Правильно подать заявление о выходе из жилищного кооператива

Содержание
  1. ЖСК: как расторгнуть договор и вернуть деньги — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
  2. Безответственная схема   
  3. Уйти от «Л1»   
  4. К чему готовиться пайщикам О2Development   
  5. Для чего нужны заявления о вступлении и выходе из жилищного товарищества и как их правильно составить?
  6. Как вступить в товарищество?
  7. Сроки действия заявления
  8. Договор о вступлении в ТСЖ
  9. Что делать, если ТСЖ не выполняет своих функций?
  10. Заявление о вступлении в Товарищество собственников жилья
  11. Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов
  12. Как стать членом ТСЖ?
  13. Составление договора
  14. Сроки и расходы
  15. Возможно ли членство без подачи заявления?
  16. Выход из товарищества собственников жилья
  17. Нормативная база
  18. Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?
  19. Выход из ТСЖ многоквартирного дома
  20. Выход из ТСЖ одного собственника
  21. Выход из ТСЖ одной квартирой
  22. Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья
  23. Необходимые документы
  24. Заявление на выход из ТСЖ
  25. Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества
  26. Плюсы и минусы выхода из ТСЖ
  27. Выход из ТСЖ в управляющую компанию
  28. Выход и создание нового ТСЖ
  29. Выход из товарищества и переход на самоуправление
  30. Заявление о выходе из гаражного кооператива: образец, порядок исключения из членов ГСК, а также как выйти, если гараж в собственности?
  31. Общая характеристика организации
  32. Добровольный выход из гаражного кооператива
  33. Порядок вступления и выхода из ЖСК: закон, заявление, риски
  34. Порядок вступления
  35. Риски участия
  36. Прекращение членства
  37. Запомнить

ЖСК: как расторгнуть договор и вернуть деньги — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Правильно подать заявление о выходе из жилищного кооператива

03.11.2016г.

Купить квартиру по договору ЖСК не сложно. Необходимо всего лишь оплатить вступительный взнос и затем регулярно вносить паи. Гораздо сложнее выйти из кооператива, если вдруг строительство затягивается, и вернуть вложенные деньги. У пайщика есть такое право, но воспользоваться им не так-то просто. В тонкостях расторжения договора ЖСК разбирался LIVING. 

Безответственная схема   

Для начала, несколько слов о сути жилищно-строительных кооперативов. По действующему законодательству жилищно-строительные кооперативы создаются для строительства и управления многоквартирным домом. При этом законодательно деятельность таких кооперативов отрегулирована очень плохо.

Фактически, только «Жилищным кодексом». Отсюда и долгострои, которые чаще всего возводятся именно по ЖСК. В отличие от домов, построенных в рамках 214-ФЗ, в случае задержки сроков сдачи которых дольщик может получить компенсацию. Да и расторгнуть ДДУ значительно проще.

Вся процедура прописана в том же 214-ФЗ, а также в законе «О защите прав потребителя».   

А вот кооператив формально ответственности за задержку сроков сдачи домов ЖСК не несет. «Большинство ЖСК, которые сейчас есть на рынке, даже не оформляют на себя разрешение на строительство. Это означает то, что застройщиком по факту является другое лицо. И получается, что вот эта схема используется застройщиками, чтобы отгородиться от дольщиков.

То есть застройщик, получив на себя разрешение на строительство, создает аффилированными людьми ЖСК, прописывает все положения кооператива, туда «загоняются» люди. У них нет прямых отношений с застройщиком. ЖСК основан на принципах членства, то есть хочешь – вступай, хочешь – не вступай. Самый высший орган управления – это общее собрание пайщиков.

И получается, что если вам что-то не построило ЖСК, то вы сами в этом и виноваты», –  рассказал адвокат Антон Лебедев. Правда, чаще всего, реальные пайщики никакого участия в общих собраниях и аниях не принимают. Нередко им дают подписать документ о праве передачи своего голоса третьему лицу. И в этом случае пенять будет не на кого.

Поэтому эксперты рекомендуют не передавать право своего голоса другим людям.   

Уйти от «Л1»   

Оспорить действия застройщика, работающего по ЖСК очень непросто. « проблема заключается в том, что неоткуда взяться ответственности. Она прямо в законе не предусмотрена.

У нас практически единственный рычаг воздействия, который напрямую предусмотрен со стороны пайщиков, – это выход из ЖСК. Но проблема в том, что выход из ЖСК должен производиться по правилам кооператива.

Фактически, застройщик имеет возможность написать пайщикам изначально правила, как они будут себя вести, если захотят выйти», – добавил Антов Лебедев.   

Ярким примером тому служит компания «Л1», ранее известная как «ЛЭК». Ее объекты стали уже притчей во языцех в Петербурге. Немало самых известных в городе долгостроев принадлежат именно этому застройщику. Правда, несмотря ни на что, даже через годы, застройщик свои объекты достраивает и сдает. Но речь не об этом.   

«Л1» всегда продавал свои объекты через вступление в жилищно-строительный кооператив. Строительство домов затягивалось, особенно дела у компании пошли плохо в кризис 2008 года. Не удивительно, что у многих пайщиков «Л1» возникло желание покинуть кооператив.   

Для того, чтобы выйти из ЖСК, достаточно просто написать заявление в адрес общего собрания пайщиков. Но тут могут подстерегать сложности. Ведь в законе прямо не прописаны условия выхода, их назначает сам кооператив.

Например, в тех же документах от «Л1» указано, что если пайщик подает заявление о выходе в этом году, то его рассмотрят в течение 6 месяцев, но уже следующего финансового года. Именно такая формулировка была в договоре одного из пайщиков ЖСК «Гранит», созданного компанией «Л1» для строительства ЖК «Звездный».

Он попытался покинуть кооператив после многолетней задержки сроков строительства. В Уставе организации было прописано, что рассмотрение заявления о выходе из ЖСК не может начаться ранее, чем в следующем финансовом году. Но и после наступления этого срока компания продолжала тянуть время.

Например, не принимала доверенность на законного представителя пайщика. Стало ясно – без суда не обойтись.   

ЖК «Звездный»  

«Мы пошли в суд, потому что решили, что у них было достаточно времени, чтобы провести собрание и принять решение о выходе пайщика. Пока судились, они успели поменять Устав. Причем, это совершенно законно.

В Уставе, например, указаны и все сроки, в течение которых проводится процедура выхода пайщика из кооператива.

Теоретически, ЖСК может менять эти правила сколько угодно, пока суд не обратит внимание на тот факт, что руководство кооператива намеренно старается затянуть процесс», – говорит адвокат.   

В конечном, счете, суд выиграть удалось. Были выплачены деньги, но не все. Застройщик не вернул вступительный взнос.

«Большинство кооперативов, которые я видел, мало того, что не возвращают членские взносы, так еще и предусматривают санкции за выход из кооператива. Например, ваш паевой взнос два миллиона рублей.

Если вы сами подали заявление о выходе, вам вернут ваши средства за вычетом, например, 20%», – заявляет Антон Лебедев.   

К сожалению, обезопасить себя от потери части денег при выходе практически невозможно. Конечно, нужно обязательно читать договор паенакопления и Устав кооператива. Все детали прописываются в этих документах. Если что-то смущает или не устраивает, документы можно показать юристам или вовсе поискать другой жилой комплекс, где условия покупки квартиры более приемлемые.   

Весь процесс с ЖСК «Гранит» длился с августа 2015 года. В феврале 2016 иск был удовлетворен. Застройщик подал апелляцию, но проиграл. Тем временем аналогичные судебные процессы продолжаются. В Московском районном суде появилось порядка 15 новых дел по выходу из ЖСК «Гранит».   

«Л1» не единственная компания, с которой пришлось судиться за право выхода из кооператива. Например, руководство ЖСК «Альпийская деревня» пыталось договориться с пайщиком. Но вопрос пришлось решать все равно через суд.   

ЖК «Альпийская деревня». Фото с сайта застройщика IMD Group

В результате, было подписано мировое соглашение, где стороны согласовали этапы выплаты денег бывшему пайщику. Казалось бы, проблема решена. Но далее застройщик начал оттягивать выплаты.

Юристам пайщика пришлось пригрозить кооперативу исполнительным листом и принудительным взысканием средств.

Разумеется, компании было невыгодно подобное решение вопроса, поэтому пайщик получил все деньги, даже без каких-либо санкций.   

К чему готовиться пайщикам О2 Development   

Еще одна не безызвестная компания О2 Development славится своими долгостроями. Один из них – ЖК «Силы природы» в Мурино. Сейчас ведется подготовка к судебному разбирательству с ЖСК «Муринская 1», который строит этот комплекс.

Пока не понятно, какую позицию займет руководство ЖСК, но Устав этой организации похож на Устав «Гранита» в части санкций по выходу из кооператива. То есть, рассмотрение заявления пайщика, поданного сейчас, будет рассматриваться в следующем финансовом году.

Также, скорее всего, пайщикам не получится вернуть вступительный взнос. Так что, если дело дойдет до суда, они будут длится долго, предупреждают юристы.   

ЖК «Силы природы»

Для чего нужны заявления о вступлении и выходе из жилищного товарищества и как их правильно составить?

Правильно подать заявление о выходе из жилищного кооператива

Членство в ТСЖ имеет следующие преимущества:

  • участие в решении важных вопросов на общем собрании;
  • возможность сдачи в аренду объектов, благодаря чему происходит уменьшение расходов на содержание имущества и инженерных коммуникаций МКД.
  • все участники организации обязаны вносить членские взносы, которые тратятся на обустройство общего имущества и придомовых территорий;
  • если какой-то владелец квартиры, который является членом ТСЖ, отказывается платить взносы, то сумма распределяется между остальными участниками объединения.

Как вступить в товарищество?

Как вступить в ТСЖ – такой вопрос задают собственники квартир, кто еще не является членом организации. Участником объединения можно стать только на добровольной основе. Обязательное условие – наличие права собственности на квартиру.

Чтобы вступить в товарищество, необходимо подать заявление. В нем должна быть указана следующая информация:

  • фамилия, имя и отчество владельца недвижимости;
  • дата появления на свет;
  • данные документа, удостоверяющего личность;
  • свидетельство, подтверждающее право владения квартирой;
  • площадь жилья.

Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.

Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:

  • документ о праве владения жильем;
  • выписка из Росреестра;
  • документ, удостоверяющий личность.

Если решение общего собрания будет положительным, то товарищество и владелец жилого помещения многоквартирного дома будут обязаны подписать соответствующий договор. Этот вопрос регламентируется статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации за номерами 135 и 136.

Согласно этим статьям, соглашение является обязательным документом, подтверждающим членство в товариществе. Соглашение обладает юридической силой.

Именно оно дает право человеку участвовать в решении вопросов, касающихся управлением общей собственностью МКД. Документ также регламентирует права и обязанности участника товарищества.

В договор о вступлении в организацию вносятся два раздела:

  • об оплате коммунальных услугах;
  • о совместном пользовании общего имущества многоквартирного дома.

Эти главы могут разделяться на два отдельных соглашения. Пример и бланки таких документов можно посмотреть на сайтах других объединений, которые имели опыт заключения данных договоров. После подписания владелец квартиры отдает их также председателю ТСЖ.

Помимо заявления и договора есть еще один важный документ товарищества – это реестр. Здесь записываются все члены товарищества. В реестр вносится такие данные:

  • контакты владельца недвижимости – его адрес, домашний или мобильный телефон, электронную почту;
  • перечень документов, которые подтверждают право владения жилым помещением;
  • процентная доля в общем имуществе;
  • подписи всех участников товарищества.

Сроки действия заявления

Срок действия заявления регламентируется Уставом ТСЖ. Обычно он составляет не более 30 дней с момента подачи. Заявление утрачивает свою силу и признается недействительным в том случае, если изменились какие-либо данные гражданина. Заявление также признается недействительным, если в нем указана информация, которая является недостоверной.

Договор о вступлении в ТСЖ

Договор о вступлении в товарищество – это основной документ, который регулирует отношения между владельцами квартир и ТСЖ. Структура соглашения должна быть следующей:

  • Вводная информация. Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашения – это наименование организации, фамилия, имя и отчество владельца жилплощади, а также председателя объединения. Здесь же указываются адреса. Вся информация вносится полностью без сокращений.
  • Предмет соглашения. Здесь прописывается суть отношений между владельцем жилплощади и ТСЖ.
  • Ответственность собственника и товарищества, которую понесет сторона, нарушившая соглашения.
  • Срок действия соглашения.
  • Правила расторжения документа.

Что делать, если ТСЖ не выполняет своих функций?

Случается, что после вступления в ТСЖ человек понимает, что организация не выполняет своих функций. Обычно происходит следующее:

  • коммунальные услуги оказываются некачественно или несвоевременно;
  • отсутствие уборки придомовой территории;
  • несвоевременный или некачественный ремонт инженерных коммуникаций и мест общего пользования;
  • превышение полномочий председателем ТСЖ и распоряжение общим имуществом в собственных целях;
  • завышенные тарифы на коммунальные услуги;
  • необоснованные траты общих денежных средств.

Если владельцы столкнулись с этими проблемами, они могут подать жалобу на ТСЖ в контролирующие органы. При отсутствии адекватных мер, собственники жилых помещений имеют право обратиться в прокуратуру или подать иски в суд. В этих случаях они могут рассчитывать на положительное решение проблемы.

Членство в ТСЖ дает владельцу квартиру возможность участвовать в решении важных вопросов, которые касаются общей собственности МКД. Чтобы вступить в организацию, необходимо подать заявление. После этого можно принимать участие во всех общих собраниях и влиять на принятие решения.

Заявление о вступлении в Товарищество собственников жилья

Главное – указать личные данные и документы.Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:

  1. выписка из Росреестра;
  2. документ о праве владения жильем;
  3. документ, удостоверяющий личность.

Заявление передается председателю товарищества. После этого он обязан созвать собрание собственников жилья, на котором принимается решение о принятие нового члена объединения путем ания.Если решение

Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов

  1. предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.
  2. получать информацию о деятельности товарищества;

Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.

Участие в ТСЖ даёт возможность ать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:

  1. выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ;
  2. принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.
  3. принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;

Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.

Как стать членом ТСЖ?

ремонт, реконструкцию, осуществление спец.

  • установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
  • выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;
  • пользование банковскими кредитами;
  • передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
  • реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
  • приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз.

    объектов; заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.

    Обязанности ТСЖ прописаны в , в их число входят следующие направления:

    1. обеспечение соблюдения норм и законов РФ;
    2. заключение соглашений, связанных с содержанием и ремонтом имущества, находящегося

    Жилищное товарищество при этом является частным случаем ТСН, создаваемом в городских многоквартирных домах ().

    Заявление о выходе из правления пишется в следующих случаях:

    1. при ликвидации ТСЖ.
    2. когда избранный член правления желает прекратить свои полномочия;
    3. при наличии соответствующего предписания ;

    Если член правления теряет право собственности в доме, относящемся к конкретному ТСЖ, он выбывает из правления автоматически, на основании исключения из реестра собственников. При ликвидации ТСЖ общее собрание назначает специальную ликвидационную комиссию, и если туда назначены члены правления ликвидируемой организации, они должны предварительно написать заявление о выходе из него.

    Заявление председателю ТСЖ пишется не только при входе и выходе из структуры, но и при необходимости информирования руководства жилтоварищества об , случаях неправомерного поведения сотрудников или некачественного оказания услуг.

    Процедура стандартная и включает следующие действия:

    • составление заявления на имя председателя;
    • подготовка правоустанавливающих документов на квартиру;
    • подача бумаг в правление;
    • при одобрении кандидатуры на членство – заключение договора.

    Обязательно потребуются документы:

    • свидетельство о праве собственности;
    • обоснование владения объектом недвижимости (пример-договор купли-продажи);
    • выписка с ЕГРН.

    Составление договора

    Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.

    В договор включается следующая информация:

    • ФИО представителя ТСЖ;
    • адрес представителя ТСЖ;
    • данные собственника и его адрес.

    Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:

    • какие тарифы установлены;
    • информация о ремонте;
    • данные по коммунальным платежам;
    • любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.

    В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.

    Затем обозначаются параграфы:

    • какую ответственность несут стороны договора;
    • как долго действует документ;
    • как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
    • каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.

    В целом договор стандартные. Но имеется нюанс – в нем обязательно должны отображаться правила уплаты взносов, платежей за коммунальные расходы и прочее.

    Когда договор будет составлен, необходимо обратить внимание на соответствие параграфов уставу и действующим в 2020 году нормативно-правовым актам.

    Регистрировать документ не требуется. Но секретарь организации вносит данные в журнал как о входящих письмах. Если это многоквартирный дом, то членов товарищества много и благодаря журналу проще вести делопроизводство и готовиться к собранию.

    Если никто из представителей правления не зарегистрировал документ, то это не является нарушением. В таком случае на втором экземпляре достаточно стандартной подписи и даты члена правления товарищества.

    Сроки и расходы

    Обычно на рассмотрение заявления требуется не больше месяца. Даже если дом многоквартирный, то этого времени достаточно. Как правило, жильцы пишут заявление на вступление в товарищество, как только принимается решение о создании ТСЖ. Если это новый собственник, то решение может быть принято немного быстрее.

    Касаемо расходов, поскольку ТСЖ не является государственной организацией, то никакой госпошлины оплачивать не надо. Дополнительные расходы могут потребоваться только в случае, когда собственник решит передать дело доверенному лицу. Тогда оплата необходима для составления и регистрации доверенности.

    Возможно ли членство без подачи заявления?

    Согласно статье 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает согласно поданному заявлению. Даже если гражданин приобрел квартиру, то он не может автоматически считаться членом товарищества. Абсолютно все жильцы обязаны написать заявление.

    Возможна ли ликвидация ТСЖ по решению собственников? Информация здесь.

    Чем занимается председатель правления ТСЖ? Подробности в этой статье.

    Вступая в ТСЖ необходимо иметь в виду все особенности, таковыми считаются:

    1. Иногда бывает трудно достичь единогласного решения по некоторым вопросам. Например, ремонт крыши или лифта. Жильцам нижних этажей это может быть не нужно, а собственники квартир верхней части дома проголосуют за.
    2. Многие ТСЖ не желают оплачивать услуги бухгалтеров, юристов или электриков. Зачастую их функции выполняют некомпетентные лица, в результате возникают проблемы.
    3. Возникают сложности относительно выбора представителя. Некоторые могут использовать служебное положение в целях личного обогащения, что приводит к конфликтным ситуациям.
    4. Если дом многоквартирный, то собрать всех жильцов на кворум довольно трудно.
    5. В случае, когда в доме имеются неплательщики, то взыскать с них средства на оплату коммунальных услуг трудно. Часто приходится разбрасывать платежи на остальных собственников квартир.

    Часто бывает так, что жилплощадь принадлежит частично либо целиком несовершеннолетнему лицу. В таком случае сразу возникает вопрос – должен ли ребенок присутствовать на собраниях?

    Поскольку правом голоса наделяются только совершеннолетние граждане, то подача заявления и ание осуществляется только законными представителями (родителями).

    Следующая

  • Источник: https://sudsoveti.ru/zayavlenie-o-vstuplenii-v-tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/

    Выход из товарищества собственников жилья

    Правильно подать заявление о выходе из жилищного кооператива

    ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица.

    Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления.

    Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне. Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.

    Нормативная база

    Главный документ, регламентирующий поэтапное становление деятельности ТСЖ – Жилищный кодекс РФ.

    В нем имеется детальное отражение алгоритмов формирования Товарищества, норм и правил составления Устава, базовых сфер работы организации, юридических и правовых основ работы, прав и обязанностей Общества в целом и каждого его члена в отдельности, возможностей реорганизации и порядков ликвидации. В процессе рассмотрения вопроса выхода из ТСЖ следует обратить внимание на статьи 13-й гл. ЖК РФ:

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.

    • ст. 135, где отображено понятие ТСЖ, а также нормы его функционирования;
    • ст. 136, в ней ведется речь о нюансах формирования и правилах государственной регистрации структуры, юридических тонкостях принятия участия и выхода из ТСЖ;
    • ст. 140 регламентирует процесс реорганизации этой группы;
    • ст. 141 регулирует порядок ликвидации ТСЖ по причине истечения временного периода, на который оно создавалось, банкротства, недовольства жильцов и т. д.

    В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав.

    В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников.

    В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

    Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

    Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

    • недовольство деятельностью органа;
    • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
    • реорганизация Товарищества;
    • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
    • ликвидация организации.

    Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

    Выход из ТСЖ многоквартирного дома

    Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

    Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

    1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
    2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
    3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
    4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
    5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

    Выход из ТСЖ одного собственника

    Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги. Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании.

    Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг. Участники ТСЖ – собственники помещений.

    Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).

    Выход из ТСЖ одной квартирой

    Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников.

    Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг.

    Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

    Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания.

    Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов.

    В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

    Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

    Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

    1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
    2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
    3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.

    Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

    Необходимые документы

    Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует.

    Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава.

    Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ.

    После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

    Заявление на выход из ТСЖ

    Вид заявления на выход из ТСЖ всего один. Каких-либо строгих правил оформления законодательство не подразумевает, поэтому составление осуществляется в произвольном порядке. Но из бумаги должно быть четко понятно, кто выходит из сообщества, когда и откуда (т. е. обязательно указание имени члена ТСЖ, даты оформления бумаги, наименования организации).

    Скачать образец заявление на выход из ТСЖ можно здесь.

    Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества

    В ст. 143 ч. 1 ЖК РФ сказано, что после выхода из ТСЖ у собственника квартиры в МКД по-прежнему имеется право на получение от управляющего звена данных, связанных с деятельностью организации в том объеме, который предусмотрен уставным документом и Жилищным кодексом. Помимо этого, есть полномочие обжалования решений органов в рамках судебного порядка.

    В ч. 3 ст. 143.1 отмечено, что собственник жилого помещения, вышедший из ТСЖ, может рассчитывать на ознакомление со следующими видами документации:

    • бухгалтерская отчетность, расходные и доходные сметы на годовой период;
    • заключения аудиторского характера (при проведении проверок аудиторами);
    • итоговые документы, составленные ревизионной комиссией ТСЖ (ст. 150 ЖК РФ);
    • протоколы, оформленные в рамках общих членских собраний и заседаний (ст. 145 ЖК РФ);
    • технические бумаги на МКД и другие документы, имеющие отношение к управлению домом.

    В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ сказано, что за собственниками даже при выходе из ТСЖ сохраняется обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг. Внесение платы осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ.

    Вдобавок к этому, владельцы квартир, не принимающие участия в деятельности Товарищества, обязательно уплачивают взносы на капитальный ремонт. Но для определенных категорий граждан законом предусмотрено компенсирование затрат по этим направлениям (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2.

    1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 14 ст. 17 ФЗ№181 от 24.11.1995 г.).

    Плюсы и минусы выхода из ТСЖ

    Несмотря на сохранение основных прав и обязанностей даже после выхода из ТСЖ, это мероприятие имеет ряд преимуществ и недостатков. К положительным моментам можно отнести:

    • появление свободного времени на занятие домашними делами, хобби, семьей, ведь будет освобожден как минимум 1 час в неделю, в который раньше посещались заседания, собрания, решались прочие важные вопросы;
    • отсутствие необходимости внесения денежных величин за участие в Товариществе;
    • сохранение права на получение актуальной информации, связанной с деятельностью ТСЖ.

    К недостаткам выхода из товарищества собственников жилья можно отнести следующие моменты:

    • лишение возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших вопросов;
    • утрата права на распоряжение финансовыми ресурсами;
    • сохранение требования по уплате взносов за кап. ремонт и на другие нужды.

    Выход из ТСЖ в управляющую компанию

    Если владельцы жилья не удовлетворены действующим режимом управления МКД, они могут совершить переход на управляющую компанию. Чтобы это сделать, необходимо заручиться согласием собственников, которое зафиксировано в протоколе общего собрания. Порядок действий выглядит следующим образом.

    1. Проведение кворума в соответствии со ст. 145 ЖК РФ председателем правления. Чтобы было принято окончательное решение, требуется наличие более 50% .
    2. Выбор новой управляющей компании. Вопрос тоже подлежит решению на общей собрании.
    3. Составление протокола по завершении мероприятия.
    4. Уведомление УК о решении, принятом на собрании.
    5. Передача со стороны управляющей организации в адрес городской администрации данных о принятии дома.
    6. Заключение собственниками жилых помещений нового договора.

    ТСЖ имеет 30 дней времени для передачи всех документов в адрес управляющей организации.

    Выход и создание нового ТСЖ

    Ст. 136 ЖК РФ свидетельствует, что создание в одном доме двух ТСЖ недопустимо. Выход заключается в присоединении МКД к уже работающей некоммерческой структуре. Но даже после ее выбора все равно придется проделывать мероприятия по созданию ассоциации собственников в своем доме.

    Алгоритм включает в себя несколько основных шагов:

    1. Формирование ТСЖ.
    2. Проведение собрания, которое должны посетить собственники двух домов. К слову, жители второго дома имеют право на отказ от слияния.
    3. Оформление объединения.
    4. Формирование нового устава и сметных документов.

    Т. к. ТСЖ, сформированное с чистого листа, требует обязательной процедуры регистрации, необходимо добиться передачи в ФНС заявления и учредительных документов, вложив в пакет бумаг соответствующее решение, принятое в рамках собрания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в 4000 р.

    Выход из товарищества и переход на самоуправление

    Источник: https://uslugi-gkh.ru/tszh/vyhod-iz-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya/

    Заявление о выходе из гаражного кооператива: образец, порядок исключения из членов ГСК, а также как выйти, если гараж в собственности?

    Правильно подать заявление о выходе из жилищного кооператива

    Многие автовладельцы пользуются гаражами, находящимися в гаражном кооперативе.

    Но часто граждане недовольны действиями учредителей, которые нарушают требования законодательства или изменяют устав без предупреждения участников.

    Поэтому у граждан возникает необходимость выхода из данного кооператива. Но процесс должен учитывать некоторые правила, а иначе можно потерять свое право на гараж.

    Дополнительно исключение из кооператива может быть принудительным, если участник по разным причинам нарушает требования учредительной документации.

    Общая характеристика организации

    Как следует из названия, гаражно-строительные кооперативы создаются, чтобы группа граждан могла возвести боксы для хранения автомобилей и обслуживать их в дальнейшем.

    Инициаторы создания организуют общее собрание, где принимается устав организации, избирается председатель, назначается размер паевых взносов.
    Далее председатель формирует проектно-сметную документацию.

    Нужно проанализировать, на какой территории можно начать строительства. С проектом выдела земли можно обратиться в местную администрацию за получением участка.

    Если передача земли в пользование согласована, то кооператив приступает к строительству. Нанимаются подрядные организации, граждане вносят денежные средства. Когда возведение боксов завершено, объект подлежит вводу в эксплуатацию. Каждый бокс закрепляется за определённым членом.

    Председатель занимается:

    • заключением договоров с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг (предоставление воды, электроэнергии, отвод канализации);
    • организацией круглосуточной охраны;
    • ремонтом и обслуживанием общего имущества (дорог, забора, коммуникаций);
    • представлением интересов ГСК в государственных органах.

    На регулярных общих собраниях утверждается бюджет, размер членских взносов, избирается председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия.

    Специалистам Росреестра также могут потребоваться иные документы. Например, техпаспорт на помещение из БТИ, где будут указаны характеристики строения (площадь, габариты стен, высота потолка и т.д.).

    Также при первых регистрациях могут потребоваться документы о ГСК:

    • копия устава;
    • копия решения о выделе земельного участка;
    • копия акта о вводе объекта в эксплуатацию;
    • копия решения о выделении земельного участка.

    Земля ГСК может предоставляться на различных основаниях – собственности, долгосрочной аренды или постоянного пользования. Обычно власти выделяют участки на ограниченный период времени, чтобы в будущем иметь возможность пересмотреть своё решение. Площадки для новой застройки всегда нужны городским властям, и гаражные кооперативы хорошо подходят для таких целей.

    Участок выделяется всему кооперативу сразу, хотя и размечается на отдельные части для размещения дорог, боксов, забора, ворот, административных зданий и т.д. Выделить землю под одним гаражом как отдельный объект недвижимости практически невозможно. Для этого будет необходим кадастровый паспорт, где должны быть отмечены границы участка и объекта, стоящего на нём.

    Единственный вариант – оформить долевую собственность вместе со всеми владельцами гаражей в определённом блоке. Но на деле это сложно реализовать, и практической пользы от такого мероприятия нет.

    Акт ввода объекта в эксплуатацию

    Добровольный выход из гаражного кооператива

    Пример заявления о выходе из гаражного кооператива.

    Уходить из гаражного кооператива добровольно необходимо с осторожностью. Нередко, узнав о подобном намерении, руководство начинает угрожать полной ликвидацией гаража

    Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.

    Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.

    Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.

    Еще один важный нюанс – стадия выплаты пая. Чтобы свести финансовые потери к минимуму, перед выходом стоит выплатить паевые взносы в кооператив.

    По завершению выплаты пая нужно обязательно оформить бокс в собственность, и только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, начинать предпринимать какие-либо действия.

    Для выхода из ГСК необходимо:

    Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/vyhod-iz-garazhnogo-kooperativa.html

    Порядок вступления и выхода из ЖСК: закон, заявление, риски

    Правильно подать заявление о выходе из жилищного кооператива

    Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

    В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

    Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

    Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.

    Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

    Стартовое количество участников не может быть меньше 5. В будущем доступ в члены будет закрыт, если число пайщиков будет равно числу квартир в строящемся доме.

    Жилищно-накопительный кооператив имеет свои правила по количеству.

    Статья 112 Жилищного кодекса РФ говорит не о «квартирах», а о «помещениях». Это позволяет расширить количество участников, если трактовать «помещения» как жилые комнаты. Если вы столкнулись с таким сложным случаем — обратитесь к юристу.

    Кооперативом управляют через:

    • общее собрание;
    • конференцию, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
    • правление.

    Порядок вступления

    В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

    1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
    2. юридические лица.

    Для вступления в ЖСК нужно совершить 5 действий, которые юристы называют юридически значимыми:

    1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
    2. ответ придёт через месяц;
    3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
    4. подписывается договор об уплате членских взносов;
    5. новый член платит вступительный взнос.

    Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

    Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

    Риски участия

    Обратите внимание на эти риски:

    • пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
    • если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
    • пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
    • юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
    • нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

    Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас.
    Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на ания – не для равнодушных.

    Читайте подробное описание:

    • чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
    • почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
    • какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
    • как выглядит договор о выплате пая.

    Прекращение членства

    Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:

    • выхода члена кооператива;
    • исключения члена кооператива;
    • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
    • ликвидации жилищного кооператива;
    • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

    Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

    Как выйти и вернуть деньги:

    Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

    Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

    Решение об исключении можно опротестовать в суде.

    Запомнить

    1. Перед вступлением прочтите устав.
    2. Посмотрите порядок выхода из жилищно-строительного кооператива.
    3. Пай нельзя просто так передать по наследству. ЖСК может не принять нового члена и вернуть деньги наследнику.
    4. Государственных гарантий нет. Компенсационный фонд не поможет.

    Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/dogovor/vstupleniye-i-vyhod.html

    Юрист расскажет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: