Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям

Содержание
  1. Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома
  2. Законодательство
  3. Отличия экспертизы жилого дома от новостройки
  4. Независимая экспертиза
  5. Для чего проводят
  6. Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции
  7. Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой
  8. Соответствие дома строительным противопожарным нормам
  9. Определение пригодности к проживанию
  10. Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов
  11. Определение причин грибка, плесени
  12. Оценка стоимости работ при ущербе
  13. Признаки самовольной постройки
  14. Вид земельного участка
  15. Оценка рыночной стоимости дома
  16. Кто проводит
  17. Цена и сроки
  18. Где сделать
  19. Этапы
  20. Отчет
  21. Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям
  22. Признание садового (дачного) дома жилым
  23. Дом для круглогодичного (постоянного) проживания
  24. Строительная экспертиза самовольной постройки
  25. Вопросы экспертизы
  26. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
  27. Признание пригодности дома
  28. Экспертиза многоквартирных жилых домов
  29. Обследование многоквартирного дома – ООО ИГ
  30. ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ:
  31. 1) Обследование строительных конструкций МКД:
  32. 2) Обследование общедомового имущества собственников МКД. Проведение экспертизы. По инициативе собственника или собственников помещений, расположенных в МКД или эксплуатирующей организации:
  33. 3) Обследование внутридомовых сетей инженерного-технического обеспечения:
  34. 4) Обследование квартир и помещений собственников МКД:
  35. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ РЕМОНТА СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО ИГ «БИН»
  36. ЗАКАЗАТЬ ОБСЛЕДОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
  37. Экспертиза и обследование дачного (садового) дома на признание жилым
  38. Какой дом можно признать жилым
  39. Порядок признания садового дома жилым
  40. Экспертиза технического состояния загородного дома
  41. Судебная строительная экспертиза дома
  42. Как и для чего проводится экспертиза частного дома
  43. Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома
  44. Методика проведения экспертизы жилого дома для суда
  45. Этапы экспертизы для суда
  46. Что содержится в заключении
  47. Примерная стоимость проведения экспертизы
  48. Соответствие объекта исследований градостроительным нормам в Москве
  49. Какие требования предъявляет кодекс к новым зданиям?
  50. Что входит в заключение?

Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям

Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

  1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
  2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
  3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
  4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
  5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

  • состояние подъезда, лестниц, фундамента;
  • трещины в стенах, полах, потолках;
  • признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет.

Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании.

Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

  1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
  2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
  3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
  4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
  5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
  6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

  • состояние блоков;
  • количество и качество соединительного раствора;
  • разрушение связи между фрагментами;
  • влажность.

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения.

Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен.

Для крыш допускается использовать материалы с меньшей степенью горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

  • внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
  • внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

  • работу вентиляции;
  • равномерность прогрева помещения;
  • влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

  1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
  2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
  3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка.

Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно.

В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки

  • нет разрешения на строительство;
  • земля под домом предназначена для других целей;
  • нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

Важно: для строительства требуется разрешение органов власти. Построенные без него дома подлежат сносу.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

  • срока службы – старые постройки менее востребованы;
  • места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
  • этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
  • общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

ГородНазваниеАдресВиды работ
МоскваООО «Строительная экспертиза»Грохольский переулок, д. 28Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург«Ленэксп»Ул. Комсомола, д. 41Исследования строительной документации, качества работ и другие
СочиАНО «СГЭИЛ»Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум»Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск«Оценка-Партнер»Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом РадиоДает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Этапы

  1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
  2. Детальное изучение.

    Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.

  3. Подготовка отчета.

    Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

  • дата, время, место проводимых обследований;
  • сведения об эксперте, его опыте, образовании;
  • подробное описание здания и выявленных недостатков;
  • выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

  • здание находится в нормативном техническом состоянии;
  • объект имеет работоспособное состояние;
  • конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
  • здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Обследование частного строения:

Источник: https://PoPravu.club/ekspertizy/zhilogo-doma.html

Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям

Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям

Единственная возможность пройти регистрационный учет прав на объект недвижимости — это признание права собственности на самовольно возведенный объект в судебном порядке с последующей постановкой на кадастровый учет.

Чтобы это сделать, в суд необходимо предоставить заключение эксперта о соответствии объекта недвижимости строительным, градостроительным и противопожарным нормам.

Задача эксперта Подготовить экспертное заключение о соответствии объекта недвижимости строительным, градостроительным и противопожарным нормам за 10 рабочих дней. Вопросы, поставленные перед экспертом: 1.

Признание садового (дачного) дома жилым

Стоимость заключения от 8 000 руб.

Из Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, статья 16, п.2 следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом жилым домом считается строение, в котором вся или не менее половины полезной площади занято жилыми помещениями.

Это строение, предназначенное для постоянного или преимущественного проживания людей, имеющее фундаментальную привязку с земельным участком, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям: 1.СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; 2.СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Дом для круглогодичного (постоянного) проживания

оформил в собственность по «дачной амнистии», заполнив декларацию. И вот, он собственник двухэтажного жилого строения, общей площадью 139,5 кв.м. С течением времени гр. Иванов И.И.

развелся со своей законной супругой, и оставил ей и детям квартиру, по мировому соглашению дом (жилое строение) в СНТ «Березка» переходил к нему. Тогда гр. Ивановым И.И. было принято решение прописаться в доме в СНТ «Березка», т.к.

Отдел свой отказ мотивировал отсутствием у принадлежащего гр. Иванову И.И. на праве собственности строения статуса жилого помещения и присвоенного почтового адреса.

Тогда гр.

Строительная экспертиза самовольной постройки

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из диспозиции ст. 222 ГК РФ, при разрешении исков данной категории суду надлежит выяснить, соответствует ли постройка существующим требованиям СНиП, нарушает ли постройка права и охраняемые интересы граждан, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку суду, не имеющему познаний в области строительства, зачастую приходится прибегать к услугам строительно-технической экспертизы.

Какие вопросы с технической точки зрения решает строительно-техническая экспертиза?

Вопросы экспертизы

Выявление дефектов и недостатков. Определение рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ.»Вопрос №1.

Каковы причины возникновения выявленных недостатков жилого помещения?Вопрос №2.

Соответствует ли квартира действующим санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям? Если не соответствует, то по каким параметрам? Каковы причины возникновения выявленных недостатков жилого помещения?Вопрос №3.

Возможно ли устранение выявленных недостатков квартиры? Если возможно, какова рыночная

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Положение),

Признание пригодности дома

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне.

Конструкции жилого помещения должны находиться в исправном состоянии и исключать риск получения травм жильцами.

Необходимо наличие инженерных систем в доме (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001.

Пригодность дома может определить только специалист-эксперт, имеющий определенную квалификацию, и, обладающий специальными познаниями.

Основным направлением нашей компании в отношении признания пригодности дома является составление соответствующего заключения по оценке соответствия находящегося в эксплуатации дома установленным требованиям на основании проверки его фактического состояния.

Проведение данной экспертизы

Экспертиза многоквартирных жилых домов

Однако без содействия компетентных людей вряд ли удастся достоверно определить, насколько опасна возникшая ситуация, какими методами её можно исправить и допустимо ли считать данное пригодным для эксплуатации в качестве жилого объекта Зачастую предвестником крупных проблем могут являться совсем маленькие трещины в подъездах и квартирах.

В таких случаях только эксперт сможет:

  1. определить реальный уровень опасности обнаруженного дефекта;
  2. грамотно спрогнозировать все потенциальные последствия.
  3. выявить первопричины возникшей проблемы;

Источник: https://27advokat.ru/primer-ehkspertiza-doma-na-sootvetstvie-trebovanijam-predjavljaemym-k-zhilym-zdanijam-48094/

Обследование многоквартирного дома – ООО ИГ

Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям

Столичный рынок недвижимости по праву считается наиболее развитым и насыщенным по сравнению с рынками остальных российских регионов. Сотни тысяч зданий, среди которых десятки тысяч многоквартирных домов старого и нового фонда, нуждаются в разного рода обследованиях и экспертизах.

Исследовательская Группа «Безопасность и Надежность» предоставляет услуги по проведению обследований и экспертиз в многоквартирных домах в Москве и Московской области.

У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации, а также какие необходимо предпринимать действия.

ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ:

Ситуаций, при которых необходимо проведение обследования многоквартирного дома (МКД) может быть огромное множество. Перечислим основные ситуации, наиболее часто встречающиеся на практике, разделив их на группы:

1) Обследование строительных конструкций МКД:

-Для определения объема и стоимости видов работ и материалов, необходимых для проведения текущего ремонта, планового ремонта, капитального ремонта, а также реконструкции.

В случае уже выполненных работ – определение качества фактически проведенных работ по текущему ремонту, плановому ремонту, капитальному ремонту, а также реконструкции. -При аварийных ситуациях или выявлении дефектов, повреждений и деформаций. Определение причин появления дефектов, повреждений и деформаций.

Разработка рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений. Разработка проекта капитального ремонта или усиления. Расчет стоимости восстановительного ремонта. -По предписанию надзорных органов или проведении плановых проверок.

-При необходимости определения причин выявленных дефектов, связанных с нарушением технологии производства строительных работ, и обязании выполнения гарантийных условии по их устранению Застройщика.

-Фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, покрытия, оконные блоки, дверные блоки, конструкции крыши, кровли, балконы, фасады, козырьки и т.д.

-Обследование смежных к МКД пристроек с целью определения наличия неразрывной связи конструкций и инженерных коммуникаций. Определение возможности дальнейшего разделения адресов.

2) Обследование общедомового имущества собственников МКД. Проведение экспертизы. По инициативе собственника или собственников помещений, расположенных в МКД или эксплуатирующей организации:

-Определение зоны эксплуатационной ответственности за повреждения и разрушения, возникшие на участках сетей инженерных коммуникаций. -Определение причин произошедших заливов квартир. Определение стоимости восстановительного ремонта квартир, пострадавших в результате залива.

-Определение возможности безопасной эксплуатации конструкций пострадавших в результате пожара. Определение технического состояния конструкций. Разработка рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений. Разработка проекта капитального ремонта или усиления. Расчет стоимости восстановительного ремонта.

-Определение возможности отнесения спорных помещений к общедомовому имуществу собственников МКД. Определение наличия в спорных помещениях сетей инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещениях в здании. Определение технических характеристик спорных помещений и назначения.

Определение необходимости беспрепятственного доступа в спорные помещения. -Обследование придомовой территории и фасадов, с целью установления возможности их изменения. Разработка решений и рекомендации. Разработка проекта производства работ по устройству входных групп в помещения.

-Обследование несущих и ограждающих конструкций с целью установления причин возникновения дефектов и повреждений. Расчет стоимости восстановительного ремонта. -Обследование фасадов здания. Определение мест промерзания. Тепловизионное обследование. Определение причин промерзания. Разработка рекомендации по устранению дефектов.

Расчет стоимости производства работ по утеплению.

-Обследование фасадов, витражных заполнений и оконных блоков при помощи промышленных альпинистов. Определение технического состояния конструкции фасада. Разработка рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений. Расчет стоимости восстановительного ремонта.

3) Обследование внутридомовых сетей инженерного-технического обеспечения:

-Система отопления; -Система холодного и горячего водоснабжения; -Система канализации; -Система вентиляции; -Система газоснабжения; -Система электроснабжения; -Системы приборов учета;

– Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;

4) Обследование квартир и помещений собственников МКД:

-Приемка квартир и помещений от Застройщика или продавца без отделки. Определение качество выполненных и смонтированных конструкций. Определение стоимости восстановительного ремонта. -Приемка квартир и помещений от Застройщика или продавца с отделкой. Определение качества фактически выполненных ремонтных и отделочных работ. Определение стоимости восстановительного ремонта.

-Приемка квартир и помещений по ДДУ. Составление Акт с указанием выявленных дефектов, недостатков и повреждений. Составление Технического заключения для дальнейшей подачи в суд и взыскания стоимости устранения дефектов, недостатков и повреждений или обязания безвозмездного устранения. -Определение причин промерзания и образования плесени на конструкциях квартиры.

Тепловизионное обследование. Разработка рекомендаций по устранению. Определение причин появления плесени и определение зоны эксплуатационной ответственности. Расчет стоимости восстановительного ремонта. -Определение соответствия нежилого помещения (апартамента) требованиям, предъявляемым к жилым. -Определение возможности проведения работ по перепланировке квартиры.

Определение безопасности уже проведенных работ по перепланировке квартиры. Определение наличия нарушений требований законодательства при проведении несогласованных работ по перепланировке квартир и помещений. -Определение стоимости квартиры, помещения. Оценка стоимости квартиры, помещения.

– Определение площади квартиры и помещения с учетом требований законодательства по учету и инвентаризации жилых и нежилых помещений.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ РЕМОНТА СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО ИГ «БИН»

  • Многолетний опыт в решении задач любой сложности – мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность выполненной работы
  • Персональный подход к каждому клиенту. Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.
  • Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого объекта и определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи
  • Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке
  • Являемся членами СРО и имеем все необходимые документы для проведения работ
  • Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков. Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации. С примеры наших работ вы можете ознакомиться на сайте

ЗАКАЗАТЬ ОБСЛЕДОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Многолетний опыт и квалификация наших сотрудников, а также наличие современной инструментальной базы – позволяет проводить технические обследования конструкций жилых, промышленных, общественных, а также коммерческих объектов любой сложности по оптимальным ценам. Для заказа услуги свяжитесь с нашими специалистами по указанным на сайте телефонам или оставьте заявку в режиме онлайн на сайте, будем рады Вам помочь.
С примерами проведенных обследований Вы можете ознакомиться в разделе примеры работ

Источник: https://igbin.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Экспертиза и обследование дачного (садового) дома на признание жилым

Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям

«Садовый дом» или «дачный дом» – это не просто целевое определение постройки, а юридический статус, закрепляемый в правоустанавливающих документах на недвижимость.

Садовым называют дом сезонного использования: неутепленный, неотапливаемый (как минимум не соответствующий нормативам по теплосбережению и строительной климатологии). Даже если впоследствии строение утеплили-обустроили, статус садового дома не позволяет хозяину официально использовать его для ПМЖ.

С подключением к газовой централи, водопроводной и канализационной сетям у владельцев садовых домов тоже есть проблемы. А решаются они переводом загородной недвижимости в статус жилой.

Какой дом можно признать жилым

Сегодня закон позволяет признать дом жилым вне зависимости от того, находится он в поселке, деревне, на дачном участке, предназначенном для ИЖС, или в СНТ. Условие одно: здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако перечень этих требований внушительный. Ниже мы приведем лишь часть списка:

  • строительные конструкции обеспечивают безопасное пребывание внутри дома;
  • размеры элементов лестниц, дверных проемов, высота эксплуатируемых чердаков и подвалов гарантируют достаточно комфортное перемещение;
  • высота потолка в комнатах и на кухне составляет не менее 2,5 м (в некоторых климатических районах – не менее 2,7 м), в прихожих, коридорах и холлах – не менее 2,1 м;
  • пол жилого помещения на первом этаже находится выше планировочной отметки земли;
  • жилище защищено как от природной влаги, так и от протечек из инженерных систем;
  • жилье комфортно круглый год. Тепло- и пароизоляция исключают проникновение холода снаружи и сырость. Зимой внутри дома относительная влажность не превышает 60%, температура в отапливаемой зоне не опускается ниже +18 °С;
  • во всех жилых помещениях есть окна. Продолжительность инсоляции осенью и зимой соответствует санитарным нормам;
  • вентиляция, отопление, водоснабжение, прочие системы отвечают актуальным нормам;
  • пожарная безопасность обеспечена.

Порядок признания садового дома жилым

Добиться смены статуса жилища не так уж сложно – надо обратиться напрямую или через МФЦ в администрацию муниципального образования, где находится владение. В общем случае потребуется предоставить три документа:

  1. Заявление от собственника. Здесь обязательно указываются кадастровые номера садового дома и земельного участка, контактная информация для связи с заявителем и способ получения решения.
  2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с характеристиками объекта недвижимости и сведениями о зарегистрированных правах на него (кстати, выписку даже не обязательно «добывать» – администрация сама может ее запросить).
    Если регистрации в ЕГРН нет, то предоставляют правоустанавливающий документ (например, договор дарения) или его копию, заверенную нотариусом.
  3. Заключение по обследованию технического состояния садового дома (естественно, положительное).

Когда собственников несколько, необходимо также предоставить их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Администрация обязана принять решение в течение 45 календарных дней и направить ответ не позднее чем через 3 рабочих дня с момента его принятия.

Экспертиза технического состояния загородного дома

Понятно, что важнейшим документом, на базе которого выносится решение о перемене статуса владения, является заключение по обследованию технического состояния объекта.

Оно должно подтвердить соответствие садового дома требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 24 декабря 2018 года).

Основной документ, регулирующий правила проведения обследования, – ГОСТ 31937-2011 (приложение 1).

Заказывает техническое обследование собственник – инициатор смены статуса недвижимости. Процедура платная, и довольно дорогостоящая, поскольку включает в себя несколько этапов: анализ проектных данных, осмотр объекта, инструментальное исследование, инженерные расчеты.

Стоимость работ у ООО «Технадзор77», например, составляет 35 тыс. руб.

Можно ли сэкономить, подрядив «опытного частнопрактикующего эксперта»? Чтобы деньги не были потрачены впустую, важно обратиться к исполнителям (ИП или компании), официально уполномоченным оказывать такую услугу, чье заключение будет признано легитимным.

ООО «Технадзор77» обладает всем необходимым для квалифицированного проведения работ по обследованию технического состояния объекта, включая большой опыт. Компания является членом СРО в области инженерных изысканий. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что выданное нашей компанией заключение будет принято к рассмотрению администрацией на предмет признания садового дома жилым.

Источник: https://technadzor77.ru/uslugi-i-ceny/tehnicheskoe-obsledovanie-zdanij/priznanie-sadovogo-doma-zhilym/

Судебная строительная экспертиза дома

Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

  • материалы, использованные для строительства дома;
  • жилые помещения;
  • уровень качества строительных работ;
  • прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
  • оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
  • технические и проектные документы;
  • недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества. 

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

  • определение степени износа строения;
  • проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
  • установление площади помещения;
  • проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
  • проверка законности перепланировки;
  • определение рыночной цены имущества;
  • проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
  • установление порядка наследования;
  • определение причин возникновения дефектов;
  • оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства. 

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

  1. по инициативе собственника;
  2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

  1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
  2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
  3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
  4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

  • 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
  • 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

  • общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
  • сведения об исследуемом объекте;
  • описание выполненных работ;
  • итоговое заключение.

Образец отчета доступен по ссылке.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь земельного участка и дома;
  • количество поставленных задач;
  • регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/sudebnaya-stroitelnaya-ehkspertiza-doma

Соответствие объекта исследований градостроительным нормам в Москве

Пример экспертиза дома на соответствие требованиям предъявляемым к жилым зданиям

Все строящиеся в черте города здания соответствуют ряду норм, изложенных в градостроительном кодексе. Это требование безопасности посетителей, жильцов здания. Ведь в доме, где нарушена технология строительства или использовались некачественные материалы, оставаться опасно. Новое здание не должно противоречить стилю окружающих зданий, не выделяться из ряда расцветкой, конструкцией. 

Градостроительный кодекс предъявляет к новым постройкам целый комплекс требований. Их соблюдение в проекте и реальном доме проверяет эксперт. Это кропотливая работа, требующая внимательности, профессионализма.

Наша компания готова начать работу над исследованием вашего объекта уже на следующий день после заявки. Мы отвечаем за качество наших экспертиз. Если недостоверность исследования будет доказана, мы вернем вам деньги.

 

Есkи дом уже построен, то для введения его в эксплуатацию вам потребуется заключение эксперта.

В нем обязательно должен быть раздел, что эксплуатация объекта не представляет опасности для жизни, здоровья людей.

Для больших многоквартирных домов и офисных центров градостроительную проверку проводят еще на этапе строительства. Узаконить постройку без признания ее соответствующей градостроительным нормам невозможно. 

Какие требования предъявляет кодекс к новым зданиям?

Постройки имеют разные функции и назначение. Но жилые, общественные, коммерческие, промышленные дома имеют примерный общий список требований, закрепленных в отраслевых правилах. Дома должны иметь надежную конструкцию, которая прослужит срок, указанный застройщиком.

Анализируется прочность фундамента объекта. Эксперт проверяет, верно ли выбран его тип, учтены ли особенности грунта и высота подземных вод. Уделяется внимание материалам стен, их отклонениям от вертикалей. Конструктивные особенности крыши изучаются в последнюю очередь.

 

Строящийся объект должен соответствовать окружающим постройкам. Он вписывается в планировку улицы согласно своим функциям. Объект не должен вредить окружающей экологической обстановке.

Поэтому проектом и реальной конструкцией дома должны быть предусмотрены коммуникации, очистные сооружения. Все материалы для строительства проходят радиационный контроль.

Безопасность жизни и здоровья граждан – главная цель проверки на соответствие градостроительным нормам. 

Строение должно быть защищено от стихийных бедствий и техногенных аварий.

Конструкция должна предусматривать систему автоматического пожаротушения, безопасную эвакуацию, сигнализацию, предупреждающую о начале бедствия.

Территория обустраивается таким образом, чтобы пожарные могли подъехать к дому без помех. Между строениями должно быть расстояние, чтобы предупредить распространение огня на остальные постройки. 

Наши эксперты в совершенстве изучили градостроительные нормы и ответят на любые вопросы о соответствии им вашего строения. В результате экспертной работы вы получаете подробное заключение об ошибках, допущенных при строительстве.

Здесь же эксперт может указать пути устранения этих ошибок. В выводе специалист укажет, несет ли дом угрозу для жизни и здоровья граждан.

Документ с результатом исследования представляется в госорган, занимающийся контролем за эксплуатацией недвижимости. 

Что входит в заключение?

Эксперт описывает объект с точки зрения признания его недвижимостью. Он перечисляет важные характеристики объекта,которые позволяют считать его недвижимостью. Далее следует описание объекта, его технических параметров. Описание иллюстрируется фотографиями.

Делается вывод об эксплуатации объекта – используется ли он сейчас. Проводится санитарно-эпидемиологическая оценка, анализируется вред, который наносит здание окружающей среде.

Соответствует ли объект противопожарным нормам, есть ли система предупреждения и тушения пожаров. 

Проведением градостроительной экспертизы в соответствии с кодексом занимаются независимые и государственные учреждения.

Государственные организации получают лицензии от министерств, а независимые нуждаются в допуске, который выдается саморегулируемой организацией. Требуется аккредитация на проведение инженерных изысканий, строительных исследований.

Наша компания получила необходимые документы, чтобы быстро, качественно провести все изыскания на вашем объекте.  

Чаще всего экспертизой на соответствие градостроительным нормам пользуются собственники самостроев. Часто эти здания построены без разрешительной документации. Но они не несут угрозы жизни окружающим. Их строят с соблюдением норм, из качественных материалов.

Некоторые даже имеют проект, все сопутствующие технические документы. Но чтобы легализовать такое строение, необходима экспертиза на соответствие градостроительным нормам.

Как показала практика, это более эффективный, экономически целесообразный способ борьбы с самостроем. 

Возникли проблемы с законностью постройки? Срочно нужна экспертиза на соответствие градостроительным нормам? Уже на следующий день после заявки к вам выедет наш эксперт. Работаем быстро и со знаком качества!

Источник: https://SudExperts.ru/stroitelnaya-ekspertiza/sootvetstvie-obekta-issledovanij-gradostroitelnyim-normam

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: