Открытие спецсчета в сбербанке для капремонта

Содержание
  1. Капитальный ремонт. Спецсчет. Выбираем банк для ТСЖ, ЖСК
  2. II. Договорная документация, порядок открытия счета.
  3. III. Банковский контроль расходных операций.
  4. IV. Дополнительные обязательства по ведению Специального счета.
  5. V. Размещение денежных средств фонда капитального ремонта в срочные инструменты.
  6. VI. Ограничения на распоряжения денежными средствами по Специальным счетам.
  7. Переход на спецсчет, капремонт, пошаговая инструкция, образцы документов
  8. Что ждет жителей
  9. Копим отдельно
  10. Кому выгодно
  11. Копим вместе
  12. Специальный счет в Сбербанке
  13. Тарифы на открытие спец счета в Сбербанке
  14. Плата за победу
  15. Как открыть спецсчет
  16. Для новых клиентов
  17. Для действующих клиентов
  18. Срок открытия
  19. Список документов для открытия спецсчета
  20. С какими торговыми площадками работает сбербанк
  21. Как внести или перевести деньги на спецсчет
  22. Банковская гарантия от Сбербанка
  23. Электронно-цифровая подпись от Сбербанка
  24. Отзывы про спецсчета в Сбербанке
  25. Создание спецсчета капитального ремонта для МКД
  26. Формирование специального счета
  27. Преимущества специальных счетов
  28. Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта
  29. Наши деньги в Сбербанке на спецсчете капитального ремонта могут приносить доход
  30. Расчет и описание проекта
  31. Расчет процентов на спецсчет для накопления средств на капитальный ремонт для различных сроков размещения.
  32. Сумма процентов за год при различных сроках размещения
  33. Налогообложение

Капитальный ремонт. Спецсчет. Выбираем банк для ТСЖ, ЖСК

Открытие спецсчета в сбербанке для капремонта

Открытие и обслуживание специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта

   Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на Специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

   Согласно ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк обязан обеспечить проведение операций по Специальному счету в соответствии с п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, банковскими правилами и договором Специального счета.

   Режим счета определяется Договором, по счету могут следующие операции:

  1. Перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в части 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
  2. Перевод денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и/или работ, указанных в части 1 ст. 174 Жилищного кодекс РФ, уплату процентов за использование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
  3. Перевод денежных средств со Специального счета на другой Специальный счет и зачисление на Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  4. Перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  5. Зачисление процентов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащие исполнение обязанности по уплате таких взносов;
  6. Зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка;
  7. Перевод денежных средств, находящихся на Специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
  8. Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Осуществление других операций по Специальному счету не допускается.

    В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег).

    Между тем в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ограничений, связанных с совершением операций с наличными денежными средствами, не предусмотрено. В п. 8 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ разрешается проводить иные операции по списанию и начислению средств, связанные с формированием и использованием средств капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными. Выдача наличных денежных средств по чеку не производится.

    Таким образом, по запросу клиента допускается условия договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта дополнить условиями о приеме наличных енежных средств.

    Ответственность за зачисление на Специальный счет целевых денег возлагается на владельца счета.

    При закрытии Специального счета по заявлению Клиента остаток денежных средств может быть перечислен (п.4 ст. 176 Жилищного кодекса РФ):

  • На счет регионального оператора случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
  • На другой Специальный счет в случае замены владельца Специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

II. Договорная документация, порядок открытия счета.

   Специальный счет открывается на основании типового заявления на открытие банковского счета и Договора специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта.

    Будущий владелец счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая организация, Региональный оператор) может внести изменения в условия типового договора.

    Для открытия Специального счета владелец счета дополнительно к стандартному пакету документов на открытие расчётного счета предоставляет:

Владелец счета – ТСЖ, ЖСК, ЖК.

    Решение общего собрания собственников помещений об открытии специального банковского счета:

  • Выборе кредитной организации;
  • Выборе владельца специального банковского счета;
  • Размере взноса на формирование фонда капитального ремонта;
  • Перечне работ по капитальному ремонту; *
  • Сроке проведения капитального ремонта. *

    * Данные документы допускается предоставить при обслуживании и проведения первой расходной операции по счету.

    При необходимости распорядительный документ о предоставлении права уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

Владелец счета – Управляющая организация.

  • Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • Документы открытого конкурса по отбору управляющей организации;
  • Протокол общего собрания собственников помещений о выбре лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на спеиальном счет;
  • Договор управления.

Владелец счета – Региональный оператор.

  • Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

    Допускается принимать копии протоколов собственников жильцов многоквартирного дома, заверенные самим региональным оператором.

  • Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

    По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов.

    За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.

   По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов.

   Специальный счет открывается по несрочной схеме открытия банковского счета.

Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

    Срок открытия Специального счета не более трех рабочих дней со дня приема от Клиента полного комплекта документов (включительно).

III. Банковский контроль расходных операций.

    Контроль расходных операций по счетам осуществляется по подтверждающим документам.

    В соответствии с ч.6 ст.

177 Жилищного кодекса РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца Специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не предоставлены документы, указанные в ч. 4 и ч.

5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, подтверждающие документы должны быть предоставлены в банк одновременно с расчетным документом на перечисление денежных средств.

IV. Дополнительные обязательства по ведению Специального счета.

    На основании письменного запроса собственника помещения многоквартирного дома банк обязан предоставить собственнику выписку по Специальному счету, содержащую данные об операциях и остатках денежных средств по счету.

    Плата за выдачу дубликата выписки взимается в соответствии с действующими тарифами.

    К письменному запросу собственника помещения прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ) и наличии собственности в данном многоквартирном доме (свидетельство о регистрации помещения). Копии документов должны быть заверены нотариально или должностным лицом Банка. За заверение копий документов плата не взымается.

V. Размещение денежных средств фонда капитального ремонта в срочные инструменты.

   Режимом специального счета не предусмотрена возможность размещения денежных средств в депозиты банка.

   Заключение сделок о поддержании неснижаемого остатка на Специальных счетах допускается.

VI. Ограничения на распоряжения денежными средствами по Специальным счетам.

   Ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ определено, что на денежные средства на Специальном счете может быть обращено взыскание только по основаниям, связанными с работами/договорами заключенными для целей проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

    Таким образом, иные взыскания, в том числе выставленные государственными/судебными органами, к Специальному счету подлежат возврату. Основание: «Не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ».

    Решения уполномоченных органов, ограничивающие распоряжение средствами по Специальным счетам, подлежит исполнению Банком в полном объеме.

На основании временной памятки ОАО «Сбербанк России»

Источник: http://www.perovo22k2.ru/KapRemont/Bank/specschet_sberbank.html

Переход на спецсчет, капремонт, пошаговая инструкция, образцы документов

Открытие спецсчета в сбербанке для капремонта

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома.

Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,19 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проали не менее двух третей собственников. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Жилищную инспецию. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения.

Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

Что ждет жителей

Основные изменения коснулись управляющих компаний. Новый закон в одностороннем порядке лишает их возможности распоряжаться средствами, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт.

Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники (индивидуальная система накопления), либо назначенные региональным правительством чиновники (коллективная система накопления). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по отдельности), предстоит каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и отражено в соответствующем протоколе.

И, если собственники приняли решение об индивидуальном накоплении и решили открыть специальный счет на имя регионального оператора (в каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация, которая и собирает средства, а также обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Протокол необходимо передать этому оператору.

Копим отдельно

Если жители многоквартирного дома приняли решение об индивидуальной форме накопления средств, им необходимо:

1. Провести общее собрание собственников в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. А именно:

1.1. За 10 дней до предполагаемой даты собрания письменно уведомить каждого собственника жилья о грядущем мероприятии.

Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.

1.2. В процессе уведомления каждому собственнику необходимо вручить информационное сообщение (Образец информационного сообщения) в котором в обязательном порядке должны быть:

  • Сведения об организаторе (инициатор/инициативная группа)
  • Форма проведения (очная/заочная)
  • Дата, место, время проведения (в случае очного собрания)
  • Дата окончания приема решений и место передачи (в случае заочного ания)
  • Повестка дня
  • Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании + место, где с ними можно ознакомиться

При получении уведомления о собрании каждый собственник должен расписаться в соответствующем реестре (Образец реестра уведомлений).

1.3. В случае проведения очного ания в назначенные дату, место и время собственники должны явиться с документами, подтверждающими их право собственности, а также документами, удостоверяющими личность. После чего расписаться в реестре, подтверждающем явку (Образец реестра)

1.4. Собрание можно признать состоявшимся, если на нем присутствовало/приняло участие в ании более половины собственников.

Пример: если в доме 4000 квадратных метров, признать собрание состоявшимся можно по факту участия/ания собственников, владеющих 2001 кв.м.

1.5. Если кворум не собрался, собравшиеся принимают решение о проведении ания в заочной форме и фиксируют в протоколе дату окончания приема решений (образец листа приема решения) и место их передачи. После чего повторяют процесс уведомления собственников (п. 1.1) по второму кругу, с внесенными в информационное сообщение соответствующими изменениями.

Требования к протоколу общего собрания об открытии специального счета:

В обязательном порядке в протоколе решения общего собрания (образец протокола) должны присутствовать решения по 5 вопросам:

  1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Размер взноса не может быть меньше установленного правительством Красноярского края.
  2. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг не может быть меньше предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
  3. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества. Сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
  4. Владелец специального счета. Номинальным владельцами спец. счета могут быть:
  • ТСЖ (ТСН) (для домов, находящихся под управлением ТСЖ (ТСН));
  • ЖСК (для домов, находящихся под управлением кооператива);
  • региональный оператор (для домов, находящихся в непосредственном управлении, а также под управлением управляющих компаний).

Уточнение: если в управлении ТСЖ находится несколько многоквартирных домов (сумма квартир в которых превышает 30), то жителям придется заводить два счета: один спец. счет будет оформлен на ТСЖ, другой на регионального оператора.

5. Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Собственники могут выбрать не любой приглянувшийся им банк. Законодатель ограничил возможность выбора из более 900 банков, действующих на территории РФ, до примерно 30, установив в качестве обязательного требования минимальный размер собственных средств в 20 млрд рублей.

Уточнение: если кредитная организация не выбрана или не соответствует требованиями части 2 статьи 176 ЖК РФ, право выбора кредитной организации передается региональному оператору.

Кому выгодно

Выгодно жителям относительно новых домов, жителям домов, где капитальный ремонт был проведен не так давно, а также собственникам, которые являются исправными плательщиками, настроены на самостоятельное планирование своих расходов на капитальный ремонт и максимальный личный контроль за расходуемыми средствами. Финансовой помощи со стороны государства в случае с индивидуальным накоплением не будет.

Копим вместе

Второй вариант, который при первом рассмотрении законопроекта в Государственной думе Российской Федерации был единственным: так называемый «общий котел». Собственникам предлагается «встать в очередь» и, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт, ожидать, когда очередь до них дойдет.

Очевидно, что если собственники после публикации региональной программы обнаружат свой дом в первых рядах на капитальный ремонт, имеет смысл задуматься о коллективной форме накопления. В противном случае, если жители не рассчитывают на финансовую помощь ни стороны государства, ни со стороны соседей, им прямая дорога на специальный счет.

В соответствии с буквой закона, жителям также требуется провести общее собрание и утвердить форму накопления, однако, если соответствующее решение принято не будет или региональный оператор не будет уведомлен, решение в пользу «общего котла» за собственников примет муниципалитет.

Источник: https://zhkhnews.ru/kak-otkryt-specialnyj-schet-mkd-na-kapitalnyj-remont/

Специальный счет в Сбербанке

Открытие спецсчета в сбербанке для капремонта
Открыть спецсчет

С 1 октября 2018 года все участники электронных торгов по 44-ФЗ и 223-ФЗ должны иметь специальные счета. ИП и юридические лица хранят деньги на спецсчетах для обеспечения заявки в госзакупках.

Специальный счет – это простой банковский счет, но с особыми функциями, позволяющий субъектам бизнеса участвовать в электронных торгах.

На время проведения тендера на спецсчете блокируется определенная сумма средств. После выбора победителя она «размораживается».

Открывать и обслуживать счета для обеспечения закупки могут только 23 банка из утвержденного списка. В него входят крупные отечественные банки, например: Альфабанк, Промсвязьбанк, Открытие, ВТБ, Точка и, конечно, Сбербанк.

Сбербанк России (ПАО) давно обслуживает субъекты малого и среднего бизнеса, участвующие в госзаказах. Одна из востребованных услуг – открытие специального счета. В 2020 году Сбер занимает 1 место по количеству одобренных заявок.

Участники закупок получают следующие преимущества:

  • бесплатное открытие, обслуживание и пополнение спец. счета;
  • счет используется для обеспечения заявок на любой торговой площадке;
  • можно отслеживать все операции через Сбербанк Бизнес Онлайн;
  • получение реквизитов и доступа к счету уже в день обращения.

Частные предприниматели и ЮЛ могут не только открыть спецсчет в Сбербанке, но и получить банковскую гарантию и оформить ЭЦП для торгов по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Открыть спецсчет в Сбербанке →

Тарифы на открытие спец счета в Сбербанке

Тариф по обслуживанию специальных счетов в Сбербанке один, в отличие от обычного РКО. Открытие и ведение спецсчета происходит на следующих условиях:

Наименование Стоимость
Стоимость открытияБесплатно
Стоимость обслуживанияБесплатно
Блокировка денег50 руб. за каждый запрос на заморозку
Разблокировка денегБесплатно
Проценты, начисляемые по остатку на спецсчетеУстанавливаются индивидуально, обычно – 0,01% годовых (переводятся ежемесячно)
Зачисление денег на счетБез комиссии
Налоговые переводы и сборыБесплатно
Информирование по SMSО поступлении средств на счет – 199 руб.По факту блокировки – бесплатно
Подключение к ДБО Сбербанк Бизнес ОнлайнБесплатно
Ежемесячное использование Сбербанк Бизнес ОнлайнБесплатно
Электронный ключ для ДБО (по необходимости)Обычный – 1700 руб., сенсорный – 2150 руб., ключ с экраном – 3990 руб.
Консультационная поддержкаБесплатно, 24/7

При регистрации спецсчета владельцу выдают чековую книжку, с помощью которой можно обналичивать деньги со счета в любое время.

Плата за победу

В случае победы в тендере, участнику торгов нужно заплатить вознаграждение в пользу торговой площадки в размере:

  • 1% от суммы контракта, но не > 2 000 рублей (для малого и среднего бизнеса);
  • 1% от суммы контракта, но не > 5 000 рублей (для остальных тендеров).

Деньги нужно перевести со специального счета на реквизиты оператора площадки. За подобные перечисления Сбербанк оплату не взимает.

Как открыть спецсчет

Участникам госзакупок сначала необходимо пройти аккредитацию хотя бы на одной торговой площадке (с 1 января 2019 года — в ЕИС), а только потом обращаться в банк для открытия спецсчета.

Для новых клиентов

Клиенты, у которых нет расчетного счета в Сбербанке, открыть специальный могут только в отделении банка. Действовать нужно так:

  1. Подготовить пакет обязательных документов.
  2. Найти ближайший офис банка, обслуживающий юридических лиц.
  3. Передать документы, дождаться их проверки и, если все в порядке – в этот же день получить договор и реквизиты спецсчета на руки.

Подача заявки для открытия спецсчета на сайте Сбербанка не предусмотрена, но при необходимости вы можете зарезервировать онлайн обычный расчетный счет и в один день открыть сразу два счета.

Оформить специальный счет в Сбербанке →

Для действующих клиентов

Клиенты, имеющие р/с в Сбербанке, спецсчет могут открыть двумя способами:

  1. Лично обратиться в банк (по аналогии с процедурой для новых клиентов).
  2. Подать заявление дистанционно через Сбербанк Бизнес Онлайн.

Срок открытия

Спецсчет в Сбербанке обычно открывают в день обращения. Для новых клиентов срок может быть увеличен до 2-3 дней. Сколько времени нужно ждать, зависит от загруженности сотрудника банка и комплектности поданных документов.

Список документов для открытия спецсчета

При открытии спецсчета все клиенты подписывают 2 обязательных документа:

  1. Заявление о присоединении.
  2. Договор-конструктор об открытии спецсчета.

Дополнительный перечень бумаг нужен только новым клиентам банка и зависит от формы бизнеса (ИП или ООО).

Индивидуальные предприниматели прикладывают:

  • удостоверение личности (российский паспорт);
  • выписку из ЕГРИП;
  • свидетельство ИНН или ОГРНИП;
  • информационные сведения ИП;
  • лицензии, патенты и другие документы, необходимые для ведения предпринимательской деятельности.

Юридические лица предоставляют в банк:

  • учредительные документы (устав, учредительный договор и т.д.);
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • карточку с образцами подписей и оттиском печати;
  • информационные сведения юридического лица;
  • бумаги, подтверждающие полномочия исполнительного органа ЮЛ;
  • прочие документы в зависимости от специфики бизнеса (лицензии, приказы, разрешения и т.д.).

С какими торговыми площадками работает сбербанк

Специальным счетом, открытым в Сбербанке, можно пользоваться на любой из 9 уполномоченных ЭТП. Банк самостоятельно информирует все электронные площадки об открытии спецсчета и передает его реквизиты.

Как внести или перевести деньги на спецсчет

Перевести деньги на спецсчет в Сбербанке можно по реквизитам через любой другой банк, но сторонние организации берут за это комиссию.

Чтобы не переплачивать, можно пополнять счет через кассу банка или в личном кабинете Сбербанк Бизнес Онлайн с помощью:

  • Интернет-банка. Через него можно подать заявление на открытие нового спецсчета, узнать текущий баланс, переводить деньги между своими счетами.
  • Мобильного приложения. Можно просматривать баланс, последние операции, совершать переводы между своими счетами, получать поддержку в онлайн-чате в любое время суток.

Чтобы постоянно быть в курсе переводов и блокировки средств на спецсчете, к нему можно привязать телефонный номер и получать СМС-оповещения.

Банковская гарантия от Сбербанка

Оформить банковскую гарантию для обеспечения заявок и исполнения контрактов в Сбербанке могут ИП и юридические лица с годовой выручкой до 400 миллионов рублей и сроком регистрации не меньше 6 месяцев.

Сроки, суммы и иные условия устанавливаются индивидуально. Также есть услуга получения «Бизнес-Гарантии» за 1 день для проверенных и новых клиентов. Подробнее о гарантиях в Сбербанке.

Электронно-цифровая подпись от Сбербанка

В Сбербанке можно получить ЭЦП без посещения удостоверяющего центра и отделения банка (ее привезут по нужному адресу). Использовать подпись можно для участия в электронном документообороте и торгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Отзывы про спецсчета в Сбербанке

Хоть открытие и ведение спецсчетов стало обязательным недавно, некоторые пользователи уже успели оставить свои отзывы о новой услуге Сбербанка. Вот некоторые из них:

Уже была действующим клиентом Сбербанка, когда открывала спецсчет. Порадовало, что никаких дополнительных платежей нет.

Только вот заявку пришлось подавать лично, так как интернет-банком до этого не пользовалась. Обращалась в обслуживающее отделение в Перми – менеджер очень быстро все проверил, помог заполнить заявление.

Никаких нареканий пока нет, СБО подключила, чтобы удобно переводить деньги на спецсчет.

Мария Тюкина, Пермь

Наша компания открывала расчетный и специальный счет в Сбербанке в Кирове, так как обслуживающий банк услугу спецсчета не предоставляет. Документы пришлось собирать все заново, но проверили их быстро. Почти все услуги бесплатные. Жаль только, что процент на остаток маленький, но как я поняла, такая практика у большинства банков.

ООО «Дарвин», Киров

Живу в Санкт-Петербурге, открыла спецсчет для госзакупок в Сбербанке. Быстро, просто, без лишних заморочек, еще и платить за обслуживание не надо. Есть конечно, в Сбере свои нюансы, но для государственного банка, сейчас сервис более чем адекватный.

Софья Бравиц, СПБ.

Источник: https://spec-scheta.ru/base/sberbank/

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Открытие спецсчета в сбербанке для капремонта

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

  • на специальном счете
  • на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.

Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом.

В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору.

Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

  • сумму ежемесячного взноса
  • список услуг и/или работ
  • сроки проведения
  • владельца специального счета
  • банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы.

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

  • разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
  • любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
  • в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
  • денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
  • на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
  • денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.

Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.

Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

  1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
  2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
  3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
  4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
  5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
  6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/5599/sozdanie-specscheta-kapitalnogo-remonta-dlya-mkd

Наши деньги в Сбербанке на спецсчете капитального ремонта могут приносить доход

Открытие спецсчета в сбербанке для капремонта

Начисление процентов на неснижаемый остаток (НСО) на специальном счете для накопления средств на капитальный ремонт принесет для каждого дома (12, 14, 16) от  39 до 50 тыс. рублей в 2018 году. (в сумме 117 – 150 тыс. руб.). Расчет и описание приведены ниже.

Данные доходы налогом на прибыль не облагаются.

При текущих ставках (4,11% на 1 месяц -4,88% на год) наиболее выгодный вариант размещения средства на срок 31 день, с последующим продлением размещения, добавив к сумме начисленные за период проценты и собранные взносы на капитальный ремонт за вычетом расходов на содержание счета (700 руб.). Так как размещать средства можно при помощи приложения «Сбербанк Бизнес онлайн» данная операция не займет много времени.

Однако, при снижении процентных ставок, которые регулярно пересматриваются Сбербанком, ниже уровня 3,29% (при 100% собираемости взносов), 3,58% (при 75% собираемости взносов) и 3,91% (при 50% собираемости взносов) более выгодно размешать средства специальных счетов ЖСК «СПЕКТР» сроком на 1 год под 4,88%.

Также при принятии решения, следует проработать вопрос, не понадобятся ли средства на капитальный ремонт в 2018 году и если понадобятся, то когда.

Решение об условиях размещения в Сбербанке средств спецсчета капитального ремонта и начислении процентов на неснижаемый остаток может быть принято Правлением ЖСК «Спектр» на ближайшем заседании, 25.12.2017.

Если у вас есть предложения или замечания, пишите в группы WhatsApp или на электронную почту.

Документ подготовила Сафронова Мария

e-mail: safronova.mari@gmail.com

Проект Начисление процентов на спецсчет (2)

условия размещения на сайте Сбербанка

Расчет и описание проекта

В настоящий момент ЖСК «СПЕКТР» имеет три спецсчета для накопления средств на капитальный ремонт (для каждого дома отдельный спецсчет). Счета открыты в Сбербанке. Стоимость обслуживания спецсчета 700 руб. в месяц.

В Сбербанке для счетов от 500 000 руб. предоставляется услуга по начислению процентов на неснижаемый остаток по счету. В ходе консультации с сотрудником Сбербанка (тел. 8-800-5555-77, 18 декабря 2017 г.

) была получена информация о том, что начисления на НСО на специальном счете для накопления средств на капитальный ремонт производится на тех же условиях, что и для других расчетных счетов предприятий.

Воспользоваться данной услугой можно либо обратившись в отделение Сбербанка в котором обслуживается ЖСК «СПЕКТР», либо с помощью приложения «Сбербанк Бизнес онлайн».

Условия размещения денежных средств в виде неснижаемого остатка на расчетном счете Клиента (Сбербанк) приведены в Приложении 1. (источник информации: сайт Сбербанка http://www.sberbank.ru/ru/legal/assets/rest).

Услуга по начислению процентов может быть оказана на любой счет от 500 000 руб. на срок от 7 дней до 1 096 (3 года). Так как на спецсчет каждый месяц поступают новые взносы за капитальный ремонт от собственников, необходимо понять на какой срок наиболее выгодно размещать средства. Расчет приведен ниже.

Расчет процентов на спецсчет для накопления средств на капитальный ремонт для различных сроков размещения.

Данные используемые для расчета:

  • Остаток средств на спецсчете на дату подготовки Документа. Согласно данным Протокола 4/2017 общего собрания членов ЖСК Спектр, суммы на расчетных спецсчетах составляют: для дома 12 – 768 286,7 руб., для дома 14 – 818 949,7 руб., для дома 16 – 736 049,3 руб. Расчет произведен исходя из усредненного значения, равного 800 000 руб.
  • Жилая площадь (площадь квартир): для дома 12 – 3 802,0 кв.м., для дома 14 – 4 100,7 кв.м., для дома 16 – 4 100,8 кв.м. Расчет произведен исходя из усредненного значения, равного 4 000 кв.м.
  • % собираемости взносов. В расчете рассмотрено три варианта: 100% собираемость, 75% собираемость, 50% собираемость.
  • Взнос на капитальный ремонт произведен исходя из 17 руб. за 1 кв.м. в месяц. Изменение данной величины в рамках настоящего расчета не прогнозируется.
  • Ставки процентов на НСО взяты с сайта Сбербанка по состоянию на 15.12.2017 г.
Срок размещения 1 мес.2 мес.3 мес.6 мес.12 мес.
Ставка, %4,11%4,11%4,11%4,37%4,88%
Ставка по спецпредложению, %*4,31%4,31%4,31%4,58%5,12%

* для повторного размещения, если предыдущий срок был не менее 31 дня. (В расчете процентов при сроке заключения размещения на 1 месяц используется период 365/12. Погрешность результата в рамках настоящего расчета для такого отклонения срока несущественна).

Сумма процентов за год при различных сроках размещения

(расчет по каждому из вариантов приведен в Приложении 2)

Наименование / коэффициент собираемости50% собираемость взносов75% собираемость взносов100% собираемость взносов
Срок размещения 1 месяц (12 размещений в год)43 02047 09851 177
Срок размещения 2 месяца (6 размещения в год)42 07445 77349 472
Срок размещения 3 месяца (4 размещения в год)41 13344 45447 775
Срок размещения 6 месяцев (2 размещения в год)40 77643 11245 447
Срок размещения 1 год39 04039 04039 040

Вывод: Наиболее выгодный вариант размещать средства на 31 день, и после этого добавлять собранные взносы и начисленные проценты и размещать средства на 31 день снова.

НО! При росте средств на счете наступит момент, когда выгода от разницы между процентами за 1 месяц и за год превысит выгоду от процентов, начисляемых на собираемые в течение года взносы на капитальный ремонт. Тогда более выгодно станет размещать средства на год. При текущем уровне процентов и 75% уровне собираемости капитальных взносов этот момент настанет более чем через 2 года.

Налогообложение

Источник: http://troitskdom.ru/%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D0%BE%D1%82-%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%86%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82/

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: