Права жены и ребенка в кооперативной двух комнатной квартиры

Содержание
  1. Раздел кооперативной квартиры при разводе
  2. Общие положения о разделе имущества
  3. Статус кооперативной квартиры
  4. Делится ли она при разводе?
  5. Как разделить
  6. Когда взносы за квартиру уплачены полностью
  7. Когда взносы не уплачены
  8. Порядок раздела
  9. Раздел по соглашению
  10. Порядок раздела через суд
  11. Как разделить на доли, если один собственник
  12. Раздел кваритры при разводе (жилье) – собственник муж, жена, есть дети, по долям
  13. Какую можно делить
  14. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования жильем
  15. Как разделить квартиру при разводе, если она по долям
  16. Способ
  17. Брачный договор
  18. По обоюдному согласию
  19. Через суд
  20. Раздел: судебная практика
  21. Муниципальная
  22. Служебная
  23. Приватизирована
  24. Ипотечная квартира
  25. Если есть ребенок
  26. Дарственная
  27. Куплена до брака
  28. Однокомнатная
  29. Двухкомнатная
  30. Если один собственник
  31. Незарегистрированого дома
  32. По наследству
  33. Раздел кооперативной квартиры при расторжении брака
  34. В каком случае при разводе делится кооперативная квартира
  35. Раздел кооперативной квартиры по мировому соглашению
  36. Раздел кооперативной квартиры через суд
  37. Как делится кооперативная квартира, если один собственник
  38. Раздел квартиры при разводе с детьми
  39. Два способа раздела квартиры при разводе
  40. Раздел квартиры
  41. Доли при разделе квартиры при разделе имущества
  42. Что влияет на распределение долей в квартире
  43. Как делится имущество при разводе, если собственник – муж
  44. Право совместной собственности супругов
  45. Право собственности на приватизированную квартиру
  46. Если в браке есть ребенок
  47. Если собственник муж, но имущество куплено в браке
  48. Если второй супруг прописан в квартире
  49. Если собственник – жена
  50. Раздел имущества, если оба супруга – собственники
  51. В каких случаях не делится квартира при разводе

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Права жены и ребенка в кооперативной двух комнатной квартиры

3 244 просмотров

Период развода для многих людей является большим катализатором стресса. В этот период  очень важно осознать все возможные последствия и выбрать способы, которыми можно будет воспользоваться для отстаивания своего права на совместно нажитое имущество.

Раздел кооперативной квартиры – полное нюансов и сложностей дело, требующее предельной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой по силам лишь тем, кто заблаговременно воспользуется помощью квалифицированного юриста.

Общие положения о разделе имущества

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.

Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.

Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.

Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.

Статус кооперативной квартиры

Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.

После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

Делится ли она при разводе?

Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений.

При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

Важно! Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

Как разделить

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит  одной из следующих слжившихся ситуаций:

  • когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
  • когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

Когда взносы за квартиру уплачены полностью

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади.

При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

  • размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
  • выкуп половины доли одним из супругов;
  • продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

Когда взносы не уплачены

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

  • договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
  • достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Важно! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака.

Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи.

При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Порядок раздела

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Раздел по соглашению

Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

Порядок раздела через суд

Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в судебном порядке ничем не отличаются от аналогичной процедуры по разделу квартиры как совместного имущества супругов.

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд.

Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов для обращения в суд;
  2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
  3. Подача иска в суд;
  4. Судебное заседание;
  5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
  6. Исполнение решения суда.

Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями.

Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда.

Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

  • данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
  • дведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
  • дведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
  • остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить на доли, если один собственник

Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

№ п/пОсновные варианты раздела
1Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
2Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел кваритры при разводе (жилье) – собственник муж, жена, есть дети, по долям

Права жены и ребенка в кооперативной двух комнатной квартиры

Самым распространенным объектом при разделе имущества является квартира.

  1. Если квартира является общей совместной собственностью, то в этом случае задача суда определить роль супругов при покупке квартире и кому какая доля положена.
  2. В случае передачи комнаты, стоимость которой больше, чем ему причитается, то второму супругу полагается компенсация.

При разделе имущества во внимание берется:

  • как квартира, которая находится в общей совместной собственности;
  • так и другое движимое и недвижимое имущество, совместно нажитое супругами в браке.

1. Гражданский кодекс РФ;

Ст.256 указывает, что имущество, приобретенное в браке является общей совместной собственностью.

2. Семейный кодекс РФ:

  • ст.34 закрепляет перечень имущества, которое является совместно нажитым;
  • ст. 38 закрепляет принципы, по которым возможен раздел имущества, т.е. раздел совместно нажитого имущества может быть разделен путем составления соглашения либо в судебном порядке;
  • ст.39 регулирует равенство долей совместного имущества.

Какую можно делить

При покупке квартиры в браке, она является общей совместной собственностью, собственно как и любое другое совместно нажитое имущество.

Разделу подлежит приватизированная квартира, владельцами которой могут быть:

  • как оба супругов;
  • так и один из них.

При разделе квартиры необходимо оценить квартиру по рыночной стоимости приглашая для этого эксперта риэлтерской компании.

Выдел доли в натуре и определение порядка пользования жильем

При выделе доли участнику общей собственности, истец имеет право получить определенную часть жилого помещения, согласно его доли, теряя при этом право собственности на часть остального общего имущества (ст.252 ГК РФ).

Устанавливая порядок пользования жилым помещением, сособственнику:

  • передается часть жилья, которая соответствует его доли в общей совместной собственности;
  • но право собственности в таком случае не прекращается.

Ст. 249 ГК РФ закрепляет обязанность участника общей долевой собственности содержать имущество согласно отведенной ему доли.

Что касается порядка пользования жилым помещением, то ст. 247 ГК РФ закрепляет, что право владения и пользования имуществом возможно лишь по согласию остальных участников, которые находятся в долевой собственности.

При не достижении компромисса – вопрос решается в судебном порядке.

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Квартира согласно СК РФ делится пополам. Не всегда удается поделить имущество на равные доли, в этом случае определяет, кому из супругов какое имущество перейдет. Сложнее обстоят дела с разделом квартиры, ведь чаще всего другого жилого помещения у них нет.

Если поделить поровну квартиру не получается (к примеру она однокомнатная), суд делит ее на равные доли.

Если один из супругов получил имущество, которое по цене превосходит цену имущества второго супруга, последний имеет право получить компенсацию.

По закону допускается:

  • не только денежная;
  • но и иная форма.

Например, второй супруг может вместо денежного эквивалента предложить свое личное имущество.

  1. Если супруги имеют общую долю в имуществе, то дележ между ними будет происходить согласно их доли в этом имуществе.
  2. В случае покупки супругами квартиры в долях при условии нотариального заверения, судом раздел квартиры не будет проводиться.
  3. Если же такое условие отсутствует, суд проводит раздел квартиры в равных долях.

Способ

Бывшие супруги могут разделить имущество:

  • как по обоюдному согласию;
  • так и заключив брачный договор еще до вступления в брак.

Если муж и жена против данных способов раздела имущества, они имеют право отсудить имущество посредством обращения в суд.

Брачный договор

При составлении брачного договора имеется в виду, что супруги имеют представление о наличии имущественных взаимоотношений как при вступлении в брак, так и после развода.

Данный вид закрепляет имущественные права жены и мужа и не регулируется СК РФ, а подписывается лишь в его рамках, т.к. стороны хотят большей определенности, чем установлено в законодательном акте (ст.40 СК РФ).

Брачный договор составляется в любое время мужем и женой с целью нотариального удостоверения дальнейшей судьбы совместно нажитого имущества во время брака (ст. 38 СК РФ).

Пример скачайте тут.

По обоюдному согласию

Стороны могут достичь компромисса по обоюдному согласию, а именно заключить соглашение о разделе имущества супругами.

В данном случае можно составить еще и соглашение об определении доли в имуществе супругов.

Последнее отличается от соглашения о разделе имущества тем, что:

  • в первом случае имущество передается кому-то одному, без раздела;
  • а во втором – имущество подлежит делению, в результате чего на такое имущество возникает общая долевая собственность.

Деление имущества на доли чаще всего используют при разделе:

  • квартиры;
  • дачи;
  • земельного участка;
  • или же просто, когда стороны не могут вообще отказаться от определенного имущества, не получив от него хотя бы части.

Такое соглашение подлежит заключению в письменной форме, если цена такой сделки будет превышать 10 тыс. рублей.

В договоре должно быть прописано:

  • стороны, их статус;
  • какова цель заключения договора (предмет);
  • кому передаются вещи;
  • момент вступления соглашения в силу;
  • дата и место заключения договора.

В соглашении можно имущество делить и не в равных долях, при этом причины такого раздела указывать не обязательно.

Но, чтобы он не был признан недействительным, стоит прописать отдельным пунктом, что отступление от равенства долей не является ошибкой и сделано намеренно.

В брачном договоре такой раздел имущества мог бы быть признан недействительным. В соглашении об определении долей можно закрепить, каким образом собственники будут пользоваться имуществом.

Через суд

В случае не достижения компромисса, следует обратиться с иском в суд по правилам общей подсудности. Суд, работая на принципах равенства и законности, разделит совестно нажитое имущества поровну.

Пример иска скачайте здесь.

Раздел: судебная практика

Каким образом суды принимают решения, если квартира:

  • не является собственностью супругов;
  • или же находится в ипотеке.

Муниципальная

По семейному законодательству, разделу подлежит только имущество, которое было нажито в браке. При съеме неприватизированная квартира таковой не является, а значит, не подлежит разделу.

Жилищный кодекс (ч.4 ст 69) закрепляет за гражданами, которые проживают по договору социального найма, те же права и обязанности, какие есть у нанимателя и членов его семьи.

Из этого следует, что даже при разводе бывшие супруги имеют право проживать в этой квартире, и при этом каждый платит за проживание в ней.

Если квартира является кооперативной, и приобретена во время брака, супруги ее делят в равных долях.

Кооперативная квартира является общей долевой собственностью супругов, при этом не важно, кто является собственником квартиры.

Служебная

Если супруги проживали в служебной квартире, то должны знать, что такая квартира не подлежит:

  • ни приватизации;
  • ни разделу.

Суд вправе оставить право проживания члена семьи в этой квартире, если он не имеет другого места проживания.

Приватизирована

Приватизированная квартира подлежит разделу. В случае, если один из супругов не является сособственником квартиры, а лишь в ней прописан, после развода он утрачивает право пользования (проживания) в ней.

Ипотечная квартира

Квартира, приобретенная в браке по договору ипотеки, является совместно нажитым имуществом, а значит, подлежит разделу и делится пополам (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 СК РФ).

Однако следует отметить один важный момент, который касается залога.

Ведь банк, который выдает кредит, в качестве залога закрепил ипотечную квартиру, поэтому банк должен дать согласие на проведение раздела имущества, который связан с ипотечной квартирой.

Если есть ребенок

Согласно ГК РФ, который предусматривает равные права и обязанности всех граждан РФ, каждый ребенок имеет право собственности на имущество, который также обладает правоспособности с рождения.

Ст. 60 ГК РФ закрепляет правило, по которому ребенок не может претендовать на имущество родителей, а родители, в свою очередь, на имущество ребенка.

СК РФ закрепляет норму, согласно которой суд имеет право отступить от деления имущества в равных долях, если есть дети у супругов и учитывая при этом их интересы.

Дарственная

Квартира, подаренная в браке, не является совместно нажитым имуществом, и не должна делиться между супругами.

Куплена до брака

Имущество, нажитое до брака, является личной его собственностью (ст.36 СК РФ).

Однокомнатная

При разделе однокомнатной, каждому из супругов достается доля общей площади квартиры. В таком случае каждый из супругов будет иметь по ½ доли квартиры (ч.1 ст. 39 СК РФ).

Двухкомнатная

Если супруги имеют в совместно нажитом имуществе двухкомнатную квартиру, доля каждого из супругов составит ½, которую потом можно будет разменять.

Если один собственник

Если собственник жена или муж, не важно, на кого оформлена квартира, имущество все равно считается совместно нажитым, и при разводе будет делиться поровну.

Незарегистрированого дома

  1. Если возникает необходимость раздела неоформленного дома, раздел частного дома проводится при определении выдела частей с последующей возможностью завершения строительства.
  2. Если раздел дома невозможен, за супругами может быть признано право на строительные материалы.

В долевом строительстве возникает масса споров, которые связаны с невозможностью решить вопросы мирным путем, и делить имущество необходимо в судебном порядке.

В таком случае при делении имущества сторона, которая изъявила желание остаться собственником должна выплатить компенсацию второй стороне в размере потраченных средств на строительство.

По наследству

Если имущество было получено одним из супругов в порядке права наследования, такое имущество – личная его собственность и не подлежит разделу (п.1 ст.36 СК РФ).

Не знаете, какие необходимы документы для развода в загсе? Смотрите здесь.

О том, как проходит развод без детей, читайте тут.

При разводе — «как делится квартира» — наиболее частый вопрос, который требует правового ответа.

При невозможности выделить часть имущества, второй из супругов имеет право получить компенсацию в размере стоимости своей доли в совместно нажитом имуществе.

Существует перечень, согласно которому не все имущество подлежит разделу:

Все это остается у того супруга, с которым будут проживать несовершеннолетние вещи после развода.

По вопросам раздела имущества супругов применяется общий срок исковой давности – 3 года (ст.38 п.7 СК РФ, ст.196 ГК РФ).

Также данное требование можно внести в иск о расторжении брака.

Источник: http://prosud24.ru/razdel-kvaritry-pri-razvode/

Раздел кооперативной квартиры при расторжении брака

Права жены и ребенка в кооперативной двух комнатной квартиры

Кооперативная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности ЖСК до тех пор, пока проживающие в нем фактические владельцы не выплатят последний паевой взнос.

Статус кооперативной квартиры немного напоминает статус ипотечной, но отличается отсутствием процента и собственником. Как только пай будет полностью выплачен, владельцам необходимо зарегистрировать права собственности на это жилье. До этого момента они могут проживать без оформления документов, но распоряжаться ей (продать, обменять, подарить и т.д.) не смогут.

В каком случае при разводе делится кооперативная квартира

При расторжении брака кооперативная квартира, делится наряду с другим имуществом, но только в том случае, если была приобретена в течение брака. Фактически, разделить такую квартиру можно и в течение бракоразводного процесса и после его окончания, но только, если все необходимые паевые взносы выплачены в полном объеме!

Кооперативная квартира делится судом в натуре, а не путем деления паевых накоплений. Однако, размер выплаченных каждым супругом платежей может быть учтен при зачете прав на жилье в счет другого имущества.

При разделе кооперативной квартиры возможны два случая:

  • пай за квартиру полностью погашен, и тогда квартира подлежит разделу, как любое другое совместно нажитое имущество;
  • пай за квартиру до конца не выплачен, и в этом случае раздел такого жилья усложняется.

Как только пай за кооперативную квартиру выплачен, фактическим владельцам следует оформить право на ее собственность. И далее существуют следующие варианты раздела:

  • выкуп одним из супругов половины доли;
  • размен на жилье меньшее по площади с дальнейшей доплатой одним из супругов;
  • продажа жилья и последующий раздел вырученных средств.

Если же пай не выплачен, то разделить такую кооперативную квартиру между супругами по закону невозможно. Но возможно следующее:

  • договориться с бывшим супругом возместить его часть выплаченных средств за недвижимость (этот вариант лучше всего обсудить с юристом);
  • договориться с бывшим супругом быстро погасить паевый долг за квартиру и уже затем делить ее на общих основаниях, как совместно нажитое имущество.

Имейте ввиду, что если кооперативная жилплощадь была приобретена до брака, то суд может признать за вторым супругом долю в этой квартире, если в течение брака он также оплачивал взносы из совместного бюджета семьи. Доля второго супруга будет отличаться от доли первого, поскольку до заключения брака первый супруг уже выплатил в ЖСК часть денежной суммы.

Раздел кооперативной квартиры по мировому соглашению

Супруги имеют право добровольно осуществить раздел кооперативного жилья или доли в нем, заключив соответствующее соглашение. Это документ имеет письменную форму и должен быть заверен нотариально. При отсутствии нотариального удостоверения и в случае отказа одним из супругов от его исполнения, факт действительности соглашения доказать будет проблемно.

По соглашению супруги могут разделить кооперативное имущество любым способом, удобным для обоих.

Раздел кооперативной квартиры через суд

Раздел кооперативной квартиры производится через суд, если требуется одному из супругов передать права на нее, а второму – выплатить соразмерную компенсацию за прежде внесенные взносы.

Процедура раздела кооперативной квартиры ничем не отличается от процедуры раздела другой собственности: для обращения в суд собираются документы и составляется исковое заявление, происходит заседание, и затем, в случае несогласия, обжалование решения суда.

Составляя иск, кроме обычных сведений, в заявление о разделе квартиры следует внести следующую информацию, относящуюся к кооперативной квартире:

  • основные условия заключенного договора с ЖСК, такие как дата заключения, стоимость жилья и порядок выплаты взносов;
  • общая сумма к выплате и сумма выплаченных взносов;
  • сумма погашенных взносов вторым супругом, если обжалуется его право на владение доли в этой квартире;
  • остаток денежных средств, подлежащих выплате.

Каждый из перечисленных пунктов следует подтвердить соответствующими документами.

Если во время судебного процесса супруги придут к компромиссу и решат спор миром, то они могут заключить мировое соглашение. Суд его утвердит и вынесет решение.

Как делится кооперативная квартира, если один собственник

В соответствии с действующим законодательством, даже если кооперативная квартира была приобретена в браке, но единственным собственником является только один супруг, квартира все равно относится к совместно нажитому имуществу.

Возможны два варианта раздела на доли кооперативной квартиры с одним собственником:

  • договоренность супругов, самостоятельно определивших доли в квартире. В этом случае, они могут либо составить мирное соглашение с указанием долей, либо один из супругов выплатит второму денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в жилплощади.
  • обращение в суд, который определит доли каждого супруга, в соответствии с предоставленными документами и доказательствами.

При разделе кооперативной квартиры рекомендуется проконсультироваться у специалиста.

Источник: https://razvozhus.ru/razdel-imushhestva/razdel-kooperativnoj-kvartiry.html

Раздел квартиры при разводе с детьми

Права жены и ребенка в кооперативной двух комнатной квартиры

Расторжение брачного союза при наличии детей имеет свои сложности. Во-первых, это связано с оформлением процедуры. Всё будет происходить в здании суда, только там можно получить развод.

Во-вторых, наличие детей означает, что необходимо будет решить ряд иных вопросов, связанных с имуществом, определением места жительства несовершеннолетних, и распределением обязанностей.

Раздел квартиры при разводе будет осуществлён с учётом интересов детей, их доли обязательно будут учтены. 

Два способа раздела квартиры при разводе

Данный вопрос регламентирует 38 статья СК. Чтобы осуществить раздел имущества при расторжении брака, можно составить соглашение.

Способ имеет массу преимуществ:

  • Все вопросы можно решить в один день. 
  • Соглашение — менее затратный способ в материальном плане. 
  • К нотариусу можно поехать в любое удобное время. 
  • Можно составить самостоятельно, по образцу.
  • Раздел будет осуществлён так, как пожелают супруги. 

Соглашение требует обязательной заверки у нотариуса. Минимальная стоимость — 500 рублей. Если полностью поручить составление документа нотариусу, цена будет в разы выше.

Договор соглашение о разделе общего имущества при разводе. [50.50 KB]

Когда супруги не могут договориться, составляется иск в суд. Квартиру разделят, руководствуясь буквой закона.

Либо, если был составлен брачный контракт, суд будет ориентироваться на его пункты, а не на существующие законы РФ.

Однако, брачный контракт тоже можно оспорить, если он содержит нарушения прав человека, ущемляет интересы сторон. 

Обращение в суд будет связано с некоторыми трудностями, если сравнивать этот способ с процедурой подписания соглашения.

При разделе имущества в суде придётся заплатить внушительную госпошлину. Она исчисляется пропорционально стоимости делимого имущества. 

В суд придётся явиться не один раз, в установленное время. 
Иногда процессы по разделу имущества затягиваются на многие месяцы, и даже годы. 

Дорого, долго и неудобно. Зато в суде всё разделят по справедливости. Законы нашей страны защищают интересы детей. Если при разводе супруг пытается обделить детей, суд встанет на защиту их прав. 

Иск в суд о разделе общего имущества при разводе. [49.00 KB]

Госпошлина при разделе имущества супругов: через суд, калькулятор.

Раздел квартиры

Разделить можно только то имущество, которое куплено на общие деньги. Семейное законодательство предписывает считать общим любой доход супругов, с момента вступления в брак.

Всё, что заработал муж — общее, как и доходы жены. Квартиру не получится разделить, если она была куплена до брака, или приобретена на средства, которые были заработаны до брака.

Также не делят подарки. Если квартиру подарили на свадьбу, допустим, родители, важно то, на кого оформлена дарственная.

Если собственники — оба супруга, то раздел будет происходить, с учётом интересов детей.

Если собственник только один из супругов, супруга не может претендовать на долю. Но дети — могут. Они являются прямыми наследниками.

Суд может постановить, что супруга с детьми будет жить в такой квартире без права собственности, пока не найдёт другое жильё. 

Чаще всего для приобретения квартиры оформляется ипотека. Если супруги делят квартиру, взятую в кредит, то и кредит будет разделен между ними, пропорционально выделенным долям. 

Сам раздел по решению суда осуществляется разными способами. Допустим, после развода с детьми осталась мать. Бывшему супругу суд отдал одну третью долю. Остальное было поделено между матерью и детьми.

Есть несколько способов разделить квартиру на доли:

  • Продать, поделить вырученные средства. 
  • Бывшая жена может возместить мужу его долю материально. Тогда она станет полноправной собственницей вместе с детьми. 
  • Можно разменять квартиру: купить две других. Мужу достанется недвижимость, соответствующая его доле. 
  • Муж может предложить жене с детьми другую квартиру, дом. Эту квартиру оставит себе. 
  • Жена может попросить суд отменить алименты взамен на полное владение квартирой. Это означает, что муж не должен будет платить алименты детям, вместо них он отдаст им свою долю в квартире. 

Муж и жена могут проживать в квартире и после развода, если не удаётся найти способ разделить её, который всех устроит. Они являются её полноправными владельцами. 

Мировое соглашение о разделе имущества супругов: образец для суда.

Доли при разделе квартиры при разделе имущества

При расторжении брака принято делить всё поровну. И муж, и жена получают по 1/2 квартиры. Когда есть дети, доли будут другими.

В зависимости от количества детей, суд может оставить мужу 1/3, 1/4 квартиры. Этот момент регламентирован в ч. 2 ст. 39 СК РФ.

Раздел квартиры при разводе, доля ребенка в которой прописана изначально, будет происходить проще: за исключение доли ребёнка, оставшееся поделят поровну.

Также возможен вариант, при котором квартира полностью уйдёт в собственность жены и детей.

В таком случае суд может постановить, что супруг, не являясь владельцем, имеет право на проживание в квартире. Временно, пока не найдёт другое жильё. Так поступают, если в собственности мужа нет другого жилья. 

Что влияет на распределение долей в квартире

Исходя из каких обстоятельств суд будет принимать решение о распределении долей в квартире?
На решение повлияет множество факторов. Предсказать исход довольно трудно. 

Вклад каждого из супругов в квартиру. Учитывается то, кто из супругов больше вложил при покупке, кто выплачивает ипотеку, кто делал ремонт, и на какие деньги. 

Учитывается, есть ли у супругов другое жильё: насколько они нуждаются.Состояние здоровья каждого из членов семьи тоже рассматривается. 

Важно, сколько получает каждый из супругов.

Источник: https://pravasemei.ru/razvod/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-est-deti/

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Права жены и ребенка в кооперативной двух комнатной квартиры
Как делится имущество при разводе, если собственник – мужСредня оценка 2.8 от 6 пользователей

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ.

В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2020 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2020 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире.

Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют.

И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.

Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей.

Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет.

  Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ).

В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю.

Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2020 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот).

В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество? Единственный негативный момент, который может поджидать собственника, заключается в том, что при отсутствии у бывшей супруги жилья, в которое она могла бы съехать, суд может вынести решение о предоставлении ей права проживания в квартире, пока она не найдет для себя подходящую жилплощадь (но максимум полгода). Если при такой же ситуации у пары имеется несовершеннолетний ребенок, то суд может вынести решение, предоставляющее ему право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия, а вместе с ним и матери. При условии, что суд постановил, что ребенок остается именно с ней.

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е.

если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется.

В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб.

, следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика.

Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

На нашем сайте вы можете посмотреть образец искового заявления в суд о разделе приватизированной квартиры супругами при разводе.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.

При разводе супругов в 2020 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/sobstvennik-muzh.html

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: