Ордер заменяет договор социального найма

Содержание
  1. Где получить копию ордера на муниципальную квартиру
  2. Для чего нужен
  3. Действия при утрате
  4. Порядок восстановления ордера
  5. Причины для отказа
  6. Куда обращаться
  7. Вместо ордера договор социального найма – Помощь Юриста – 2021
  8. Ордер вместо договора социального найма
  9. Ордер на квартиру
  10. Как и где получить в случае утери ордер на квартиру
  11. Смотрите так же:
  12. Условия соглашения
  13. Является ли правоустанавливающим документом
  14. Кто вписывается и срок действия ордера на квартиру
  15. Как заменить ордер на договор социального найма
  16. Основные моменты
  17. Что это такое
  18. Каково его назначение
  19. Правовое регулирование
  20. Нужно ли менять ордер на договор социального найма
  21. Нужно ли оформлять договор социального найма на жилье, если имеется ордер
  22. Ордер и договор социального найма жилья
  23. Надо ли менять ордер на квартиру, на договор социального найма
  24. Юридический Форум
  25. Переоформление договора социального найма
  26. Нужен ли к договору социального найма жилого помещения ордер
  27. Что у нас нынче вместо ордера на жилье? Договор социального найма
  28. Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения
  29. Перезаключение договора социального найма
  30. Если на руках ордер квартиру оформить договор социального найма
  31. Ордер или договор социального найма для приватизации
  32. Консультация юриста: Как поменять советский ордер на договор социального найма
  33. Как заменить ордер на договор социального найма
  34. Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма
  35. Что такое ордер на квартиру? Как классифицировать документ? Нужен ли он в РФ? Как восстановить?
  36. Понятие
  37. Классификация документов
  38. Форма справки
  39. Необходимость ордера в современной России
  40. Оформление ордера
  41. Восстановление утраченной справки
  42. Ордер и приватизация
  43. Получение двух и более справок на квартиру
  44. Приватизация квартиры при потере ордера (видео)

Где получить копию ордера на муниципальную квартиру

Ордер заменяет договор социального найма

Ордер на неприватизированное жилье относится к одному из главных документов, подтверждающих право на владение указанного в нем имущества. Но что делать в случае его утери и как восстановить ордер на муниципальную квартиру?

Для чего нужен

Ордер на муниципальную квартиру, выдавался исполнительным комитетом. Он считался своего рода разрешением на заселение и проживание в данном помещении. Можно сказать, что это аналогичный документ свидетельства права собственности на жилье, или соглашения о социальном найме.

На данный момент ордер не имеет юридической силы. Он не относится к значимым документам для собственников квартир и жильцов. Однако он существенно упрощает разные сделки с имуществом. Например, облегчают приватизацию жилья.

Согласно действующему Жилищному кодексу России, правоустанавливающей документацией на муниципальную квартиру вместо ордера являются социальные и коммерческие договора, в том числе и договора о безвозмездном пользовании. В этих бумагах находится вся информация о жилье.

Необходимость в договоре соцнайма может возникнуть в нескольких случаях:

  • Чтобы встать на учет с целью увеличения жилплощади.
  • Если понадобится в своей квартире кого-либо прописать.
  • Для получения субсидий.
  • Если предстоит перепланировка в квартире и др.

Такой договор вполне заменит утерянный ордер, если появится необходимость в приватизации имущества. Если лицо постоянно живет в муниципальной квартире и вносит коммунальные платежи, то в заключении такого договора отказать не могут.

ВНИМАНИЕ! Коммерческие договора не дают возможности оформлять льготы на коммунальные услуги.

Действия при утрате

Для составления соглашения, дающего право на жилье, необходимо предъявить в Управление департамента жилищной политики следующие бумаги:

  1. Личные паспорта и ИНН (самого заявителя и всех лиц, которые будут с ним проживать).
  2. Подтверждающие родство с данными лицами документы, которые в будущем получат регистрацию на данной жилплощади.
  3. Ордер на жилье. Он является основанием для обращения. Предоставлять его не обязательно, но его наличие существенно ускорит процедуру приватизации.

После подачи всех необходимых бумаг предоставленные сведения заносятся в электронную базу. Далее заявителю направляется официальный ответ в письменной форме.

В более выгодном положении те граждане, у которых отсутствует собственная недвижимость. Также играют роль и общие доходы, которыми обладают члены семьи заявителя.

Если ответ положительный, то оформляется и подписывается документ о социальном найме. После чего можно приступать к приватизации квартиры. При этом ордер сдается и возврату не подлежит.

Соглашение о найме затруднительно подписать при отсутствии или утере ордера. В этом случае понадобится восстановить его копию, ведь приватизация жилплощади без него значительно усложняется.

Заниматься восстановлением ордера необходимо сразу с момента его утери, так как в дальнейшем это будет сделать проблематично. К тому же, оформить дубликат сразу невозможно, поскольку его восстановление может занять некоторое время. Основные действия для восстановления документа:

  • Обратиться в РЭУ с просьбой о выдаче отрывной части талона от утерянного ордера. Именно в этом месте он находится на хранении. Если такой документ отсутствует, то обратившееся лицо получит отказ в предоставлении копии.
  • В местную администрацию по месту нахождения имущества направить заявление с просьбой о подписании соглашения социального найма.

В данной ситуации понадобится официальная справка, подтверждающая отсутствие талона. Если такую справку не выдадут, то процесс приватизации может быть существенно затруднен.

ВНИМАНИЕ! Если решение местных органов власти не в пользу заявителя, то необходимо потребовать оформить письменный отказ. В будущем его можно использовать при подаче искового заявления в суд с целью признания решения необоснованным или незаконным.

Порядок восстановления ордера

Наличие ордера требуется для приватизации муниципального жилья. Если он испорчен или утерян его обязательно нужно восстановить. Данный документ содержит всю информацию не только о владельце жилья, но и о всех проживающих вместе с ним членах семьи. Основные методы восстановления:

  1. Составить заявление в администрацию, где должны храниться все данные о выдаче ордера, а также имеются записи из домовой книги со всеми корешками и копиями документов.
  2. Если администрация не обладает такими сведениями и бумагами, то нужно заняться оформлением договора социального найма. Для чего заново составляется заявление. Безосновательный отказ можно оспорить через судебную инстанцию.

Если жилье приватизируется платно, то копию ордера можно взять в миграционной службе по месту проживания.

Причины для отказа

Отказ в предоставлении копии ордера должен иметь веские причины. По ним и определяются действия в каждом конкретном случае. Почему граждане могут получить отказ:

  • Заявитель не имеет регистрации в той квартире, которая указана в заявлении. В этом случае нельзя заключить договор с лицом, не прописанным на данной жилплощади.
  • Если ордер утерян самим владельцем или государственным органом. Если виновным лицом выступает государственный орган, то соглашение социального найма должно быть заключено в обязательном порядке. Так как в этом случае документ уже не восстановить.
  • Не имеют права отказать в выдаче копии, если ордер был выписан на человека, который уже умер, так как все его права переходят указанным в ордере родственникам, если у них сохранилась регистрация в этой квартире.

Отсутствие регистрации приравнивается к отсутствию права проживать в муниципальной квартире. В этой ситуации процедура приватизации не предусматривает предоставления доли имущества выписанному гражданину.

ВАЖНО! Для оформления договора достаточно будет наличия личного паспорта, а также паспортов всех прописанных лиц, проживающих в муниципальной квартире, выписки из домовой книги и справки с личного лицевого счета.

Куда обращаться

Работает несколько организаций, куда можно обратиться за помощью:

  1. Ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ). В эту организацию можно сделать запрос для получения отрывного талона или справки о том, что данная часть ордера отсутствует. Для этого потребуется предоставить необходимые документы.
  2. Местная администрация. Сюда подается заявление с целью составления соглашения о социальном найме. Если в просьбе отказано, следующим шагом будет обращение в суд.
  3. Департамент недвижимости. Также можно сделать запрос о выдаче копии в случае его утери. Однако это возможно не всегда.
  4. Территориальная жилищная организация. Кроме копии ордера в этом месте можно получить и всю необходимую документацию, которая потребуется для заключения договора о найме.
  5. Миграционная служба (паспортный стол). Здесь также могут предоставить дубликат ордера.

Именно в такой последовательности придется обращаться за помощью.

ВНИМАНИЕ! На основании действующего законодательства оригинал ордера не восстанавливается. Он заменяется иными документальными аналогами.

Не стоит волноваться, если обнаружена потеря данного документа. Воспользоваться в корыстных целях им невозможно, так как без дополнительных документов это просто бумажка. В любом случае утеря ордера хоть и неприятная, но вполне решаемая проблема.

Для его восстановления заранее можно подготовить необходимые документы, которые могут потребоваться: справка о составе семьи, личный паспорт, любые имеющиеся документы на муниципальное жилье, а также выписку из лицевого счета. Если есть выписка из ЕГРП, то можно предоставить и ее.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/gde-poluchit-kopiyu-ordera-na-munitsipalnuyu-kvartiru

Вместо ордера договор социального найма – Помощь Юриста – 2021

Ордер заменяет договор социального найма

А могут и не писать жалобу, если вы их не будете тревожить. Ведь новый Жилищный кодекс предусматривает также использование жилого помещения для своих профессиональных потребностей или для осуществления предпринимательской деятельности, если согласно ст. 17 Жилищного Кодекса «это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Так что, если с соседями удалось установить добрососедские отношения, то можете у себя и кроликов выращивать и гири пилить (говорят, в них внутри золото).

Также не забывайте, что в ваших же интересах, как нанимателя, поддерживать сохранность помещения. Потому что с утратой или разрушением жилого помещения действие договора социального найма прекращается. Это закреплено законодательно. А перед законом все равны, и все его нормы обязательны к исполнению всеми лицами.

Ордер вместо договора социального найма

Договор регулирует гражданско-правовые и жилищно-правовые отношения сторон, а решение — это ненормативный (индивидуальный) правовой акт, принятый уполномоченным органом, влекущий обязательные последствия для указанных в нем лиц. Поэтому после введения в действие Кодекса оформление договора социального найма в виде отдельного документа должно обязательно осуществляться на практике.

2. При выработке условий конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике необходимо руководствоваться Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.05.

2005 N 315 .
Кроме того, указанным Постановлением Правительства РФ установлено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого Постановления, переоформлению не подлежат. ——————————— СЗ РФ. 2005.

N 22. Ст.

Ордер на квартиру

Ордер на квартиру – это документ о предоставлении жилой площади, за счёт государства. На основании его предоставления правообладатели получали возможность вселения на предоставленную жилую площадь.

Имел юридическую силу до принятия нового Жилищного законодательства (2005 год). До обозначенного периода выступал в роли правоустанавливающего основания, но данный статус утратил силу, посредством юридических инноваций жилищного права.

Впоследствии заменялся договорами социального найма или свидетельствами о праве собственности – при приватизации помещений.

Если гражданин был снят с регистрации по данному адресу на основании решения суда, то повторная регистрация не допустима, за исключением тех случаев, когда он устранил нарушения из-за которых был выписан и такое условие содержится в тексте судебного решения.

При приватизации договор найма заменяет ордер?

Здравствуйте, ордер был очень важным документом в советские годы, а в наши годы его не выдают. С 2005 года ордер заменяется договорами. Теперь право на собственности удостоверяется с помощью договора найма. Следуя этого, то да, договор найма заменяет ордер.

Здравствуйте, да все верно в данное время договор найма это бумага современного образца, а ордер с советских времен бумага.

Так что если решили заняться приватизацией замените ордер на договор найма если у вас все еще документы старого образца. У вас потребуется не мало времени для замены, в районе месяца.

Ваш человек сможет получить эту справку предоставив свое свидетельство о рождении, где прописаны его родители, тем самым доказав свою родственную связь. В этой справке будут значиться его дедушка и бабушка. Родственная связь может быть выявлена через родителя до этой бабушки.

Не проще ли обратиться в ЗАГС по месту бывшей прописки бабушки и дедушки, и там получить копии свидетельства о смерти родственников? Думаю так будет проще и быстрее.
А идея с поиском захоронений очень долгая..Да пожилой человек может даже в любой ЗАГС города обратится, чтоб через архивы нашли.

Приватизация требует ордер на квартиру, а жэк его потерял как восстановить ордер?

Здравствуйте Филипп, для приватизации ордер вам не потребуется, по нынешним законам нужен договор социального найма.

  • Кадастровый паспорт и техническая документация на объект из Росреестра и справки БТИ.

В данной ситуации предъявление ордера не потребуется.

При условии, что данное соглашение с администрацией не заключено – предъявляется ордер.

Как и где получить в случае утери ордер на квартиру

Если документ утерян или подвергался порче, что затрудняет использование, его следует восстановить.

Это потребуется при условии, что владелец помещения:

  • не оформил договор с муниципалитетом,
  • не получил свидетельство о собственности.

Для его восстановления следует обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление, обслуживающее здание, в котором проживает заинтересованное лицо (см. Формы управления многоквартирным домом).

Если вы не давали согласие, то приватизация незаконна хотя, я думаю, в силу возраста согласие не требовалось.

Добрый вечер! Хотел приватизировать квартиру пришёл в МФЦ с договором соц. Найма и другими справками которые нужны для приватизации, но они не принимают документы без ордера у меня осталась только его копия требуют оригинал,говорят что департамент по Москве откажет без ордера, хотя я, читал что ордер не является основанием если уже заключён договор соц. Найма, как быть в этой ситуации.

Обжаловать отказ в вышестоящие или надзорные инстанции, т.к. действия сотрудников МФЦ не основываются на законе. Нормативные требования к списку необходимых док-тов для приватизации жилья предусматривают или ордер, или договор социального найма, т.е.

Договор социального найма является безвозмездным и бессрочным, то есть заемщик может проживать в данном жилье в течение неограниченного количества времени. При этом оплата коммунальных услуг ложится на проживающих.

Многие не точно понимают, что такое договор социального найма или ордер. Последний представляет собой основной документ, удостоверюящий право физического лица на владение определенным имуществом, данные о котором прописаны в его содержании.

Ордер на жилье выдается заявителю, при заключении с ним договора социального найма.

К таким основаниям можно отнести:

  • в жилое помещение вселяются новые граждане – члены семьи нанимателя,
  • в квартире проживают несколько граждан, имеющие отдельный договор, и при этом они объединяются в одну семью,
  • один из нанимателей жилья требует выселения из квартиры другого жильца, имея для этого весомые основания,
  • в помещении освободилась часть жилой площади, которая теперь будет предоставлена съемщику,
  • прежний наниматель умер, а перезаключения сделки требует один из жильцов, который также проживал в квартире.

Для проведения процедуры необходимо обращаться в МФЦ или соответствующий отдел жилищного департамента, предоставив туда заявление по установленной форме ( скачать образец ) и подтверждающие документы.

В 1977 году не было договоров социального найма. такое понятие было введено лишь в 2005 году с принятием нового ЖК РФ. Так что оформлять договор социального найма Вам не требуется. Хватит и ордера

Участвовать в приватизации могут все граждане которые законно проживают в квартире (т.е. зарегистрированы).

Согласно ЖК РСФСР (который действовал ранее)

Статья 47. Ордер на жилое помещение

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. *47.1)

Т.е. ордер и договор соц.

Такой документ приравнивается к ордеру, который выдавали раньше

Здравствуйте Мариэль, в настоящее время не выдаются ни ордеры ни их дубликаты, они остались в советском прошлом. Им на смену пришел договор социального найма, именно он подтверждает законность вашего проживания в муниципальной квартире. Для его заключения обратитесь в местную администрацию.

здравствуйте!Отец хочет приватизировать квартиру на меня, но в соцнайме указано 1 человек- это мой отец.. А отец недавно прописал меня и стоит только штамп прописки в паспорте..Что нужно сделать, чтоб я была собственником этой квартиры, в которой проживаем вместе.?

Татьяна! Для приватизации квартиры на вас необходимо заключить договор соц.

В противном случае устанавливать данный факт можно только в судебном порядке.

Людмила, здравствуйте. если ваша проблема только в том, что у вас нет свидетельства о смерти вашей тёти, то вы можете обратиться в ЗАГС для получения документального свидетельства этого факта. С документом, который вам дадут, обращайтесь в ЖЭК.

Здравствуйте! Живу в кв с 1995 года по ордеру есть ли какая возможность оформить кв в собственность без оплаты приватизации

Пока время есть, занимайтесь оформлением всех необходимых документов для бесплатной приватизации жилья. После 1 марта 2021 года бесплатно это сделать будет невозможно. Вам потом придется выкупать собственное жилье

Типового договора в части платы за жилое помещение по утвержденным «ценам и тарифам».

Ряд положений Типового договора предусматривает наличие соответствующего акта (см. подп. «к» п. 4 и подп. «л» п. 5). Ни форма, ни содержание таких актов не определены.

Смотрите так же:

  • Как правильно составить деловое письмо образец Образец делового письма Составление различного рода деловых писем – необходимая часть работы представителей бизнеса. Благодаря подобным посланиям они приобретают возможность решать коммерческие вопросы наиболее доступным, быстрым и оптимальным путем.

Какие …

  • Упк конфискация ВС РФ готовит разъяснения о конфискации имущества в рамках уголовного судопроизводства Согласно действующему законодательству (гл.
  • Квартира по договору социального найма: что это и кому принадлежит? Стоит учитывать, что заключить договор можно только в отношении того жилья или ее части, которая расположена в доме, находящемся на балансе у государственного или муниципального органа.

    Если же дом на балансе отсутствует, потому что он был передан другой организации, право на получение жилья в нем все равно остается.

    Но только при условии, что дом является государственной собственностью.

    В этом случае гражданину нужно узнать, кому теперь принадлежит многоквартирный дом, и обратиться туда с соответствующим заявлением.

    Условия соглашения

    Существенным условием данного документа является обозначение предмета сделки, то есть конкретного помещения, которое предоставляется в пользование.

    Регистрация по месту жительства становится основанием оформления соцнайма.

    А уже договор о соцнайме дает право на приватизацию и получение квартиры в собственность.

    Является ли правоустанавливающим документом

    Принадлежность квартирного ордера к правоустанавливающим документам весьма неоднозначна. С одной стороны ордер устанавливает право пользования жильем, то есть фактически является документом правоустанавливающим.

    Но с другой стороны с 2005 года ордер утратил свою юридическую силу и не может устанавливать право на квартиру с правовой точки зрения.

    : возможно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен В 2021 году ордер на квартиру выступает основанием для заключения договора соцнайма и/или договора приватизации.

    То есть ордер это документ, позволяющий получить правоустанавливающий документ.

    Кто вписывается и срок действия ордера на квартиру

    В обозначенный документ вносились сведения:

    • о обладателе, получившем помещение в распоряжение,
    • о членах его семьи, вселившихся совместно с ним.

    Если брак распадался, и бывшие супруги разъезжались в результате размена – в новых помещениях оформлялась новая документация, вносившая в правоустанавливающую документацию соответствующий перечень жильцов.

    При заключении повторного брака и появлении новорожденных детей, заселившиеся граждане получали прописку в роли членов семьи, но не вносились в данный документ.

    Фактически он измеряется потребностью в данной документации.

    В настоящее время в жилье прописаны другие люди, на которых составлен договор найма. При подаче документов администрация не должна требовать предоставления ордера с данными тех людей, которые получали квартиру.

    Оформить приватизацию жилплощади в настоящее время вы можете как, имея на руках ордер, так и при его утере. Приложите немного усилий для сбора документов, и жилплощадь благополучно станет вашей собственностью.

    Полезная информация в видео ниже:

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Источник: https://corporativnoepravo.com/580-obiazatelno-li-zakliuchat-dogovor-sotsialnogo-naima-e.html

    Как заменить ордер на договор социального найма

    Ордер заменяет договор социального найма

    В СССР единственным доказательством права на жилплощадь являлся ордер. Впоследствии этот документ становился основанием для передачи жилья в собственность. Как в 2021 году выглядит ордер на квартиру?

    Квартирный ордер относится к числу документов постепенно утрачивающих свою актуальность. Но в некоторых случаях без этого документа не обойтись. Как в 2021 году выглядит ордер на квартиру?

    Основные моменты

    Ордер на квартиру выдавался гражданам до 1.03.2005. Предназначением документа становилось подтверждение права гражданина на пользование квартирой и проживание в ней.

    После указанной даты вместо ордера оформляется:

    • договор социального найма;
    • коммерческий договор;
    • договор безвозмездного пользования.

    Вариант договора определяется размером жилья, выделяемого человеку из государственного жилого фонда или основанием получения жилого помещения в частную собственность.

    В настоящее время договор социального найма выступает полноценной заменой ордера. Отличие в том, что договор содержит пункт о правах и обязанностях нанимателя. Хотя ордер давно не выдается, но в некоторых случаях он может понадобиться.

    Проблема в том, что многие ордера были выданы почти четверть века назад и попросту утрачены или пришли в негодность. Что же такое ордер на квартиру и для чего он нужен в 2021 году?

    Что это такое

    Ордер это документ, который гражданин получал при вселении в бесплатное жилье, выделенное государством. Документ становился подтверждением законности пользования квартирой.

    Вплоть до 2005 года ордер считался правоустанавливающим документом. Этот статус был утрачен после инноваций жилищного права.

    При приватизации жилых помещений квартирный ордер заменялся на договор социального найма или свидетельство о праве собственности.

    Причем выдача этих документов требовала предоставления ордера в обязательном порядке. В 2021 году ордер утратил свою правоспособность для квартир, оформленных по договору найма и тем более для приватизированного жилья.

    Но если жилье не было юридически оформлено, то именно ордер может подтвердить возникновение у гражданина права на получение жилья.

    Обусловлена такая функция содержанием ордера. Как выглядит ордер на квартиру? Образец ордера на заселение можно посмотреть здесь.

    Каково его назначение

    Квартирный ордер выписывается на имя нанимателя жилья, то есть на лицо, имеющее право пользования жилплощадью и несущее ответственность за нее.

    В ордере указывается перечень всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент вселения.

    Выдача ордеров осуществлялась исполкомом по месту заселения. Обычно один человек становился основным нанимателем, а вместе с ним прописывались члены его семьи.

    Помимо основного ордера, обеспечивающего права на заселение в квартиру, существовали и иные виды жилых ордеров:

    Основными формами ордеров выступали смотровой и основной ордера. Изначально исполком выдавал смотровой ордер, одностраничный документ с отрывным талоном.

    В нем указывалось:

    • Ф.И.О. гражданина, получившего документ;
    • адрес квартиры;
    • площадь жилья, количество комнат и т.д.

    При выдаче смотрового ордера отрывной талон оставался в исполкоме. В течение пяти дней гражданин был обязан осмотреть жилье и письменно заявить о согласии принять квартиру или об отказе.

    В случае положительного решения оформлялся основной ордер на заселение. Это также одностраничный документ в сочетании с отрывным талоном.

    В нем прописывались такие данные:

    • Ф.И.О. нанимателя;
    • количество вселяющих с указанием их Ф.И.О., года рождения и родственных связей с нанимателем;
    • сведения о квартире;
    • дата вселения.

    Где должен храниться квартирный ордер? Отрывная часть ордера на заселение сохранялась в исполкоме, а сам оригинал ордера хранился у нанимателя. Юридически срок действия документа не ограничен.

    После того как ордера на жилье перестали выдаваться, этот документ стал основанием для заключения договоров социального найма или приватизации.

    Правовое регулирование

    В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР ордер признавался единственным основанием для вселения в жилье, выделяемое государством.

    Ст.13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» гласит, что ордер выступает основанием для вселения в жилое помещение по договору найма.

    Источник: https://platanclub.ru/kak-zamenit-order-na-dogovor-social/

    Нужно ли менять ордер на договор социального найма

    Ордер заменяет договор социального найма

    Здравствуйте! Обязательно ли нужно иметь договор социального найма на руках или достаточно обменного ордера? Ситуация: Ордер от 1977 года на отца ответственного квартиросъемщика.

    Этот отец снят с постоянного учета в этой квартире всвязи с переездом на другую квартиру. Договора социального найма на имя ответстсвенного квартиросъемщика (сына) на данный момент нет.

    Нужен ли этот договор для приватизации? Если да, то где его оформляют? Спасибо.

    Добрый день. Нет. В 1977 году не было договоров социального найма. такое понятие было введено лишь в 2005 году с принятием нового ЖК РФ. Так что оформлять договор социального найма Вам не требуется. Хватит и ордера

    Нужно ли оформлять договор социального найма на жилье, если имеется ордер

    Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

    б) выписку из решения органа исполнительной власти города N о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города N о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;

    Ордер и договор социального найма жилья

    Поскольку данные нововведения появились только в 2005 году, то соответственно и действуют они с этого момента. Это означает, что лицам, которые вселились в квартиру задолго до этого, оформлять письменно договор социального найма жилья не нужно.

    Здравствуйте, Яна. Конечно, лица, вселившиеся задолго до 2005г., не утратят право проживания в квартире. За отсутствие договора соц.найма никаких юридических последствий или наказаний не будет. Однако, данный договор может понадобиться Вам в очень многих случаях.

    Надо ли менять ордер на квартиру, на договор социального найма

    Если у Вас есть документы, подтверждающие вашу прописку на земельный участок, то вы не против, нежели надо уточнить в данном Постановлении Правительства Российской Федерации от 21 07 1997 г. 1227-1 О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.С уважением адвокат Дякин А В..

    Консультации по телефону а также сообщения в личной почте на платной основе.

    Здравствуйте, Валентина.Замена (обмен) Одера, т.е. перезаключение Договора социального найма, производится при смена ответственного квартиросъемщика.Лучше — приватизируйте квартиру и. поторопитесь.с Уважением, МОРОЗОВ В.Ю.г.ЧЕЛЯБИНСКЗА РАЗЪЯСНЕНИЯМИ ОБРАЩАЙТЕСЬ:моб. тел. 8 (951)-489-44-99 (Viber)

    моб. тел. 8 (919)-323-55-80

    Юридический Форум

    С 1984 года семья проживает в квартире. Эту квартиру получили по обмену. Из документов на квартиру есть только ордер и штамп регистрации в паспортах.

    На форуме узнал, что существует Договор соц. найма.
    Подскажите пожалуйста, нужно ли в нашей ситуации оформлять договор соц. найма. Если да, то зачем.

    Где его надо оформлять? Нельзя ли просто продолжать жить в квартире имея только ордер?

    По поводу приватизации думали, и еще как. (можно сказать, что две семьи чуть не распались из за этого вопроса).
    Я уже задавал вопрос в этом форуме, но повторюсь. Никто ли не знает, что будет после 1 марта 2021 года в это вопросе? Если бесплатная приватизация завершиться, будет ли платная приватизация, почем на будет? Нет ли информации о продлении срока бесплатной приватизации?

    Переоформление договора социального найма

    1. Письменное заявление от нанимателя жилого помещения, которое заверяется сотрудником Приемной в присутствии ВСЕХ совершеннолетних членов семьи, которые зарегистрированы на данной жилой площади. Бланк заявления выдадут вам в Приемной Департамента, и вы его заполните в присутствии сотрудника и всех совершеннолетних членов.

    Если ответственный квартиросъемщик выбыл по другим причинам (например был признан недееспособным, или был осужден и заключен), то прикладываются соответствующие справки с места жительства о снятии с регистрационного учета, постановление суда о заключении нанимателя в исправительное учреждение. Также прикладываются дополнительные справки и постановления, если кто-то из зарегистрированных на этой жилой площади против переоформления договора социального найма. В этом случае решение Арбитражного суда понадобится обязательно.

    Ордер в соответствии с ЖК РСФСР являлся основанием для: а) вселения в жилое помещение; б) заключения договора найма жилого помещения. А вот основанием для пользования жилым помещением в соответствии с ЖК РСФСР и действовавшими тогда Правилами пользования жилыми помещениями являлся договор найма.

    Важным также является вопрос использования данного жилого помещения только в целях проживания в нем, а не для разведения там кроликов или производства какой-нибудь лакокрасочной продукции. Ведь соседи могут, невзлюбив вас за это, написать жалобу в соответствующие органы.

    Что у нас нынче вместо ордера на жилье? Договор социального найма

    здравствуйте! мне предоставили жильё по соц. найму по программе»переселение из ветхого жилья»!скажите пожалуйста как скоро после заключения договора соц. найма я могу написать заявление на выкуп данного помещения? и в течение какого времени я должен его выкупить?

    Спасибо за материал.
    Интересно, но честно говоря малоактуально — такое ощущение, что чтобы бесплатно получить квартиру от государства, нужно быть одноногой многодетной негритянкой ну или как минимум ветераном первой и второй мировых войн. Простому человеку это сейчас никак не светит.

    Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

    Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:

    В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

    Перезаключение договора социального найма

    • заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
    • паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
    • договор найма со старым квартиросъемщиком;
    • выписка из домовой книги;
    • нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
    • документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
    • документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.

    Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

    Если на руках ордер квартиру оформить договор социального найма

    Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру. Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа. Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма.

    на сайте: 02 августа 2021 г. 14:45Публикация в газете: №31 (654) от 02 августа 2021 г. «Скоро всех, кто квартиру не приватизировал, заставят заключать договоры социального найма.

    Это ж опять по учреждениям ходить да в очередях сидеть! – судачат бабушки у подъезда дряхлой пятиэтажки.

    – Живем здесь уже пятьдесят лет и дальше бы жили спокойно, так нет – все какие-то новшества придумывают!» Так что же такое этот договор социального найма, как его заключать и зачем он может понадобиться нам, обычным жителям? В Жилищном кодексе, который вступил в силу 1 марта 2005 года, ему посвящена целая глава. Касается эта тема исключительно тех, кто занимает жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы.
    В 8-й главе ЖК, в частности, говорится о правах и обязанностях нанимателя по договору социального найма.

    :  Софинансирование пенсиикогда кончается

    Ордер или договор социального найма для приватизации

    Образец договора можно получить в обслуживающей компании. К сведению: по новому Жилищному кодексу РФ такой документ как ордер на жилище фактически не имеет большого значения, как в былые советские времена.

    Отсутствие договора является нарушением со стороны властей. На действия администрации можно пожаловаться в Жилинспекцию или прокуратуру, затем обратиться в суд.

    • Получателем ордера является ныне умерший гражданин, но власти требуют документ, оформленный на ныне зарегистрированных. Такое требование также незаконно. Основанием для получения прав на жильё служит договор найма, и требовать ордер они не имеют права.
    • Особым случаем являются попытки бывших жильцов получить долю в приватизированной квартире на основании того, что они ранее были вписаны в ордер. При этом если даже кто-либо вписан в документ, но на момент приватизации в ней не прописан, прав на долю у него не возникает. Этот гражданин также не включается в договор, оформляемый на основании ордера.
    • Отсутствие ордера не препятствие для приватизации.

    Консультация юриста: Как поменять советский ордер на договор социального найма

    Вопрос: Моя семья еще со времен СССР проживает в квартире, полученной по ордеру в 1984 году. Три дня назад в местном исполкоме я оформляла пособие. Там сообщили, что мой ордер нужно менять на договор соцнайма. Подскажите, что мне делать?

    В СССР ордер выполнял те же функции, что договор безвозмездного найма жилья сегодня. Его наличие позволит вам ускорить процедуру переоформления, после которого с вами будет заключен договор социального найма современного образца. Чтобы это сделать, вам необходимо обратиться в местный департамент жилищной политики со следующей документацией:

    Как заменить ордер на договор социального найма

    Вопрос: Моя семья еще со времен СССР проживает в квартире, полученной по ордеру в 1984 году. Три дня назад в местном исполкоме я оформляла пособие. Там сообщили, что мой ордер нужно менять на договор соцнайма. Подскажите, что мне делать?

    Подпункт «д» п. 6 Типового договора предусматривает право нанимателя требовать (с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи) изменения договора в случаях, установленных законодательством РФ.

    Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма

    В исковом заявлении нужно указать, на каком основании жилец проживает в квартире, как давно и кто еще живет вместе с ним. Также необходимо отметить факт обращения в жилищный орган за составлением документа и отказ от этого со стороны его сотрудников.

    После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключить соответствующий контракт.

    Вам также может понравиться

    Источник: https://lawcapital.ru/osnovaniya-i-poryadok-razvoda/nuzhno-li-menyat-order-na-dogovor-sotsialnogo-najma

    Что такое ордер на квартиру? Как классифицировать документ? Нужен ли он в РФ? Как восстановить?

    Ордер заменяет договор социального найма

    Ордер на квартиру – документ, назначение которого заключается в подтверждении прав собственности на жилье. Ордер применялся во время существования СССР и выдавался на руки гражданам, которые получали квартиру от государства.

    Понятие

    Во времена СССР ордер являлся единственным документов, который мог подтвердить право лица проживать на жилплощади, выданной государством.

    Кстати и сейчас многодетные и молодые семьи могут получить квартиру от государства.

    В настоящий момент документ полностью утратил свою силу, так как после развала Советского союза был заменен на другие правовые формы (договор найма, договор о покупке жилья и т.д.).

    Несмотря на потерю актуальности, без документа сложно провести ряд важных юридических операций. Так, гражданину будет гораздо сложнее провести приватизацию, если тот не предоставит соответствующий ордер (см. также – какие ещё нужны документы для приватизации).

    Ордер представляет собой справку, которая выписана на имя лица, распоряжающегося жилплощадью в рамках определенных законов СССР. Помимо ответственности, в документе обозначены граждане, зарегистрированные в этом помещении.

    Классификация документов

    Всего выделяют четыре типа ордера. Каждый из классов необходим для решения определенных типов вопросов:

    1. Служебный. Вручался лицу, которое заселялось в служебную квартиру на время работы или командировки. Имел ограниченный срок действия, который прописывался в документе;
    2. Временный. По назначению схож со служебным, но предоставлял более обширные права на использование жилья. Выдавался на срок до 30 дней или до конца определенного периода (например, завершение учебного года).

    Представленные выше два ордера на квартиру в настоящий момент полностью исключены из документооборота. Их нельзя использовать в целях приватизации жилья или прочих юридических действий.

    Следующие два ордера встречаются при проведении некоторых операций, в частности при приватизации жилплощади:

    1. Смотровой – предоставлялся государством для проведения осмотра потенциального жилья. Документ актуален и выдается в случае, когда будущий собственник квартиры проводит осмотр жилья;
    2. Обменный – оформлялся для лиц, желающих провести обмен жилплощади с разрешением исполнительного комитета.

    Форма справки

    Смотровой документ представляет собой одностраничную справку, которая выдается в мэрии города. В ордере указывается информация о гражданине, который проводит осмотр, адрес, площадь жилья и количество комнат.

    Важно: Следует различать акт приема-передачи и смотровой ордер. Подписание последнего документа не накладывает на лицо обязанности на прием жилья.

    Срок действия документа составляет 5 дней. За это время гражданин должен решить: принять предоставленную квартиру или отказаться, указав причины. При согласии лица в городской администрации начинается процедура оформления основного ордера на заселение.

    Форма документа на заселение аналогично смотровому. Здесь указывается следующая информация:

    • Данные о нанимателе;
    • Количество людей, вселивших в квартиру;
    • Сведения о каждом члене семьи;
    • Информация о жилплощади (количество комнат, площадь и т.д.).

    При этом одна часть ордера хранится непосредственно на руках у собственников, а другая – в архиве мэрии.

    Необходимость ордера в современной России

    Необходимость документа зависит от вида жилья:

    • Для приватизированной квартиры справка не нужна, так как она заменяется свидетельством на собственность.
    • Для квартир муниципального типа необходимость в ордере так же сомнительна. Для подобного вида собственности установлен отдельный пакет документов: договор соцнайма, соглашение на безвозмездную эксплуатацию и т.д.

    Замечание: Единственная ситуация, когда может потребоваться ордер – приватизация жилого помещения. В этом случае наличие документа в несколько раз ускоряет бумажную волокиту.

    Оформление ордера

    Обновленный жилищный кодекс 2005 года официально заменил ордера договорами, которые юристы делят на 3 типа:

    • Коммерческий договор (купля-продажа);
    • Социальный договор;
    • Соглашение о безвозмездном пользовании жилплощадью.

    В СССР, когда все жилые помещения находились в собственности ведомств, договор социального найма заключался организациями, обеспечивающими своих работников жильем, а не самими гражданами.

    Ордер оформлялся исполкомом и являлся официальным подтверждением факта вселения в жилье.

    В настоящее время все неприватизированные квартиры находятся в расположении муниципалитетов, из-за чего надобность в двух одинаковых документах отпала.

    Получить ордер после 2005 года в современной России невозможно, однако при оформлении справки до указанной даты, документ остается юридически действительным, поэтому хранить его будет не лишним.

    Замечание: При наличии такой справки на жилье, у владельца на руках должен быть еще один документ – соглашение соцнайма. Именно на его основании можно подтвердить права собственника на квартиру.

    Восстановление утраченной справки

    Несмотря на то, что ордера повсеместно вытесняются различными договорами, его утрата в разы замедляет процедуру приватизации жилплощади, из-за чего у некоторых граждан возникает потребность в восстановлении документа.

    Замечание: Настоятельно рекомендуется начать восстанавливать документ сразу после его утраты. Этот процесс нетрудный, однако, требует некоторого времени на бюрократические операции.

    Процедура восстановления утраченного документа состоит из 3 этапов:

    1. Посещение ремонтно-эксплуатационного управления. В учреждении необходимо запросить специальный талон. Если он отсутствует в инстанции, то управляющий обязан выписать справку, которая официально подтвердит факт утраты;
    2. Обращение в администрацию района по месту расположения жилой площади. В инстанции нужно заполнить заявление, в котором изложено письменное прошение о начале заключения соглашения найма помещения для жилья. При заполнении соглашения о найме, следует привлечь юриста по вопросам жилья. Если городская администрация решила отказать человеку, тот он имеет право на обращение в судебные инстанции;
    3. Последней инстанцией станет департамент недвижимости того района, где располагается жилье. Если и это учреждение не смогло помочь, то единственным вариантом становится служба одного окна, задача которой проследить за непосредственным восстановлением документа.

    Помимо указанного выше способа, доказать право собственности на квартиру можно путем обращения к архивам, расположенных в местной администрации. Здесь содержаться не только сведения о владельце квартиры, но и копии справки и соглашения о социальном найме. При заполнении заявления местная администрация обязана предоставить запрашиваемые человеком документы.

    Замечание: Администрация не имеет право выдавать дубликат ордера, так как он не заявлен в нормативных актах РФ. Гражданин получает на руки документ с указанием справки, на основании которой имеет право проживать на жилплощади.

    Что касается восстановления утраченных документов в судебном порядке. Вся информация о зарегистрированных в квартире гражданах хранится в домовых книгах, органах ФМС и т.д., поэтому вернуть данные через суд не составит большого труда.

    Ордер и приватизация

    Наиболее частной причиной, по которой лицу требуется ордер – приватизация. В этом случае все документы на жилье сдаются в местную администрацию, а взамен между человеком и властями заключается соглашение о передаче квартиры в собственность. В ходе этой операции такие документы, как ордер и договор социального найма полностью теряют свое юридическое назначение.

    Несмотря на то, что администрация требует сдачи ордера, его утрата не мешает лицу приватизировать квартиру. Владельцу достаточно написать заявление об утрате, после чего местные власти самостоятельно найдут сведения в архивах.

    А вот в случае утраты соглашения о социальном найме, оно подлежит обязательному восстановлению, так как является обязательным документов, подтверждающим юридические права гражданина на приватизацию жилого помещения.

    Замечание: Нередко чиновники перестраховываются и отказывают гражданину в договоре без предоставленного ордера. Решить спор можно двумя способами — в судебном порядке или путем переоформления документа.

    Получение двух и более справок на квартиру

    Из-за отсутствия юридической силы у ордеров на квартиру, необходимость в получении подобных документов отпадает. Однако при наличии у человека нескольких близких родственников, между которым нужно поделить жилплощадь, лицо может получить несколько ордеров.

    Для этого необходимо изменить статус квартиры на коммунальную, разделив между членами семьи счета, площадь и т.д. Процедура проводится в судебном порядке и требует больших временных затрат.

    В случае приватизированной квартиры, жилплощадь необходимо разбить на несколько паевых частей, число которых соответствует количеству будущих собственников. После этого каждый гражданин оформляет выделенную для него площадь со всеми сопутствующими документами (в том числе и ордер).

    Приватизация квартиры при потере ордера (видео)

    с четким ответом на вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при утрате ордера?

    Несмотря на то, что после вступления в силу нового Жилого кодекса, ордера на квартиры потеряли свою юридическую силу, факт бережного хранения документа никто не отменял. В современной России местная администрация при приватизации муниципального жилья в большинстве случаев требует ордер в качестве подтверждения прав на проживание в квартире.

    Источник: https://2realtor.ru/order-na-kvartiru-obzor-dokumenta/

    Юрист расскажет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: