жилье.
  • Обязательна близость социальных объектов, необходимых для нормальной жизнедеятельности ребенка – детский сад, школа, поликлиника и т.д.

Документы которые потребуются

При подаче заявления на рассмотрение Комиссии необходимо предоставить внушительный пакет документов. Впрочем аналогичная документация будет востребована и покупателем недвижимости.

  • Паспорта собственников и заявителей.
  • Если ребенок старше 14 лет необходимо приложить его письменное согласие на реализацию имущества.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Документы о праве собственности на реализуемый объект.
  • Выписка из гос.кадастра недвижимости.
  • Документы БТИ, а именно план квартиры.
  • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым и коммунальным платежам.
  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении доли ребенку.

Что нужно обязательно указать в ДКП?

В целом содержание предварительного договора с участником-несовершеннолетним не отличается от стандартного соглашения о купле-продаже имущества. Разница состоит лишь в необходимости подробного описания доли, которая достанется ребенку после покупки жилья.

Необходимо указать ее размер не только в процентном, но и в фактическом виде, то есть сколько квадратов будет выделено в собственность несовершеннолетнему. Кроме того, фиксируется срок исполнения обязательства.

Срок действия

Срок действия предварительного договора исчисляется периодом до момента заключения основного документа. Чаще всего дата (или событие, после которого возможно подписание) указывается непосредственно в предварительном соглашении.

В случае отсутствия указанного пункта, в силу вступают положения гражданского законодательства. Предварительное соглашение останется действующим в течение года. Если основной договор не заключен ни в один из упомянутых периодов, то предварительное соглашение утрачивает силу.

Может ли этот документ противоречить основному ДКП?

Несмотря на временный характер действия, предварительный документ содержит все оговоренные сторонами условия. Эти условия впоследствии переносятся в основное соглашение. Следовательно, оба договора должны соответствовать друг другу.

Процедура продажи недвижимости с долей несовершеннолетнего заставит собственников побегать по инстанциям. Органы опеки следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому рекомендуется предоставить на рассмотрение комиссии наиболее полный пакет документации.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/predv/dlya-opeki.html

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: