Письмо арендодателю о снижении арендной платы или съезжаю

Содержание
  1. Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец
  2. Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?
  3. Способы борьбы за уменьшение арендной ставки
  4. Условия договора
  5. Изменение валюты договора
  6. Альтернативные варианты аренды
  7. Предупреждающие меры
  8. Образец и причины письма о снижении арендной платы
  9. Причины
  10. Вариант 1
  11. Пишем письмо арендодателю о снижении арендной платы
  12. 1. Пишем наименование и адрес арендодателя (адресата)
  13. 2. Делаем указание на наличие арендных отношений (со ссылкойна договор аренды) и арендованное имущество, а также размер арендной платы
  14. 3. Ссылаемся на невозможность использования имущества,
  15. 4. Делаем ссылку на Федеральный закон № 98-ФЗ, ну и наразъяснения Верховного Суда:
  16. 5. Делаем вывод и излагаем, собственно, наше требование
  17. Скидка по арендной плате из-за коронавируса: оформление, расторжение договора без штрафа — Эльба
  18. Как снизить арендную плату за квартиру в кризис | Снижение арендной платы
  19. Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19 — Право на vc.ru
  20. В каких обстоятельствах нужно писать письма арендодателю
  21. 1. Обозначьте ваши правоотношения
  22. 2. Пропишите обязанности сторон договора аренды
  23. 3. Укажите, что позволяет арендатору требовать уменьшение арендной платы
  24. 4. Укажите, какие обстоятельства мешают вам использовать арендуемое помещение
  25. 5. Самое главное: опишите деятельность вашей организации через призму запретов
  26. 7. Первый вывод о том, что ваша организация и ее сотрудники в полном составе не имеют право покидать места своего проживания или пребывания
  27. 8. Второй вывод о том, что все вышеуказанное означает наличие у вас права требовать уменьшения арендной платы
  28. 9. Факультативно можете описать сложную финансовую ситуацию
  29. 11. Сообщите, что вы очень надеетесь на понимание его как партнера
  30. 12. Прикрепите к письму проект дополнительного соглашения о временном уменьшении арендной платы за пользование помещением

Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец

Письмо арендодателю о снижении арендной платы или съезжаю

  1. T-тест и доверительные интервалы для отдельных коэффициентов регрессии и отдельных линейных комбинаций.
  2. Б. Освобождение от уплаты долга за ценные бумаги – конвертация долгов в ценные бумаги.
  3. БЛАГОДАТЬ И ИСТИНА ОТДЕЛЬНО
  4. В июле 1986 года получила ответ из Кохтла-Ярве. Получив последние письма, вдова отца, наша мама
  5. наблюдение отдельных открытых площадок
  6. Вступил в силу 1 марта 2013 г. (за исключением отдельных положений).
  7. ВЫ НЕ ОТДЕЛЕНЫ ОТ ВСЕЛЕННОЙ
  8. Генерализованное возбуждение отделов.
  9. Годовой фонд зарплаты работающих
  10. ДВА ПИСЬМА
  11. Двигательные (эффекторные) нейроны, которые передают нисходящие влияния от вышерасположенных отделов ЦНС к нижерасположенным или из ЦНС к рабочим органам (эффекторам).
  12. Деловые письма

Список АСЦ Автодевайс

Уважаемые партнеры, по указанным брендам ремонт и проверка качества проводится в нашем Сервисном Центре (в г. Нижний Новгород), что существенно сокращает логистику и время ремонта аппаратов для вас и ваших клиентов.

Но напоминаем, что если вы принимаете аппарат на ремонт/ проверку качества и в вашем городе есть АСЦ по данному бренду, то сдать его необходимо в АСЦ в вашем городе.

Узнать адреса авторизованных сервисных центров вы можете на сайте производителя.

Приложение 8.

в лице ______________________________,

действующего на основании _________________.

Об арендной плате.

Уважаемый __________________! Наша компания арендует в __________ помещение, расположенное по адресу: ___________________________. На данный момент арендная плата составляет _______________. При данном размере арендной платы наш убыток, по итогу двух месяцев, составил около ________ рублей, ниже приведен среднемесячный расчет:

— Арендная плата = ___________

— ЗП продавца =_______________.

— Средняя наценка = __________

Данные приведены без учета зарплаты административных работников, расходов на рекламу, логистику, налоги и другие траты.

Оптимизация расходов не может отражаться на зарплатах сотрудников, т.к. ___________ рублей за 12-часовой рабочий день – это минимум, способный мотивировать квалифицированных продавцов на качественную работу.

Учитывая все исходные данные, траффик, покупательский интерес, бивалютный коридор, торговая точка работает в среднем «минус» ______________ руб. в месяц, т.к. доля аренды в обороте торговой точки составляет _____% и более ____% в доле прибыли, что является тяжелым бременем для эффективной работы розничной торговли.

Для подтверждения показателей мы готовы предоставить финансовую отчетность. Мы не опускаем руки и прикладываем все усилия для увеличения продаж и привлечения новых клиентов как в нашу торговую точку, так и Ваш ТЦ.

При опросе клиентов, совершивших у нас покупку, было выявлено, что 65% покупателей пришли в торговый комплекс целенаправленно в «Автодевайс» по рекламе из интернета. В связи с этим, полагаясь на наше взаимное уважение и взаимопомощь, просим Вас о снижении арендной платы на 50%.

Генеральный директор _____________

в лице _______________________

действующего на основании ___________________

Об арендной плате.

Уважаемый _______________________! Арендуем у ________________ помещение по адресу: _______________________. На данный момент арендная плата составляет ___________________. При данном размере арендной платы наш убыток, по итогу трех месяцев, составил около ___________________ рублей, ниже приведен среднемесячный расчет:

— Арендная плата = __________

— ЗП (двух продавцов) = _______________

— Средняя наценка = ___________

Данные приведены без учета зарплаты административных работников, затрат на рекламу, логистику, налоги и других расходов.

Читать еще:  Спонсорское письмо германия образец

Оптимизация расходов не может включать снижение зарплат продавцов, т.к. _________ рублей за 12-ти часовой рабочий день квалифицированного сотрудника – это минимальное вознаграждение для качественной работы.

Мы прикладываем максимальные силы для увеличения прибыли и рекламного продвижения, но низкий траффик, связанный с невысокой популярностью гипермаркета, влияет на уровень продаж.

При опросе клиентов, совершивших у нас покупку, было выявлено, что 85% покупателей пришли в торговый комплекс целенаправленно в «Автодевайс» по рекламе из интернета.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что _______ арендаторов съехало из ТЦ и _________ торговых площадок в комплексе пустуют, то увеличить прибыль до уровня безубыточности (_________) в ближайшее время – невыполнимая задача. В связи с этим и, учитывая предложение альтернативных торговых комплексов:

— ____________ — ______________ этаж;

— ТРЦ ____________ — ____________________;

— ТК _______________ — ______________

Предлагаю внести изменение в договор, где прописать арендную плату равную ________________________ (с НДС).

Генеральный директор _____________

«Об уменьшении арендной платы»

ООО «АВТОДЕВАЙС» в лице генерального директора Серегина Михаила Сергеевича просит Вас рассмотреть данное обращение.

__________________, между ООО «АВТОДЕВАЙС» и _____________ был пролонгирован договор аренды № ________. Согласно ___________ арендная плата составляет ______________в месяц, в т.ч. НДС 18%. За все время работы торговой точки «АВТОДЕВАЙС» в ТРЦ «________________» мы оплачивали арендную плату своевременно, без просрочек.

На сегодняшний день ситуация выглядит следующим образом:

МесяцОборотДоля арендной платы в оборотеДоля арендной платы в торговой прибыли
41%121%
40%118%
30%89%
60%85%
32%116%
44%132%
ИТОГО в среднем за месяц41%110%

Торговая точка работает в среднем «минус» ________________ руб. в месяц, т.к. доля аренды в обороте торговой точки составляет 40% и более 110% в доле прибыли, что является тяжелым бременем для эффективной работы розничных продаж.

Мы не опускаем руки и прикладываем максимальные усилия для увеличения продаж и привлечения новых клиентов в нашу торговую точку и в Ваш ТРЦ.

В связи с этим, полагаясь на наше взаимное уважение и взаимовыгодное сотрудничество, просим Вас о снижении арендной платы на 50 %.

ООО «АВТОДЕВАЙС»_________________________________________/Серегин М.С./

Приложение к письму от __________________

Сводный расчет расходов по торговой точке в ТЦ «_____________» (усреднено):

Себестоимость 1 ед. товара – 1 320 руб.

Количество продаваемого товара – 255 шт.

Итого с/с в месяц – 336 600 руб.

Аренда – 192 000 руб.

З/П продавцов (3 чел) – 65 000 руб.

Налоги (1 раз в 3 месяца – 11 500 руб.) – 3 800 руб. в месяц.

Управленческие расходы (связь, интернет, реклама) – 10 000 руб.

Дата добавления: 2015-05-26 ; 9510 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону.

Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя.

Читать еще:  Письмо предписание образец

Способы борьбы за уменьшение арендной ставки

Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

Условия договора

Практически нет сомнений, что все арендаторы в момент подписания договора мало задумывались о том, что в скором времени могут измениться условия и повлечь за собой невозможность оплаты по сделке. Тем не менее перечитайте весь договор, возможно, все-таки там предусмотрены условия, которые позволят повлиять на арендодателя.

Изменение валюты договора

Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так:

«… Наши компании сотрудничают много лет, и мы никогда не нарушали условий договора, вовремя вносили арендную плату. Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на ___%. магазина становится нерентабельным.

На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды. изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли). «

Альтернативные варианты аренды

Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом:

«. Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях. Проходимость около торговой точки такая же. ».

Никогда не стоит забывать, что предупредить повышение оплаты за аренду намного проще.

Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода.

Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом:

«… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%. В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора. ».

В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

Предупреждающие меры

Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев. В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

Читать еще:  Письмо спонсору об оказании помощи образец

Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.

Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры. Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус.

Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

Поэтому письма арендателю о снижении аренды, образцы которых мы привели в статье, должны быть обоснованными и четко выражать требования.

Образец и причины письма о снижении арендной платы

В качестве аргумента для снижения арендной платы можно представить следующие причины:

Причины

1.Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре (проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты).

2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта.

Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату. К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы – уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.п.

Вариант 1

Управляющему торговым центром Сидорову И.П. Уважаемый Иван Петрович! Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж. Наша компания за всё время сотрудничества выполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание.

С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Источник: https://gimnazia40.ru/pisma-zapiski/pismo-arendodatelyu-o-snizhenii-arendnoj-platy-obrazets

Пишем письмо арендодателю о снижении арендной платы

Письмо арендодателю о снижении арендной платы или съезжаю

«Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когданаступила невозможность использования имущества по изначально согласованномуназначению», — разъяснил 30 апреля Верховный Суд в обзоре применения «коронавирусного»законодательства. Если арендодатель уклоняется от уменьшения арендной платы — арендаторвправе заявить иск о понуждении арендодателя к заключению соответствующегодополнительного соглашения.

Также Верховный Суд уточнил: чтобы требовать уменьшенияарендной платы, арендатор вовсе не обязательно должен быть задействован в «пострадавших»отраслях или быть субъектом малого или среднего предпринимательства.

Право уменьшить арендную платураспространяется на всех без исключения арендаторов.

Единственное условие дляснижения платежей: пользование арендованным имуществом должно быть невозможнымв связи с введенными государством ограничениями.

После того, как мы написали публикацию о том, как снизитьразмер арендных платежей, к нам стали поступать просьбы от предпринимателейпомочь в написании такого письма. Несмотря на то, что каждый случай арендынеобходимо рассматривать индивидуально, у нас получилось разработать шаблондокумента, который, возможно, поможет вам сэкономить на арендных платежах.Итак, что должно быть в данном письме?

1. Пишем наименование и адрес арендодателя (адресата)

Например:

ООО «Торговый центр Радуга»,

г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 10

Генеральному директору Иванову И. И.

Часто в таких письмах пишут — от кого (указываете себя). Ноесли вы используете свой фирменный бланк — делать это не обязательно. Вашенаименование и адрес уже есть в «шапке».

2. Делаем указание на наличие арендных отношений (со ссылкойна договор аренды) и арендованное имущество, а также размер арендной платы

Например:

«В соответствии с договором аренды № 656 от 30.11.2021 нашаорганизация взяла в аренду у ООО „Торговый центр Радуга“ помещение № 35 площадью45 кв. м. на втором этаже Торгового центра „Радуга“ (г. Екатеринбург, пр.

Ленина, д. 10) сроком на 11 месяцев для ведения торговой деятельности(розничная продажа мужской и женской одежды). В соответствии с п. 3.4 Договораарендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 35000 рублей».

Описание имущества лучше изложить так, как оно дано в текстедоговора. Например, в договоре может быть кадастровый (условный) номер (в этомслучае его обязательно пишем), дополнительная информация, связанная сидентификацией имущества, его расположения, целевого назначения.

Обратите внимание на размер арендной платы. Часто вдоговорах он делится на собственно размер арендных платежей и плату заобслуживание (электричество, водоснабжение, уборку, охрану и т. д.). Законговорит лишь о возможности уменьшения первой части. Что касается платы заобслуживание — то тут — как договоритесь.

3. Ссылаемся на невозможность использования имущества,

обязательно указывая реквизиты решения органа государственной власти,послужившего препятствием для использования арендованного имущества по целевомуназначению. Обязательно указываем реквизиты решения о введении режимачрезвычайной ситуации или повышенной готовности.

Например:

«В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекцииуказом Губернатора Свердловской области от 18.03.2021 г. № 100-УГ на территорииСвердловской области был введен режим повышенной готовности. Указом губернатораСвердловской области от 26.03.2021 г. № 146-УГ в период с 28 марта по 5 апреля2021 г. была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательныхцентров.

Впоследствии данное ограничение было продлено и продолжает действоватьдо настоящего времени. Во исполнение указа Губернатора Свердловской области №146-УГ Торговый центр „Радуга“ был закрыт, доступ посетителей и арендаторов впомещение Торгового центра был ограничен. В результате использованиеарендованного имущества оказалось невозможным с 28 марта 2021 г. по настоящеевремя».

Здесь мы привели ссылки на нормативные акты Свердловскойобласти. В каждом регионе такие акты — свои. Вы их уже наверняка не раз читали.

Часто владельцы торговых центров сами направляли в адресарендаторов площадей соответствующие уведомления. Тогда не забываем указать иэтот факт:

Например:

«27 марта 2021 г. Вами было направлено уведомление (исх. №56) об ограничении доступа в здание Торгового центра „Радуга“ с 28 марта 2021г.».

4. Делаем ссылку на Федеральный закон № 98-ФЗ, ну и наразъяснения Верховного Суда:

«В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2021 г. № 98-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребоватьуменьшения арендной платы за период 2021 г.

в связи с невозможностьюиспользования имущества, связанной с принятием органом государственной властисубъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального законаот 21 декабря 1994 г.

№ 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ)решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации натерритории субъекта Российской Федерации.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики,связанным с применением законодательства и мер по противодействиюраспространению на территории Российской Федерации новой коронавируснойинфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20.04.2021г.

) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указаннаяневозможность использования имущества по изначально согласованному назначениюнезависимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размераарендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понужденииарендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы”.

5. Делаем вывод и излагаем, собственно, наше требование

Например:

«Таким образом, размер арендной платы, предусмотренный п.3.4 Договора аренды № 656 от 30.11.2021, подлежит соразмерному уменьшению.

Всвязи с этим предлагаем Вам в срок до ___________ (дайте арендодателюнеделю-две) заключить дополнительное соглашение к указанному Договору аренды,которым предусмотреть размер арендной платы в период с 28 марта 2021 г.

 домомента снятия ограничений, препятствующих использованию арендованногоимущества по назначению, в размере _______ рублей в месяц» (можно предусмотретьне обязательно месячную ставку, но, например, дневную).

Можно пойти дальше и направить арендодателю проектдополнительного соглашения (для наших клиентов мы, например, подготовили уже неодин проект таких соглашений).

Закон не регламентирует расчет сумм, на которыедолжна быть снижена арендная плата. Поэтому размер снижения должен бытьпропорциональным.

Если в договоре отдельно выделены стоимость аренды и плата засодержание имущества, то первая часть, вообще говоря, может быть снижена дажедо нуля.

Всё. Ставьте подпись, дату — и письмо готово. Направляйтеего арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручайтелично («нарочным»). У вас должно остаться подтверждение о полученииарендодателем вашего требования — чтобы, если что, с ним пойти в суд.

Что еще может быть в письме?

Здесь уже зависит все от ваших отношений с арендодателем,практики взаимодействия и вашей фантазии. Можно добавить дифирамбы про «многолетнееплодотворное сотрудничество», выразить надежду на «понимание и продолжениеделовых отношений в будущем». Либо, напротив, напомнить о возможность обращенияв суд с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

Удачи вам. И с праздником 1 Мая! Пусть все будет хорошо!

Источник: https://spark.ru/startup/arthur-m/blog/59730/pishem-pismo-arendodatelyu-o-snizhenii-arendnoj-plati

Скидка по арендной плате из-за коронавируса: оформление, расторжение договора без штрафа — Эльба

Письмо арендодателю о снижении арендной платы или съезжаю

Предпринимателям из пострадавших отраслей разрешили досрочно съезжать из помещений без штрафов, если арендодатель не дал скидку. Правило действует для коммерческих помещений на первом этаже, торговых и бизнес-центров и госимущества. Рассказываем про новую вирусную поддержку. 

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1503/skidka-po-arende

Как снизить арендную плату за квартиру в кризис | Снижение арендной платы

Письмо арендодателю о снижении арендной платы или съезжаю



Источник: https://moneypapa.ru/umenshit-arendu/

Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19 — Право на vc.ru

Письмо арендодателю о снижении арендной платы или съезжаю

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно.

В каких обстоятельствах нужно писать письма арендодателю

В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм.

Мы рекомендуем писать письмо с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации, но для тех, кому некогда — по ссылке можно скачать готовый вариант, составленный профессиональным юристом.

1. Обозначьте ваши правоотношения

Проще говоря, укажите на заключенный между вами договор: наименование, дату, номер.

2. Пропишите обязанности сторон договора аренды

У арендатора — платить, а у арендодателя — предоставлять имущество. Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса.

3. Укажите, что позволяет арендатору требовать уменьшение арендной платы

  • Условия договора аренды, по которым, если арендатор лишен не по своей вине возможности пользоваться арендованным помещением, начисление арендной платы приостанавливается или арендная плата пересчитывается (редко, но такие условия встречаются).
  • п. 4 ст.

    614 ГК, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

  • п.3 ст.

    19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствие с которым арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2021 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

4. Укажите, какие обстоятельства мешают вам использовать арендуемое помещение

  • Укажите нормативно-правовой акт, согласно которому на территории вашего субъекта введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
  • Опишите, какие ограничительные меры прописаны в данном документе для бизнеса и граждан.

    Эти меры прописаны словами: запретить, приостановить, обязать. В том числе не забудьте о тех запретах, которые обязывают граждан (а значит, и ваших сотрудников) не покидать место проживания.

    Здесь же сошлитесь на пункт данного нормативно-правового акта, в котором распространение новой коронавирусной инфекции (2021-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.

  • Напишите, что указами президента РФ №206 и №239 от 25 марта 2021 года и 2 апреля 2021 года соответственно, было постановлено установить с 30 марта по 3 апреля 2021 года и с 4 апреля по 30 апреля 2021 года включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

  • Пропишите, на какие организации эти запреты не распространяются.
  • Определите, какая ответственность согласно ст. 20.6.1 КоАП РФ ожидает организации, предпринимателей и граждан за неисполнение требований вышеуказанных нормативно-правовых актов.

5. Самое главное: опишите деятельность вашей организации через призму запретов

Например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий.

7. Первый вывод о том, что ваша организация и ее сотрудники в полном составе не имеют право покидать места своего проживания или пребывания

Следовательно, они не имеют право приезжать на место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды. Это грозит всем административной ответственностью.

8. Второй вывод о том, что все вышеуказанное означает наличие у вас права требовать уменьшения арендной платы

Согласно тем документам, о которых мы писали в третьем пункте алгоритма.

9. Факультативно можете описать сложную финансовую ситуацию

В ней вы находитесь из-за невозможности использовать арендованное помещение, а также из-за того, что ваши клиенты не имеют право покидать места проживания (клиенты — физические лица) или приостановили свою деятельность (клиенты — юридические лица).

Помните, что арендодатель тоже живет в условиях внезапного кризиса, а значит, постарайтесь все же смягчить ваше требование: вам еще вместе бизнес поднимать :)

11. Сообщите, что вы очень надеетесь на понимание его как партнера

Выразите надежду на скорейшую нормализацию ситуации и возвращение к продуктивной работе. Предложите заключить дополнительное соглашение.

12. Прикрепите к письму проект дополнительного соглашения о временном уменьшении арендной платы за пользование помещением

Направьте вашему арендодателю.

Если арендодатель упирается, а вы не хотите принуждать его заключить соглашение в судебном порядке, направьте повторно письмо и предложите отсрочку уплаты арендной платы.

Право требовать заключить соглашение об отсрочке платы за аренду предусмотрено в п. 1. ст.19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Источник: https://vc.ru/legal/117777-algoritm-napisaniya-pisma-arendodatelyu-o-snizhenii-platy-za-pomeshchenie-v-svyazi-s-covid-19

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: