Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир

Содержание
  1. Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир
  2. Какие документы необходимы для признания дома аварийным
  3. Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир в спб
  4. Жалоба на администрацию города на не переселение из аварийного жилого помещения
  5. Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартирах
  6. Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир в
  7. Расселение квартир: программа расселения коммунальных квартир, субсидии, необходимые документы | Жилищный консультант
  8. Основания для расселения
  9. Варианты расселения квартиры
  10. Порядок расселения квартиры
  11. Список необходимых документов для расселения
  12. Расселение коммунальных квартир
  13. «Подводные камни» при расселении квартиры
  14. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению квартиры
  15. Заключение
  16. Вам будут полезны следующие статьи
  17. Целевая программа по расселению коммунальных квартир
  18. Очередь на расселение коммунальных квартир
  19. Жалоба на Администрацию города на не переселение из аварийного жилого помещения
  20. Завление или обращение к главе по переселению из ветхого жилья
  21. Жилищный отдел
  22. Программа по расселению коммунальных квартир
  23. Аварийный дом: получение жилья при расселении
  24. Жилищный Консультант
  25. Программа расселения коммуналок
  26. Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру
  27. Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
  28. Предоставление социальных выплат гражданам — участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
  29. Расселение коммунальных квартир, федеральные и региональные программы
  30. Субъекты программы
  31. Без согласия соседей
  32. Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий
  33. В собственности
  34. По договору социального найма
  35. Условия участия
  36. Компенсация
  37. Закон
  38. Разновидность жилья
  39. Сложности
  40. В судебном порядке
  41. Основания
  42. Документы
  43. Порядок

Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир

Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир

Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

  • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
  • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
  • галочка — расселение завершено.

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.

Возможные нарушения при переселении из аварийного жилья

В законодательстве не закреплено определение ветхого жилья, но на практике к данной категории относится недвижимость, износ которого составляет:

  • 65% для деревянных строений и мансарды.
  • 70% для кирпичных зданий.

При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.

Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади.

УВАЖАЕМЫЙ ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ!

Мы, жители домов № 45, 47 и 53

по улице Береговой города Великого Новгорода

Старшая 23 года по дому № 45

Давиденко Галина Федоровна, инвалид II группы, диагноз:F-70-03.

Старшая по дому № 47 Бочанова Надежда Михайловна

ЖАЛОБА

Просим Вашей помощи по вопросу ЖКХ.

Дом № 45 построен в 1963 году. До настоящего момента не было ни единого кап.ремонта.

Я, Давыденко Г.Ф. с 2007 г. просила произвести кап.ремонт жилого дома. В течение 7 лет я обошла всех депутатов с просьбой произвести ремонт дома.

На доме нет дренажной системы, фундамент ленточный, весь рассыпался. Уже 6 лет не работает канализация, все отходы идут под полы 1 этажа.
Полностью отсутствует вентиляция. Дом практически находится на земле (полы находятся в 20 см. от земли). Я Вам писала, и благодаря Вам наш дом признали аварийным 13 мая 2013г.

Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир в спб

В таком случае орган местного управления обязан принять отказ и подобрать другую замену, а если это невозможно – выплатить собственникам денежную компенсацию согласно рыночной стоимости.

Жалоба на администрацию города на не переселение из аварийного жилого помещения

Если в течение 30-ти дней с момента регистрации не был дан ответ по существу или в рассмотрении обращения было отказано, следует писать заявление на имя главы администрации населенного пункта с жалобой на действия/бездействие должностного лица или органа, куда подавалось обращение с просьбой составить проект переселения.

Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартирах

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство».

Важно Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления.
Внимание Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г.
или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».

Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир в

Прокурор города Скирмантас Олег Викторович подал в суд на Администрацию города по нарушению прав Давыденко Г.Ф. и моего мужа Никитина Г.Ф. В итоге суд присудил 8,7 кв.м. с мужем. Областной суд остался при этом решении.

Мы высказали свое не согласие, на что прокурор сказал, что выселим в принудительном порядке. Возможно ли инвалида II гр. (опухоль головного мозга) расселить на эту площадь? Надеюсь на Вашу помощь.

Уважаемый Владимир Владимирович! Я Бочанова Н.М.старшая по дому № 47 по улице Береговая (4-х квартирный, 2-х этажный).
Наш дом построен в 1957 г. для сотрудников психоневрологического интерната. В 1994 г.

дом передан в ведомство Администрации города как в ветхо – аварийном состоянии. Как мы были информированы, в 1995 г. его расселили и снесли, а мы до сих пор в нем живем.

В постоянном подтоплении (грунтовые воды,

ржавые трубы).

Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года.
В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.
Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г.

Обращение с проблемой о переселении из ветхого жилья

Здравствуйте уважаемая Наталья Николаевна! С просьбой к вам обращается Лихачева Е.Р. Я проживаю в г.Могоча по ул. Украинская 34 в 12-ти квартирном доме .

Наш дом попал под переселение из ветхого жилья в новые благоустроенные квартиры по программе действующей президентом. Попасть то попали,да только не всем улыбнулось такое счастье.

Всем дали и все потихоньку стали перебираться в новые квартиры, к маю дом опустел, кроме меня и за исключением еще одной семьи,но потом и она съехала, ей было куда, и осталась во всем доме я одна. К тому же считаю несправедливым,что меня обошли стороной, работающую более 20 лет на ж/д, мать двоих детей и через 3 месяца родится у меня третий ребенок и к тому же я мать одиночка.

Расселение дома назначено Администрацией гор. Великого Новгорода на 2015-2018г. В данный момент нас расселяют по суду по соц.найму. Меня, как старшую по дому расселили в комнату 8,7 кв.

м. вместе с мужем. 20.08 была предвыборная компания, мэр города Бобрышев Юрий Иванович отчитывался о проделанной работе за 5 лет, мы все присутствовали на этом собрании. Мы задали вопрос Бобрышеву Ю.И.: почему в 1995 г. наши дома расселили и снесли, а мы до сих пор живем и мучаемся в этих домах, постоянном подтоплении (грунтовые воды, ржавые трубы) и почему на уровне президента наш дом признали аварийным. Ответ был таким: ДА, Галина Федоровна, мы тоже не находим ваш дом, и постоянно пишем липовые акты. Значит информацию о том, что наши дома расселены и снесены, мэр города подтвердил. После собрания вице мэр ЖКХ Белова М.В.

ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

  • стоимость недвижимости;
  • затраты на поиск подходящего варианта;
  • расходы на оформление документов;
  • затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется.

Источник: https://kaluga-pravgrad.ru/napisat-pismo-gubernatoru-o-rasselenii-kommunalnyh-kvartir

Расселение квартир: программа расселения коммунальных квартир, субсидии, необходимые документы | Жилищный консультант

Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир

Процедура расселения жилья направлена на улучшение жилищных условий собственников и нанимателей, проживающих в отдельных помещениях многоквартирного дома. При этом органы власти могут предоставить жильцам возможность расселения как в принудительном, так и добровольном порядке.

Суть процесса заключается в полном отчуждении (расторжении найма, отмене прав собственности) одного жилого помещения и последующем предоставлении другого, более соответствующего санитарным нормам и установленным условиям проживания.

В ряде случаев вместо жилья предоставляется целевая денежная выплата, потратить которую можно только на квартиру, долю в квартире или комнату в коммунальной квартире.

Основная регулирующая норма при расселении – Жилищный кодекс.

Исходя из указа Президента, а также постановления Правительства №1743-р, регионы самостоятельно реализуют программу переселения граждан из непригодных жилых помещений.

Подобная практика позволяет значительно расширять обстоятельства переезда и условия, в частности нормы предоставления жилья, наличие целевых выплат.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основания для расселения

Основным поводом, дающим право на переселение, является признание квартиры непригодной для проживания вследствие износа коммуникаций, перекрытий и несущих стен. Анализ проводят эксперты в сфере строительства, привлекаемые местной администрацией. Законодатели на местах определяют допустимость расселения при тех или иных причинах, но только в рамках региональной программы.

Перечень оснований для расселения:

  • Жилье признано ветхим, то есть изношенным на 65-70% в зависимости от материала. Учитывая средний годовой износ, колеблющийся в рамках 2-5%, значительная часть жилого фонда России находится в данном статусе. Признание жилья ветхим происходит ежегодно, в рамках заседания комиссии, собранной из числа сотрудников Министерства строительства, руководства администрации и жилищно-коммунальных служб.
  • Жилье является аварийным, то есть вне зависимости от износа, представляющим угрозу жизни и здоровью людей. Основанием для данного статуса становится акт, указывающий на существенное разрушение конструкции здания, кровли, перекрытий и жизненно важных коммуникаций. Комиссия, рассматривающая возможность признания жилья аварийным, должна обосновать невозможность возвращения строения к пригодному для проживания виду.
  • Строение подпадает под особые региональные программы. В частности, на территории Москвы и Санкт-Петербурга действуют законы о переселении граждан из коммунальных квартир, направленные на предоставление индивидуальных изолированных помещений. Программы могут предусматривать переселение из частного сектора в многоквартирные дома и наоборот, но только в рамках данного населенного пункта (ограничение установлено статьей 86 ЖК РФ). Закон допускает расселение коммунальных квартир без согласия соседей лишь по заявлению владельца.

Варианты расселения квартиры

Порядок расселения различен в зависимости от формы собственности, установленной для данного жилого помещения. Различия проявляются при взаимодействии власти как с собственниками, так и с нанимателями жилья, получившими его по договору социального найма.

В случае, если квартира была предоставлена лицу государством, власть берет на себя заботу о сохранении аналогичных условий по площади, но улучшении качества жизни.

Статья 86 ЖК РФ, регламентирующая ограничения для местных властей при расселении из муниципального фонда, ссылается на понятие благоустройства, различное для каждого населенного пункта и отдельной квартиры.

Степень благоустройства жилья, вводимого в строй для передачи переселенцам, устанавливается местной администрацией, исходя из превалирующего типа жилья в рамках конкретного поселения.

Таким образом, если переселение производится из деревянного фонда, то предоставляется любая квартира в панельном или кирпичном здании, а если расселяется дом с благоустроенными квартирами, то получить можно помещение классом выше, например, улучшенной планировки.

Жильцы, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не подпадают под программу переселения. Их жилье изымается для нужд государства или муниципалитета с предоставлением соответствующей компенсации, равной рыночной стоимости жилого помещения.

Данный порядок определен статьей 32, регламентирующей изъятие частной собственности в случае расселения. Государство обязуется покрыть все издержки, возникшие в ходе расселения, в частности на услуги юристов, оформление документов и прочие затраты.

В отличие от соцнайма, дальнейшее приобретение жилья после изъятия полностью лежит на собственнике. При этом собственник может подать заявление в местную администрацию с требованием предоставления ему жилья в домах, строящихся в рамках программы.

Сумма выплаты зачитывается как часть стоимости при покупке.

Порядок расселения квартиры

Лица, проживающие в квартире на основании социального найма, могут претендовать только на предоставление квартиры.

Собственники могут выбирать: либо получить денежную выплату, эквивалентную стоимости квартиры, либо получить квартиру, при этом сделав доплату.

Стоит отметить, что собственник не может быть выселен из квартиры принудительно (даже при осуществлении выплаты), если он был предупрежден менее чем за год до начала процедуры, но допускается принудительное расселение из муниципальной квартиры.

Порядок расселения, в случае получения денежной выплаты:

  1. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о получении денежных средств.
  2. Предоставить сведения, подтверждающие выезд из квартиры (выписка из домовой книги).
  3. Предоставить документы, подтверждающие убытки, возникшие в связи с отъездом. Убытками принято считать найм другой квартиры, осуществляемый до момента полного погашения стоимости квартиры, затраты на переезд.
  4. На основании части 8 статьи 32 ЖК РФ, получить расчет. Если сумма устраивает, необходимо предоставить лицевой счет в банке, на который будет сделано перечисление.
  5. Купить новую квартиру.

Если выбран вариант, связанный с получением жилья, специально построенного в рамках программы расселения, то необходимо:

  1. Если дом ветхий, узнать о включении данного дома в программу переселения. Если программа действует, возможен переезд в квартиру, специально построенную для расселения, если нет – возможна лишь денежная компенсация. В случае аварийного жилья участие в программе роли не играет – квартиру должны предоставить во внеочередном порядке.
  2. Написать заявление об участии в программе и предоставить его в администрацию поселения вместе с документами, подтверждающими социальный найм (собственность), состав семьи.
  3. На основании имеющейся площади и количества комнат в квартире, межведомственная комиссия выбирает жилье в строящемся фонде, наиболее соответствующее предыдущему.
  4. Сроки предоставления законом не регламентированы (в ЖК РФ указано «разумный срок»), но, согласно статистике Минстроя, среднее время от момента включения здания в реестр ветхого фонда до предоставления квартиры проходит порядка 418 дней.
  5. Заключить акт приема-передачи квартиры. При этом наниматель не может отказаться от получения квартиры кроме как в судебном порядке (процесс решается в рамках Положения о благоустройстве и местных подзаконных актов). Если квартиру получает собственник, он может выразить отказ на основании собственного субъективного решения. В таком случае по соглашению сторон может быть предоставлено другое помещение.

Количество жильцов не влияет на получение квартиры: площадь должна соответствовать предыдущей, даже если это противоречит санитарным нормам. Расселение не перемежается с улучшением жилищных условий и не влияет на очередь, если число прописанных лиц больше нормы. Лица, ранее не учтенные в программе улучшения условий, могут встать в очередь без ограничений.

Список необходимых документов для расселения

Законом определен список, какие документы нужны собственнику для получения выплаты:

  • Свидетельство на данное помещение, удостоверяющее право собственности.
  • Документ-основание, свидетельствующий о порядке приобретения квартиры.
  • Чеки, договор аренды, квитанции, свидетельствующие о понесенных в ходе переезда издержках или необходимости материальной помощи.
  • Заявление на получение денежной компенсации.
  • Справка о составе семьи (выдается в местной администрации) и прописанных лицах (выдается в паспортном столе).
  • Договор об открытии лицевого счета, заключенный с банком.
  • Заключение независимого оценщика, касающееся рыночной стоимости изымаемой квартиры (в случае несогласия с государственной оценкой).
  • Справка из расчетного центра об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Согласие органов опеки (в случае проживания несовершеннолетнего).
  • Согласие супруга.
  • Паспорт.

В иных случаях, в частности при переселении лиц, проживавших на основании договора социального найма, или собственников, выбравших вселение в другую квартиру, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма (только для неприватизированных квартир) или документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление с требованием внеочередного предоставления жилья.
  • Технический план квартиры (с экспликацией) для подтверждения площади и количества комнат.
  • Справка, свидетельствующая о надлежащем погашении коммунальных платежей.
  • Согласие заинтересованных лиц, в частности органов опеки (при проживании несовершеннолетнего) и супруга.
  • Акт о приеме-передаче квартиры.

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир производится на основании региональных законов, в частности в Москве и Санкт-Петербурге действует «Программа расселения коммунальных квартир». Процедура подразумевает создание на основе коммунальной квартиры отдельного изолированного жилья.

Основные принципы программы:

  • Выселение из коммунальной квартиры осуществляется с предоставлением целевой денежной выплаты, потратить которую можно только на покупку жилья.
  • Покупка комнаты в коммунальной квартире возможна только в случае, если все комнаты будут принадлежать одному человеку.
  • Размер субсидии при расселении коммунальных квартир устанавливается Правительством региона и не зависит от рыночной стоимости. Величина прямо пропорциональна количеству проживающих в комнате.

«Подводные камни» при расселении квартиры

Собственники и наниматели, попавшие под расселение, могут столкнуться со следующими непредвиденными обстоятельствами:

  • Жилье, предоставленное при расселении, является неблагоустроенным. В ЖК РФ явно не определены критерии благоустройства, более того, допускается вселение в квартиры, купленные государством как на первичном, так и на вторичном рынке. Перечень критериев установлен в рамках Постановления Правительства №47 от 28 января 2006 года, и именно на основании данного документа будет строиться судебный процесс при несогласии с качеством квартиры.
  • Жилье предоставляется в другом населенном пункте или на значительном удалении от прежнего. ЖК РФ устанавливает обязанность предоставлять квартиру только на территории, управляемой главным подразделением муниципальной власти. Таким образом, в крупных городах переселение возможно не в рамках префектуры района, а в рамках всего города. При этом Верховный Суд России определил, что «границы населенного пункта» не всегда совпадают с муниципальной трактовкой: например, переселение москвичей в Зеленоград является незаконным.
  • Квартира будет хуже прежней. Ухудшение жилищных условий не допускается при расселении. В частности, значительным ухудшением может быть признан переезд на последний этаж с первого или отсутствие мусоропровода.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению квартиры

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Кристина. Квартира, включенная в программу по расселению ветхого жилья, была получена 10 лет назад по договору соцнайма. За это время была приобретена собственная квартира в другом районе города. Может ли это стать причиной отказа или ухудшения предоставляемой замены?

Ответ: Кристина, в критериях, установленных в рамках статьи 89 ЖК РФ и программы расселения квартир, не указано запрета на владение какой-либо собственностью. Квартира, полученная на основании соцнайма, может быть заменена в порядке, определенном статьей 57 ЖК РФ на общих основаниях.

Кроме того, Верховный Суд России разъяснил, что если у местной администрации не было оснований для прекращения договора соцнайма, расселение квартиры производится вне зависимости от наличия прочей собственности.

Заключение

Предоставление нового жилья взамен старого осуществляется с целью гарантировать безопасность и качество жизни гражданам. Жилищный кодекс и местные программы устанавливают:

  1. Субъектами расселения могут быть собственники и наниматели квартир.
  2. Основанием для расселения может быть проживание в ветхом и аварийном жилье.
  3. Действуют программы расселения квартир в Санкт-Петербурге и Москве коммунального типа.
  4. Местная власть может устанавливать свои правила и условия расселения, не противоречащие федеральным законам.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/rasselenie-iz-kvartiry/

Целевая программа по расселению коммунальных квартир

Таким образом, если все проживающие в коммунальной квартире граждане согласны на расселение, то для включения коммунальной квартиры в адресный перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в рамках Программы, Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации Выборгского района. Документы, необходимые для участия в Программе:

  1. копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
  2. копии документов, подтверждающие родство заявителей;
  3. заявление о включении коммунальной квартиры в перечень;

Документы, подтверждающие основания владения и пользования занимаемыми жилыми помещениями предоставляются добровольно.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены.

Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала.

Консультации по всем вопросам, связанным с расселением коммунальных

Очередь на расселение коммунальных квартир

Васильева Г.

Н прописана и проживает по адресу г.

Санкт-Петербугр, улица Есенина 36-1-392.

Купленный дом был приобретен на деньги, с продажи дома, доставшийся по наследству моему отцу от его родителей. В данном доме мать проживает в дачный сезон с сиделкой, так как за ней нужен уход в связи ее инвалидности и возрастом.

И почему за столько лет нам не улучшили жилищную площадь, когда мать Васильева Г. Н получила инвалидность до 2005 года?. Когда отец Васильев В. Е был жив у него была открытая форма туберкулеза, ему за 5 лет не смогли предоставить отдельное жилье.

И что бы забрать

Жалоба на Администрацию города на не переселение из аварийного жилого помещения

Пожар удалось потушить. Квартира № 5 выгорела полностью, № 7 –выгорела оконная рама, полы и часть стены, которая является общей с нашей квартирой.

В нашей квартире пострадал правый угол комнаты, перекрытия совместные с 2, 4 и 7 квартирами, обшивка стены с улицы вокруг нашей квартиры, коридор и одна из комнат были залиты водой при тушении. В октябре 2002 года произошел второй пожар, но уже по вине «жильцов» кв.

В 2004 году, после очередных обращений, нас уведомили письмом от 21. 12. 2004 г. № Н-844/03-06 о том, что дом, в котором находится наше жилое помещение, Постановлением Правительства Мурманской области № 50-44/4 от 27.

Завление или обращение к главе по переселению из ветхого жилья

СОВЕТ: Если и во второй раз обращение было проигнорировано, очередную жалобу следует направлять уже в прокуратуру.

Важно Что будет со зданием? После того, как аварийный дом полностью расселен и последний жилец снят с регистрации по месту жительства, приводится в исполнение решение местной администрации в отношении объекта недвижимости, которое было принято на основании заключения МК. Это может быть снос, капитальный ремонт или реконструкция.

Внимание В каждом регионе должны быть приняты программы расселения граждан на три года.

Начиная с 2007 года решение данного вопроса входит в круг полномочий Фонда ЖКХ. Региональная комиссия:

    составляет списки домов, которые признаны аварийными; в порядке очереди расселяет жителей такого жилфонда.

Региональные программы по переселению жителей аварийных домов содержат следующие условия: Гражданин получает новое, равнозначное по площади и количеству комнат жилье.

Жилищный отдел

Кабинет № 113 тел.

576-56-74 -рассмотрение заявлений о предоставлении пожилым одиноким гражданам жилых помещений в социальном доме; -решение жилищных вопросов граждан, вернувшихся из мест лишения свободы; — предоставление освобождаемого жилого фонда в коммунальных квартирах; -перевод из служебного жилого фонда; -изменение договоров социального найма; -решение жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; -прием заявлений для включения в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК — выдача справок об участии (неучастии) в приватизации жилых помещений; — выдача дубликатов договоров передачи квартир в собственность граждан; — рассмотрение вопросов о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам аренды с юридическими лицами, по договорам найма — с физическими лицами. Кабинет №114 тел. 576-52-39 — рассмотрение

Приведем пример: в 70-х годах возводили панельные многоквартирные дома, которые выделялись под муниципальное жилье.

Такая жилплощадь предоставлялась не одной семье, а сразу нескольким. При этом на каждую семью была предназначена одна или несколько комнат, но также находились места общего пользования, которые делились между другими жильцами (кухня, ванна, туалет, прихожая). Такие жилые объекты назывались «Хрущевками».

По документам, многие дома должны были идти под снос в начале 2000-х годов, но из-за перестройки ветхая недвижимость стоит до сих пор и активно сдается в эксплуатацию.

Выписка из законодательной базы:

Участвовать в программе расселения могут все лица, которые ранее приватизировали долю в коммунальной квартире или же снимают жилплощадь у государства по договору социального найма.

Простые арендаторы или родственники на иждивении не претендуют на получение нового жилья.

Участие в программе зависит от статуса жилого дома.

Программа по расселению коммунальных квартир

Проще говоря, расселение – это выписка граждан из квартиры общего пользования и оказание помощи им в приобретении нового жилого помещения в соотношении законодательных норм и требований. Срок действия программы был продлен до 2020 года. Расселение коммунальных квартир осуществляется вследствие признания помещения ветхим жильем, либо подходящим под снос.

Участие в программе вправе принять наемщики или обладатели коммунальных квартир, которые подлежат расселению по программе.

А также люди, которые числятся в очереди в качестве лиц, испытывающих нужду во вручении им жилья. Участие в программе по расселению предполагает соблюдение некоторых условий.

Источник: https://27advokat.ru/napisat-pismo-gubernatoru-o-rasselenii-kommunalnyh-kvartir-48094/

Аварийный дом: получение жилья при расселении

Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям: естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан.

Жилищный Консультант

Анализ проводят эксперты в сфере строительства, привлекаемые местной администрацией.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Жилье признано ветхим, то есть изношенным на 65-70% в зависимости от материала.

Учитывая средний годовой износ, колеблющийся в рамках 2-5%, значительная часть жилого фонда России находится в данном статусе. Признание жилья ветхим происходит ежегодно, в рамках заседания комиссии, собранной из числа сотрудников Министерства строительства, руководства администрации и жилищно-коммунальных служб.

Жилье является аварийным, то есть вне зависимости от износа, представляющим угрозу жизни и здоровью людей.

Программа расселения коммуналок

о., закон о расселении коммунальных квартир, позволяет нуждающимся в улучшении своих условий проживания, обеспечить себя отдельным жильем.

452 юриста сейчас на сайте Все темы Порядок расселения коммуналок при реновации Добрый вечер.

2х комнатная коммунальная квартира — в одной комнате 1 сосед (приватизировал-у него отдельный лицевой счет) в другой я и мама, наша комната 15,5 м2 (на всякий случай мы ее приватизировали на. 13 Сентября 2020, 22:46, вопрос №2105420 Юлия, г.

Москва Категория: 3х комнатная коммуналка. две комнаты — я и мама (50/50 собственники) + мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. одна комната — вторая семья, отец и сын (вроде то же в очереди стоят на улучшение.

При расселение по реновации, возможно ли. 20 Июня 2017, 19:33, вопрос №1673335 Алексей, г.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Для этого были запущены региональные целевые программы, призванные обеспечить всех нуждающихся собственным отдельным жильем.

Действуют они в рамках федеральной программы Каждый субъект РФ предлагает свои мероприятия по расселению коммунальных квартир, но в целом они сводятся к таким решениям:

  1. перераспределение имеющихся в жилищном фонде квартир с учетом потребностей семей, стоящих в очереди на улучшение условий проживания;
  2. предоставление средств на выкуп комнат у соседей для приобретения в собственность полностью квартиры;
  3. выдача субсидий на приобретение, строительство отдельного жилья, вступление в жилищно-строительный кооператив или заключение договора долевого строительства;
  4. продажа комнат в квартире, находящихся в муниципальной или государственной собственности, по льготным ценам для очередников.

Во всех регионах действуют подобные целевые программы и нормативные акты, регулирующие процесс получения жилья нуждающимися.

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

;

  • характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»)
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
  • Документы, выделенные жирным шрифтом, заявители вправе представить по собственной инициативе.

    Предоставление социальных выплат гражданам — участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

    Выплата предоставляется в соответствии со свидетельством о праве на предоставление социальной выплаты (далее — Свидетельство), изданным .

    Для его получения гражданину следует представить заявление и комплект необходимых документов в (далее — СПб ГБУ «ГЖО») или посредством подразделения (далее — МФЦ).

    За предоставлением услуги в структурные подразделения МФЦ могут обратиться только граждане, признанные участниками целевой программы

    «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

    (т.е. граждане, ранее уже подавшие заявления на участие в программе), и получившие уведомление Жилищного комитета о необходимости подачи заявления на получение социальной выплаты в 2020 году. Заявления на участие в целевой программе

    «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

    подаются непосредственно в СПб ГБУ «ГЖО» по адресу: ул.

    Бронницкая, д. 32, тел. 576-00-00. Срок действия Свидетельства составляет 12 месяцев.

    Расселение коммунальных квартир, федеральные и региональные программы

    Написать письмо губернатору о расселении коммунальных квартир

    Расселение коммунальных квартир – правительственная программа, созданная для улучшения жилищных условий граждан.

    Это вынужденная мера, соблюдаемая в порядке очереди и возможности местных властей обеспечить жильем квартирантов. Финансируется из федерального бюджета.

    Субъекты программы

    Люди, проживающие в коммунальных квартирах на правах собственников или по договору социального найма.

    Обязательным критерием программы является признание квартиранта и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    По факту, субъектом может стать любой человек, проживающий в коммунальной квартире меньше, чем на 18 кв/м (по Московскому региону).

    Региональные органы самоуправления могут устанавливать свои критерии. Основанием является ст. 50 ЖК РФ. Например, в Воронеже не менее 14 кв/м на человека.

    Для лиц, проживающих в помещениях общежития или маневренного фонда, выселенных по судебному решению, нормой служит 6 кв/м.

    Без согласия соседей

    До 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.

    Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.

    Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.

    На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.

    Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

    Основания для улучшения жилищных условий:

    Несоответствие нормам площади помещения.Учитываются только зарегистрированные граждане. В зависимости от региона жилая площадь должна составлять не менее 18 кв/м на человека по Москве.
    Аварийность жилья.Признание жилья аварийным -износ несущих конструкций для деревянных домов 65% для каменных 70%. Признается жилищной комиссией по заявлению собственника или иных органов. Составляется акт о пригодности здания для проживания людей.
    Нарушение норм СЭС.Жилье подлежит расселению из-за недопустимого уровня шума или вибрации.
    Болезни.Указанные в Постановлении №378 от 16.06.2006 г.
    Проживание без родственных связей.Невозможность совместного проживания нескольких семей/людей, не состоящих в родстве или признанных бывшими родственниками (ст. 31 ЖК РФ) .

    Получение статуса нуждающегося:

    Квартиранты обязаны собрать пакет документов и написать заявление в соцзащиту или мэрию:

    • заявление;
    • удостоверение личности;
    • выписку из домовой книги;
    • документы, подтверждающие собственность;
    • паспорт на квартиру;
    • справку из органов опеки.

    Также может понадобиться дополнительная документация. Определяется индивидуально, органами самоуправления. Исходя из ситуации.

    После проверки документов и установления обстоятельств, выносится решение о признании жильца или семьи нуждающимися в улучшении условий проживания.

    При отказе признания или затягивания с оформлением, жильцы могут обратиться в прокуратуру.

    В собственности

    Расселение коммунальных квартир, комнаты которых находятся в собственности, происходит по признанию жильца нуждающимся в расселении.

    Например, при нарушении норм жилой площади по учету. Расселение произойдет в порядке очереди, установленной по дате постановки на учет.

    Исключением является:

    Отчуждение земли, на которой находится дом на нужды государства.Собственникам выплачивается компенсация или предоставляется аналогичное жилье.
    Аварийность дома.Квартиры подлежат расселению, если проживание в них угрожает жизни или здоровью людей.
    Больным гражданам.Заболевания, которые исключает возможность проживания с другими людьми. Например, шизофрения или туберкулез последний стадии.
    Социальные работники.Для некоторых категорий государственных служащих, жилье которым положено по закону и в установленный срок. Например, судье обязаны предоставить жилое помещение в течение 6 месяцев после назначения на должность.

    По договору социального найма

    Так же, как и с комнатами в собственности расселение муниципальных коммуналок происходит из-за:

    Нарушения метражности помещения на одного жильца.Признанных нуждающимися будут расселять в порядке очереди.
    Нарушения норм СЭС.По заключению комиссии.
    Аварийность здания.По решению жилищной комиссии.

    Собственник муниципальных помещений при расселении коммуналок обязан предоставить жильцам квартиры, а не комнаты. В то время как собственникам жилья могут предоставить комнату.

    Условия участия

    Участие в программе расселения, подразумевает наличие определенных условий. Главное, из которых, признание семьи нуждающимися в улучшении жилья.

    Кроме, обычных граждан программой могут воспользоваться люди, чья жилплощадь полностью соответствует законодательству. К таким лицам относятся:

    Герои труда.Обладатели всех степеней Трудовой Славы – 15 кв/м.
    Работники судебной системы.Федеральные судьи, судьи Конституционного суда имеют право на 20 кв/м.
    Герои РФ и СССР.Звание героя и полные кавалеры Ордена Славы – 20 кв/м.
    Сотрудники прокуратуры.Служащие СК могут рассчитывать на 20 кв/м.
    Сотрудники МВД.В звании от полковника и выше имеют право на дополнительную комнату, метраж которой в постановлении не указывается.
    Сотрудники ВС.В звании от полковника и выше, с учетом заслуг могут рассчитывать на метраж от 15 до 25 кв/м.

    Компенсация

    В ряде случаев государство может компенсировать расселение коммунальных квартир:

    Денежная компенсация.Если у собственника есть другое место жительства, то при расселении ему могут предложить деньги. По рыночной стоимости комнаты.
    Преимущество выкупа.Если жилец хочет выкупить оставшиеся при расселении комнаты, ему могут предложить скидку. В зависимости от времени очереди. Например, если жилец ждал 15 лет, то стоимость комнат обойдется всего в 30%.
    Субсидия.Жильцам могут предложить денежную субсидию. С ее помощью можно оплатить ипотеку.

    Расчет социальных выплат

    Производится по формуле путем умножения основных критериев:

    • норма жилищной обеспеченности – 18 кв/м на человека (см. свой регион);
    • количество участников;
    • средняя стоимость квадратного метра жилья по региону;
    • коэффициент – 0,3.

    Закон

    Единой статьи или закона о расселении коммунальных квартир не существует. Каждая ситуация индивидуальна и придерживается своих норм. Однако при расселении учитывается ряд законов РФ:

    Жилищный кодекс.Ст. 31 ЖК РФ.
    Гражданский кодекс.Ст. 288-291 ГК РФ.
    Постановление правительства.Определяется на региональном уровне для каждого субъекта в отдельности.

    Расселение может применяться для всех сфер быта. Например, при лишении родительских прав и угрозе жизни и здоровью ребенка, жильца могут выселить или расселить в принудительном порядке. Не редкость по требованию прокурора в рамках уголовного дела или при содействии органов опеки.

    Разновидность жилья

    Виды жилья, получаемые квартирантами при расселении, зависят от статуса расселения:

    Аналогичное условие проживания.Жильцу предложат квартиру, равную или превосходящую по метражу.
    Худшие условия проживания.При судебном решение человека выселяют в общежитие, но не менее чем на 6 кв/м.
    Оставляют в квартире.Одному из квартирантов или семей, могут предложить остаться в квартире отдав комнаты других жильцов.
    Жилье в новом фонде.Жилье выдается в новостройке на этапе 70% завершения строительства.

    Семейное положение и пол квартирантов

    Жилье будет предоставлено с учетом семейного положения и пола квартирантов. Нельзя поселять в одной комнате мужчину и женщину, не состоящих в браке без их согласия.

    Супруги.Не менее 36 кв/м
    Близкие родственники.Например, мать и сын получат две комнаты площадью от 36 кв/м.
    Не родственники.Каждый должен быть расселен в отдельную комнату. Площадь квартиры от 62 кв/м.

    Сложности

    Недостаток средств.У жильца при получении компенсации может не хватить денег на покупку нового помещения. Выходом может стать ипотека или жилье за пределами города.
    Увеличение доли в коммунальной квартире.Некоторые жильцы требуют увеличить распределение долей общих помещений в их пользу. В результате сделка затягивается.
    Отказ от расселения.Один из собственников отказывается покидать квартиру. Расселение затянется, т. к. в приоритете договорившиеся жильцы.
    Затягивание сделки.Один из собственников затягивает сделку без уважительных причин. Решается в судебном порядке.
    Документы.Сделка, может затянуться из-за отсутствия документов у одного из собственников.

    Любая проблема при расселении коммунального жилья не критична и решаема.

    В судебном порядке

    Собственник помещения или жильцы коммунальной квартиры могут обратиться в суд, если их права или интересы были ущемлены (ст. 3 ГПК РФ).

    Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанными в ст. 131 и 132 ГК РФ. Срок принятия или отклонения иска 5 рабочих дней.

    Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Точное количество дней в законодательстве не указано.

    Истец и ответчик должны представить доказательства виновности и невиновности, соответственно.

    Слушанье ведется с учетом интересов незащищенных лиц, участвующих в споре. Постановление пленума ВС № 14 от 02.07.2009 г.

    Основания

    Отказ покинуть помещение.В случае аварийности дома и нежелания жильца переехать в другую предоставленную квартиру/комнату, решение на расселение принимает суд.
    Не устраивает компенсация.Если собственник помещения или органы самоуправления не смогли договориться о компенсации при расселении, сумму назначает суд.
    Затягивание сделки.При нежелании одной из сторон переселяться в другое жилье, суд расселяет квартирантов принудительно.

    Документы

    • справка о признании жильцов нуждающимися в улучшении условий проживания;
    • заявление собственника;
    • документы на квартиру или договор социального найма;
    • справка по форме Ф-9;
    • свидетельство о разводе;
    • заключение СЭС или жилищной комиссии о непригодности жилья;
    • медицинские документы;
    • иные документы, требуемые жилищными службами или судебными органами.

    Порядок

    Собственник муниципального помещения.Предоставляет жильцам новые квадратные метры на основании закона и/или региональных требований. Либо выплачивает компенсацию.
    Приватизированные комнаты.Расселяются на основании закона или с выплатой средств.
    Суд.Решение суда о расселение принимается в спорных ситуациях, ущемляющих права третьей стороны.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

    +7 (499) 938-87-97

    Источник: https://ProVyselenie.ru/rasselenie-kommunalnyh-kvartir/

    Юрист расскажет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: