Поменять грузовую машину на квартиру

Содержание
  1. Обмен авто на недвижимость: условия, порядок действий, документы
  2. Законодательное регулирование
  3. Порядок обмена
  4. Особенности для спецтехники
  5. Список документов
  6. Заключение
  7. Что нужно и как происходит обмен авто на недвижимость в 2020 году
  8. Как обменять машину на недвижимость
  9. Способы обмена
  10. Автомобиль на дом
  11. Авто на квартиру
  12. Оформление сделки
  13. Необходимость доплаты
  14. Требующиеся документы
  15. Договор мены
  16. Обмен по договору купли-продажи
  17. Как происходит обмен
  18. Обмен автомобиля на земельный участок
  19. Обмен автомобилями
  20. Как обменять автомобиль: видео
  21. Квартиру за машину. Застройщики стали брать авто в счёт оплаты за жильё в новостройке. Иногда это выгодно клиенту
  22. Технические подробности trade-in от «Автоплюса»
  23. Второй игрок на екатеринбургском рынке trade-in – «Брусника»
  24. Когда trade-in выгоднее, чем самостоятельная продажа авто?
  25. В каких случаях имеет смысл менять машину на квартиру?
  26. Как произвести обмен авто на другое авто в 2020 году: способы, процедура, документы
  27. Что такое обмен
  28. Основные варианты обмена
  29. Как правильно произвести обмен
  30. Обмен легковыми машинами
  31. Обмен подержанными машинами
  32. Обмен грузовиками
  33. Обмен машины в кредите
  34. С доплатой
  35. Без доплаты
  36. По Trade-in
  37. Проверка авто
  38. Необходимые документы
  39. Договор на обмен
  40. Обмен генеральными доверенностями
  41. Обмен ДКП
  42. О процедуре обмена
  43. Меняем авто на недвижимость
  44. Обмен машины на участок
  45. Выводы
  46. Как обменять старый автомобиль на новый:

Обмен авто на недвижимость: условия, порядок действий, документы

Поменять грузовую машину на квартиру

Продажа недвижимости часто имеет своей целью приобретение автомобиля. Оформление договора мены позволит сторонам упростить процедуру заключения сделки, заключив один договор вместо двух и сэкономив время на государственную регистрацию.

Законодательное регулирование

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

  • Гражданским кодексом;
  • законом № 218 «О регистрации недвижимости»;
  • Приказом МВД № 1001.

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Порядок обмена

Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:

  1. Стороны подыскивают подходящие варианты.
  2. Происходит оценка стоимости авто и квартиры.
  3. Стороны определяют условия обмена.
  4. Заключается договор мены.
  5. Стороны регистрируют права на переданное по договору имущество.

При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.

Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.

В большинстве регионов стоимость квартиры в несколько раз превышает цену автомобиля, не относящегося к премиум-классу, поэтому договор мены предполагает внесение владельцем автомобиля доплаты.

Договор мены должен включать следующие разделы:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • описание объектов обмена;
  • сведения об обременениях;
  • размер доплаты и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения споров;
  • дополнительные условия.

Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:

  • марка и модель;
  • год выпуска;
  • пробег;
  • сведения об авариях и капремонте двигателя.

Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.

При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.

В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.

Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.

Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.

Особенности для спецтехники

В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:

  • у принимающей стороны есть права на управление данной техникой;
  • на спецтехнику оформлена соответствующая лицензия;
  • спецтехника не находится на балансе действующих юридических лиц.

Передача автомобиля и доплаты происходит в один день с подписанием акта приема-передачи квартиры.

После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.

Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).

Список документов

Для оформления сделки по обмену автомобиля на недвижимость сторонам потребуются следующие документы:

  • копии паспортов;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справки об отсутствии обременений на авто и на квартиру от нотариуса;
  • сведения о прописанных в квартире лицах из домоуправления;
  • документ о праве собственности на автомобиль;
  • паспорт транспортного средства;
  • справка о регистрации автомобиля в ГИБДД;
  • страховой полис ОСАГО;
  • справка об отсутствии неоплаченных штрафов.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение службы социальной защиты на отчуждение такой квартиры. Такое разрешение должно быть оформлено в виде постановления главы местной администрации.

Если квартира или автомобиль были приобретены сторонами сделки в законном браке, то для регистрации перехода прав необходимо согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Заключение

Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Чтобы избежать споров и расторжения сделки в судебном порядке, необходимо как можно более полно указывать информацию о недостатках передаваемого имущества и при необходимости консультироваться с опытными юристами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/na-avtomobil.html

Что нужно и как происходит обмен авто на недвижимость в 2020 году

Поменять грузовую машину на квартиру
Время чтения: 6 минут

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость.

Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру.

Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны.

Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”.

В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке.

Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого.

С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет.

Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно.

Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию.

А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет.

Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет.

В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку.

Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости.

Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике.

Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства.

 У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты.

Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Для осуществления обмена транспортного средства на объект недвижимости обе стороны представляют соответствующие документы. Собственник автомобиля при заключении сделки должен иметь:

  1. Оригинал ПТС.
  2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
  3. Свидетельство о регистрации ТС.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Владельцу квартиры или дома потребуется больше бумаг:

  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
  • Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
  • Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
  • Справка о составе семьи.
  • Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

Согласно статье №567 ГК РФ, при заключении договора мены каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. В тексте документа должны содержаться следующие сведения:

  • Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
  • Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
  • Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
  • Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
  • Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр.

В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней.

Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один.

Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения.

При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании обменять на автомобиль.

В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта.

Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности.

При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают.

Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Как обменять автомобиль: видео

Источник: https://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/obmen/obmen-avto-na-nedvizhimost.html

Квартиру за машину. Застройщики стали брать авто в счёт оплаты за жильё в новостройке. Иногда это выгодно клиенту

Поменять грузовую машину на квартиру

Поменять дешевеющее авто на дорожающее жильё… Услугу по мгновенному выкупу легковой машины сегодня предлагают более десяти компаний-застройщиков Екатеринбурга.

Деньги, полученные от продажи авто, бывший владелец, как правило, использует на первый взнос по ипотеке.

В некоторых случаях мгновенный выкуп производится по цене ниже рыночной, зато экономия времени позволяет «поймать» квартиру в новостройке, пока цена на неё не выросла. Покупатель жилья в деньгах не теряет. Хотя в каждом отдельном случае надо делать свой расчёт.

«Меняю машину на квартиру» – объявления с подобным текстом часто встречались в газетах в конце 80-х и начале 90-х годов ушедшего столетия, когда в СССР/России ещё только формировался рынок недвижимости. Происходили прямые обмены с доплатой или без. Спустя четверть века схема обмена авто на квартиру возвращается на рынок.

Причём, речь не идёт о ситуации, когда человек сам продаёт машину, а на вырученные деньги покупает жильё (или использует их как первый взнос по ипотеке).

Сегодня владелец авто может просто пригнать его в партнёрский офис фирмы-застройщика, а спустя всего несколько часов заключить договор долёвки или даже въехать в новую квартиру, полученную взамен автомобиля.

Чтобы «встроить» автомобиль в рынок недвижимости, застройщики применили привычную схему trade-in. Только если раньше trade-in подразумевал «обмен» старой квартиры на новую, то теперь вместо старой квартиры в дело идёт транспортное средство. Стандартная схема авто-квартирного trade-in выглядит следующим образом:

  • Человек выбирает квартиру в новостройке и в режиме онлайн отправляет заявку автодилеру – партнёру застройщика. В заявке указываются марка и возраст авто
  • В течение часа автодилер называет предварительную цену выкупа автомобиля
  • Если клиента цена устраивает, он пригоняет автомобиль в автоцентр на диагностику
  • По итогам диагностики (обычно на следующий день) называется окончательная цена выкупа
  • Клиент получает деньги за авто (может использоваться иное платёжное средство, например, вексель)
  • Клиент передаёт деньги (вексель) застройщику в качестве первого взноса по ипотеке или оплаты (частичной или полной) за выбранную квартиру.

Первую попытку создания авто-квартирного trade-in в Екатеринбурге предприняла корпорация «Маяк».

Ещё в 2015 году она объявила, что готова принимать авто как первый взнос по ипотеке при покупке гражданами квартир в жилых комплексах «Рудный», «Рощинский» и «Изумрудный».

Как пояснили в корпорации, новое предложение вызвало некоторый интерес – было несколько обращений от владельцев автомобилей стоимостью от 300 тыс. до 6 млн руб. Но в итоге программой trade-in ни один из них не воспользовался.

основатель корпорации «Маяк» Клиентов не устраивала выкупная стоимость автомобиля, которую устанавливал автосалон, потому они отказались от продажи автомобилей, и предпочитали воспользоваться персональной скидкой от застройщика, которая доходила до 15%.

Новый всплеск интереса к обмену машин на квартиры случился в Екатеринбурге весной 2018 года. Впрочем, инициатива на этот раз принадлежала не застройщикам, а автодилеру. Группа компаний «Автоплюс» разработала схему, в которой для оплаты используются векселя (фактически долговые расписки) Сбербанка, взятые у банка взаймы под низкий процент – 1,5% годовых.

Человек, продающий авто получает в ГК «Автоплюс» не деньги, а вексель. Этот вексель, в качестве платы за квартиру, принимает компания-застройщик, с которой у ГК «Автоплюс» есть партнёрское соглашение. Как говорят в ГК «Автоплюс», вексельная схема позволяет выкупать автомобили по рыночной цене, продавец оплачивает только комиссию автосалона и накладные расходы.

Предполагается, что в течение трёх месяцев автосалон продаст машину, а полученные за неё деньги передаст Сбербанку. Ну а застройщик, также через три месяца, вернёт Сбербанку вексель (которым расплатился покупатель квартиры), и получит от банка деньги.

Круг замкнулся – деньги, вырученные за авто, перешли застройщику. Впрочем, застройщик может и не ждать три месяца, а использовать вексель для расчетов с подрядчиками.

Для строительного рынка вексель – понятный и довольно популярный платёжный инструмент

Технические подробности trade-in от «Автоплюса»

ГК «Автоплюс» по программе авто-квартирного trade-in сегодня сотрудничает с 11 застройщиками Екатеринбурга: «Атомстройкомплекс», PRINZIP, «Синара-Девелопмент», «Форум-групп», «Стройтэк», «ТЭН», «Университетский», «ЕМЗ» (ЖК «Макаровский квартал»), «Правобережный», ГК «Премьер», «Ривьера-Инвест-Екб».

Впрочем, пока ещё автомобильная программа работает не на всех объектах указанных девелоперов. Например, «Стройтэк» готов менять на машины жильё в ЖК «Вернисаж», застройщик «Форум-групп» предлагает в trade-in квартиры в ЖК «Форум сити», «Ольховский парк» и «Солнечный».

Кстати, квартал в «Солнечном» от застройщика «Синара Девелопмент» также популярен среди потенциальных пользователей авто-квартирного trade-in. В настоящее время в процессе реализации находится несколько таких сделок.

Покупатели квартир в новостройках указанных девелоперов, могут пригнать автомобиль для выкупа в один из дилерских центров автохолднга –«Тойота Центр Запад» по адресу: ул. Металлургов, 60. Здесь же будет проведена диагностика авто и определена окончательная цена выкупа.

замруководителя отдела продаж «Тойота Центр Запад» (ГК «Автоплюс») Для автомобилей, которые были ранее куплены и обслуживались у нас, диагностика не нужна – мы видим историю автомобиля, все прозрачно. Для автомобиля, который поступил в салон впервые, комплексная проверка стоит 5 тыс. рублей. Если выкуп автомобиля состоялся, то эта сумма учитывается при расчёте с клиентом.

ГК «Автоплюс» принимает к выкупу технически исправные автомобили не старше 10 лет, с пробегом не более 120 тыс. км, проданные первому покупателю официальным дилером марки на территории РФ (годятся в т.ч. иномарки российской сборки). Автомобиль не должен находиться в залоге.

Как замечает владелец ГК «Автоплюс» Павел Шестопалов, в реальности в рамках «жилищной программы» к ним поступают в основном достаточно дорогие автомобили, например Bentley Continental и Porsche Panamera.

Бюджетные же иномарки владельцы предпочитают продавать самостоятельно, чтобы не терять на комиссии автосалона.

Следует упомянуть ещё один любопытный момент.

Когда ГК «Автоплюс» запускала авто-квартирный trade-in, то предполагалось, что в автосалон будут приходить клиенты уже определившиеся с приобретаемым объектом недвижимости (местоположение, размер, площадь квартиры и пр.).

На практике же получилось, что многие владельцы машин СНАЧАЛА обращаются к автодилеру, узнают ориентировочную стоимость выкупа своего авто, и, уже вооружившись этим знанием, начинают поиск квартиры у застройщиков, с которыми сотрудничает ГК «Автоплюс».

Второй игрок на екатеринбургском рынке trade-in – «Брусника»

Практически одновременно с ГК «Автоплюс» свою программу обмена авто на квартиру запустила компания-застройщик «Брусника». Она сотрудничает с несколькими автосалонами, готовыми выкупать машины у граждан в режиме он-лайн.

Окончательная цена определяется после проведения диагностики авто. В счёт полной или частичной оплаты новой квартиры принимаются «леворукие» иномарки (кроме китайских), не старше 12 лет.

Главное отличие от схемы, реализуемой «Автоплюсом», – клиент получает в автосалоне деньги наличными. Их он вносит на банковский счет, с которого будет произведена оплата за квартиру в новостройках «Брусники».

Если стоимость авто выше стоимости квартиры, то разницу человек может использовать по своему усмотрению. Диагностика, продажа авто и заключение договора с застройщиком занимают не более 2-3 дней.

Услуга авто-квартирного trade-in была запущена «Брусникой» два месяца назад. За прошедшее с тех пор время было получено около 200 заявок от клиентов. Наибольший интерес проявляют потенциальные покупатели квартир в жилом районе «Южные кварталы» и жилом доме «Кандинский».

Когда trade-in выгоднее, чем самостоятельная продажа авто?

Возможно, самое важное, что надо знать о программах авто-квартирного trade-in в Екатеринбурге, это то, что на сегодняшний день по этой схеме куплено всего несколько квартир.

Более того, были случаи, когда люди, подавшие заявку на участие в такой схеме, отказывались от неё и продавали свои автомобили самостоятельно. Как замечают застройщики, одна из причин невысокой популярности авто-квартирного trade-in – нежелание клиентов оплачивать комиссию автосалона.

Опыт екатеринбургских автомобилистов подсказывает, что если продавать «среднестатистическое» авто самостоятельно, то можно выгадать 50-70 тыс. руб.

Но стоит учесть, что самостоятельная продажа потребует затрат сил и времени, а главное, придётся ждать несколько недель или месяцев, пока найдётся покупатель. За это время приглянувшаяся квартира может или исчезнуть из продажи или подорожать.

коммерческий директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале На этапе котлована жильё продаётся по минимальной цене. За период строительства дома квартиры дорожают примерно на 15-20%. То есть условно можно говорить, что цены в новостройках растут на 1% за один-два месяца. Но на самом деле подорожание происходит не равномерно, а в несколько этапов. Обычно первый «скачок» цены (на несколько процентов) происходит, после завершения монтажа коробки дома. В этот момент постройка визуально воспринимается как почти завершенная, и покупатели начинают проявлять интерес более активно.

То есть на определённом этапе строительства может оказаться, что стоимость квартиры одномоментно увеличится на 3-5% и даже больше. Даже если речь идёт о недорогой однокомнатной квартире, то в денежном эквиваленте подорожание составит 60-100 тыс. руб.

руководитель управления продаж «Синара Девелопмент» Воспользоваться программой trade-in (т.е. мгновенно обменять машину на квартиру) покупателю квартиры имеет смысл, если в ближайшие дни или недели произойдёт подорожание квартир в выбранной новостройке. Клиент, воспользовавшийся trade-in в такой ситуации, потеряет определённую сумму на продаже авто, зато сможет купить квартиру по максимально выгодной цене, при этом ему не придётся самому организовывать продажу автомобиля. Экономия на покупке квартиры может оказаться больше потерь на продаже авто.

Обычно о грядущем росте цен застройщик сообщает загодя, или же эту информацию можно получить в отделе продаж.

директор по маркетингу и продажам ГК «Стройтэк» Чаще всего человек продаёт автомобиль, если у него не хватает денег на первый взнос по ипотеке. И подобные ситуации не редкость. Но если человек реализует автомобиль сам, то застройщик согласится воспринимать его всерьёз только после того, как авто уже продано и деньги за него получены. Когда же клиент соглашается на выкуп его автомобиля салоном «Автоплюс», то застройщик понимает, что деньги у человека появятся в ближайшие дни и сразу готов зарезервировать квартиру и начать процесс оформления договора купли-продажи (или долевого участия).

Правда, покупателю квартиры надо учесть ещё один момент. Как уже говорилось, если машину выкупает ГК «Автоплюс», то клиент на руки получает не деньги, а вексель Сбербанка.

Были случаи, когда застройщик оговаривал, что готов принять вексель как оплату за квартиру не по номинальной стоимости, а с дисконтом (до 2%).

Поэтому гражданину, прежде чем рассчитывать экономическую целесообразность участия в схеме trade-in, следует уточнить условия расчета векселями с застройщиком.

руководитель отдела продаж ЗАО «Форум-групп» Услуга по обмену автомобиля на квартиру пока гораздо менее востребована, чем, например, классический квартирный trade-in – когда застройщик выкупает или помогает реализовать «старую» квартиру клиента, а вырученная сумма идёт на покупку новой (как правило, как первый взнос по ипотеке). Теоретически вполне возможна ситуация, когда клиенту будет удобно воспользоваться сразу двумя трейд-инами – автомобильным и квартирным – то есть использовать имеющиеся у него квартиру и машину, чтобы приобрести новое просторное жильё.

В каких случаях имеет смысл менять машину на квартиру?

Наибольший интерес к программе авто-квартирного trade-in проявили семьи, в которых имеется два автомобиля, а супруга находится в декретном отпуске (или собирается в декрет). Для таких семей новая квартира нужнее, чем второй автомобиль. Впрочем, как замечают застройщики, подобных семей в Екатеринбурге теперь не так уж много.

руководитель управления продаж «Синара Девелопмент» Возможно, что уже в ближайшем будущем число людей, готовых поменять авто на квартиру, начнёт расти. Подорожание бензина, ОСАГО, и увеличение других платежей делает владение автомобилем всё более затратным. Уже наблюдается тенденция отказа от личных авто – люди начинают пользоваться каршерингом или пересаживаются на такси. Если, например, человеку автомобиль нужен только для поездок по городу с работы, на работу, то такси однозначно оказывается более дешёвым вариантом. Ежемесячная экономия составит несколько тысяч.

Также, по оценке застройщиков, от личных авто готовы отказаться некоторые клиенты, покупающие жильё в центральной части Екатеринбурга, либо недалеко от станций метро. Ежедневные перемещения по городу они намерены совершать пешком или на метро.

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/new_buildings/11913

Как произвести обмен авто на другое авто в 2020 году: способы, процедура, документы

Поменять грузовую машину на квартиру
Время чтения: 8 минут

Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду. Один из вариантов – обмен авто на авто. Он имеет свои особенности и предполагает определенную процедуру оформления, в которых стоит разобраться.

Что такое обмен

Сначала разберемся, что представляет собой обмен. Это экономический процесс, операция или сделка, в результате чего одно юридическое или физическое лицо взамен передаваемого имущества получает от другого необходимый эквивалент (в нашем случае автообмен). По сути, обмен является определяющим фактором рынка.

Когда машина становится старой или ненужной, обычно мы ее продаем. Если нужен другой тип кузова или функционал, но денег не хватает, интересуемся вариантами обмена. Если же проблема комплексная, меняем на авто дешевле либо дороже, но интереснее. В любом случае процесс обмена происходит быстрее, чем продажи и последующей покупки.

Да и реальную выгоду получить при двойной операции всегда непросто.

Подержанные автомашины обмениваются по разным причинам. Это и выгода, и желание получить конкретную модель, комплектацию, новые возможности или даже ощущения. Тонкость заключается в умении договариваться, правильном оформлении сделки.

Основные варианты обмена

Раз речь идет об эквивалентах стоимости, то перед тем как обменять авто на авто, нужно правильно определить их рыночную цену. Вопрос можно решить самостоятельно либо с помощью профессиональных оценщиков. Затем нужно установить способ учета финансовых интересов.

По большому счету, в этом плане вариантов обмена всего два:

  • С доплатой, когда одна из сторон сделки получает разницу в цене.
  • Без доплаты.

Как обменять старую машину и как оформлять сделку, решают ее участники.

Обычно они ищут подходящие предложения на сайтах, авторынках, в салонах или интересуются программой Trade-in.

Как правильно произвести обмен

Только заключение договора мены с полным переоформлением собственности может гарантировать отсутствие проблем в будущем. А они нередко возникают, когда превалирует желание сэкономить и упростить формальности. Например, удобный и простой, на первый взгляд, обмен доверенностями может обернуться большими неприятностями, ведь собственники машин по закону остаются прежними.

Сделка должна получить юридическую силу, иначе не исключены следующие риски:

  • Штрафы за нарушения, фиксируемые камерами наблюдения по всей России, получает собственник, указанный в базе ГИБДД.
  • В любой момент законные наследники могут предъявить имущественные требования.
  • В случае ДТП с тяжёлыми последствиями к ответственности привлекут официального владельца.

Оформление договора мены позволяет также после обнаружения скрытых во время заключения сделки дефектов предъявить требование о компенсации в суде, что невозможно в прочих ситуациях.

Обмен легковыми машинами

Модели, год выпуска и характеристики легковых автомобилей не имеют значения. Автомобили на обмен могут предлагаться любые. Сделка оформляется собственниками либо их представителями по нотариальной доверенности при наличии необходимых документов.

Машины, ввезенные из-за рубежа, должны пройти таможенное оформление и получить паспорт транспортного средства (ПТС). Авто на временном ввозе для обмена не подходят.

Если ТС находилось в собственности меньше трёх лет, бывшему владельцу придется подать налоговую декларацию и заплатить 13% подоходного налога.

Обмен подержанными машинами

У россиян популярен обмен подержанного авто на б/у авто. Покатавшись несколько лет, автолюбитель нередко начинает подыскивать что-то более привлекательное, соответствующее статусу и так далее. Возможно, появляются финансовые проблемы, которые нужно решать, или технические, от которых необходимо быстрее избавиться.

С продажей связываться не хочется или нет времени. Задачу можно решить с помощью утилизации или Trade-in. Оба варианта безопасны, но вряд ли выгодны. Как правило, доплата неизбежна, а это не всегда подходит автовладельцу. В этом случае можно подумать об обмене ТС. Узнайте подробнее, чем привлекателен обмен б/у авто на другое б/у авто.

Обмен грузовиками

Предприниматели довольно часто производят обмен автомобилей с пробегом на другое авто, если требуется специальное или обычное грузовое. Это распространенный случай, когда меняются бизнес-интересы, направление деятельности или увеличивается объем работы.

Даже физлицам может понадобиться авто с большой грузоподъемностью, если планируется масштабный ремонт или строительство. Потом его нужно будет куда-то пристроить, и обмен рассматривается как выход из положения.

Обмен машины в кредите

Поменять машину, кредит за которую еще не выплачен, реально. Но физлица такой возможности лишены.

Законодательство запрещает переоформление собственности залогового имущества без снятия обременения.

Как правило, автомобиль является собственностью банка, а в кредитный договор включен пункт о КАСКО, наличие которого необходимо подтверждать. Таким образом, обмен в обход кредитора невозможен.

Если с выплатами проблем нет, обращение в банк с просьбой об обмене может помочь. Чаще новая машина на обмен старой добросовестному клиенту охотно предоставляется.

Кроме того, банк может предложить:

  • Переоформить автокредит на потребительский заем.
  • Найти собственника другой машины, который согласится погасить задолженность и произвести обмен.
  • Оформить на заинтересованное лицо кредит или нецелевой заём на остаток долга.

Однако стоит учесть, что окончательная сумма выплаты может оказаться огромной. Тогда кредит стоит продлить. Если планируется обмен старого авто на новый автомобиль, как вариант можно рассмотреть предложения салонов Trade-in, с которыми сотрудничает кредитор.

С доплатой

Вариант с доплатой разницы в стоимости, пожалуй, самый распространенный. Действительно, в реальности найти подходящее предложение в одном ценовом диапазоне очень сложно. Тем более если запланирован обмен машины на авто дороже и лучше.

Величина доплаты определяется разницей в рыночной стоимости, которая зависит от технического состояния, возраста и ликвидности моделей.

Механизм сделки, о котором мы расскажем далее, всегда будет одинаков, за исключением нюансов:

  • Как обменять автомобиль на недвижимость
  • Договор должен точно отражать сумму, форму и сроки оплаты.
  • Владелец более дешевого авто оплачивает подоходный налог с суммы доплаты.
  • Вместо денег может быть предложен бартер.

Самый деликатный момент – передача разницы и возможные вопросы налоговиков.

Без доплаты

Обмен ключ в ключ рассматривается, когда речь идет о равноценных по стоимости машинах. При этом потребуется помощь экспертов или договоренность потенциальных участников сделки. Если цена окажется одинаковой, доплата не понадобится. На деле это будет обычный бартер.

Данный вид сделки отличается простотой и безопасностью в сравнении с описанными выше.

По Trade-in

Однако безопаснее и надежнее сдать старое авто в обмен на новое в автосалоне, работающем по Trade-in. Алгоритм действий в этом случае следующий:

  1. Выбор салона и модели машины.

    Сложность заключается в том, что иногда даже у уважаемого трейдера подходящих предложений может не оказаться. Заявку можно подать через сайт.

  2. Подготовка старой машины.
  3. Проверка документов и состояния сдаваемого авто дилером.

  4. Оценка стоимости.
  5. Составление договоров.

Снятие с учета теперь не требуется. После оплаты разницы в стоимости обмен старой машины на новую машину в автосалоне завершается, и счастливый клиент уезжает.

Дилер никогда не даст реальную цену. Но, если денег не хватает, позволит взять кредит. Также стоит учесть, что понадобятся документы на дополнительное оборудование, а выбор моделей и марок может быть ограничен.

Узнайте более подробно как осуществляется покупка и продажа авто по трейд ин.

Проверка авто

Чтобы результат сделки не разочаровал, нужно:

  1. Проверить легальность происхождения авто, число собственников и периоды владения ТС каждым.
  2. Проверить машину и документы на нее по базам на угон, залог и кредит (сайт Госавтоинспекции, реестр нотариальной палаты, «Автокод»). ПТС должен быть оригинальным.

    Транзитные номера используются только для вывоза ТС за рубеж. Проверка на растаможку доступна на сайте Федеральной таможенной службы.

  3. Убедиться в отсутствии неоплаченных штрафов и текущих ограничений на регистрацию (онлайн-проверка по VIN-коду или запрос в ГИБДД).

  4. Оценить техническое состояние, комплектность, периодичность и качество обслуживания.

Нюансов много, но при правильном подходе все можно решить самостоятельно или с помощью независимой экспертизы.

Необходимые документы

Для реализации сделки обмена авто каждому участнику потребуются:

  • Гражданский паспорт.
  • ПТС с местом для записи данных нового владельца (дубликат либо дополнительная страница).
  • Свидетельство о регистрации авто (СТС).
  • Доверенность, если объект мены принадлежит другому лицу.
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга.

Полисы ОСАГО не требуются, но если составляется договор, можно обменяться ими, вписав в каждый данные новых владельцев, то есть переоформить. Но сделать это нужно в страховой компании, которая выдала полис.

Договор на обмен

Отношения между сторонами договора мены регулируются положениями главы 31 Гражданского кодекса. Стороны обязуются передать друг другу товар для обмена.

При этом каждая признается продавцом товара, который она должна передать, и покупателем товара, который она принимает.

Стандартный договор мены должен отражать порядок и сроки передачи ТС, наименование марок и моделей, характеристики, стоимость, описание технического состояния авто, а также ответственность, паспортные данные и реквизиты участников сделки.

Заполняется в трех экземплярах (один нужен в ГИБДД для регистрации) и заверяется у нотариуса. Бланк можно скачать в интернете.

Право собственности переходит по факту передачи авто сторонами. Но, как правило, обмен ключами и документами осуществляется после перерегистрации машин в МРЭО. В случае, когда сроки передачи ТС не совпадают, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

Сторона, у которой авто изымается третьим лицом на основании, возникшем до исполнения договора, может потребовать от другой возврата своего ТС или возмещения убытков.

Обмен генеральными доверенностями

Самый простой способ – обмен генеральными доверенностями с правом продажи. При этом нотариально заверять документы необязательно. В них должна быть отражена подробная информация о машинах и полномочиях сторон. Образец можно найти в интернете.

Этот вариант самый рискованный, о чем мы уже упомянули выше. Кроме того, максимальный срок действия такой доверенности ограничен тремя годами. Зато не требуется перерегистрация авто в ГИБДД.

Обмен ДКП

Еще один вариант – продать и купить авто одновременно. Так называемая встречная продажа предусматривает заключение ДКП каждым участником сделки. Стороны совершено законно выкупают машины друг у друга. В этом случае договорные отношения регулируются ст.

454-491 ГК. Поэтому сумму, за которую авто якобы продано, указывать необходимо. Также важна расписка в получении денег – при разрыве сделки или форс-мажорных обстоятельствах получится вернуть хотя бы часть средств. Кроме того, она может потребоваться налоговикам.

Каждый договор составляется в трех экземплярах. Документ должен содержать условия сделки, стоимость машин и устанавливать сроки их передачи. Сложность состоит в фиксации размера доплаты. В остальном все просто.

О процедуре обмена

Сложнее всего в этом процессе – найти подходящее предложение. Для рекламы своего авто и поиска нового используются сайты продаж.

Когда потенциальные участники сделки определятся, все дальнейшее происходит по следующей схеме:

  1. Контакт, встреча, осмотр, проверка авто и документов, тест-драйв.
  2. Устная договоренность.
  3. Документальное оформление сделки.
  4. Передача автомобилей и денег (если предполагается).
  5. Перерегистрация машин в ГИБДД.

Меняем авто на недвижимость

Машину можно обменять также на жилье, дачу, дом либо другую недвижимость. Соответствующие объявления встречаются в интернете, газетах и журналах. Гарантией юридической чистоты сделки является оформленное право собственности на передаваемые объекты.

Свидетельство о праве собственности на жилье выдается только после завершения строительства. Обмен авто на недвижимость возможен, даже если оно пока на стадии возведения.

В этом случае должно быть свидетельство о праве на участок. Обмен на квартиру возможен после полного завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

При наличии ипотеки поменять квартиру на ТС получится, если остаток покроет стоимость машины.

Сделка заключается по стандартному договору мены.

Возможность встречной продажи не исключается. В документе указываются данные собственников, основные сведения об авто и объекте недвижимости. Регистрация производится соответственно в ГИБДД и Росреестре.

Более подробную информацию можете получить в статье: ” Как оформить обмен авто на недвижимость“.

Обмен машины на участок

Поменять авто на землю можно также по договору мены. По сути, это такая же недвижимость. Для сделки у владельца должны быть свидетельство о праве собственности (долгосрочная аренда не подходит) и кадастровый план.

Нередко недвижимость находится в долевой или общей собственности супругов, поэтому подписывать договор они должны вместе. Допускается предоставить нотариально заверенную доверенность.

Выводы

Конечно, вам решать, как и где обменять новый автомобиль на другое авто – грузовое, легковое, б/у или такое же новое.

Рекомендуется заключать сделку только по договору мены, но при этом:

  • Не спешить при выборе предложения.
  • Соблюдать осторожность. Тщательно проверять легитимность документов и объектов обмена.
  • Не отказываться от независимой оценки.
  • Заверить договор у нотариуса.

Как обменять старый автомобиль на новый:

Источник: https://avtozakony.ru/kuplya-prodazha/obmenivaemsya-avtomobilyami/

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: