Порядок установк домофона мкд

Содержание
  1. Как установить домофон законно и не переплатить?
  2. Варианты появления домофона в вашем МКД
  3. Как принять решение?
  4. Сколько нужно ?
  5. Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?
  6. За что платить, когда появится домофон?
  7. Правила установки домофона в многоквартирном доме
  8. Что потребуется?
  9. Как устроен домофон. Его модули
  10. Кнопка выхода и вызывной панели
  11. Блок коммутации и питания
  12. Электромагнитный замок
  13. Трубка
  14. Кабели
  15. Подключение
  16. Пусконаладочные работы
  17. Стоимость монтажных работ
  18. Заключение
  19. Установка домофона в мкд за чей счет
  20. Как проходит установка домофона в подъезде многоквартирного дома?
  21. Установка домофона в подъезд: пошаговая инструкция, нормы и требования, советы
  22. Основные этапы монтажа
  23. Какие инструменты и материалы необходимы
  24. Устройство домофона
  25. Что нужно учесть
  26. Блок питания, коммутации и замок
  27. Трубка домофона
  28. Рекомендации по монтажу проводов
  29. Как подключать домофоны по цифровому каналу
  30. Подключение аналоговой трубки
  31. Пусконаладка
  32. Кто должен устанавливать домофон в многоквартирном доме?
  33. Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты
  34. Домофон в каждый дом
  35. Применение необходимой обороны и защита от насилия
  36. Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
  37. Установка домофона: «за» и «против»
  38. Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?
  39. Плата за домофон: отражение в платежном документе (емельянова е.в.)

Как установить домофон законно и не переплатить?

Порядок установк домофона мкд
Вокруг домофона существует аура неоднозначности. Связано это с различным толкованием одних и тех же нормативно-правовых актов.

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

  • Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир.

При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

  • Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Разъясняем.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика – в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “ жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка – это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

  • Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как проводить собрание собственников, мы рассказывали здесь. О нюансах “домофонного” собрания читайте ниже.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество , необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

  • Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ” жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

  • А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно ?

Это зависит от принимаемых на ании решений.

  • Нужно ⅔ , если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества – входная дверь в подъезд – предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон. 

Это регулируется: 

– частью 4 статьи 36 ЖК РФ:

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

– пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…

– частью 1 статьи 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением… предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Нужно более 50% от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

– пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

…Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

– частью 1 статьи 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам – хорошего настроения! 

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/kak-ustanovit-domofon-zakonno-i-ne-pereplatit/

Правила установки домофона в многоквартирном доме

Порядок установк домофона мкд

Для установки домофона в подъезде многоквартирного дома нужно обладать знаниями электроники, навыками в электромонтаже и пониманием принципа работы устройства.

Отметим, что если некоторые работы любой технически грамотный человек способен выполнить своими руками, то для монтажа и подключения, например, контроллера или блока коммутации желательно обладать ещё и специализированными знаниями.

Кроме того, для таких действий необходимо согласование с управляющей компанией и жильцами.

Что потребуется?

  • Основные этапы установки домофона
  • Установка внешней панели;
  • Прокладка кабеля;
  • Установка внутреннего устройства;
  • Подключение внутренней трубки к общему кабелю;
  • Монтаж и подключение электромагнитного или другого замка;
  • Запуск домофона.

Необходимые инструменты и комплектующие

  • Домофон;
  • Провод;
  • Отвертки;
  • Пассатижи;
  • Уровень;
  • Дрель;
  • Зубило;
  • Шпаклевка;
  • Экранированная «витая пара»;
  • Провод с гофрированной трубкой;
  • Шуруповерт.

Как устроен домофон. Его модули

Вызывная панель. Устроена снаружи подъезда, оснащена набором кнопок для соединения с квартирой, считывателем ключей и дополнительной панелью.

Трубка. Для того чтобы пользователь мог ответить гостю и впустить его. Находится в квартире и подключена к общей замыкающей системе.

Замок. Представлен в двух вариантах: электромагнитный и с металлической задвижкой. По уровню безопасности электромагнитный является более надежным. Такие замки срабатывают автоматически и замыкают дверь после закрытия.

Модуль коммутатора. Используется для передачи сигнала от вызывной панели в квартиру.

Кнопка «Выход». Расположена с внутренней стороны подъезда, работает от нажатия пальцем.

При монтаже устройства используются только высококачественные провода. Если предполагаемая длина провода не будет превышать 50 м, используйте кабель с сечением 0.6-1.0мм. При длине более 50 м подойдет сечение 1.5 мм. Подробнее об устройстве и принципе действия домофона читайте здесь.

Кнопка выхода и вызывной панели

Перед началом работ позаботьтесь о безопасности и отключите электропитание. Домофон может получать электроэнергию двумя способами: от трансформатора или подключается к розетке с помощью силового кабеля.

Приступаем к установке внешней панели. Если панель накладная. Для начала делаем разметку, где будет находиться устройство. Оптимальная высота 150-160 см. По намеченным точкам сверлим отверстия для крепления. Можно крепить шурупами, но если стена бетонная сначала ставим дюбеля и крепим устройство.

Для встраиваемых устройств нужно сделать штробы. Также делаем разметку и с помощью зубила вырезаем штробы. Важно учитывать не только размер коробки но и проводов в гофрированной трубке. Затем фиксируем коробку цементом и протягиваем в штробу гофрированную трубку, ее фиксируем гвоздями.

Приводим штробу в эстетический вид шпаклевкой и аккуратно достаем гвозди. Обрезаем провода до нужной длины, они должны быть на 20-25 см снаружи, подсоединяем к панели.

Фиксируем панель на коробку устройства.

Установка кнопки выхода и считывателя кода. Соедините замок, блок питания, кнопку выхода как показано в инструкции. Устройства в зависимости от выбранной модели и фирмы могут отличаться.

Блок коммутации и питания

Эти блоки – сердце всей домофонной системы. Обеспечивают подачу сигнала к нужной квартире, а также стабильное энергоснабжение электромагнитов замков и связи.

Электромагнитный замок

Необходим только если дверь деревянная. Металлические двери изготавливаются в комплекте с замком. Подробно об устройстве и принципах подключения электромагнитных и электромеханических замков читайте в этой статье.

Трубка

Также делаем разметку, где будет находиться устройство. Примерно 150 см от пола. Учитываем, что провода нужно тянуть из подъезда. И рассчитываем где удобно будет расположить трубку. Определяем на стене точное место для расположения гофрированных трубок.

С учетом толщины гофрированных трубоку делаем штробы. Заводим и фиксируем трубку в штробе и приводим в эстетический вид, при помощи цемента и шпаклевки.

Отмечаем на стене места для крепления самой трубки. Делаем отверстия под дюбеля.

Саморезами фиксируем подставку от трубки. Соединяем провода трубки и из гофрированной трубы, согласно инструкции. Далее фиксируем устройство винтами.

Кабели

Существует два вида установки подключения.

  • Координатно – матричный. При таком соединении с главной панелью на каждую квартиру тянется отдельный кабель.
  • Цифровой. в этом случае используется один, главный провод на весь подъезд и к каждой квартире от него идет собственная линия.

Этот этап работы считается самым трудозатратным. Но для желающих сэкономить свои кровные, это выход.

Для начала необходимо найти главный провод от входной двери. Затем нужно его удлинить и подключить к самому домофону при помощи экранированной «витой пары».

Соблюдайте меры безопасности, отключите на время работ электропитание.

Для того, чтобы его проложить к нужному этажу необходимо пробить электродрелью специальные каналы, по диаметру, чуть больше, кабеля. Профессионалы рекомендуют сделать монтаж в пластиковые каналы. Для обеспечения целостности кабеля его размещают в гофрированной трубке.

При монтаже нужно следить, чтобы кабель не провисал и нигде не было заломов. Не рекомендуется прокладывать провод вблизи силового кабеля.

Подключение

Трубки бывают цифровыми и аналоговыми. Подробнее о видах домофонов смотрите здесь.

Для подсоединения трубки к домофону по цифровому принципу необходимо перепрограммировать саму трубку.

Для этого трубку потребуется разобрать. Понадобятся провода к электросети и перемычки с цифрами, они находятся в верхнем правом углу. Затем идет тонкая работа программирования. При помощи перемычек необходимо создать нужный номер квартиры. Для этого нужно замкнуть номера с разными цифровыми значениями, чтобы в сумме они дали номер квартиры, к примеру нужна 47 квартира, замыкаем 42, 4,1.

После этой процедуры подключаем питание 220В. А сам кабель прокладываем к домофону или щитку в подъезде.

Обычно такой кабель узнать просто, к нему идут такие провода как ваш, с других квартир. Важно не перепутать полярность, иначе все не будет функционировать.

Для подключения по аналоговому принципу используется координатно матричная система.

Хоть система и несколько устарела, она меньше ломается и считается более надежной. Адекватно ставить аналоговую систему в доме с большим количеством квартир.

Подключаем жилы к щитку. Для этого нужно найти маленький короб от которого идут кабеля в соответствии с количеством квартир на площадке. Внимательно разобрав к какой шине присоединяются другие провода, нужно подвести свои и подсоединить, соблюдая полярность. К единицам-минус, к десяткам-плюс.

Преимущество аналоговой системы в том, что можно подключить сразу несколько трубок. Для этого потребуется придумать новые номера квартир на каждую трубку.

Если после всех работ система не работает, она может быть перепрограммирована. Для устранения неполадок нужно вызывать специалиста. Не забудьте вернуть все как было, до вашего вмешательства.

Пусконаладочные работы

Все зависит от выбранной модели домофона. Поэтому необходимо строго следовать инструкции, которая прилагается. Особое внимание уделяется соединению проводов. Протестировать нужно заранее. Часто цвета проводов не совпадают, особенно если модель китайского производства.

Ошибки на данном уровне могут вывести устройство из строя. Лучше руководствоваться порядком разъемов, чем цветовыми маркерами.

Когда все подсоединено проверьте качество соединения, протестируйте. Если не получается, лучше обратиться к профессионалам, есть риск нарушить работу устройства полностью.

Стоимость монтажных работ

  • В среднем по Российской Федерации стоимость будет составлять:
  • Монтаж и подключение внешней вызывной панели – 1000 руб.
  • Подключение и монтаж внутренней аудиотрубки – 500 руб.
  • Установка электромагнитного замка – 3000 руб.
  • Монтаж кнопки выхода – 400 руб.
  • Подключение и монтаж блока питания внутреннего – 500 руб.
  • Подключение и монтаж блока питания внешнего – 1000 руб.
  • Пуско – наладочные работы от 5000 до 15000 руб.
  • Кабельные работы 150 – 200 руб. за метр.

Как самостоятельно подключиться к подъездному домофну «Cyfral».

Для других марок порядок работы тот же.

Заключение

Самостоятельная установка домофона дело хлопотное. Если нет необходимых навыков и образования, лучше доверить дело мастерам. По стоимости выходит дороже, но будет гарантия бесперебойной работы и обслуживания. Для собственной безопасности выбирайте устройства проверенных производителей и пользуйтесь услугами специалистов, которые себя положительно зарекомендовали.

Источник: https://svs.guru/domofony/ustanoi-v-podezde.html

Установка домофона в мкд за чей счет

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

Источник: https://rutd-ksk.com/pravila-ustanovki-domofona-v-mnogokvartirnom-dome/

Как проходит установка домофона в подъезде многоквартирного дома?

Порядок установк домофона мкд

Для установки домофона в подъезде многоквартирного дома нужно обладать знаниями электроники, навыками в электромонтаже и пониманием принципа работы устройства.

Отметим, что если некоторые работы любой технически грамотный человек способен выполнить своими руками, то для монтажа и подключения, например, контроллера или блока коммутации желательно обладать ещё и специализированными знаниями.

Кроме того, для таких действий необходимо согласование с управляющей компанией и жильцами.

Установка домофона в подъезд: пошаговая инструкция, нормы и требования, советы

Порядок установк домофона мкд

Установка домофона в подъезд многоквартирного дома – это не очень сложное дело, но для правильного монтажа потребуется обладать определенными знаниями в электронике, уметь выполнять работы. Обязательно нужно понимать, как работает это устройство. Следует отметить, что некоторые этапы может выполнить любой человек, который способен разобраться в нюансах современной электроники.

Но монтаж и подключение блока коммутации рекомендуется доверить специалистам. Нужно отметить, что для установки домофона потребуется разрешение от управляющей компании. Кроме того, этот вопрос обязательно согласовывается со всеми жильцами.

Основные этапы монтажа

Процедуру установки домофона в многоквартирном подъезде можно разбить на несколько основных этапов:

  • Монтаж внешней панели.
  • Прокладка кабелей.
  • Монтаж внутренних устройств.
  • Установка внутренней трубки и подключение ее к общему проводу.
  • Подключение и установка электромагнитного или иного замка.
  • Пусконаладочные работы.
  • Непосредственно запуск устройства в работу.

Какие инструменты и материалы необходимы

Чтобы выполнить установку домофона в подъезде своими руками, вам нужно иметь такие инструменты и материалы:

  • Комплект домофона.
  • Провода.
  • Набор отверток различной формы.
  • Плоскогубцы.
  • Уровень.
  • Дрель или перфоратор.
  • Зубило для проделывания штроб.
  • Шпаклевку.
  • Витую пару в экране.
  • Провода в гофрированной трубке.
  • Шуруповерт.

Устройство домофона

Поговорим о том, какие элементы присутствуют в конструкции обычного домофона:

  1. За пределами подъезда устанавливается так называемая вызывная панель, оснащенная кнопками, которые позволяют соединиться с квартирой. Обязательно на этой вызывной части устанавливается считыватель ключа и дополнительная панель.
  2. Трубка необходима для того, чтобы жильцы могли отвечать гостю и впускать его в подъезд. Располагается трубка в квартире и подключается к общей системе.
  3. Замок может быть электромагнитным или с задвижкой из металла. Электромагнитные считаются наиболее надежными, они срабатывают автоматически и запирают дверь после захлопывания.
  4. Коммутатор необходим для того, чтобы передавать сигнал от вызывной панели к квартире.
  5. Внутри подъезда устанавливается кнопка для отпирания замка.

При монтаже необходимо использовать исключительно провода высокого качества. Если длина кабелей не превышает в сумме 50 м, необходимо использовать марки, сечение которых от 0,6 до 1 мм. Если длина кабеля свыше 50 м, необходимо использовать сечение около 1,5 мм.

Обязательно перед началом работ нужно отключить все электропитание. Питание домофона осуществляется от аккумулятора или соединяется с сетью 220 Вольт при помощи кабеля. Сначала ставите внешнюю панель накладного типа. Сделайте разметку места, на котором будет располагаться устройство. Желательно размещать его на высоте около полутора метров.

По точкам нужно высверлить отверстия для крепежа. Крепление выполняется с помощью шурупов. Если стена сделана из бетона, сначала нужно установить дюбеля, только после этого закрепить устройство. Чтобы смонтировать встраиваемое устройство, необходимо проделать штробы. Аналогичным образом выполняете разметку, а зубилом вырезаете штробы.

Что нужно учесть

Обязательно учитывайте не только размер самой коробки, но и проводов, которые укладываются в гофре. После этого нужно зафиксировать коробку при помощи цементного раствора.

Трубка протягивается по штробе и фиксируется гвоздями. Необходимо зашпаклевать канавку, после чего аккуратно достать гвозди.

Провода нужно обрезать до необходимой длины, они должны выступать снаружи не более чем на 25 см.

После этого подсоединяете их к панели. Затем можно произвести фиксацию панели непосредственно на коробке. В завершение устанавливаете кнопку выхода и считыватель кода.

Соединяете замок, кнопку выхода и блок питания строго по схеме, которая приводится в инструкции к прибору (в статье мы привели несколько схем подключения наиболее популярных моделей).

Обратите внимание на то, что устройства, в зависимости от конкретной модели и производителя, могут различаться.

Блок питания, коммутации и замок

Это элементы, которые являются «сердцем» всей системы. При помощи блока коммутации обеспечивается подача сигнала к необходимой квартире. Блок питания позволяет обеспечить всю систему стабильным электроснабжением. Благодаря этому устройству работают все элементы связи, а также замки.

Замок электромагнитного типа нужно приобретать отдельно, если в подъезде деревянная дверь. Металлические двери продаются с замком в комплекте. Приобретать устройство нет необходимости, если в вашем подъезде установлены двери из металла с замком.

При установке дверей в подъездах с домофоном обязательно убеждайтесь в том, что вся система сможет работать в том режиме, в каком и раньше. Главное – не нарушить работоспособность домофона.

Трубка домофона

Теперь необходимо сделать разметку места на стене, на котором планируется установить устройство. Располагать его нужно примерно в полутора метрах от поверхности пола. Обязательно учтите, что провода тянутся из подъезда.

Поэтому нужно рассчитать, где будет удобнее всего расположить трубку. Определите траекторию на стене, по которой будут проложены гофрированные трубки. При установке домофона в подъезде важно делать провода более короткими.

Учитывая толщину гофры, необходимо сделать по всей стене штробы. Затем нужно завести и зафиксировать в них трубку. После этого при помощи шпаклевки и цементного раствора необходимо штробы заделать. Нужно на стене разметить место под крепежи гофрированной трубки. Далее при помощи перфоратора сделайте отверстия и установите в них дюбели.

Зафиксируйте подставку при помощи саморезов и соедините провода, которые идут из гофры, следуя инструкции по эксплуатации конкретного прибора. Дальнейшая фиксация всего устройства производится винтами.

Рекомендации по монтажу проводов

Координатно-матричный тип установки подразумевает, что в этом случае главная панель будет отдельным кабелем соединяться с каждой квартирой. Если вы выберете цифровой тип, то используется всего один основной провод на весь подъезд. От него к квартирам идут отдельные провода.

Именно подключение домофона является самым трудозатратным этапом. От главного провода в подъезде проводите витую пару в экране к своей квартире.

Обязательно нужно соблюдать меры безопасности (электропитание отключайте на время проведения работ). Чтобы проложить проводку, нужно пробивать каналы в перекрытиях и стенах (стробы).

Диаметр этих каналов должен быть немного больше, чем толщина кабеля.

Но опытные специалисты рекомендуют размещать провода в пластиковых кабель-каналах. Чтобы обеспечить целостность кабеля, можно его помещать в гофрированную трубку.

Следите при проведении монтажа за тем, чтобы провода не провисали, не заламывались. Также обращайте внимание на то, чтобы домофонные провода не располагались рядом с силовыми.

Это может вызвать помехи, в результате чего произойдут сбои при работе системы.

Как подключать домофоны по цифровому каналу

Стоит отметить, что существуют аналоговые и цифровые трубки. Чтобы подсоединить домофон по цифровому типу, нужно завести программу в трубку. Для этого ее нужно полностью разобрать. Вам понадобятся провода для подключения к электрической сети и перемычки с цифрами, которые расположены в правом верхнем углу.

Начинаете программировать трубку и с помощью перемычек набираете номер квартиры. Для этого замыкаете числа, которые в сумме будут давать номер вашей квартиры.

После этого необходимо включить домофон в розетку питания. Витая пара тянется к щитку в подъезде либо непосредственно к входной панели.

При этом важно не перепутать полярность, в противном случае вся система не сможет нормально функционировать.

Подключение аналоговой трубки

Чтобы подключить аналоговую телефонную трубку, нужно использовать координатно-матричный тип монтажа. Такая система является устаревшей, но она надежнее цифровой, меньше ломается.

В схеме имеется вызывная панель и коммутатор. Панель находится снаружи, а коммутатор устанавливается на первом этаже здания.

Трубка соединяется с коммутатором при помощи двух проводов экранированной витой пары.

Затем необходимо подключить к щитку систему. Находите небольшую коробку, от которой идут провода. Их количество должно соответствовать числу квартир на лестничной площадке.

Разберите коробку и убедитесь, к какой конкретно шине присоединены провода вашей площадки. Строго соблюдая полярность, необходимо подключить свою телефонную трубку к шине, которая соответствует вашей площадке.

Стоит заметить, что установка домофона в офисах производится по такому же принципу.

Среди преимуществ аналоговой системы можно выделить то, что с ее помощью можно подключить к одной шине несколько телефонных трубок. Для этого необходимо задавать оригинальные номера квартир для каждой трубки. Если после монтажа система не функционирует, необходимо ее заново перепрограммировать.

Если не получается устранить неполадки, воспользуйтесь услугами специалистов. Перед этим верните все на свои места, отключите вашу трубку от общей шины. Если вы решите установить трубку для домофона такого типа, вы получите только преимущества, но убедитесь, что у вас в подъезде аналоговая система.

Пусконаладка

Когда все будет готово, можно производить запуск и наладку. Этот этап зависит от конкретной модели домофонной системы. Поэтому крайне важно следовать инструкции по эксплуатации, которая обязательно прилагается к устройству. Внимание нужно уделить монтажу проводов. Обязательно протестируйте перед запуском все провода, убедитесь, что они не имеют обрывов.

Убедитесь в том, что все провода соединены правильно. Учтите, что на дешевых китайских кабелях цвета довольно часто не совпадают. Если будут допущены ошибки в момент подключения, все устройство может выйти из строя. После подключения необходимо проверить качество всех соединений. Убедитесь, что система работает правильно. Пренебрегать правилами установки домофона в подъезде никак нельзя.

Источник: https://FB.ru/article/423238/ustanovka-domofona-v-podyezd-poshagovaya-instruktsiya-normyi-i-trebovaniya-sovetyi

Кто должен устанавливать домофон в многоквартирном доме?

Порядок установк домофона мкд

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты

Важно Все вышеизложенное подтверждает факт того, что именно Вы (собственник квартиры в подъезде), являетесь собственником установленного домофона! Стало быть Вам решать кому и за какие деньги его обслуживать.

Кому обслуживать домофон? Возникает еще один вопрос – если Вы платите Управляющей компании за обслуживания жилья, то почему не они осуществляют обслуживание домофона? Как правило, Управляющие компании ошибочно полагают, что данная обязанность им не вменена по договору и делать это, соответственно они не должны.

Вот здесь нужно вспомнить, что согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.

постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), а точнее п.п.5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Домофон в каждый дом

Дата размещения статьи: 10.06.

2015 В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п.

3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества).

Применение необходимой обороны и защита от насилия

Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты. 7 марта 2021 г.

Проект Федерального закона № 408171-7 «»Об особенностях участия социально ориентированных некоммерческих организаций в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»Целью данного законопроекта является предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям преференций при отчуждении из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого этими организациями.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Домофон не является общим имуществом Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной.

Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.
До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3999/2013).

Установка домофона: «за» и «против»

Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза. Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи.

Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. домофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда.

Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?

Внимание Это означает, что именно управляющая компания обязана обслуживать Ваш домофон и за это Вы уже заплатили. Как грамотно нужно передать домофон на обслуживание Управляющей компании? После установки двери и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ.

Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент. При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ. Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт, то за что Вы итак ежемесячно платите.

Никакой отдельной платы за домофон быть недолжно! Меня отключили за неуплату, что делать? Вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание, но Вы можете отказаться.

Форма данного отказа может быть молчаливой, Вы просто не подписываете договор на обслуживание и этого достаточно.

Плата за домофон: отражение в платежном документе (емельянова е.в.)

После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства. Можно ли отказаться от установки домофона и не платить? Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет.

Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме.

Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме.

Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно — достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них. Какой домофон выбрать На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов.

Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме — решать самим собственникам.

Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны.

Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.

Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений.

Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонов). Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД.

Источник: http://advocatus54.ru/ustanoa-domofona-v-mkd-za-chej-schet/

  • После сюжета, показанного по телевидению  (ТРК «Россия») по оплате своих домофонов, у многих жителей города возникли вопросы по содержанию домофона в многоквартирном доме и главное – о том, кто это должен делать…
  • Законны ли квитанции за домофон?
  • Вопросы появились, очередь за ответами. В частности, в редакцию пришло по электронной почте письмо от жителя Кингисеппа Алексея:

«Посмотрел на днях новости по телеканалу «Россия», там объяснили, что квитанции от домофонной компании по сути незаконны, что плата за домофон входит уже в общий платеж, и мы платим, получается, дважды.

Источник: https://easyncam.ru/kto-dolzhen-ustanavlivat-domofon-v-mnogokvartirnom-dome/

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: