Обязанности председателя шаражного кооператива

Содержание
  1. Всё об уставе гаражного кооператива: на какой срок принимается этот документ, а также какова структура его правления?
  2. Организационно-правовая форма ГСК
  3. Как осуществляется руководство гаражным кооперативом?
  4. Каковы полномочия правления?
  5. Каковы права и обязательства членов этого органа?
  6. Полномочия участников правления
  7. Устав ГСК
  8. Главнейший документ гаражного потребительского кооператива
  9. Основной документ гаражно-эксплуатационного кооператива
  10. Срок его действия
  11. Заключение
  12. Должностная инструкция председателя гаражного кооператива
  13. Кто такой председатель гаражного кооператива
  14. Обязанности председателя кооператива
  15. Как организовывается работа председателя
  16. Должностная инструкция казначея гаражного кооператива
  17. Потребительский гаражный кооператив
  18. Тема: про взносы в гаражный кооператив
  19. Должностная инструкция бухгалтера кассира снт «Ремонтник»
  20. Распоряжение Мэра города Смоленска от N 365-р
  21. Агентство Бизнес-Нововведений
  22. Гаражный кооператив и злостные неплательщики
  23. Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе
  24. Гаражные кооперативы – законодательство от 2021 года
  25. О законах, регулирующих гаражные кооперативы
  26. Правовое положение гаражных кооперативов
  27. Как происходит регулирование отношений в кооперативах
  28. Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы
  29. Изменения в законодательстве (2021 год)
  30. Как в гаражном кооперативе выбирается председатель, его права и обязанности по закону
  31. Кто такой председатель гаражного кооператива?
  32. Какие обязанности и права главы ГСК по закону?
  33. Что такое общее собрание и зачем оно нужно
  34. Наблюдательное совещание
  35. Сбор уполномоченных
  36. Как стать главой гаражного кооператива
  37. Кто может быть руководителем гаражного кооператива
  38. Оформление и составление трудового договора
  39. Формирование и выдача зарплаты
  40. Как сменить председателя сообщества
  41. Протокол ГСК о смене главы
  42. Как устранить председателя от обязанностей
  43. Проблемные ситуации, связанные с должностью главы ГСК

Всё об уставе гаражного кооператива: на какой срок принимается этот документ, а также какова структура его правления?

Обязанности председателя шаражного кооператива

Гаражи граждан, объединенные в сообщества, существуют достаточно давно – с советских времен. Ещё тогда они носили названия гаражных кооперативов или гаражных обществ.

С тех самых пор реалии существенно изменились, а название по-старому остались прежними, и все российские граждане в повседневной речи называют подобные объединения, как и раньше. В статье мы расскажем об особенностях организации ГСК (гаражного строительного кооператива).

Организационно-правовая форма ГСК

Согласно классификационному документу под названием “Общероссийский классификатор организационно-правовых форм” (ОК 028-2012 или просто ОКОПФ, как он будет называться далее), относится к группировке некоммерческих организаций и к подгруппе потребительских кооперативов.

Следует внести уточнения, что понимать под некоммерческой организацией и потребительским кооперативом.

Некоммерческая организация (НКО) – это такая разновидность юридического лица (то есть компании, фирмы, хозяйства или, как в нашем случае, кооператива), которое своей деятельностью не ставит стремление извлечь финансовую выгоду.

Если и такого рода организация и получает прибыль, к примеру, в виде взносов, то она, как правило и в идеале, не распределяется между её участниками.

Потребительский кооператив – это объединение частных или юридических лиц на добровольных началах, созданное, чтобы удовлетворять те или иные потребности её членов. Это регламентировано ст. 123.2 и 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).

ГК РФ Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

  1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
  2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

По ст. 50 ГК РФ, гаражный потребительский кооператив является корпоративным юридическим лицом. Участники такой корпорации обязательно, хотя бы на формальном уровне, являются его участниками и вправе избирать и переизбирать главу высшего органа – председателя.

Как осуществляется руководство гаражным кооперативом?

Вся деятельность ГСК осуществляется согласно гражданскому законодательству, а именно ст. 123.2 и 123.3 ГК РФ. При этом не должно быть конфронтации с другими законами страны, будь то ФЗ «О некоммерческих организациях» или закон «О потребительской кооперации в Российской Федерации».

Какова структура управляющих органов кооператива? Что известно о его компетенции?

Управляющие органы кооператива состоят из определенного числа участников кооператива и директора (главы), избираемого сроком на два года.

При этом следует отметить, что путем ания на общем собрании участники могут отклонить предложенную кандидатуру, но по своей инициативе не могут предлагать своих кандидатов.

  • В составе правление может быть не менее 7 человек;
  • председатель выбирается из числа участников правления;
  • его участники могут быть отозваны общим собранием, если должным образом не соблюдают свои обязательства.

Каковы полномочия правления?

  1. Организация выполнения решений общего собрания.
  2. Планирование работы кооператива.
  3. Ведение финансово-хозяйственной деятельности.
  4. Составление и утверждение штатного расписания.
  5. Прием и исключение членов.
  6. Рассмотрение предложений участников ГСК или ревкомиссии.
  7. Сбор взносов.
  8. Оптимизация работы кооператива.

Каковы права и обязательства членов этого органа?

Чтобы полноценно исполнять свои обязанности члены правления имеют полное право:

  • требовать от участников кооператива всю достоверную информацию и документацию, позволяющую полноценно вести свою деятельность; все документы должны быть предоставлены в течение 5 дней;
  • вносить разного рода повестки для заседания правления;
  • ставить на рассмотрение вопрос о компенсации затрат, связанных с выполнением поручений Председателя;
  • требовать объяснений от работников кооператива по вопросам финансовым и хозяйственным;
  • требовать от председателя внепланового проведения заседания правления, если были выявлены грубые нарушения в ведении хозяйственной или финансовой деятельности;

Члены правления обязуются:

  1. участвовать во всех заседаниях.
  2. Неукоснительно соблюдать права и обязательства.
  3. Добросовестно и вовремя исполнять поручения главы кооператива.
  4. При исполнении обязанностей поступать разумно и в интересах рядовых членов кооператива.
  5. Нести ответственность перед ГСК, предоставляя компенсацию за нанесенный материальный ущерб.

Полномочия участников правления

Работу кооператива организует председатель, который избран общим собранием.

В его обязанности входит:

  • председательствовать на всех собраниях, а не имея возможности присутствовать там лично, назначить заместителя;
  • созывать не реже 1 раза в месяц членов правления или ревкомиссию для решения внеплановых проблем;
  • готовить повестку дня для заседаний и дает её на утверждение членам правления;
  • модерировать и курировать ход проведения заседаний;
  • раздавать обязанности членам правления, чтобы те в свою очередь искали помощников или исполнителей среди членов кооператива;
  • следить за тем, что вынесенные решения не противоречат законодательству РФ и уставу гаражного кооператива.

Все решения описываются в специальном документе – протоколе заседания, в котором должны быть указаны:

  1. место и время проведенного заседания.
  2. Участники заседания.
  3. Повестка дня.
  4. Тезисы высказываний решений участников по поставленным вопросам.
  5. Собственно решения.

По завершении собрания правления и председателя протокол подписывается. Копия протоколов может быть получена по желанию любым участником гаражного общества.

После того, как решения по повестке дня были озвучены и одобрены, происходит их претворение в реальность путем распределения обязанностей и поручений среди участников гаражно-строительного кооператива.

Члены правления обязуются спрашивать о том, как продвигается выполнение поручения.

Если возникают определенные трудности в их исполнении, то об этом нужно своевременно извещать членов органа правления, а те доложат председателю.

И тогда, возможно, потребуется внеплановое заседание с обсуждением недостатков исполненных поручений.

Устав ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива – это главнейший документ, непосредственно регулирующий всю проводимую в сообществе деятельность.

Его содержание не должно противоречить как гражданскому законодательству государства, так и прочим законам Российской Федерации. Составляется согласно ст. 123.2 под названием «Основные положения о потребительском кооперативе» и закону «О потребительской кооперации в Российской Федерации».

Главнейший документ гаражного потребительского кооператива

В таком уставе обязательно указываются:

  • информация о названии кооператива и фактическом адресе, по которому он находится;
  • сведения о том, с какой целью создано объединение;
  • информация об условиях оплаты паев и членских взносов, а также об ответственности в случаях, когда происходит уклонение от этого обязательства;
  • информация о компетенциях органов кооператива;
  • сведения о регламенте приема решений.

СПРАВКА. В наименовании ГПК обязательно должна быть указана основная цель деятельности, а также слово «кооператив».

Основной документ гаражно-эксплуатационного кооператива

В целом структура устава ГЭК в целом соотвествует структуре устава ГСК.

Как правило, гаражно-эксплуатационный кооператив – это обычно синоним ГСК.

Поскольку изучая уставы различных гаражных обществ, можно понять, что суть их работы одна и та же вне зависимости от названия объединения.

Срок его действия

Поскольку сам гаражно-строительное общество создается на бессрочной основе, как об этом говорится в уставе («1.5. Кооператив создаётся без ограничения срока деятельности»), то и само действие этого документа прекращается, как правило, только в случаях ликвидации ГСК.

Заключение

Как видим, организация ГСК – процесс, требующий терпеливого подхода, досконального знания законодательства и возлагающий массу ответственности на лиц, ставших его учредителями и руководителями.

Источник: https://datn-plus.ru/vsjo-ob-ustave-garazhnogo-kooperativa-na-kakoj-srok-prinimaetsja-jetot-dokument-a-takzhe-kakova-struktura-ego-pravlenija/

Должностная инструкция председателя гаражного кооператива

Обязанности председателя шаражного кооператива

Вопрос хранения автомобилей крайне актуален для жителей городов. Зачастую автовладельцы живут в многоквартирных домах и хранить своих «железных коней» под окнами не желают. Дабы организовать максимально безопасное и удобное хранение машин, нередкий житель города становится полноценным членом гаражного кооператива, приобретая в нем свою долю.

Подобный вид обязательств является одним из немногих в гаражной сфере, который можно официально зарегистрировать, поэтому для его существования важно соблюдать все законодательные нюансы, касающиеся работы данной организации.

Неотъемлемой частью гаражного кооператива, согласно закону, является его председатель, представляющий собой отдельную касту руководителей. Более подробно именно об его полномочиях, обязанностях и принципе избрания поговорим сегодня.

Кто такой председатель гаражного кооператива

Гаражный кооператив — долевая собственность

Гаражно-строительный или, как часто говорится, гаражный кооператив – это организация, которая была создана группой граждан на добровольной основе и направлена на обеспечение некоторых условий для хранения их автомобилей, а также для рационального использования гаражных строений.

По своей сути, имущество всех членов ГК является общим, но подразделенным на доли. Такой способ владения имущества называется долевым, поэтому общие части владений члены кооператива должны содержать совместно. Деятельность ГК регламентируется законодательством РФ и уставом организации.

Согласно действующим законам, содержание общего имущества и в целом существование кооператива не может быть организовано без определения его председателя. Фактически, данный статус наделяет члена ГК полномочиями руководителя. Важно понимать, что выбранный председателем гражданин должен придерживаться ряда обязательств и осуществлять соответствующие действия.

Председатель в гаражном кооперативе выбирается его членами, иного порядка закон не предусматривает. Сокооператоры имеют право выбирать председателя по большинству или в ином порядке, который предусмотрен их уставом и не противоречит воли большинства членов ГК.

Председатель кооператива обязуется выполнять свою работу согласно уставу организации и действующему законодательству. Деятельность данного лица является подотчетной, то есть председатель должен находиться в тесном контакте с членами кооператива.

Зачастую их взаимодействие происходит на общем собрании, которое организовывается при необходимости решения важных вопросов ГК. Также стоит отметить, что председатель вправе назначать задания работникам кооператива, которые обязуются их исполнять.

Обязанности председателя кооператива

Председателя гаражного кооператива избирают члены этого кооператива

Как стало ясно из предыдущего пункта статьи, председатель ГК – это своеобразный куратор существования данной организации. Учитывая столь важный статус подобной должности, лицо, находящееся на ней, обязуется:

  • осуществлять руководство и ведение дел кооператива на протяжении всей своей работы на данной должности;
  • обеспечивать воплощение в жизнь всего того, что решило общее собрание членов ГК;
  • отвечать за производственно-финансовую деятельности кооператива;
  • грамотно и по назначению распоряжаться общим имуществом и средствами членов ГК;
  • определять трудовую деятельность работников ГК в соответствии с уставом организации и действующим законодательством РФ;
  • взаимодействовать с поставщиками товара или услуг, наличие которых необходимо для существования кооператива или исполнения решений общего собрания;
  • следить за документацией кооператива и, при необходимости, проверять, подписывать и утверждать ее, работая с ответственными лицами (к примеру, бухгалтером);
  • формировать фонды организации через контроль ее производственно-финансовой деятельности;
  • при необходимости решения вопросов, связанных с существованием и деятельностью ГК – подготавливать и проводить общее собрание его членов;
  • контролировать и обеспечивать законность деятельности кооператива во всех его составляющих;
  • знать устав кооператива, действующее законодательство РФ и прочие нюансы своей трудовой деятельности.

Исходя из представленных выше обязанностей председателя гаражного кооператива, вытекают следующие права данного должностного лица:

  1. действие без доверительных документов от имени ГК;
  2. представление интересов организации во взаимодействии с другими субъектами права;
  3. распоряжение имуществом кооператива согласно нормам его устава и действующего законодательства РФ;
  4. открытие банковских счетов ГК;
  5. заключение трудовых договоров с работниками кооператива;
  6. в пределах компетенции – подпись и визирование документации, а также принятие ряда управленческих решений;
  7. совершенствование своей профессиональной деятельности при помощи квалификационных мероприятий.

Важно понимать, что неисполнение обязанностей или превышение полномочий со стороны председателя кооператива – это наказуемое деяние. Ответственность, накладываемая на лицо, зависит от тяжести проступков и определяется либо положениями устава ГК, либо действующим законодательством РФ.

Как организовывается работа председателя

От председателя гаражного кооператива зависит многое…

Источник: https://MonetyInfo.ru/juridicheskie-sovety/dolzhnostnaja-instrukcija-predsedatelja-garazhnogo.html

Должностная инструкция казначея гаражного кооператива

Обязанности председателя шаражного кооператива

— федеральные законы, законы субъекта Российской Федерации (в ведении которого находится учреждение), постановления Правительства Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, регламентирующие ведение финансово-хозяйственной деятельности предприятия и его структурных подразделений;

3.5. Требовать создания условий для выполнения профессиональных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего санитарно-гигиеническим правилам и нормам и т. д.

Как стало ясно из предыдущего пункта статьи, председатель ГК – это своеобразный куратор существования данной организации. Учитывая столь важный статус подобной должности, лицо, находящееся на ней, обязуется:

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть процедурный порядок организации работы председателя. Согласно общепринятым и законодательным нормам, назначение председателя на его должность и последующая работа происходит следующим образом:

— при убытии из гаража (бокса, секции) произвести осмотр помещения, выключить освещение и силовые электроприборы, газовое обеспечение, проверить запоры дверей, подключить охранную сигнализацию (при наличии таковой), надежно запереть гараж, опечатать входные двери (если такое предусмотрено инструкцией или Уставом);

Если этот гражданин отказывается так поступить, продолжает фактически состоять в кооперативе и пользоваться гаражным помещением, то вопрос о лишении указанного лица права пользования земельным участком и собственности на гаражное строение (помещение) решается на основании законодательства, действующего на момент исключения гражданина из членов ГСК.

Потребительский гаражный кооператив

В настоящее время разбираюсь в вопросе ведения бухгалтерского учета в потребительском кооперативе. Ознакомилась со всеми темами на форуме, которые касаются данного вопроса. Параллельно изучала материалы на других сайтах.

Все иные расходы являются прочими. И формально расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями, являются прочими расходами (п. 11 ПБУ 10/99).

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации, утвержденной приказом Минфина России от 02.12.

2 000 N 94н (далее — Инструкция по применению Плана счетов), прочие доходы и расходы отражаются на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

Для учета расходов по обычным видам деятельности предназначены соответствующие счета учета затрат (20, 25, 26, 44).

:  Что Значит Запись В Фссп Без Суммы

Тема: про взносы в гаражный кооператив

А состав наёмных работников: бухгалтер, кассир, электрик, сторож, дворник и прочие определяются тоже не уставом, а штатным расписанием. Его обычно утверждает председатель по согласованию с правлением.

Он должен определять, какие работники нужны в кооперативе для выполнения хозяйственного плана ГСК принятого на собрании.

А наименование должностей, количество работников, размер их зарплаты, в пределах утвержденного в ежегодной смете фонда оплаты труда (ФОТ), должен определить сам председатель. Правда лучше будет, если его согласовать с правлением.

Что такое плюс потери в сетях я не знаю. Скорее всего это фантазии кооперативщиков, такое есть во многих гаражных обществах. Но стоит его обжаловать и эти потери лопаются как мыльные пузыри. Это незаконное обогащение ГСК за счёт ЧК.

Энергопоставляющая организация выставляет счёт на полученную кооперативом электроэнергию только по утверждённому тарифу и фактическому показанию вводного счётчика учёта потреблённой энергии.

Или вам ПЭС выставляет ещё что-то, дополнительно к этому? Все возможные потери уже заложены и лежат в составе тарифного размера за киловатт-час.

Ранее у нас тоже такое практиковалось, но мы это прекратили давно.

Как можно наказать главу, заметив незаконные манипуляции? В зависимости от осуществленного проступка на председателя можно пожаловаться в налоговую инспекцию, подать заявление в полицию, прокуратуру, например:

От принятой в ГСК системы оплаты труда, председателю может выплачиваться должностной оклад или тарифная ставка. Зарплата выдается работнику под подпись, путем выдачи наличности в кассе кооператива.

Возможна выдача зарплаты в безналичной форме при написании председателем соответствующего заявления, с указанием расчетного счета в банке, на который он хочет получать заработную плату (если не противоречит договору).

Должностная инструкция бухгалтера кассира снт «Ремонтник»

д) осуществление журнального, картотечного или иного контроля своевременности внесения членами товарищества налогов и сборов, членских и целевых взносов, платы за потреблённую электроэнергию, взыскивая за несвоевременную оплату пени в размерах, установленных Уставом товарищества или общим собранием.

а) выдачу из кассы денег в виде оплаты строительных, монтажных и иных работ либо услуг только по представлению следующих документов: решения общего собрания или правления, договора подряда либо трудового соглашения ( с приложением к ним сметы стоимости необходимых материалов- по всем крупным строительным и ремонтным работам) и утверждённую председателем правления акта приёмки выполненных работ, составленного и подписанного исполнителем и 2-3 членами правления, принявшими выполненные работы4

Распоряжение Мэра города Смоленска от N 365-р

Если этот гражданин отказывается так поступить, продолжает фактически состоять в кооперативе и пользоваться гаражным помещением, то вопрос о лишении указанного лица права пользования земельным участком и собственности на гаражное строение (помещение) решается на основании законодательства, действующего на момент исключения гражданина из членов ГСК.

3.7.

В случае не завершения строительства в установленные сроки (при строительстве гаража индивидуальным способом на средства застройщика) кооператив вправе через БТИ определить остаточную стоимость незавершенного сооружения и передать другому члену или оставить за собственностью кооператива и завершить строительство, а в последующем распорядиться сооружением на основании права собственности ГСК.

Агентство Бизнес-Нововведений

Условия назначения на должность председателя прописаны в уставе кооператива. По стандарту для этого нужно получить одобрение большинства членов на общем собрании. Но нужно достигнуть не просто большинства, а абсолютного большинства в виде 2/3 согласных от числа проавших.

Наиболее высокие доходы у тех риск-менеджеров, которые имеют отношение к инвестиционному, телекоммуникационному или нефтяному бизнесу. Однако в среднем заработная плата колеблется о 23 до 72тысяч рублей в месяц (при этом у специалистов казначейства показатели примерно в 1,5 раза выше, чем у обычных казначеев).

Условия назначения на должность председателя прописаны в уставе кооператива. По стандарту для этого нужно получить одобрение большинства членов на общем собрании. Но нужно достигнуть не просто большинства, а абсолютного большинства в виде 2/3 согласных от числа проавших.

На вас же лежит ответственность по расплате за услуги с ними. Поэтому придется постоянно связываться с членами ГСК и просить сделать очередные взносы.

  • Если некие злоумышленники захотят угнать чью-то машину, то ответственность за пробелы в системе безопасности будет лежать на вас.
  • Гаражный кооператив и злостные неплательщики

    Пойду разбираться. Кажется, они насчитали за оказанные услуги за все время, что я не платил, оформив гараж в собственность. Это ьолее 3-лет.

    Имеют ли право взыскать задолженность более, чем за последние три года?

    Специальные сроки исковой давности могут устанавливаться законом для отдельных видов требований. В частности законом могут быть установлены сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком специальные сроки исковой давности.

    Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе

    Как и все организации, гаражный кооператив должен подавать отчетность в налоговые органы. Такая обязанность закреплена в ст.23 НК РФ.

    В соответствии с установленными правилами, работники ГСК обязаны предоставлять годовую бухгалтерскую отчетность. Действие необходимо выполнить не позднее 3 месяцев с момента завершения календарного года.

    Необходимость в подаче квартальной бухгалтерской отчетности отсутствует.

    Любой ГСК имеет работников. Следовательно, специалисты учреждения обязаны предоставлять сведения о среднесписочной численности персонала за завершившийся календарный год. Точный состав отчетности зависит от формы налогообложения ГСК. Если кооператив находится на УСН, имеет земельный участок и транспортное средство, то ему придется подавать соответствующие налоговые декларации.

    Ну о нулевом балансе например. Опять же Вы взносы собираете — о текущих затратах. А вообще по форуму Вы этому не научитесь.

    Вам нужно и с хозяйственником пообщаться и с бухгалтером и с электриком. А еще как у Вас по пожарке, а есть ли ливневка. санитарные нормы соблюдены ли.

    :  Компенсация транспорта ветеранам труда

    Сейчас модно экономить. Найдите молодого электрика с функцией бухгалтер-председатель. Сейчас безработица процветает. Найдутся желающие. Если предыдущий председатель не сдаст дела как положено, то посадить за растрату, а гараж разрушить

    Источник: https://lawcapital.ru/zakony-i-drugie-normativnye-akty/dolzhnostnaya-instruktsiya-kaznacheya-garazhnogo-kooperativa

    Гаражные кооперативы – законодательство от 2021 года

    Обязанности председателя шаражного кооператива

    Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2021 год, расскажем ниже.

    О законах, регулирующих гаражные кооперативы

    В том, что касается гаражных кооперативов, законодательство не отличается глубиной проработки

    Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

    Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

    Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

    Правовое положение гаражных кооперативов

    Ввиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов

    Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу.

    Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3.

    ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

    Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

    Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

    Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

    Как происходит регулирование отношений в кооперативах

    С 2014 года для легитимизации решения собрания ГСК на нём должно присутствовать не менее 50% членов

    Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

    • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
    • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
    • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
    • Формирование ревизионной группы;
    • Решение текущих вопросов;
    • Принятие новых членов, исключение старых участников.

    С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время аний результатом считается то решение, которое набрало большинство .

    Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

    Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

    Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

    Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

    С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

    В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

    Изменения в законодательстве (2021 год)

    Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

    Планируемые улучшения:

    1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
    2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
    3. Появится возможность оформления ипотеки;
    4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

    Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

    • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
    • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
    • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

    При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

    Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

    Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

    В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

    Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2021-goda.html

    Как в гаражном кооперативе выбирается председатель, его права и обязанности по закону

    Обязанности председателя шаражного кооператива

    Решать проблемы в одиночку – совсем не то, что сообща. Мало найдется людей, плохо понимающих этот факт. Обладатели «железных коней» – не исключение.

    Они объединяются для охраны своих машин, разумной выгодной эксплуатации гаражных строений, защиты своих прав и получения расширенных возможностей при рассмотрении различных вопросов.

    Руководить такой организацией поручается председателю гаражно-строительного кооператива.

    Кто такой председатель гаражного кооператива?

    Человек, избранный на эту должность, представляет интересы некоторого союза автомобилистов, обладая при этом определенными правами и полномочиями. Он может быть сам членом кооператива или приглашен со стороны. Во многих случаях эта работа символически оплачивается.

    ГСК, как некоммерческая организация, вносится в специальный реестр РФ. Там же фиксируются данные о ее главе.

    Поскольку созданные объединения владельцев машин являются частными, а не государственными, их представители не считаются должностными лицами. Однако их действия регулируются законами РФ и Уставом организации.

    Какие обязанности и права главы ГСК по закону?

    В обязанности председателя гаражного кооператива входит рассмотрение вопросов, связанных с контролем финансовой деятельности организации, исполнением решений общих собраний, представительством ГК перед органами власти, соблюдением норм закона, Устава кооператива дольщиков.

    Должностные инструкции прописываются в учредительных документах, регламентируются ими.

    К обязанностям председателя ГСК относятся:

    • подписание документов;
    • проверка счетов;
    • заключение договоров с другими организациями;
    • распределение поручений между пайщиками;
    • представление и защита интересов кооператива во властных структурах, налоговых органах, суде;
    • контроль выполнения принятых решений;
    • назначение собраний, оповещение коллег.

    Выбранный на должность руководителя гаражно-строительного кооператива, человек одновременно получает права:

    • заключать от имени организации договора и сделки;
    • получать вознаграждение за свою деятельность, если это оговорено Уставом;
    • распоряжаться средствами без дополнительных доверенностей;
    • нанимать охрану для совместного имущества;
    • заниматься предпринимательством в пользу ГК, если за подобные действия проало большинство дольщиков, а соответствующие положения были закреплены в учредительных документах.

    Права и обязанности председателя гаражного кооператива оговариваются при создании союза на первой встрече пайщиков, затем фиксируются в Уставе.

    Что такое общее собрание и зачем оно нужно

    Несмотря на все возможности председателя, важные для организации решения принимаются на общем собрании дольщиков, фиксируются документально в протоколе.

    Каждый из пайщиков должен быть персонально оповещен заранее.

    Вопросы изменения в Уставе, выборы председателя, его полномочия, оплата его труда, коммерческие направления, величина долевого пая – все находится в компетенции полного сбора пайщиков.

    Решение принимается (или отвергается) при условии, что за (против) него проало большинство членов (во многих ГСК – не менее 70 процентов).

    По закону, общие собрания рекомендуется проводить от двух раз в год.

    Наблюдательное совещание

    ГК могут включать в себя любое количество человек. При достаточно большом числе участников выбирается правление, включающее председателя, бухгалтеров, юристов, ревизионную комиссию.

    Их задача – отслеживать грамотность и законность принятых решений, проводить анализ деятельности кооператива, следить за выполнением назначений и распределений. При наличии правления обязанности председателя гаражного кооператива, по закону, делятся между его членами, которые возглавляют работу, обладая правом подписания документов.

    С определенной периодичностью собирается в этом случае наблюдательное совещание руководящей верхушки организации, для анализа текущей ситуации.

    Сбор уполномоченных

    При подготовке общего собрания, для подведения итогов деятельности, для регламентации выполнения решений проводится сбор уполномоченных, включающий председателя ГК, ревизионную комиссию, бухгалтера.

    Подготовка первого сбора пайщиков по созданию организации, утверждению Устава, выбора главы – начало деятельности уполномоченной группы.

    Как стать главой гаражного кооператива

    На общем собрании пайщиков принимается решение о выборе или переизбрании председателя.

    Если среди дольщиков желающие занять должность руководителя отсутствуют, по общему согласию может быть приглашен человек со стороны, не являющийся членом гаражного кооператива.

    Председатель кооператива, как и любой другой пайщик, выбирается открытым или тайным анием, согласно регламенту собрания, большинством .

    Кто может быть руководителем гаражного кооператива

    Любой член гаражного кооператива может стать председателем при поддержке большинства дольщиков.

    Глава кооператива избирается на определенный срок, оговоренный Уставом, утвержденный общим собранием.

    Оформление и составление трудового договора

    Документально с каждым пайщиком заключается трудовой договор.

    Четко регламентируются виды деятельности, трудоемкость, затраченное время, отпуск, выходные, права и обязанности, величина вносимой доли и размеры регулярных взносов.

    Формирование и выдача зарплаты

    Возможность оплаты работы главы организации, ее величина и периодичность утверждаются на общем собрании. При необходимости вносятся изменения в Устав.

    Зарплата работникам ГК выдается через кассу, согласно выписанным нарядам о выполнении работ.

    Как сменить председателя сообщества

    В случаях, когда:

    • срок полномочий председателя гаражного кооператива заканчивается;
    • глава организации не справляется со своими обязанностями или злоупотребляет данными ему полномочиями;
    • избранный человек отказывается от должности;

    – на общем собрании принимается решение о смене председателя.

    Протокол ГСК о смене главы

    Документально фиксируется количество присутствующих, число проавших «за», «против», «воздержавшихся от решения».

    Выбирается новый руководитель.

    К протоколу может добавляться стенография собрания с фиксацией вопросов и ответов.

    Отмечается срок полномочий нового главы, результаты ания по его персоне.

    Как устранить председателя от обязанностей

    Если председатель ГСК пренебрегает своими обязанностями, превышает полномочия, занимается не регламентируемой деятельностью, не отчитывается в налоговых органах, на собрании пайщиков принимается решение об отстранении главы от должности.

    В некоторых случаях вопрос может быть решен через обращение в прокуратуру, суд.

    Проблемные ситуации, связанные с должностью главы ГСК

    Обращение к правоохранительным органам может произойти при условии:

    • нарушения закона об энергетических ресурсах (отключение электроэнергии в гаражах без соответствующего распоряжения Энергосбыта, произвольное подключение к сетям);
    • коммерческой деятельности, не согласованной с потребностями ГК, не утвержденной на собрании дольщиков;
    • присваивания денег организации, злоупотребления при их использовании.

    Если руководитель строго соблюдает законы РФ и устав своей организации, его деятельность приносит пользу и развитие.

    Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/predsedatel-garazhnogo-kooperativa

    Юрист расскажет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: