Перепланировка по суду порядок действий

Содержание
  1. Перепланировка по суду
  2. Самопроизвольная перестройка
  3. Регламент оформления
  4. Несанкционированная перепланировка
  5. Во время судебного обращения
  6. Образец составления иска
  7. Вынесенное постановление суда
  8. Крайний метод: перепланировка через суд
  9. Случаи обращения в суд для согласования перепланировки
  10. Порядок согласования перепланировки через суд
  11. Документы для суда 
  12. Структура искового заявления
  13. Рассмотрение
  14. Что делать после удовлетворения исковых требований?
  15. Что делать в случае получения судебного отказа?
  16. Вывод
  17. 2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры
  18. Условия перепланировки квартиры
  19. Как узаконить перепланировку квартиры без суда?
  20. Как узаконить перепланировку квартиры через суд?
  21. Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия
  22. Дополнительные расходы
  23. Перепланировка через суд – узаконить, образец заявления, решение суда
  24. Чем регулируется
  25. Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании
  26. Пошаговый план обращения в суд
  27. Документы права собственности
  28. Обращение в БТИ
  29. Изготовление нового техпаспорта
  30. Получение справки из МЧС и СЭС
  31. Получение заключения от архитекторов
  32. Образец заявление в суд о перепланировке квартиры

Перепланировка по суду

Перепланировка по суду порядок действий

Для того, чтобы провести обыкновение улучшение жилого помещения, которое не причиняет ущерба ни другим жильцам, ни МКД, нет необходимости в дополнительных согласованиях.

При этом к простому переустройству допустимо причислить:

Остекление балконалибо лоджии;
Обустройство дополнительных проемовв стенах между комнатами;
Монтаж, разрушениеновых гипсокартонных перегородок либо перегородок из иного легкого материала.

Для реализации описанных изменений нет потребности в разработке, утверждении проекта.

В свою очередь, нуждаются в согласовании:

Объединение помещений в одноперенос коммуникационных систем;
Фрагментарный демонтажнесущих конструкций квартиры;
Расширение площади помещенияпосредством использования общего лестничного коридора.

Самопроизвольная перестройка

Являет собой изменение жилплощади без оформления соответствующего разрешения от государственных структур. Такая перепланировка может вызвать дополнительные материальные расходы.

Санкционировать подобный ремонт допустимо исключительно в порядке судопроизводства.

Возможные последствия самовольного переустройства:

Реституцияиначе говоря, возврат перестроенной квартиры к исходному виду, в соответствии с документацией застройщика. Такие работы владелец будет вынужден выполнить за свой счёт
Выплата штрафных санкцийв соответствии с положениями второго пункта статьи №7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях, штраф за несанкционированное переустройство помещения, которое расположено в многоквартирном здании, может насчитывать 2000 – 2500 руб. Также судебный орган может обязать владельца выплатить штраф на основании статьи №19.1 КоАП РФ «Самоуправство», размером 100-300 руб. с нарушителя.

В том случае, если в самопроизвольной перестройке виновен арендатор, соглашение социального найма с ним в автоматическом порядке расторгается, обязанность восстановить помещение возлагается на владельца недвижимости, иначе говоря на государство.

Регламент оформления

Чтобы санкционировать по факту выполненное переустройство жилплощади нужно:

Выполнить сбор техническойдокументации на недвижимость с учетом реализованных изменений
Известить архитектурный департаментадминистрации муниципального формирования, в котором расположена квартира, о постфактум выполненном ремонте
Подать иск в судебную инстанциюполучить положительное заключение
 Получить новую редакциюдокументов на объект недвижимости

Для оформления новой редакции технической документации, нужно пригласить технических специалистов из БТИ, для того чтобы они засвидетельствовали выполненные работы, сопоставили итоговый результат со старым образцом техплана, а также внесли требуемые коррективы.

Местные правительственные структуры определяют расценки на услугу по оформлению техплана. При этом сроки подготовки такого документа в среднем составляют 3 недели. Если техплан необходимо оформить в срочном порядке, доведется доплатить сверху.

Непосредственно на основании новой редакции техплана необходимо внести коррективы в кадастровый учет жилого помещения.

С такой целью в кадастровую палату по месту расположения квартиры нужно подать обновленный вариант технического плана, составив необходимое заявление.

Расценки на подобные услуги аналогичным образом детерминируют местные правительственные органы. В среднем, срок оформления новой редакции кадастрового паспорта составляет 2 недели.

Кроме того, доведется получить заключения из таких структур, как Роспотребнадзор, местная пожарная служба, подтверждающие, что постфактум выполненные в помещении перестройки не причиняют ущерба для других жильцов, в целом для здания.

Важно разработать проект перепланировки. Поскольку она уже выполнена, подготовка проекта несколько затрудняется. Работники будут вынуждены основываться на старой редакции технического плана, взятой в БТИ.

После того, как проект будет готов, нужно согласовать его с жилинспекцией муниципального формирования.

Только после выше перечисленных действий владелец недвижимости получит на руки разрешительный документ на осуществление переустройства.

Суд – это очередная инстанция. Составив заявление необходимо передать все вышеуказанные документы, дополнив их решением архитектурного департамента.

Успешно выиграв дело, собственник квартиры должен получить новую редакцию свидетельства о собственности на недвижимость, в котором указана новая площадь.

Несанкционированная перепланировка

Для того, чтобы как можно лучше разобраться, каким образом проходит судебное дело по вопросам несанкционированного переустройства, стоит детально проанализировать практический пример.

Гражданка Л. подаёт в судебный орган иск, выражая просьбу оставить её жилье в измененном виде.

В заявлении она опирается на то, что перестройку осуществляли прежние владельцы, именно они не санкционировали ее соответствующим способом. Административный орган отказал гражданке.

К своему заявлению она предъявила всю необходимую документацию, в т.ч. решения комиссий экспертов.

При этом, каждое заключение свидетельствует о том, что реализованная перестройка целиком соответствует законодательным требованиям, а также не причиняет ущерба целостности строения МКД, не нарушает интересы, права других жильцов.

Во время перепланировки совокупная площадь квартиры сократилась на 1,5 м.кв.

Судебная инстанция, по факту рассмотрения всех предъявленных документов, доказательств, утвердила такое постановление:

Целиком удовлетворить требования заявителяа также признать реализованное переустройство законным
 Административному органу — предоставить заявителю согласованиена перестройку для дальнейшего оформления новой редакции документации на квартиру

В том случае, если судебный орган утвердит решение не в пользу заявителя, это значит, что последний обязуется оплатить штраф, размер которого варьируется в пределах 2000 – 2500 руб.

Кроме того, суд вправе наложить на заявителя штрафные санкции на основании статьи №19.1 КоАП РФ «Самоуправство» размером 100-300 руб.

Во время судебного обращения

Для того чтобы санкционировать перестройку, нужно подать иск в районный судебный орган по месту расположения недвижимого объекта.

Причем в роли заявителя по такому делу будет выступать владелец квартиры.

В качестве ответчика выступит представитель жилищного комитета административного органа муниципального формирования, в котором расположена квартира.

Порядок действий по согласованию перепланировки квартиры в Москве, читайте тут.

Образец составления иска

В заявлении в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

О заявителеоб ответчике
О третьих лицахучаствующих в деле
Данные о недвижимом объектеа именно:
  • адрес расположения квартиры;
  • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на помещение;
  • период времени, когда было выполнено переустройство;
  • в том случае, если ремонт осуществляла нанятая бригада, необходимо представить информацию о ней, ее контактные данные;
  • при условии, если владелец осуществлял ремонт своими силами, нужно отметить, какие строительные навыки у него имеются;
  • в том случае, если ремонт выполняла профильная компания, необходимо указать данные о ней
Основания, в соответствии с которыми владельцуне удалось получить согласование на реализацию перепланировки от работников жилищного департамента
Реквизиты решения Роспотребнадзораподтверждающие, что выполненные изменения не идут вразрез с существующими требованиям
Реквизиты решения пожарного надзорного обществаотносительно того, что реализованные изменения соблюдают требования пожарной безопасности
Реквизиты решения независимой экспертизыотносительно того, что жилплощадь может быть сохранена в измененном виде, поскольку это не нарушает нормативов действующего законодательства к такой категории помещений
Прошение заявителя сохранить перестроенную квартиру в состоянии в соответствии с новым техпаспортомкроме того, важно указать, что конкретно поменялось по факту осуществления переустройства
Перечень документовкоторые заявитель предъявляет вместе с заявлением с целью удостоверения представленных данных
Дата оформления документаа также подпись заявителя

Документы, которые прикладываются к иску:

  • Бумаги, удостоверяющие, что перепланировка квартиры была выполнена;
  • План, в соответствии с которым осуществлялись изменения;
  • Техплан жилплощади (копия) до осуществления переустройства;
  • Заключение независимой экспертизы (оригинал);
  • Заключения Госпожарнадзора, Роспотребнадзора (оригинал);
  • Справка, свидетельствующая о том какие лица, кроме заявителя, зарегистрированы, проживают в квартире;
  • Бумага, подтверждающая, что заявитель является владельцем переустроенной квартиры (копия);
  • Справка, свидетельствующая о том, что заявитель совершил оплату госпошлины;
  • Копия заявления для ответчика, а также для третьих лиц, поскольку в обязанности заявителя входит извещение сторон дела о всех аспектах разбирательства.

Вынесенное постановление суда

В том случае, если судебная инстанция утверждает благоприятное заключение, нужно оперативно заказать новую редакцию техпаспорта на недвижимый объект.

Такой документ можно заказать в БТИ по месту расположения помещения. Местные правительственные структуры самостоятельно определяют расценки на оформление такого документа (в среднем, в РФ порядка 900 руб.).

По факту получения обновленного технического паспорта, доведется зарегистрировать перепланировку в кадастровой палате, а также соответствующим образом представить ее в кадастровом паспорте.

Истца информируют, в какой день прибудет представитель для осуществления осмотра выполненного ремонта.

Затем нужно оплатить за оформление новой редакции кадастрового паспорта, спустя 1 месяц забрать готовый документ. Цена услуги определяется местными правительственными структурами (в среднем, 500 руб.).

Поскольку в результате выполнения перестройки поменялась площадь квартиры, доведется также оформить новое свидетельство о собственности.

С такой целью доведется обратиться в местные структуры Росреестра.

Однако если судебная инстанция утвердит отрицательное решение, заявитель обязуется возвратить помещение к исходному состояние в установленный срок.

В том случае, если не сделать этого либо же не согласовать перестройку с правительственным органом, суд на основании заявления этой структуры вправе принять такие определения:

В отношении владельца жилплощадипродать квартиру с публичных торгов, собственнику возвратить часть денежных средств, которая приравнивается разнице между суммой от реализации помещения и затратами на возврат квартиры к исходному состоянию
При условии, если жилплощадь представлена в пользование на основании соглашения социального наймас арендатором соглашение расторгается, а владелец обязуется привести помещение к исходному виду

Стоимость оформления перепланировки квартиры в БТИ смотрите в статье: сколько стоит перепланировка квартиры.

: Согласование перепланировки: узаконение самовольной перепланировки через суд: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereplanirovka-po-sudu/

Крайний метод: перепланировка через суд

Перепланировка по суду порядок действий

В идеале нужно первым делом получить разрешение на переделку жилья, а потом ее проводить согласно нормам и правилам: строительным, санитарным и гигиеническим. Но так получается далеко не всегда, порой требуется перепланировка через суд – это способ узаконивания самовольной перепланировки. При условии, что она проведена без соответствующих разрешений, но с соблюдением законодательства.

Случаи обращения в суд для согласования перепланировки

Обращение в суд с целью согласования перепланировки необходимо при любых изменениях, которые требуют проведения такой процедуры, то есть, проведена самовольная переделка. Конечно, возможность узаконения возникает, только если переустройство проведено согласно строительным нормам и не относиться к запрещенным по закону.

Важно! Ни в коем случае нельзя сносить несущие конструкции, увеличивать и переносить дверные проемы, переносить коммуникации, подключать систему теплых полов к горячему трубопроводу для подачи воды.

Получиться оформить после проведения следующие действия:

  1. Перенесение дверных проемов на несущие стены.
  2. Перенос окон.
  3. Увеличение площади жилых комнат за счет коридора.
  4. Демонтаж и установка кладовок.
  5. Перенос и демонтаж радиаторов.

Прежде чем начать процедуру оформления незаконной перепланировки полезно уточнить разрешено ли это, вообще, по закону. Если нет, то суд не узаконит, а обяжет устранить все недостатки за свой счет.Не стоит полагать, что перепланировку узаконивать не нужно.

Понимание этого ко многим приходит в момент, когда они решают передать свою недвижимость в наследство или продать. С этим могут возникнуть серьезные проблемы. Теоретически реализовать подобное имущество можно, но цена будет на 20-30% ниже.

Самое сложное последствие – это нарушение целостности строения, что может привести к причинению вреда здоровью и даже жизни членов семьи и окружающих. Откупиться от этого будет крайне сложно, к тому же все это останется на совести.

Порядок согласования перепланировки через суд

Действовать нужно не по стандартной инструкции, а так:

  • Обратиться в архитектурный отдел муниципалитета с заявлением о желании узаконить перепланировку. Причем следует сразу же указать, что действия уже проведены.
  • На место выезжает специалист БТИ для проведения осмотра объекта и проведения необходимых замеров. Они в будущем, если суд даст добро, будут использованы для создания нового техпаспорта.
  • Далее, последует обращение в санэпидемстанцию, пожарный надзор, управляющую компанию. Специалисты каждого из этих органов также выезжают на объект для осмотра и оценки безопасности проведенных манипуляций. При этом обязательно оценивают, есть ли риск для окружающих и не создает ли это неудобства для соседей.
  • Хозяину следует заказать проект квартиры. Это можно сделать обратившись в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Суд не примет простой эскиз, который стоит значительно дешевле, нужен именно проект, в котором отображены все изменения.

Только после сбора всех бумаг можно обращаться в суд. Это делает или сам владелец или администрация города.

Важно! Не стоит рассчитывать на положительное решение суда, если в результате перепланировки ухудшились свои условия проживания или соседей. Вряд ли удастся ввести в законное поле вмешательство в несущие конструкции.

Документы для суда 

В списке:

  1. Паспорт хозяина.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  3. Договор-основание для получения права владения.
  4. Техпаспорта: старый, который отображает техническое состояние квартиры до перепланировки и новый, заказанный через БТИ.
  5. Технический паспорт, составленный после перепланировки.
  6. Согласования от указанных выше инстанций.
  7. Проект перепланировки.
  8. Исковое заявление.
  9. Квитанция о внесение госпошлины.

Заседание для рассмотрения будет назначено через несколько недель после внесения иска. Конечно, заявление должно быть правильно составлено, только в этом случае его примут.

Ниже можно скачать образец искового заявления в суд на перепланировку квартиры:
Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры

Структура искового заявления

В иске следует указать такие данные:

  • Информация об истце и ответчике. По необходимости эти данные прописываются от третьего лица, так как фактически и в той, и в другой роли выступает собственник. Хотя иск, может, по договоренности с собственником подаваться от лица администрации.
  • Данные о квартире: адрес, номер документа о праве владения, кто и когда совершал перепланировку.
  • Причины, которые послужили основанием для выдачи разрешения на проведенные работы в Жилинспекции.
  • Номера разрешение (согласования) от санэпидемстанции и пожарной инспекции.
  • Заключение, составленное независимым экспертом проектировщиком о том, что перепланировка не несет угрозы окружающим.
  • Прошение от хозяина он же может являться истцом, о сохранении перепланировки.
  • Список предоставленных документов.
  • Дата и подпись заявителя.

Заявление и пакет документов подается в районный суд по месту расположения квартиры.

Рассмотрение

Порядок рассмотрения заявления стандартный. На заседании должен присутствовать собственник, представители БТИ, СЭС, Пожарной инспекции и других структур, которые выдавали разрешения, приложенные к делу.

Для того чтобы повысить шансы удовлетворения иска важно предоставить как можно больше документов, которые помогут защитить интересы владельца.

Основная цель обращения в суд – это получение результатов судебного решения, которое подтвердит, что объект безопасен и перепланирован согласно действующих норм. Именно это этот документ и послужит основой для дальнейшего получения законного статуса.

При полном пакете документов рассмотрение происходит в 1-2 заседания.

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если в процессе судебного разбирательства вынесено решение о разрешении узаконивания самовольной перепланировки, то действовать нужно так:

  • Обращение в БТИ (кадастровому инженеру) и получение технического плана в котором отображаются данные по квартире.
  • Обратиться с техническим планом в Росреестр для внесения изменений в данные кадастрового учета.
  • Получить новую выписку из ЕГРН о праве собственности.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Ситуации, когда в легализации перепланировки отказывают нередкие. В случае если хозяин уверен, что решение предвзятое или незаконное, он, может, в течение 30 дней составить обращение в вышестоящую инстанцию.

Последствиями же отказа будут следующие действия:

  1.  Возврат в былое положение всех систем, коммуникаций. Это будет держать на контроле спецкомиссия. Если это сделать невозможно по ряду технических причин, хозяина обяжут заказать проект перепланировки и проектной организации для возврата былой целостности. Подобные проблемы возникают, если собственник осуществил вмешательство в несущие конструкции. Как показывает судебная практика, таких решений были приняты единицы.
  2. Суд обяжет внести штраф (порядка 2,5 тыс. рублей), пока тот не будет погашен, недвижимость находится под арестом. Кроме того, может последовать: запрет выезда за границу, назначение принудительных работ, административный арест, даже тюремный срок.
  3. При выявлении опасности для окружающих или отказе собственника устранить недостатки происходит выселение.

Важно! Попытки оформить перепланировку задним числом, чреваты ответственностью за подлог, что приводит к абсолютно другим мерам пресечения.

Вывод

Конечно, узаконивание после проведения всех действий – это задача нелегкая, к тому же довольно дорогая и не штраф тянет основные расходы. По подсчетам специалистов это обойдется в 10-15 тыс. рублей, а то и того больше. Но все же это тот случай, когда лучше поздно, чем никогда, особенно если в планах отчуждение имущества любым законным способом.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/cherez-sud

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Перепланировка по суду порядок действий

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Перепланировка через суд – узаконить, образец заявления, решение суда

Перепланировка по суду порядок действий

Можно сначала сделать перепланировку, а потом задуматься – а нужно было ли её согласовывать с уполномоченными органами? Как узаконить сделанные изменения?

Иногда приходится делать это в судебном порядке, потому что никакие инстанции согласия на такие работы не дают!

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка является действием по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры;

    Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.

  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

В случае, если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции.

Когда ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Чем регулируется

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды и типы, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании

Не каждый вид ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями.

Не нужно согласовывать работы, исчерпывающий список которых представлен в ст. 26 ЖК РФ.

Но в обязательном нужно согласовывать:

  • демонтаж встроенного шкафа;

    Но этот шкаф должен быть указан в технической документации на помещение.

  • сделаны работы по переносу перегородок, которые не являются несущими стенами;
  • изменена площадь жилого помещения за счёт вспомогательного помещения;

    Например, увеличена площадь холла за счёт демонтажа кладовки.

  • демонтаж балконной двери, если за счёт этих действий увеличена площадь вспомогательного помещения.

Чтобы не попасть «впросак», необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования, к сотруднику, который может проконсультировать относительно сделанных работ.

Пошаговый план обращения в суд

Если всё же нужно узаконить перепланировку через суд, то нужно соблюдать алгоритм действий:

  • нужно собрать все документы, имеющиеся на помещение;

    Достаточно будет свидетельства о собственности или договора соцнайма. Эти документы подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением.

  • обратиться в БТИ и вызвать специалиста. Он зафиксирует факт сделанных работ;
  • после этого специалист из БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение;
  • согласование сделанных работ с СЭС и МЧС;
  • получить разрешение на проведение работ у архитекторов;
  • подать иск в суд о согласовании перепланировки.
  • Пример документа представлен тут.

По такой инструкции проводится согласование любого помещения. В том числе и частного дома, через суд.

Документы права собственности

Заявитель на согласование сделанной перепланировки должен подтвердить, что он имеет право пользоваться данным помещением на законном основании.

Таким документом является свидетельство о праве собственности или же договора соцнайма.

Сейчас свидетельство о праве собственности заменяется на выписку ЕГРП, то есть выписку, которая подтверждает право владения.

У этого документа ограниченный срок действия – 30 дней.

Поэтому получать его нужно непосредственно перед подачей документов в суд.

Обращение в БТИ

Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он зафиксировала сделанные работы. Он придёт со старым техническим паспортом, который считается действительным, пока в него не внесут изменения.

В этом паспорте он сделает пометки в виде красных линий, отметив сделанные в помещении изменения. На основании этих линий он будет делать новый технический паспорт.

Срок изготовления нового техплана – примерно 2 недели, в зависимости от того количества изменений, которые необходимо отразить. Услуга эта не бесплатная. Стоимость можно узнать в местном отделении БТИ.

Изготовление нового техпаспорта

Специалист из БТИ, осмотрев сделанные изменения в помещении, наносит на «старый» технический паспорт красным цветом линии, обозначающие изменения тех или иных конструкций.

Пока владелец помещения занимается согласованием перепланировки с другими инстанциями, в БТИ делают новый технический паспорт. Регламентный срок изготовления документа – 10 дней.

Новый документ будет изготовлен в том случае, если перепланировка была сделана без нарушения санитарных, технический и гигиенических норм.

Получение справки из МЧС и СЭС

Владелец помещения должен доказать, что проделанные ремонтные работы соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, и не нарушают пожарной безопасности. Для этого необходимо посетить местное отделение СЭС и МЧС. Для того чтобы убедиться в безопасности ремонта, сотрудники этих организаций посетят помещение.

На основании сделанного осмотра они составят акт, в котором будет отражено их решение. Пример документа представлен тут.

  1. Если оно положительное, то можно двигаться далее для оформления перепланировки. Если же оно отрицательное, то нужно, либо устранить недостатки, либо оспаривать такое решение в суде.
  2. Если выносится отрицательное решение, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и содержать в себе ссылки на нормы законодательства.

Получение заключения от архитекторов

Это самый длительный этап в согласовании сделанной перепланировки. Такие функции, как правило, возложены на муниципальные Управления по архитектуре и градостроительству.

Заключение архитекторов подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, и соответствует всем градостроительным нормам.

Образец заявление в суд о перепланировке квартиры

Как только все вышеизложенные этапы будут пройдены, и документы будут на руках у владельца помещения, можно подавать в суд исковое заявление.

Иск оформляется в письменном виде, в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Пример документа представлен тут.

В нём указывается следующая информация:

1. Об истце. Подаётся заявление от заинтересованного лица, не обязательно собственника.

Например, перепланировка ущемляет права соседа.

2. Об ответчике.3. О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе.

4. Сведения о помещении:

  • адрес, по которому находится;
  • вид помещения – жилое или нежилое;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
  • период, когда была произведена перепланировка;
  • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
  • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
  • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней.

5. Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела.6. Реквизиты заключения СЭС о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям.7. Реквизиты заключения МЧС о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.8.

 Для уверенности в положительном исходе процесса, владелец помещения может пригласить независимого эксперта для того, чтобы он вынес своё заключение, в котором будет указано, что данное помещение может быть сохранено в переделанном виде, и что это не угрожает жизни и здоровью граждан.

9. Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии.

Здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки.

10. Список документов, которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений.11. Дата составления документа и подпись истца.

О том, как получить разрешение на перепланировку, смотрите тут.

Детальное представление о перепланировки дома, описано здесь.

Подсудность дел о согласовании сделанной перепланировки принадлежит районным судам по месту нахождения объекта недвижимости.

Если суд вынесет положительное решение, то на его основании перепланировку можно считать узаконенной. На основании этого документа, будет получен новый кадастровый паспорт с изменениями, и новое свидетельство о собственности, если площадь помещения изменилась в ходе ремонтных работ.

Сколько стоит подача заявления?

Стоимость согласования может возрасти, если нанимать адвоката.

Заверять копии всех документов у нотариуса не нужно. Если от лица собственника будет выступать его представитель, то нужна будет нотариальная доверенность.

Документы подаются в районный суд по месту нахождения помещения. Как правило, заседание будет назначено через 1 – 2 недели после подачи документов, если пакет документов полный.

За 1 – 2 судебных заседания дело будет рассмотрено. Суд вынесет решение либо в пользу истца, либо откажет ему в согласовании.

Если истец не согласен с таким решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Источник: http://prosud24.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: