Обращение взыскания на залог право собственности в долях

Содержание
  1. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
  2. Процедура проведения взыскания на долю
  3. Выделение доли в общем имуществе
  4. Определение цены доли
  5. Взыскание доли должника
  6. Право на приобретение доли при ее истребовании кредитором
  7. Обращение взыскания на заложенное имущество: что это значит и как происходит
  8. Залог, как способ обеспечения обязательства
  9. Когда обращается взыскание на имущество должника
  10. Способы обращения взыскания
  11. Судебный порядок
  12. Внесудебный порядок
  13. Ситуация на практике
  14. Подведём итоги
  15. Обращение взыскания на общую долевую собственность
  16. Совместная долевая собственность на квартиру. Недостатки
  17. Обращение взыскания на долю
  18. Изменение величины доли
  19. Как выделить долю
  20. Как осуществляется обращение взыскания на имущество супругов
  21. Условия обращения взыскания на предмет залога
  22. Взыскание на имущество супругов и долю в совместном имуществе
  23. Чем регулируется взыскание семейного имущества и долевой собственности
  24. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность
  25. Обращение взыскания на имущество должника в 2021 году – Центр Про
  26. Понятие
  27. Регламентирующие законы
  28. С чего начинается?
  29. C гражданина
  30. C организации
  31. Как осуществляется?
  32. Во внесудебном порядке
  33. В судебном порядке
  34. Находящееся у третьих лиц
  35. Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в 2021 году
  36. Что считается недвижимым имуществом
  37. Порядок обращения взыскания на объект
  38. Особенности обращения взыскания

Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Обращение взыскания на залог право собственности в долях
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Процедура проведения взыскания на долю, право на приобретение доли при ее истребовании кредитором.

Гражданское законодательство устанавливает соответствующее понятие в ст. 255 Кодекса. Порядок процедуры, каким образом производится выдел доли при истребовании таковой из собственности супругов, а также многие другие вопросы рассмотрим далее.

Процедура проведения взыскания на долю

Ст. 255 Кодекса устанавливает порядок, по которому осуществляется обращение взыскания на долю в общем имуществе.

Если участник собственности обладает кредиторской задолженностью, соответствующий кредитор, при отсутствии или недостатке у должника прочих имущественных ценностей, может подать заявление в судебный орган об истребовании доли недвижимого имущества должника, находящегося у него в собственности.

Ст. 255 устанавливает следующий порядок проведения процедуры:

  • выдел доли в натуральном эквиваленте и ее истребование;
  • при невозможности выдела в натуральном эквиваленте (например, при невозможности осуществить это в принципе или при несогласии иных участников собственности), кредитор может потребовать от должника осуществить реализацию имущественной доли прочим участникам собственности, а вырученные денежные средства направить на погашение задолженности;
  • если иные участники высказались против покупки у должника, кредитор подает заявление в суд, и в порядке судебного разбирательства происходит продажа соответствующей доли должника посредством реализации с торгов.

Выделение доли в общем имуществе

Нормы ст. 255 Кодекса находят свое применение и в иных законодательных документах и статьях ГК РФ.

Пример № 1. Ст. 1049 Кодекса определяет, что по инициативе кредитора участника простого товарищества может быть произведен выдел его доли в структуре коллективных имущественных ценностей.

Пример № 2. Лицо, обладающее долевой собственностью, может стать залогодержателем своей доли без запроса согласия иных собственников (ст. 7 ФЗ № 102).

Если кредитор решает провести истребование доли должника, преимущество приобретения таковой будет у иных членов коллективной собственности (кроме случаев истребования доли в праве собственности на коллективное имущество многоквартирного дома).

Определение цены доли

В судебной практике сложились различные подходы к установлению цены доли, подлежащей выделу из коллективного имущества:

  • в некоторых случаях судебные органы рассчитывают стоимость доли исходя из осуществленных затрат по факту участниками собственности на момент выделения жилых помещений по договору простого товарищества;
  • в других случаях цена доли определяется исходя из затрат товарищей в создании определенных объектов инфраструктуры и соответствующей части понесенных затрат в общей стоимости объекта строительства.

Взыскание доли должника

Ст. 255 Кодекса действует не только в общих случаях, когда по требованию кредитора производится выдел доли в имуществе. Существуют определенные частные случаи, имеющие свою специфику.

Так, нормы ст. 255 применяются при осуществлении процедуры взыскания на имущество, которое находится в залоге (например, у банка при ипотечном кредитовании). При этом процедура обращения взыскания на объект залога будет осуществляться согласно общему правилу.

Процедура взыскания на совместную собственность имеет свои нюансы. Порядок процедуры взыскания регулируется не только ст. 255, но и, в отдельных случаях, СК РФ, ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” и прочими нормативными документами.

К примеру, взыскание по финансовой задолженности одного из супругов будет распространяться только на имущество данного супруга, а при недостатке такого имущества для удовлетворения требований кредитор имеет право потребовать выдела доли из имущества, которое находится в совместной собственности супругов.

Стоит отметить, что при требовании кредитора о взыскании материальных ценностей должника действует правило об установлении долей супругов, то есть перехода совместной собственности в режим общей долевой.

Кредитор защищен законом от возможных неправомерных действий со стороны должника. Так, по ст. 46 СК РФ, супруг обязан оповещать своего кредитора о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этих действий обращение взыскания на имущество супруга будет производиться независимо от нормативных положений, указанных в таком договоре.

Право на приобретение доли при ее истребовании кредитором

Если кредитор требует предоставления доли из состава коллективного имущества собственников, у последних начинает действовать право на приобретение доли, но только в установленных случаях:

  • кредитор заявил требование о выделе;
  • выделение в натуральном эквиваленте не представляется возможным;
  • сами участники против предоставления кредитору имущества в натуральном эквиваленте.

При несоблюдении вышеуказанных требований реализация доли дебитором другим владельцам коллективного имущества будет незаконным.

Так, договор, который был заключен при ведении торгов и предусматривающий реализацию доли дебитором другим владельцам имущественных ценностей, при нарушении процесса взыскания будет признан ничтожным.

Поскольку участники могут отказаться от покупки доли, таковая может быть реализована в порядке исполнения торгов. И в данном случае, при нарушении правил и процесса осуществления публичных торгов, за ними могут установить статус утративших законную силу, а физическое лицо, выигравшее их, будет возвращено в правовое положение, действующее до начала таких торгов.

Здравствуйте! Вынесено решение суда об определении доли должника (автомобиль в браке). Как правильно действовать дальше: согласно ст. 255 ГК РФ направить письмо должнику (живёт в другом городе, снимает квартиру) с требованием продать долю супругу и затем снова в суд об обращении взыскания на долю или можно сразу обращаться к приставам об обращении взыскания на выделенную судом долю

Наталья15.07.2021 18:21

Здравствуйте! Если в решении суда указано, что на долю супруга должно быть обращено взыскание, обратитесь сразу к приставу для возбуждения исполнительного производства. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду “МИП” 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сазонов Сергей Владимирович15.07.2021 22:41

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Колпакова Галина Юрьевна16.07.2021 11:26

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obrashhenie-vzyskaniya-na-dolyu-v-obshhem-imushhestve.html

Обращение взыскания на заложенное имущество: что это значит и как происходит

Обращение взыскания на залог право собственности в долях

Кредитный договор может быть заключен при условии предоставления обеспечения. Чаще всего под данным понятием предполагается поручительство или залог. Обращение взыскания на заложенное имущество должника чаще всего проводится в судебном порядке, одновременно с взысканием задолженности.

При этом есть некоторые особенности, которые обязательно нужно учесть сторонам.

Залог, как способ обеспечения обязательства

Обеспечение, в частности залог, используется с целью предоставления кредитору дополнительных гарантий. То есть, какой-то объект или право будут реализованы или переданы займодавцу, если должник не сможет исполнить своё обязательство полностью или в какой-то части.

На практике чаще всегда в качестве залога используется транспорт или недвижимость. При этом закон не запрещает передавать в залог и иную собственность. Например, доля в ООО также может использоваться в качестве обеспечения, так же как и право аренды и права на различные объекты вроде техники и так далее.

Смысл залога – это обеспечение дополнительной гарантии для кредитора, но должник также должен иметь какой-то смысл в оформлении договора. Чаще всего предоставление залога позволяет либо получить более выгодные условия, либо вовсе даёт право на заключение сделки, так как при отсутствии обеспечения кредитор отказывается от начала правоотношений.

Когда обращается взыскание на имущество должника

Обращение взыскания на залоговое имущество реализуется в том случае, если должник не исполняет своё обязательство, полностью или в какой-то части (пункт 1 статьи 348 ГК РФ). Второй вариант, когда процедура представляется возможной – это реализация процедуры банкротства гражданина.

Нажмите для увеличения изображения

Данная мера применяется лишь в крайних случаях, когда использовать прочие методы защиты прав не представляется возможными. Например, если должник длительный период времени отказывается вносить периодические платежи, у него отсутствуют счета или доход, с которого можно было бы получить возмещение.

Однако обращение взыскания – это законное право залогодержателя, который вправе в любой момент, при неисполнении обязательства, предъявить подобное требование в суд.

Стоит учитывать и соразмерность стоимости залогового имущества и долга. Так, на основании пункта 2 статьи 348 ГК РФ, сумма задолженности должна быть не менее 5 процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки должен составлять от трёх месяцев.

Нажмите для увеличения изображения

Когда речь идёт об обеспечении периодических выплат, например, при кредитовании граждан, допускается не трёхмесячный период неисполнения, а трёхкратное нарушение сроков в течение одного года (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Нажмите для увеличения изображения

Ещё один важный момент. Обратить взыскание можно не только на заложенное имущество, в рамках исполнительного производства. Но залогодержатель будет иметь преимущественное право перед другими кредиторами, что позволит ему получить средства от реализации объекта в первую очередь.

Кроме того, залогодержатель сможет в любой момент наложить арест на объект, а в некоторых случаях – расторгнуть сделки по реализации такой собственности в судебном порядке.

Обратить взыскание можно не только на предмет залога, но и на любое имущество должника. Это возможно в рамках процедуры исполнительного производства, судебными приставами. Однако залогодержатель всегда будет иметь преимущественное право перед иными кредиторами.

Способы обращения взыскания

На данный момент существует два способа обращения взыскания на заложенное имущество:

Используется чаще всего, так как не требует нотариального заверения и прост при первоначальном оформлении.

Применяется далеко не всегда, чаще всего необходимо добровольное участие сторон и доступ кредитора к предмету залога.

На практике чаще используется судебный порядок, однако, всё зависит от воли сторон и имеющейся документации.

Судебный порядок

Кредитор вправе в любой момент (при наличии условий длительности или периодичности нарушения, а также соразмерности) подать заявление в суд об обращении взыскания на предмет залога. При этом не имеет значения, имеется ли соглашение о внесудебном порядке или нет.

Процедура проводится в следующем порядке:

  1. Соблюдается досудебный порядок, если он является обязательным.

Кредитор должен направить должнику претензию с предложением погасить долг добровольно.

  1. Подготавливается заявление о взыскании задолженности.

А также об обращении взыскания. Допускается два варианта – одновременное применение двух процедур или поочерёдное. Во втором случае сначала выносится решение о взыскании задолженности, а потом, отдельным заявлением, обращается взыскание на предмет залога.

  1. Документы подаются в суд с целью получения судебного решения и исполнительного документа.
  2. Исполнительный лист передаётся в службу судебных приставов по месту проживания должника.

Вместе с иском может быть подано заявление о наложении ареста. В нём нужно обосновать, почему такая мера необходима, как её неприменение может повлечь за собой негативные последствия.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Такое заявление рассматривается без вызова сторон, в течение суток, лист выносится также, на следующий рабочий день, так как затягивание процесса может повлечь незаконную реализацию объекта.

Пристав, после получения листа об обращении взыскания, возбуждает производство, о чём извещается и должник. Залогодателю предлагается передать предмет залога самостоятельно, если это не производится – объявляется его розыск.

Имущество будет реализовано с торгов. Если оно не будет продано после трёх попыток, даже при уменьшении цены, кредитору будет предложено получить его в счёт погашения долга. При отказе он не сможет получить взыскание за счёт данного объекта.

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок может быть применён только в том случае, если стороны заключили об этом соглашение, которое может быть оформлено отдельной бумагой или являться частью изначального договора (пункт 1 статьи 339 ГК РФ). Такое соглашение должно содержать все условия, на которых будет реализовано имущество, в том числе и способ.

Процедура производится в следующем порядке:

  • выполняются все необходимые действия, направленные на исполнение должником своих обязательств;
  • должнику направляется уведомление об обращении взыскания.

Далее всё будет зависеть от воли должника и обстоятельств дела. Если объект хранится у кредитора, то он может начать процедуру в любой момент, а вот если он в пользовании у должника, то реализация будет возможна только в том случае, если он её передаст кредитору.

Реализация будет допустима через десять дней после получения залогодержателем уведомления о начале процедуры. Срок может быть увеличен в договоре (пункт 8 статьи 349 ГК РФ).

Предмет залога передаётся банку по акту приёма-передачи. Оформление данного документа носит обязательный характер.

Лучше, если соглашение будет заверено через нотариуса. В таком случае будет возможно возбуждение исполнительного производства на основании исполнительской надписи нотариуса. Обращение в суд не будет необходимым.

Имущество реализуется с торгов. Если суммы, оставшейся после реализации, недостаточно для полного покрытия обязательства, взыскатель вправе обратиться в суд с иском. Если же средства после реализации остались, то взыскатель должен передать их должнику.

Скачать для просмотра и печати: Статья 349 ГК РФ

Ситуация на практике

Внесудебный порядок используется реже, чем судебный, так как стороны далеко не всегда оформляют нужное соглашение, а должник не всегда добровольно передаёт предмет залога кредитору. Кроме того, любые спорные ситуации разрешаются только через суд.

Обращение взыскания может быть осложнено несколькими моментами:

  • Должник прячет имущество от кредитора или пытается его реализовать.

Данные методы являются противоправными, но они часто применяются на практике.

  • У приставов нет фактической возможности для хранения арестованного объекта.

В таких случаях назначается ответственный хранитель, но не всегда он выполняет свои обязательства должным образом, несмотря на наличие ответственности.

  • Предмет залога не удаётся реализовать.

В таком случае кредитор может забрать его себе, но не всегда в этом имеется смысл.

Ещё одна проблема – неверная оценка стоимости имущества. Далеко не всегда стороны используют для этого экспертов, но и сами не в состоянии должным образом оценить стоимость. Это приводит к тому, что по выкупной стоимости объект не может быть реализован, либо, наоборот, к убыткам залогодателя.

Подведём итоги

Обращение взыскания на имущество должника – процедура, которая предполагает реализацию предмета залога или иной собственности, которая залогом не являлась, с целью принудительного исполнения обязательств должника перед кредитором.

Допускается два варианта – судебный и внесудебный. Каждый применяется в оговоренных случаях и отличается порядком и особенностями.

Источник: https://profinansy24.ru/finance/dolgi/obrashhenie-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo

Обращение взыскания на общую долевую собственность

Обращение взыскания на залог право собственности в долях

  Владельцы общей долевой собственности пользуются ей сообща, но в долевом соотношении. Доля в праве – это числовое выражение объёма ваших прав и обязанностей в отношении всего имущества. Личные долги владельца доли могут привести к её аресту или даже к принудительной продаже, при таких обстоятельствах эту долю можно (и нужно) уменьшить и, при возможности, выделить.

Совместная долевая собственность на квартиру. Недостатки

Недостатков у совместной долевой собственности несколько и они весьма существенные. Это такие недостатки, как:

  • невозможно прописать в квартире членов своей семьи без обязательного согласия всех владельцев квартиры; 
  • так же без согласия нельзя отремонтировать квартиру, или, например, установить кондиционер; 
  • долю можно продать только тогда, когда другие сособственники отказались выкупить её, да и стоимость доли – совсем не соответствует долевой части стоимости квартиры, она ниже; 
  • нельзя долю сдать в аренду (сдать можно только всю квартиру, если сособственники договорятся между собой); 
  • на долю может быть обращено взыскание, например, если участник долевой собственности не способен погасить долг, кредитор вправе требовать выдела доли или продажи её на публичных торгах.

Обращение взыскания на долю

Этот недостаток долевой собственности может подпортить вам настроение, ведь долю могут продать посторонним лицам, если её не выкупят остальные владельцы собственности.

Обычно, в целях обеспечения, накладывается арест на имущество должника. Арест квартиры судебными приставами невозможен, такое право есть у суда. К тому же, арест накладывается не на всю квартиру, а на долю должника.

Нагляднее всего, показать процедуру обращения взыскания на примере.

Гражданин Комаров является директором ООО «Система». Этому обществу потребовался заём на развитие производства, который и был взят по договору займа у ООО «Полюс».

В качестве гарантии возврата долга, Комаров выступил личным поручителем по договору. В последствии ООО «Система» разорилось и не смогло погасить заём.

ООО «Полюс» подаёт в суд иск, требуя взыскать невыплаченный долг с поручителя Комарова.

У Комарова есть собственность в виде половины доли однокомнатной квартиры, вторая половина доли принадлежит его жене. Квартира является единственным жильём семьи Комарова, другого имущества у него нет и долг погасить он не в состоянии.

В суде истцом было заявлено об обеспечении долговых обязательств Комарова путём наложения ареста на квартиру. Но так как квартира не в общей, а в долевой собственности, и Комарову принадлежит лишь половина доли, арест был наложен только на его долю.

Истец ходатайствовал в суде об обращении взыскания на долю квартиры, чтобы продать её и вычесть сумму долга из продажной стоимости. Суд отклонил это ходатайство, т.к. это жильё у Комарова единственное. Если бы оно было не единственным, а ходатайство бы суд удовлетворил, доля могла бы быть продана на публичных долгах (конечно в случае отказа жены Комарова о покупке этой доли).

Что в случае угрозы обращения взыскания на долю делать таким, как жена Комарова, а на выкуп нет денег? Во-первых, постараться увеличить свою долю, во-вторых, при наличии возможности – выделить, так вы станете собственником определённой части жилья.

Изменение величины доли

Доля в недвижимом имуществе может быть увеличена в случаях:

  • когда сособственники согласились с изменением долей, например, супруги, которым принадлежало по половине долей в праве на квартиру, заключили соглашение о том, что доля жены две трети в праве, а доля мужа, соответственно треть; 
  • когда один из сособственников произвёл неотделимое улучшение имущества. Например, если в доме не было воды, а один из сособственников провёл водопровод в дом, он имеет право на увеличение доли; 
  • по решению суда.

Как выделить долю

Выделить долю – это значит прекратить долевую собственность в отношении определённых помещений.

Выделить долю в натуре – это технически переоборудовать часть помещений отдельным входом и подводом коммуникаций.

При этом выделившийся сособственник теряет право на пользование оставшимися помещениями. Выдел можно произвести только по соглашению сособственников или через судебное разбирательство.

Для выделения доли необходимо:

  • определить, какие конкретные помещения будут выделены; 
  • технически отделить эти помещения от остальных, например, демонтировать общий дверной проём; 
  • обустроить коммуникациями, например, подвести воду, газ, установить электросчётчик, вывести канализационный слив; 
  • смонтировать отдельный вход; 
  • прекратить право собственности на долю в праве и признать право собственности на часть имущества.

Совершенно очевидно, что в квартире создать отдельный вход в помещения, как и переоборудовать их не представляется возможным. Чтобы выделить долю в квартире, нужно обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на конкретные комнаты, а места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) признать долевой собственностью.

  Разница между стоимостью доли и выделенных помещений компенсируется. Например: вам принадлежала половина доли в праве на двухкомнатную квартиру. Суд признал ваше право собственности на одну из комнат и эта комната больше по площади, чем вторая. Разницу в квадратных метрах комнат вы и должны компенсировать другим владельцам квартиры.

Если доля очень маленькая, и вы согласны отказаться от неё, другие владельцы собственности компенсируют вам стоимость доли. При этом вы потеряете право на долю, а доли сособственников увеличатся.

Без согласия сособственника лишить его доли в праве возможно лишь при трёх обстоятельствах, существующих одновременно:

  • доля незначительна;
  • реально выделить её невозможно;
  • вы не имеете существенного интереса в пользовании общим имуществом.

Классический пример:

[quote_box_center]

Любе Ф. принадлежало 1100/1200 доли в праве собственности на дом. Денису Б., соответственно 100/1200 доли. Площадь дома 43 м², в доме лишь одна жилая комната. Люба Ф. Обратилась в суд и просила право собственности на долю Дениса Б. прекратить, признать на эту долю её право собственности, а стоимость доли она компенсирует.

При разбирательстве назначалась строительная экспертиза, из выводов которой следовало, что доля Дениса Б.

незначительна, технически выделить в натуре её невозможно и рыночная стоимость доли составляет 118 тысяч рулей. При этом Денис Б. не проживает в доме, его вещей там нет.

Суд удовлетворил иск полностью – Люба выплатила Денису 118 тысяч и стала единственной собственницей дома.

[/quote_box_center]

В заключении отмечу: если вы – владелец доли и другого жилья не имеете, а имеете долги, приставы или кредиторы требуют эту долю продать и грозят арестом или принудительной продажей, помните:

статья 446 Гражданского процессуального кодекса прямо запрещает обращать взыскание на единственное имеющееся у вас жильё, если оно – не предмет ипотеки.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/dolia/obrashhenie-vzyskaniya.html

Как осуществляется обращение взыскания на имущество супругов

Обращение взыскания на залог право собственности в долях

Обращение взыскания — это передача прав на заложенное имущество кредитору. Должник вправе самостоятельно передать имущество кредитору или это будет совершено в принудительном порядке. Также в это понятие входит реализация конфискованного для компенсации потерянных кредитором средств. Осуществлять действия вправе как должник, так и кредитор, а также судебный пристав.

Сумма взыскания не всегда совпадает с частью задолженности. Истец вправе предъявить требования на взыскание судебных издержек (оплата услуг необходимых для судебного разбирательства). Только исполнительный лист (что такое исполнительный лист и кто его выдает), в котором указывается решение суда, определяет сумму взыскания.

Существует порядок изъятия имущества. В случае его нарушения все действия пристава могут быть признаны незаконными, что существенно приостановит дело. Порядок ареста:

  • денежные средства в рублях и другой валюте;
  • дебиторские задолженности;
  • ценные предметы;
  • мебель и предметы интерьера;
  • ценная недвижимость и транспорт.

Должник вправе сменить порядок и предоставить имущество, которое он желает отдать. Изъятию не подлежит единственное жилье, одежда, бытовая техника и другие необходимые для жизни предметы. Взыскание доли в совместном имуществе происходит в соответствии с федеральными законами.

Условия обращения взыскания на предмет залога

Неполное исполнение или игнорирование кредитных обязательств являются главными основаниями для обращения взыскания на предмет залога. Согласно п. 1, ст. 348 ГК РФ должник обязательно должен нести ответственность за обстоятельства, которые привели к нарушению договора.

В случае незначительного нарушения условий договора должник вправе обжаловать иск (ст. 348 ГК РФ). Это же относится к случаю, если кредитор намеренно завышает требования взыскания (п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1, ст. 54 Закона об ипотеке).

Обращение взыскания осуществимо при таких условиях:

  • сумма долга превышает 5% от стоимости залога;
  • период просрочки составляет более 3 месяцев.

Начиная производство, кредитор должен отправить должнику уведомление, в котором указывается название залога, сумма, способ реализации, цена имущества.

Подать исковое заявление законно, если:

  1. В кредитном договоре не указан внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.
  2. Должник частично или полностью не выполнил условия договора.
  3. Нарушение имеет значительный характер и требования кредитора соответствуют стоимости залога.
  4. Имеются систематические нарушения условий договора (сроков внесения платежей). Необходимо наличие трех просрочек в течение года. Учитываются лишь те просрочки, которые имели место быть до обращения во внесудебном или судебном порядке.

Вплоть до реализации залога, должник вправе погасить долг или его просроченную часть, и остановить взыскание. Должник в полной мере покрывает и все расходы, которое понес кредитор в процессе обращения взыскания на предмет залога.

Взыскание на имущество супругов и долю в совместном имуществе

Обращение взыскания на заложенное имущество супругов или любое другое имущество в доле осуществимо в том случае, если должник не в состоянии выплатить долг другим способом.

Рассматривается только та часть, которая причитается должнику в случае развода и процессуального разделения (ч. 3, ст. 256 ГК РФ). Разделить имущество можно как в период брака, так и после развода (ч. 1, ст. 38 СК РФ).

Потребовать разделения могут супруги или кредитор.

В соответствии с п. 1 ст. 46 СК РФ, супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Взыскание происходит после:

  • Признания недостаточности личных средств должника. Судебный пристав составляет Акт о невозможности взыскания.
  • Разделения имущества между супругами.

СК РФ п. 1, ст. 45 говорит, что кредитор вправе претендовать только на личное имущество должника. Распоряжаться имуществом супруга в этом случае нельзя, разве что супруг выступал поручителем по кредиту.

Общее имущество супругов подлежит взысканию, если:

  • Кредитор требует разделить имущество и взыскать долю должника.
  • Все полученные средства были направлены на нужны семьи.

Об обращении взыскания на недвижимое имущество должника читайте в этой статье.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе происходит при аналогичных обстоятельствах (недостаточности личного имущества у должника). Согласно ст.

255 ГК РФ при обращении кредитор вправе требовать выплату долга за счет доли в совместном имуществе.

Если в случае с имуществом супругов происходит разделение, то из общего имущества выделяется доля должника. Об этом также говорит ст. 1049 ГК РФ.

Чаще всего разделение невозможно по разным обстоятельствам (собственники не желают продавать имущество или оно не подлежит физическому разделению).

Тогда кредитор вправе потребовать у должника продать свою долю остальным собственникам по рыночной цене и погасить этими средствами задолженность (ст. 250 и 255 ГК РФ).

В случае нежелания других собственников выкупить часть должника, она продается с публичных торгов без их согласия (ст. 7 ФЗ РФ).

В видео рассматривается особенности обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов

Чем регулируется взыскание семейного имущества и долевой собственности

Согласно п. 2, ст. 45 СК РФ взыскание обращается на имущество супругов в равной мере, если все полученные кредитные средства были потрачены на нужды семьи. Суд обязан доказать факт общего пользования финансами и размер обязательств каждого супруга. Кредитор, направляя в суд исковое заявление, должен обосновать факт общего пользования в полной мере.

Читайте про судебный приказ о взыскании долга по ссылке https://cashfacts.ru/3747-poryadok-otmeny-obrazets-sudebnogo-prikaza-o-vzyskanii-dolga-ili-zarabotnoi-platy

Размер и наличие обязательств каждого супруга подтверждается законным решением суда. Необходимо, чтобы решение вступило в силу.

В случае признания общего пользования финансами на нужды семьи, супруги несут равную ответственность. При недостаточности имущества для погашения кредитор вправе потребовать остаток с любого из супругов.

Ответственность по остатку кредита переходит на партнера или любое совместное имущество.

Согласно ст. 255 ГК РФ общая собственность не делится на доли. Взыскание доли в совместной собственности требует переформировать имущество в долевую собственность. Это осуществимо при заключении брачного договора, где распределяются обязательства супругов.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

Взыскание на дебиторскую задолженность является переходом прав на получение такой задолженности. Ее размер определяется ч. 2, ст. 69 ФЗ РФ. Условия, как и объем задолженности остаются такими же, как и в день обращения взыскания.

В видео рассматривается особенности дебиторской задолженности

Обстоятельства для взыскания на дебиторскую задолженность:

  • Согласие взыскателя. Дебитор должен перевести средства на счет судебных приставов.
  • Без согласия взыскателя. Дебитор не вносит средства на счет судебных приставов, а продает задолженность с торгов.

Обстоятельства для отказа:

  • Истек срок для взыскания.
  • Дебитор представляет другое государство, с которым РФ не имеет правовой помощи.
  • Процесс ликвидации дебитора или прекращение его деятельности.
  • Дебитор стал банкротом.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность исполняет судебный пристав. Он оформляет постановление и отправляет его дебитору не позднее дня после его составления. В нем указывается депозитный счет ФССП, куда дебитор обязан перевести средства. В этот период должник не вправе менять обстоятельства, из-за которых возникла дебиторская задолженность.

Источник: https://cashfacts.ru/3799-vnesudebnyi-poryadok-obrashheniya-vzyskaniya-predmet-zaloga

Обращение взыскания на имущество должника в 2021 году – Центр Про

Обращение взыскания на залог право собственности в долях

  • Заложенное имущество обеспечивает обязательства залогодателя перед залогодержателем и гарантирует погашения займа или других обязательств.
  • Взыскание заложенного имущества отличается от взыскания обычного имущества должника и имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие

Что это такое? Обращение взыскания на заложенное имущество — это выявление, арест и добровольная либо принудительная продажа имущества и передача полученных денежных средств залогодержателю, либо передача арестованного имущества стороне, обращающейся со взысканием.

Регламентирующие законы

Процесс и порядок взыскания регламентируется:

  • Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в редакции от 03.07.2021);
  • Законом РФ № 2872-1 «О залоге»;
  • Федеральным законом «Об ипотеке» № 102-ФЗ;
  • статьями 348, 349 и 350 Гражданского кодекса РФ и другими законами.

О порядке возврата госпошлины при отказе от иска в арбитражном суде читайте в нашей статье.

С чего начинается?

Обращение взыскания на заложенное имущество применимо к имуществу, обеспечивающему залог.

При его отсутствии или недостатке происходит взыскание денежных средств либо изымается другое имущество залогодателя.

Вне зависимости от статуса должника, при невозможности взыскать заложенное имущество проводится взыскание денежных средств залогодателя. Взысканию подлежат сначала рублевые средства должника, далее средства, хранящиеся в иностранных валютах.

При отсутствии возможности взыскания денег взыскивается иное имущество.

Должник может указать на имущество, которое он предпочитает подвергнуть взысканию, но окончательное решение принимается судебным приставом. Стоимость арестованного имущества должна соответствовать долгу.

  1. После обнаружения имущества судебный исполнитель проводит его оценку, при несогласии должника или взыскателя с оценкой имущества, либо при оценке имущества стоимостью более 30 тысяч рублей, привлекается независимый оценщик из списка аккредитованных организаций или лиц.
  2. Стоимость работ, произведенных оценщиком, оплачивается стороной, несогласной с оценкой, произведенной приставом.
  3. Предлагаем вам скачать образец уведомления о начале обращения взыскания на заложенное имущество.

C гражданина

Законом запрещено взыскание залога в следующих случаях:

  1. Период просрочки платежей составляет менее 3 месяцев.
  2. Задолженность по выплатам составляет менее 5% от стоимости залога.
  • Если залогодатель нарушает график погашения платежей более трех раз в продолжение года, залогодержатель вправе взыскать заложенное имущество.
  • В случае отсутствия или недостатка заложенного имущества или средств у физического лица, удовлетворяющих взыскателя, происходит арест и взыскание имущества.
  • Запрещено наложение взыскания на следующие виды имущества физических лиц:
  1. жилье, которое является единственным для проживания залогодателя, за исключением ипотечного залога;
  2. соответствующие земельные участки;
  3. предметы индивидуального использования, кроме драгоценностей;
  4. профессиональное имущество, если его стоимость не превышает 100 МРОТ;
  5. животные, их корма, хозяйственные сооружения и семена, если они не являются предметом предпринимательской деятельности;
  6. продукты питания и денежные средства в размерах минимального прожиточного минимума залогодателя и иждивенцев;
  7. средства передвижения инвалидов;
  8. государственные награды должника.

Как дополнить исковое заявление в суд и образец заявления вы можете найти здесь.

C организации

При невозможности взыскания залога или денег, удовлетворяющих взыскателя, осуществляется арест имущества должника-организации в такой последовательности:

  • движимое имущество, не использующееся в производстве товара либо оказании услуг;
  • соответствующие имущественные права;
  • недвижимое имущество;
  • права на имущество или недвижимое имущество, использующееся при производстве или оказании услуг.

Как осуществляется?

В зависимости от наличия и формы договора залога, заключенного сторонами, взыскание может быть произведено в суде либо внесудебным способом.

Как написать жалобу на бездействие судебного пристава-исполнителя о взыскании долга? Ответ узнайте прямо сейчас.

Во внесудебном порядке

  1. Соглашение о взыскании вне суда вносится в договор залога либо заключается в любой срок в той же форме, что и данный договор.
  2. Если договор залога зарегистрирован, то соглашение о взыскании без суда также регистрируется в соответствующих органах.
  3. Данное соглашение не мешает залогодержателю применить судебный порядок.
  4. Внесудебное взыскание возможно только при наличии нотариально заверенного согласия должника на такую процедуру и осуществляется прописанным в договоре или соглашении способом.

Взыскание во внесудебном порядке производится после исполнительной подписи нотариуса. При таком способе взыскания имущество передается на реализацию залогодержателю.

Здесь вы можете бесплатно скачать образец соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В судебном порядке

Некоторые виды имущества могут быть взысканы только в суде:

  1. Имущество, имеющее историческую либо художественную ценность.
  2. Предмет залога — единственное жилье частного лица.
  3. Залогодатель отсутствует или его местонахождение не установлено.
  4. Имущество заложено у нескольких залогодержателей.
  • При обращении в суд взыскателем подается исковое заявление, которое рассматривается в течение 10 дней после подачи заявления, при положительном решении происходит арест, оценка и последующая реализация имущества.
  • При обращении пристава залогодатель обязан указать имеющееся у него имущество, подлежащее процедуре взыскания, при отсутствии сведений пристав обращается в налоговые органы, банки или другие организации с запросом об имуществе залогодателя.
  • Эти организации обязаны дать сведения об имуществе должника в 7-дневный срок.
  • Что должен содержать поданный иск? Иск о взыскании заложенного имущества включает в себя:
  • основание иска с обоснованием права требований, предъявляемых истцом;
  • предмет иска — конкретное требование истца к должнику.

Также исковое заявление должно включать:

  • наименование суда и сторон;
  • требования к ответчику, ссылающиеся на законы или нормативные акты;
  • обстоятельства иска и их доказательства;
  • расчет взыскиваемой суммы.

Ознакомиться с образцом искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства вы можете тут.

Находящееся у третьих лиц

Обращение взыскания на имущество, которое находится у третьих лиц имеет следующие особенности:

  1. Применяется только на основании решения суда, принимаемого в срок 10 дней после обращения в суд.
  2. Не осуществляется на денежные средства, находящиеся на счетах или вкладах.
  3. Не применяется к средствам профессионалов рынка ценных бумаг, принадлежащих клиентам этих организаций.
  1. Таким образом, взыскание долга при заложенном имуществе во многом сходно со взысканием имущества с должника, но отличается более широким кругом взыскиваемого имущества и особенностями юридических процедур.
  2. Об обращении взыскания на единственное жилье вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник:

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в 2021 году

Время чтения: 6 минут

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих активов человека. Поэтому в случае образования крупной задолженности обращение взыскания на недвижимое имущество должника практически неизбежно.

Но недвижимость может быть представлена как жилыми, так и нежилыми объектами, потому у порядка ее ареста, описи и реализации с торгов есть свои особенности.

Предлагаем подробно проанализировать законодательство, чтобы вникнуть в процедуру обращения взыскания и узнать наиболее распространенные ее аспекты.

Что считается недвижимым имуществом

Определение понятию недвижимости находим в ст. 130 ГК РФ. Недвижимым имуществом считаются недра и земельные участки, а также объекты настолько прочно соединенные с земной поверхностью, что их перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому назначению.

Недвижимостью называются:

  • жилые и нежилые здания;
  • жилые помещения: квартиры, комнаты, а также доли в праве на них;
  • офисные, торговые, промышленные и иные нежилые объекты, в том числе размещенные в жилых домах;
  • объекты незавершенного строительства;
  • сооружения и участки, предназначенные для размещения транспортных средств: гаражи, паркоместа;
  • морские и воздушные суда;
  • иные здания и сооружения, если они подлежат кадастровому учету, а сведения о них внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы на объект можно было обратить взыскание, права на него, согласно ст. 131 ГК, должны быть зарегистрированы. Если в ЕГРН нет сведений об объекте, формально он не существует. Даже если в реальности он есть, обращение на него взыскания невозможно.

Порядок обращения взыскания на объект

Обращение взыскания (ОВ) – это арест, принудительное изъятие и/или реализация имущества должника либо его передача взыскателю/кредитору в счет погашения долговых обязательств неплательщика.

Процедура осуществляется судебными приставами в случаях, когда должник добровольно не исполняет / не может исполнить обязательство, возложенное на него исполнительным документом.

Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество регламентирует гл. 8 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 69 ФЗ № 229, требования взыскателя удовлетворяются прежде всего за счет денежных средств в любой валюте и иных ценностей, в том числе размещенных в качестве вкладов в финансовых учреждениях. Если денег нет или их недостаточно, изымается иное имущество, в том числе недвижимое.

Должник вправе ходатайствовать о том, чтобы взыскание было обращено на конкретные предметы, но окончательную очередность определяет пристав.

В силу особого значения и ценности недвижимости ее арест и продажа осуществляются в последнюю очередь. Как правило, она становится предметом взыскания в случаях:

  • накопления задолженности, в том числе перед несколькими кредиторами, когда удовлетворить их требования за счет иного имущества невозможно;
  • отсутствия иной собственности, которую можно выставить на торги;
  • образования ипотечной задолженности, когда недвижимость является предметом залога.

Особенности обращения взыскания

Процедура ОВ – это длительный процесс, который может занять 4-6 месяцев и больше. Она включает в себя нескольких обязательных этапов:

  1. Выявление, арест и изъятие иного имущества.
  2. Выявление недвижимости путем подачи запроса в Росреестр.
  3. Вынесение приставом постановления о наложении ареста на объект.
  4. Составление акта описи и передача имущества на хранение должнику, членам его семьи или иному лицу.
  5. Оформление оценки объекта.
  6. Передача заявки на торги в специализированную организацию.
  7. Проведение торгов. При необходимости производится переоценка имущества и повторные торги.
  8. Передача проданного имущества покупателю. Если объект не продается, а взыскатель согласен, объект переходит ему в счет задолженности.

Источник: https://centrproh.ru/blanki/obrashhenie-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika-v-2021-godu.html

Юрист расскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: