Почему покупают недвижимость в болгари

Содержание
  1. Недвижимость в Болгарии: пять причин инвестировать
  2. Пять причин купить недвижимость в Болгарии
  3. Самые перспективные направления и ликвидные объекты недвижимости в Болгарии
  4. Свети-Влас
  5. Албена
  6. Золотые пески
  7. Каварна
  8. Обратная сторона рынка недвижимости Болгарии – почему и какую недвижимость не стоит покупать в Болгарии
  9. Налоги и содержание болгарской недвижимости
  10. Юридические нюансы покупки (аренды) недвижимости в Болгарии
  11. Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Болгарии
  12. Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы
  13. Плюсы
  14. Минусы
  15. Некоторые нюансы
  16. Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России
  17. В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?
  18. Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?
  19. Цены на болгарскую недвижимость  
  20. Этапы сделки по покупке недвижимости в Болгарии
  21. недвижимости в Болгарии
  22. Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
  23. Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе
  24. Не надо ждать
  25. Они возвращаются
  26. Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!
  27. Невечное лето
  28. Море русских
  29. Русских любят по-русски. Или нет?
  30. Купить, сдать и дома на диване отдыхать
  31. Покупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против
  32. Плюсы покупки
  33. Минусы покупки
  34. Не покупайте квартиру в Болгарии!
  35. Инвестиции
  36. Апартамент для отдыха
  37. Апартамент для сдачи в аренду
  38. Отдых для себя и сдача в аренду в отсутствие хозяев

Недвижимость в Болгарии: пять причин инвестировать

Почему покупают недвижимость в болгари

Цена одного квадратного метра жилья в крупных городах России и в Болгарии примерно одинакова. Значит, при наличии свободных средств можно потратить их на курортную недвижимость Болгарии.

При этом покупатель решает сразу несколько задач: выгодно инвестирует в недвижимость, а также имеет постоянное место отдыха. Портал зарубежной недвижимости «ZaMetrami.

ru» расскажет обо всех перспективных инвестиционных направлениях в сфере покупки жилья, а также укажет на подводные камни, которые могут ожидать потенциальных покупателей.

Пять причин купить недвижимость в Болгарии

Какие аспекты интересуют человека, подыскивающего объект недвижимости за рубежом? В первую очередь, это климат, безопасность, доступность цен, возможные финансовые выгоды, близкое расположение от родного дома. С этой позиции и рассмотрим преимущества Болгарии.

Наши соотечественники, владеющие болгарской недвижимостью, называют пять основных аргументов, повлиявших на их решение о покупке жилья в этой стране:

  1. Отсутствует языковой барьер. Схожесть русского и болгарского очень большая. Многие болгары хорошо говорят на русском языке.
  2. Жители Болгарии великолепно относятся к россиянам. Это страна с низким уровнем преступности. Цены на объекты недвижимости весьма привлекательны. Очень легко получить разрешение на длительное проживание в стране. С недавнего времени появилась возможность для российских детей школьного возраста учиться в Болгарии бесплатно. При этом языком обучения может быть, как русский, так и болгарский.
  3. Хотя Болгария вошла в Евросоюз, однако ее официальной валютой по-прежнему остается болгарский лев. Такое положение может быть недолгим. В скором времени Болгария войдет в состав Шенгенской зоны и Лев уступит место Евро.
  4. Болгарская недвижимость может приносить доход. Несмотря на снижение цен в период кризиса, сейчас наблюдается медленное увеличение стоимости жилья. Значит, момент для инвестирования самый удобный. Можно за умеренную цену стать обладателем жилого объекта, находящегося недалеко от моря. Болгария популярна своими курортами, которые посещают миллионы туристов. Отдыхающие предпочитают селиться в съемных домах или квартирах. Отели их мало интересуют. Доход от покупки очевиден.
  5. Последний аргумент относится к климату, экологии и здоровью. В отдельных регионах страны климат умеренный и субтропической. Данный параметр обеспечивает комфортные условия для отдыха на протяжении всего года – мягкую зиму, нежаркое лето, длительный купальный сезон.

Самые перспективные направления и ликвидные объекты недвижимости в Болгарии

Покупателей недвижимости, конечно же, интересуют наиболее перспективные направления. И это вполне объяснимо. Вкладывая деньги в жилье, хочется не только сохранить капитал, но и приумножить его. Рассмотрим несколько наиболее популярных морских курортов Болгарии с точки зрения инвестирования средств в недвижимость для отдыха:

Свети-Влас

Курорт расположен в особой микроклиматической зоне: ионы йода обогащают воздух, свежий морской бриз обеспечивает прохладу, городок защищен горой Стара-Планина и холмами, много солнечных дней, высокий уровень экологической чистоты.

Свети-Влас – идеальное место для отдыха всей семьей. Инфраструктура находится в стадии активного развития. На рынке недвижимости представлены виллы и дома стоимостью 48 000-650 000€, а также квартиры по цене 27 000-390 000€.

За суточную аренду апартаментов платят 30-60€.

Албена

Албена имеет репутацию тихого курорта для отдыха всей семьей, однако не самого дешевого, особенно в пик сезона (июль-август). Курорт отличает необычное сочетание морского и лесного пейзажей.

Лес также необычный, в нем растут лианы – Албена занимает территорию заповедника под названием «Балтата». Инфраструктура городка достаточно развита, особенно для детей. Им есть чем заняться в детских клубах, оснащенных бассейнами, картингами, площадками для занятий гольфом.

Из объектов жилья преобладают дома и виллы стоимостью 45 000- 320 000€. Цена квартир стартует с отметки 30 000€.

Золотые пески

Курорт расположен в национальном парке, имеет прекрасные пляжи, протяженностью более трех километров. Автобусные маршруты связывают Золотые пески со всеми курортами на побережье. Это место облюбовала молодежь. Курортная зона изобилует аттракционами для любого возраста, ресторанами, дискотеками, отелями, казино, спортивными центрами и парками развлечений.

Есть бальнеологический центр, где туристам предлагается лечение от многих заболеваний. Ресторанные цены в сравнении с Варной выше. Недвижимость также недешевая. Небольшая квартира на 30-35 «квадратов» стоит от 35 000€. Аренда жилья начинается от 50€ за сутки.

Это объясняется большим количеством туристов, а значит большим спросом на приобретение и аренду жилых объектов.

Каварна

Каварна славится пляжами, отличной солнечной погодой, отсутствием дождей, а кроме того, историческими достопримечательностями и рок-концертами. Среди объектов недвижимости преобладают апартаменты, расположенные в жилых комплексах. Их цена варьирует в пределах 24 000-350 000€. За дом придется заплатить не менее 70 000€, за виллу 2 000 000€, за аренду жилья от 210€ за неделю.

Этот самый старый город в Болгарии расположен на побережье Черного моря. Чем он интересен? Тремя песчаными пляжами, ресторанами, тавернами, барами, дискотеками и многочисленными памятниками архитектуры. Это место любят посещать творческие люди – богема.

Созопольское лето жаркое – до +33°С, вода до +28°С. Продолжительность пляжного сезона – май-сентябрь. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 28 000- 600 000€, домов и вил – 100 000- 1 600 000€. Встречаются предложения о продаже отелей. Их цена, в среднем, составляет 18 000 000€.

Обратная сторона рынка недвижимости Болгарии – почему и какую недвижимость не стоит покупать в Болгарии

Для россиян Болгария на первом месте среди стран, подходящих для приобретения жилья. Однако процесс покупки зачастую сопровождают определенные трудности или проблемы.

Болгария занимает 58-ю позицию по такому критерию, как защита прав собственников недвижимости. Эти данные принадлежат Международному альянсу, проводящему ежегодные исследования по данному вопросу.

Если вооружиться необходимыми знаниями, то риски при покупке сводятся к минимуму.

Какую недвижимость не стоит покупать в Болгарии?

  • Нельзя покупать жилье, находящееся на этапе строительства. Существует риск, что стройка не будет завершена. Таких фактов достаточно много. Финансовые проблемы у застройщиков – нередкий случай. Если все же покупать недвижимость off-plan, не нужно вносить полную стоимость за объект до того, как он будет завершен. Серьезный застройщик всегда принимает выплаты поэтапно: 25%, если заложен фундамент, 60%, если готова крыша, 15%, когда объект завершен и готов к эксплуатации.
  • Не нужно покупать «ателье». Так называются помещения для рабочих студий или офисов, находящиеся в жилых строениях. Эти объекты не относятся к категории жилых, значит, на получение многократной визы можно не рассчитывать и налог на недвижимость будет выше.
  • От слишком дешевых предложений также необходимо отказываться. Например, квартира на побережье не может стоить 10 000€. Скорей всего, такой объект имеет ряд недостатков – сильно удален от берега моря, плохая планировка, расположен в подвале, есть обременение, нет всего пакета документов и так далее.
  • Нужно всегда пользоваться услугами местных агентств или их представительств в России. Россияне не знают всех тонкостей болгарского законодательства. Поэтому заниматься покупкой самостоятельно не стоит. Еще одна ошибка – обращение в несколько агентств одновременно (иногда их число доходит до 20). Наличие большого объема информации затрудняет выбор. Заочно покупать также не рекомендуется. Посмотрев фото и прочитав описание, человек вносит аванс, но при личном осмотре остается недоволен жильем, а возвратить деньги уже нельзя.

Налоги и содержание болгарской недвижимости

Относительно иных стран Европы, болгарские налоги отличаются низкими ставками. При покупке недвижимого объекта покупателю необходимо заплатить:

  • Налог за передачу прав на собственность – 3% от цены объекта.
  • Сбор регистрационного и гербового типа – 0,1-1,5%.
  • Сбор, взимаемый нотариальной конторой, – 0,4% от суммы сделки.
  • Сбор за проведение регистрации в архивах государства – 0,01%.

Любой объект недвижимости облагается ежегодным налогом (лес и сельскохозяйственные угодья входят в разряд исключений). Выплаты проводятся по одинаковой ставке 0,01-0,45% (в каждом муниципалитете установлен свой размер). Разница лишь в расчетах. Физическим лицам он проводится на основании оценочной цены, юридическим – на базе балансовой стоимости.

Налог на доходы имеет фиксированную ставку – 10%. Наследники недвижимых объектов платят налог в размере 0,4-6,6%. Средняя величина налогов за год может составить 80-150€, если речь идет о квартире на две спальни.

В перечень расходов на содержание жилья в Болгарии входят:

  • Страхование невидимости – до 200€.
  • Оплата коммунальных услуг – до 150€ в зимний период, до 100€ в летний (за месяц).
  • Проведение капитального ремонта – до 2 000€.

При длительном отсутствии владельца недвижимости на территории Болгарии, управление жилым объектом поручается специальной компании. Чем занимаются ее работники? Проверкой состояния объекта, оплатой коммунальных услуг и налогов, организацией ремонтных работ. Стоимость такой услуги до 15€ за 1 м², в среднем 400€ в год.

Юридические нюансы покупки (аренды) недвижимости в Болгарии

Всего лишь наличие заграничного паспорта потребуется физлицу для покупки болгарской недвижимости. Вся процедура состоит из шести этапов:

  • Выбора жилья.
  • Проверки его чистоты с юридической точки зрения.
  • Резервирования – выплаты аванса.
  • Составления и подписания договора о купле-продаже (предварительный вариант).
  • Подписания акта, заверенного нотариусом (нотариальная сделка). Основная сумма вносится только после того, как нотариус оформил сделку, иначе существует риск потери финансов без гарантий возврата.
  • Регистрации покупки в госорганах.

Налоги оформляются в двухмесячный период после покупки. Информация о приобретенном объекте предоставляется в налоговые органы.

Важно знать, что оплата наличными имеет свои ограничения. Если стоимость покупки превышает 5 000€, то сделка должна оплачиваться посредством банковского перевода. При нарушении этого правила взимается крупный штраф – четвертая часть от размера сделки.

При аренде жилья достаточно оформить двухсторонний договор между арендодателем и арендаторами.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Болгарии

На нынешний год прогнозируются инвестиционные сделки на рынке коммерческих объектов. Покупатели сконцентрировали свое внимание на покупке офисных зданий и торговых центров, расположенных в больших городах Болгарии.

В жилом секторе спрос также сохранится. Увеличение объема продаж будет характерно для крупных городов, предположительно цены возрастут на 4-7%. Что повлияло на такую тенденцию? Снижение депозитных ставок. Это заставило инвесторов переключиться на недвижимость в тех городах, где идет активное строительство.

Иностранцы вновь рассматривают Болгарию в качестве перспективного направления.

В 2015 году инвестиционные сделки составили 236 000 000€. Эта цифра меньше, чем в 2014 году. Однако число сделок за двенадцатимесячный отрезок увеличилось на 25%. В отношении курортного жилья перспективы не такие радужные.

Если три года назад россияне лидировали в списках покупателей, то сейчас они на тех же позициях среди продавцов. Анализ показывает, что пятая часть от общего числа собственников (включая наших сограждан) будут продавать свою недвижимость. Вторичный рынок пополнится новыми предложениями.

Эксперты говорят о падении цен на 10% в 1-ом квартале. Далее последует стабилизация и в конце года (в 4-ом квартале) еще один спад на, те же 10%.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-bolgarii-pyat-prichin-investirovat/

Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы

Почему покупают недвижимость в болгари

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии? Плюсы и минусы владения болгарской недвижимостью интересны всем, кто задумывается о покупке здесь квартиры или дома. Попробуем разобраться, насколько оправданна такая покупка.

Плюсы

    Больше всего, конечно, в Болгарии покупают недвижимость у моря
  • + Низкие цены. Тут надо учитывать, что в принципе, цены на недвижимость в Болгарии, конечно, низкие, но на средние показатели ориентироваться смысла нет. Мы уже писали, от чего могут зависеть цены на болгарскую недвижимость.
  • + Большой выбор. Недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, причем везде и разной.
  • + Возможность получать визу С для владельцев недвижимости.
  • + Низкие налоги (именно налоги, а не различные сборы в комплексах – они как раз могут быть достаточно высокими, и желательно перед покупкой этот вопрос уточнить).
  • + В Болгарии хорошо жить (особенно если есть деньги, хотя и денег тут нужно поменьше чем в остальной Европе). На этот счет не будем распространяться, все преимущества Болгарии уже освещены в соответствующей статье.
  • + Близость к морю или/и к горам (в зависимости от того, где недвижимость покупается). Болгария – небольшая страна, поэтому здесь, в принципе, все близко.

Минусы

    Недвижимость на горнолыжных курортах тоже пользуется спросом
  • — Сложности с продажей. Поскольку, как мы уже сказали, выбор недвижимости большой, продать свой апартамент может быть достаточно сложно. А уж домик в деревне – еще сложнее. Конкуренция огромная, причем конкурировать придется как с самими болгарами, так и с иностранцами, которые в свое время купили болгарскую недвижимость. Исключения – апартаменты в «раскрученных» комплексах – их обычно продать относительно просто. Хотя не факт, что это произойдет быстро.
  • — Сложности со сдачей в аренду. Это только кажется, что можно хорошо заработать, сдавая свою студию у моря в аренду. В реальности предложений очень много, поэтому приходится демпинговать. В комплексах услуги по сдаче в аренду иногда предлагают управляющие компании. Разумеется, не бесплатно, а процентов за 30 от арендной платы. И не забудьте, что ремонт в сдаваемой в аренду квартире придется делать часто: арендаторы редко берегут чужое имущество.
  • — Своеобразная система подсчета метража. По документам площадь апартамента одна, а в реальности другая, поскольку высчитывается площадь по внешнему контуру + общие помещения.
  • — Необходимость решать проблему отопления в случае круглогодичного проживания.
  • — Иностранцы не могут покупать в Болгарии землю. Эта проблема, впрочем, легко решается открытием болгарской фирмы.
  • — Недостаточно развитая инфраструктура. Это проблема, с одной стороны, очень крупных курортов, где слишком много народу; а с другой – маленьких сел. Промежуточные варианты обычно не вызывают нареканий.

Как правило, при желании купить недвижимость в Болгарии о минусах не задумываются. А между тем, они есть, и не только упомянутые нами. Даже риэлторы, заинтересованные в покупателях болгарской недвижимости, разбирают, почему не стоит покупать недвижимость в Болгарии.

Некоторые нюансы

Любителям собственных урожаев несложно заполучить в Болгарии домик в деревне вместе с большим участком землиПокупка болгарской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении вида на жительство (единственное исключение – если вы готовы потратить на недвижимость более 600000 лев, то есть больше 300000 евро).

Пенсионеры получат ВНЖ без проблем, остальным же придется искать другие возможности.Покупая недвижимость, нужно сразу определиться, зачем она вам нужна: для отдыха или для постоянного проживания. В большинстве случаев это совершенно разные апартаменты/дома.

Вообще, тем, кто не уверен в том, что будет постоянно жить в Болгарии, лучше с покупкой до поры до времени вообще не заморачиваться. Арендовать квартиру совсем несложно, с домами дело обстоит похуже, но варианты есть (порой даже бесплатные). Имеет смысл пожить пару лет в арендованном жилье, чтобы получить представление о жизни в Болгарии вообще и о рынке недвижимости в частности.

А потом уже и о покупке подумать. Если хочется приобрести недвижимость для отдыха, то тоже начать лучше с аренды, причем по возможности – с аренды где-то неподалеку от приглянувшегося объекта.

В общем, недвижимость в Болгарии — на любой вкус и кошелек!Если же решение о переселении в Болгарию окончательное и бесповоротное, то стоит ответственно подойти к покупке, учесть все подводные камни и возможные сложности. То есть сразу подыскивать недвижимость в подходящем месте, с подходящими соседями и в подходящем состоянии. Покупка квартиры или дома – серьезное мероприятие, так что не стоит слепо доверять эмоциям, чтобы не пожалеть об этом. Для большей уверенности и снижении рисков работайте с профессионалами: например, вбейте в поисковике «недвижимость в Болгарии bolgarskiydom. Вообще, более подробно мы об этом писали:
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупке
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в деталиОб обмане покупателей вы можете узнать тут:

Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 1.

Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома.
Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции
Но есть возможность и сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии! 

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:

Такси в Болгарии
Вид на жительство в Болгарии: основания
Болгарский язык: первое знакомство 

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Источник: https://bulgaria-dobrich.ru/o-nedvizhimosti/nedvizhimost-v-bolgarii-plyusyi-i-minusyi/

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России

Почему покупают недвижимость в болгари

Прежде всего, следует решить  для себя: где я хочу жить или отдыхать за границей. На море или в горах или в городе. На жарком южном побережье Черного моря или в прохладных горах Старой планины. А может быть в Софии, где ровный климат.

В тишине сельской деревни или на шумном курорте
Расположение дома или апартамента на берегу моря имеет свои преимущества и недостатки. Близость к морю, вид из окна прямо на море, близкий путь к пляжу – это всегда прекрасно.

Но есть и свои недостатки: повышенная постоянная влажность, что может негативно повлиять со временем, например, на конструкции дома, если покупать коттедж или виллу. На пляжах всегда более шумно летом, а зимой, наоборот, пустынно.

 Инвестиции в недвижимость Болгарии – один из самых выгодных видов доходов в Европе.

В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?

В горной местности, наоборот летом прохладно, зато зимой – непрекращающиеся лыжные удовольствия, необыкновенная красота гор, спа-курорты круглый год. Городская жизнь говорит сама за себя. София отличается столичной жизнью, Варна и Бургас – типичные морские портовые города. Пловдив необычайно красив.

Есть и множество других прекрасных мест для проживания. Или может быть Вы созрели для жизни в деревне. Там Вы сможете ощутить в полной мере покой и тишину, необычайную дешевизну жизни, всегда свежие овощи и фрукты, теплое отношение местного спокойного населения.

Выбор за Вами.

Обратите внимание на то, что самые хорошие предложения находятся, как правило, недалеко от моря, на возвышенностях, откуда открывается прекрасный вид на море с первого этажа, но до моря надо дойти пешком 300-500 метров или доехать на автомобиле не дольше 5 минут.

В таком доме или резиденции нет шума курортов и пляжей, в тоже время все очень близко.

Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Следует определиться, хотите ли Вы дом, виллу или квартиру в резиденции или в апарт-отеле. Это может находиться в одной ценовой категории, скажем, небольшой дом в 100 кв.м. и такого же размера апартамент поВышенной комфортности или люкс. Дом есть дом.

Жизнь в собственном доме всегда отличается особые ощущениями, чем в апартаменте. Свобода проживания, отсутствие соседей и шума, особый статус жизни и многое другое. Стоимость обслуживания дома не больше стоимости обслуживания апартаментов. Надо только определиться, какого вида работы нужны.

Апартаменты удобны тем, кто любит общество, общение. В резиденциях, как правило, на первых этажах находятся рестораны, спа-салоны, территория имеет общий бассейн, может быть персонал, который готов провести время с детьми, когда родители заняты.

Как инвестиции можно рассматривать и покупку коммерческой недвижимости – магазинов, баров, ресторанов, отелей.

Цены на болгарскую недвижимость
 

Цена объекта складывается из количества метров и цены одного квадратного метра. Она минимальна за цену земли.

На объект строящейся недвижимости цены варьируются от минимальных на нулевом цикле или начальной стадии, далее вверх, в зависимости от близости к окончанию строительства. Невысокими ценами отличаются цены в сельской местности: от 100 евро за кв.м.

Дороже недвижимость в городе, на курортах, горных или морских, где, как правило, самая большая цена. Чем ближе к морю, тем дороже. Объект на первой линии от моря – максимальная цена. Имеет значение и возраст недвижимости. Естественно, новая недвижимость более дорогая, чем вторичная.

Но пока цены на болгарскую недвижимость значительно ниже, чем в крупных российских городах. В среднем по состоянию на мая 2012г – от 600 до 1500 евро за кв.м.   

Как купить недвижимость

  Законодательство Болгарии основано на соблюдении общеевропейского законодательства, направленного на защиту частной собственности. Все, что касается приобретения недвижимости, подробно описано в законах и соблюдается. Частная собственность охраняется государством. Иностранцы в Болгарии могут приобретать в собственность любую недвижимость, неограниченного количества и метража, кроме земли. Земля может быть оформлена только на юридическое лицо, учредителем которого может стать иностранец. Таким образом, если Вы хотите приобрести дом или виллу с участком земли, необходимо будет зарегистрировать фирму, где участником может стать один учредитель, он же управляющий.

Далее фирма может приобрести виллу с участком земли.

Регистрация фирмы производится в течение одной недели. Минимальный уставный капитал составляет 10 левов. Собственник получает свидетельство о регистрации, открывает счет в банке. Порядок обычный, как и везде. Тарифы в разных банках примерно одинаковые и не составят более 100левов.

Вы можете воспользоваться услугами адвоката, который возьмет на себя все заботы по регистрации, открытию расчетного счета в банке и другие хлопоты. Услуги стоят от 500 евро. Налоговое законодательство практически такое же, как российское, за небольшими и приятными исключениями.

Ставка налога на прибыль составляет 10%, также как и размер подоходного налога. НДС – 20%. Данным налогом облагается практически вся деятельность, кроме оборотов ниже 50 000 левов. Один раз в год сдается налоговая декларация в срок до 31 марта.

За досрочную сдачу декларации – в срок до 15 января плательщик получает скидку по налогу на прибыль – 5%. Местные налоги имеют различный размер в зависимости от регионов, состоят из налога на имущество и муниципального налога, но в совокупности – до 0,3% от стоимости имущества в собственности.

Целесообразно заключить договор с бухгалтером на годовое бухгалтерское обслуживание, чтобы он производил учет и своевременное начисление и перечисление налогов. Это может составить примерно 300 евро за год.

Этапы сделки по покупке недвижимости в Болгарии

1. Предварительный выбор объекта по интернет, на сайте компании. 2. Ознакомительный тур нашей компании, осмотр объекта (по желанию). 3. Резервирование объекта, внесение залога (обычно 2000 евро). Объект снимается с продажи 4.

Подписание предварительного договора и внесение первого платежа ( от 10 до 50% по договоренности с продавцом). 5. Окончательная оплата объекта на счет продавца (обязательно путем банковского платежа). 6. Подписание окончательного договора — нотариального акта. 7.

Оплата нотариальных такс, государственных пошлин, банковских расходов, судебных пошлин, других регистрационных расходов ( в совокупности до 4% от стоимости собственности), а также услуг брокера ( обычно до 3% от стоимости объекта). 8.

Передача нотариального акта в районный суд, регистрация в торговой палате, статистике и получение права собственности. 9. Получение зарегистрированного нотариального акта, как главного правоустанавливающего документа покупателем.

В случае приобретения виллы или дома с участком земли, а также отдельно земельного участка, перед всеми этапами происходит регистрация фирмы – юридического лица на территории Болгарии.

Мы предлагаем услуги регистрации фирмы, услуги адвоката, нотариуса в городе Варна.

недвижимости в Болгарии

Вы можете спокойно оставлять свои квартиры и дома, уезжая в Россию на зимнее время. Болгария относится к одним из самых безопасных стран в Европе. К тому же, в силу мягкого и теплого климата, нет опасности, что будут какие-либо технические проблемы с коммунальным оборудованием.

В новом строительстве, которое обычно покупают россияне – электричество, вода заведены автономно и система может быть отключена во время вашего отсутствия. Оплата при этом будет производиться по счетчику, расходы только в момент вашего присутствия.

Есть общие расходы на содержание здания многоквартирного дома – поддержку чистоты на территории, зеленых насаждений, газонов , цветников, полив летом, чистка и поддержка бассейна, детской площадки, освещение и уборка внутренних помещений здания и т.п. Обычно этим занимаются управляющие компании.

Расходы могут составлять от 5 до 15 евро за кв.м. площади квартиры в год. Кто не знает что с собой представляет Болгарии в 2021 году, можете прочитать в нашей статье.

Источник: https://Discount-House.ru/article/kak-kupit-nedvijimost-v-bolgarii-grajdaninu-rossii.html

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Почему покупают недвижимость в болгари

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.

, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.

TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.

com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.

Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.

За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.

Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.

Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.

Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы.

Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.

Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.

Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Александр Фетюков, ee24.ru

Источник: https://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/

Покупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против

Почему покупают недвижимость в болгари

  • 31 декабря 2021 года
  • Редакция Prian.ru
  • 21929

Риэлторы не устают повторять, что Болгария – признанный лидер среди российских покупателей недвижимости за рубежом. Чем же привлекает наших соотечественников эта Балканская страна? Что они ищут – и все ли находят – на рынке недвижимости Болгарии?

На вопрос «почему именно Болгария?» ответов может быть столько же, сколько и россиян, решившихся приобрести там недвижимость.

Один, руководствуясь железной формулой «там море и недорого», нашел теплое местечко для ежегодных заездов всей семьей – с женой, детьми, родителями, тещей и котом Барсиком. Другой решил открыть собственный завод по производству настоящей болгарской брынзы.

Третий к своим преклонным годам ужасно устал от российской действительности и задумал получить вид на жительство в дружественной стране с полезным для астматиков климатом. Четвертый…

В общем, частным случаям не будет конца. Ведь, как утверждают риэлторы, в последнее время именно российские покупатели двигали вперед рынок недвижимости Болгарии.

Подсчитав разнообразные аргументы сторонников покупки жилья в Болгарии, можно выделить пять главных «плюсов», так влекущих россиян в эту балканскую страну.

Плюсы покупки

  1. Демократичные цены на недвижимость и прочие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €15 на двоих – с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.
  2. Широчайшие возможности для отдыха. Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой – на заснеженных склонах Балканских гор.

    Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.

  3. Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны.

    Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.

  4. ВНЖ для пенсионеров.

    Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.

  5. Специальный бонус для россиян – близкая культура, схожий язык и доброжелательное отношение к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут.

    А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще забыть, что находишься за границей.

Сторонники Болгарии способны говорить об этой стране увлеченно, вдохновенно и бесконечно долго. Но и противники имеют право голоса. Итак, пять главных «минусов», которые должны заставить потенциальных покупателей недвижимости серьезно задуматься.

Минусы покупки

  1. Квадратные метры в Болгарии сегодня не очень привлекательны для инвестиций. Когда страну приняли в Евросоюз, недвижимость подорожала в разы. Потом грянул кризис – «пузырь» мигом лопнул. Началось медленное и болезненное восстановление, которое длится вот уже третий год.

    Риэлторы рапортуют о росте количества сделок и мечтают о притоке новых туристов. Тем не менее будущее болгарского рынка туманно. Эксперты рекомендуют покупать в Болгарии только «для себя», а все сделки со спекулятивным подтекстом отложить до лучших времен.

  2. В Болгарии сложно получить отдых класса «люкс».

    Страна неспроста славится своими демократичными ценами. Конечно, строят в Болгарии и элитные объекты, которые по своей «начинке» могут сравниться с хорошими виллам во Франции, Испании, Италии. Но, выйдя за пределы охраняемого жилого комплекса, вы сразу поймете, что находитесь все-таки не на Лазурном, а на Солнечном берегу.

  3. В Болгарии по сравнению с другими европейскими странами недостаточно развита инфраструктура. Если в Софию уже добралась, в том числе, шведская IKEA, то небольшие поселки зачастую не могут похвастаться даже приличным супермаркетом.

    С этими же проблемами сталкиваешься и на популярных курортах, где строительство нового жилья традиционно обгоняет инфраструктурную составляющую.

  4. Визовые ограничения. Приобретение недвижимости в Болгарии не дает право на получение ВНЖ (читай – безвизового въезда).

    Владелец собственности может претендовать только на мультивизу, по которой в Болгарии можно находиться до 90 дней в полугодие. По сути, не такая уж большая проблема получить этот штампик, но, если сравнивать с покупкой недвижимости в безвизовых странах, все-таки – это «минус».

  5. Сложности с оформлением земельных участков в собственность.

    По закону, любой иностранец может спокойно покупать в Болгарии недвижимость без земли, то есть студии, квартиры, апартаменты. А вот становиться собственниками участков нерезиденты не могут. Значит, если хотите апартаменты в многоквартирном жилом комплексе – нет проблем. Предпочитаете домик с собственным садом – появляются дополнительные сложности.

    Эту недвижимость можно оформить только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Впрочем, риэлторы, работающие с данным регионом, утверждают, что этот путь проходимый и абсолютно законный.

Эти нюансы должны учитывать все потенциальные собственники жилья в Болгарии.

Кого-то они отвратят от совершения сделки, а кому-то, напротив, покажутся выгодными. Тем не менее, это только самые общие «плюсы» и «минусы». И, конечно, их влияние на каждую конкретную сделку во многом зависит от региона Болгарии, в котором находится жилье, от вида недвижимости и от той цели, которую преследует покупатель. Подробнее читайте в статье «Что, где и почем можно купить в Болгарии?».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/20535.html

Не покупайте квартиру в Болгарии!

Почему покупают недвижимость в болгари

“Квартира в Болгарии недорого, апартамент на море для вас, студия в Банско…” – думаю, у всех, кто интересуется этой темой, постоянно мелькают в рекламе подобные предложения. И мы проходим по ссылкам, смотрим красивые картинки и пейзажи, вдохновляемся… и… ?

Банско, многоквартирые комплексы

Мне хотелось бы показать другую сторону этого вопроса: зачем покупать недвижимость в Болгарии, если проживаешь в другой стране? Если у вас достаточно денежных средств – конечно, покупайте что хотите, где хотите, дело хозяйское. А если деньги последние? И хочется их как-то с пользой потратить?

Всё-таки я считаю, что не нужно покупать квартиру в Болгарии. Как минимум – не нужно спешить с такой покупкой.

Болгарию принято считать страной недорогой. Да, тут и правда можно купить недорогую недвижимость, но всем, у кого возникает такое желание, хочется сказать: стой, остановись, зачем тебе это нужно?Думаю, движет нами желание что-то иметь.

На 50 тыс евро мы не можем купить что-то приличное в Москве, но можем купить очень даже приличное – в Болгарии. Однако, если мотив таки понятен, нужно очень тщательно взвесить покупку – зачем?

В этой статье поговорим о покупке квартиры без планов проживания в Болгарии. Или – может быть когда-нибудь на пенсии я буду там жить…

Может быть – не считается, ставим базовое – мы не будем там жить, хотим купить для… А далее – подробнее по вариантам.

Инвестиции

То есть, купить что-то, доступное по имеющемуся бюджету, с целью потом продать, выручив какой-то доход.

Болгарская недвижимость в большинстве своем не может служить вложением денег. Да, стоимость жилья тут постоянно растет, пусть и немного. Но рынок недвижимости перенасыщен предложением, и в таких условиях продать при необходимости да еще и с выгодой для себя не удастся. Быстро продать – это сильно снизить цену. Продавать по цене, которая устраивает вас, можно годами.

Конечно, кому-то повезет, но это скорее исключения, которые только подтверждают правило: болгарская недвижимость не есть способ выгодно вложить деньги.

Апартамент для отдыха

Обычно так говорят про квартиры на горнолыжных или морских курортах.

Мы как-то пытались уточнить, как арендовать апартамент долгосрочно в Банско, это горнолыжный курорт. Ни о какой средней цене для договора арендодатель не хотел говорить, предлагая низкую цену в несезон и рыночные в сезон. Всем страшно упустить доход – и в курортных условиях это важно.

И если вы действительно в по сути дачном режиме собираетесь ездить на море или в горы – наверное, материально это будет вам выгоднее. Плюс вещи, которые вам можно будет оставить, и летать на отдых налегке.

Пляж Кабакум, Варна

Однако, при этом нужно иметь в виду, что если вам такие поездки наскучат или просто изменятся обстоятельства, апартамент нужно будет продать. Поэтому при поиске варианта озадачьте риэлтора еще и этим вопросом – будущей потенциальной продажей. Обычно это отражается на местоположении дома или апартамента, место должно быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Апартамент для сдачи в аренду

Частенько риэлторы красиво рассказывают вам, что купленную квартиру вы будете просто сдавать и получать доход. Тут сразу лукавство – “просто” сдать квартиру не удастся.

Многоквартирные дома в аренду на пляже Кабакум, Варна

Однако, если у вас есть свой опыт сдачи в аренду, поиска жильцов и пр., – возможно, вам это подойдет.

Для человека без опыта, да еще дистанционно – нет, не вариант ни разу.

Отдых для себя и сдача в аренду в отсутствие хозяев

Самое приемлемое по описанию, но тоже со своими подводными камнями. Когда мы отделываем квартиру для себя – мы используем одни материалы и мебель, когда под аренду – другие. Не говорю про лучше или хуже, просто другие.

И если я сделала квартиру для себя – уже не поднимается рука ее сдавать в мое отсутствие, зачем тут будут ходить чужие люди?.. Убирать “всё лишнее” на время отсутствия? Тоже хлопоты.

Искать надежного риэлтора для сдачи в аренду? Тоже сложное дело…

В общем, самое вроде как приемлемое тоже становится загадкой будущего.

Просмотры квартир в Благоевграде, Болгария

Если вы знаете какие-то другие причины, по которым иностранец вдруг захотел купить недвижимость за границей, – давайте обсудим.

Но в целом – если соотношение аренда/цена покупки такое, как сейчас на рынке болгарской недвижимости, не нужно ничего покупать, это очень сомнительное мероприятие. И морально это будет у вас не “сбыча мечт”, а гора проблемных ситуаций, дополнительные издержки и хлопоты.

И если это у вас последние деньги – мой вам совет: оно вам надо?

Если вам понравилась статья – оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ –ПОДПИСАТЬСЯ

Другие статьи на моём канале:

Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда
Квартира в Болгарии
Особенности многоквартирных домов в Болгарии
О названиях этажей в Болгарии
Реституция в Болгарии

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vid/ne-pokupaite-kvartiru-v-bolgarii-5c5f306d8e5f1300ac3d099c

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: